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1、*項目成本及銷售估算表序號分項費用名稱費 用 征 收標準（預測）成本依據（批準文號）部 門收費標準（萬元）備注建筑總面積：25677M2占地面積：5706M21土地費用1.1土地征用費收購出讓雙方合同832.00 1.2土地交易契稅鄂政98年135號令市規劃局評估價的4%54.00 1.3土地出讓金市政府495.00 核減20%小計1381.00 2前期交納各項費用2.1市政基礎配套費武政（97）20號文市規劃局80元/205.42 2.2工程檔案保證金房地字（99）177號文市規劃局1.2元/0.27 2.3垃圾處理費武政辦（97）65號文市規劃局18元/46.22 2.4白蟻防治費武政（92、7）65號文市規劃局1.2元/3.10 2.5抗震審查費鄂價房地（93）9號文市規劃局3元/0.88 2.6消防審查費鄂價費字（98）220號文消防處3元/7.70 2.7商品砼保證金武政辦（97）73號文市商砼站10元/12.84 可退還一半2.8墻體材料專項費省政府137號令市墻改辦10元/12.84 可退還一半2.9施工圖設計審查費武價房200317號概算的0.056%2.242.10工程勘察審查費武價房200317號概算的0.032%1.282.11深基坑設計審查武價房200317號2.82.12施工安全技術服務費鄂價房服200275號市安全站建安的0.15%5.85小計301.44 3、3勘探、設計費3.1地質勘探費勘探合同約5元/12.84 3.2規劃方案費設計合同約5元/12.84 3.3施工圖設計費設計合同15元/38.52 3.4園林綠化設計費設計合同15.00 小計79.20 4房地、建管費4.1綜合開發管理費武城辦字（92）042號文開發辦0.5元/1.30 4.2工程招標管理費鄂價費字（2000）49號文市招標辦合同價的0.16%6.40 4.3建安質檢費武政（97）20號文市質檢站0.14%5.46 4.4渣土清運管理費90年9.27市府25號令區環衛15元/38.52 4.5施工占道費1997.6.20通知市政0.6元/天10.00 4.6工程監理費19964、價費字158號監理工程造價的0.8%30.00 4.7工程標底審核費鄂價費字（92）232號文1元/2.57 4.8工程定額測定費鄂價房服200247號市造價站工程造價的0.1%3.90 4.9小計98.15 5建安工程費5.1三通一平及地下清障費承包方50.00 5.2圍墻及臨時建筑費承包方15.00 5.3試樁費施工合同、預算承包方15.00 5.4工程樁施工合同、預算承包方60元/154.07 5.5護坡費施工合同、預算承包方30.00 5.6樁檢測費施工合同、預算承包方15.00 5.7高層建安工程費施工合同、預算承包方1100元/2824.47 5.8人防及地下車庫工程費施工合同、預5、算承包方2000元/400.00 5.9通訊、消防、閉路監控施工合同、預算承包方20元/51.36 5.10電梯設備及安裝施工合同、預算電梯公司30萬元/部120.00 5.11室外市政排水、道路施工合同、預算施工方120.00 5.12院內綠化、景觀建設施工合同、預算施工方100.00 小計3894.90 6報裝費6.1電設計設備安裝費設計 供電200.00 6.2水設計設備安裝費設計 供水20元/51.36 小計251.36 7其他費用7.1廣告宣傳費1.50%148.31 7.2銷售費用1.50%148.31 7.3管理費公司自用3.50%346.05 7.4財務費用270.00 貸款3000萬7.5營業稅稅務5.80%573.45 7.6產權過戶稅費等房地局0.50%49.44 7.7維修基金25元/64.20 7.8不可預見費2.00%197.34 小計1797.10 合計7803.15 銷售估算表銷售額估算面積（萬M2）單價總額寫字樓部分2.367735008286.95商鋪0.280001600銷售收入小計9886.95利潤2083.80 利潤率26.70%