午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、新新項項目目可可行行性性研研究究測測算算表表-經經濟濟指指標標部部分分填填表表指指引引1、開發與銷售計劃表應與工程及銷售部門共同完成，開發面積應包括配套資產面積，其合計數應與建筑面積相等；2、成本情況表數據取自經濟測算表成本部分（已已鏈鏈接接），其中資本化利息取自現金流量表，期間費用應聯系開發銷售計劃確定;規劃要點與成本部分相同；3、稅費說明中應指出可能存在的稅費優惠，但新項目經濟指標計算中原則上不考慮優惠；4、利潤表應注意計算分年投資凈利率；5、現金流量表中開發間接費支付不含資本化利息；累計凈現金流量最大值應加上相應的資金成本；7、經濟指標從其他表取數，無須填列，新項目經濟指標考核增加單單位2、位面面積積凈凈利利指標和分分年年度度投投資資凈凈利利率率指標；8、鉤稽關系表無須填列，表中檢查式數值應為“0”。9、建筑產品類型超過三種、開發期超過五年，請自行調整。10、除“填表指引”和“勾稽關系”外，其余各表均應附在可行性研究報告文本之后。11、如果該項目容積率發生變化，則應按新容積率重新測算。各各表表間間勾勾稽稽關關系系檢檢查查表表項目名稱地價及規劃成本估算稅費說明開發及銷售計劃現金流量利潤預測建筑面積00可可售售面面積積00000類型10000類型20000類型30000銷銷售售收收入入000類型100類型200類型300項項目目總總投投資資000總地價000開發成本00期間費用0003、營業稅金及附加合計000 企業所得稅000項目利潤00稅稅后后利利潤潤00現金流入00現金流出00凈現金流0資金成本00檢查式合計檢查式備注000000000000000000000 項項目目名名稱稱：可可行行性性研研究究經經濟濟指指標標敏感系數：100%項目指標值計算式說明核心指標：1、內部收益率%#NUM!使累計凈現值為零的貼現率2、銷售凈利率%#DIV/0!項目凈利潤/銷售收入100%項目凈利潤=項目利潤-期間費用-所得稅參考指標：3、單位面積凈利#DIV/0!項目凈利潤/銷售面積4、銷售毛利率%#DIV/0!項目利潤/銷售收入100%項目利潤=銷售收入-開發成本-營業稅及附加5、資金峰4、值比例0.0%資金峰值/項目總投資資金峰值為累計負向凈現金流量的最大值6、地價支付貼現比#DIV/0!各期支付地價現值之和/地價總額貼現率為10%7、各年資金占用回報率第1年第2年第3年第4年第5年#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!核核心心指指標標的的基基本本要要求求（參參考考）：1、內部收益率25%2、銷售凈利率9%審審核核人人：填填表表人人：各各表表勾勾稽稽關關系系正正確確地地價價及及規規劃劃要要點點土土地地及及地地價價總占地面積建筑用地（凈地）總建筑面積 規劃容積率計容積率建筑面積不計容積率建筑面積地價（萬）土地協議中的地價其他相關成本合計1、政府地價5、及市政配套費000 其中：土地出讓金0 土地使用費0 市政配套費0政府收益金0 應交契稅0 其 他02、合作款項03、紅線外市政設施費04、拆遷補償費0合 計000 單位地價（元/m2）樓面地價（元/m2）按總占地面積按凈占地面積按計容積率建筑面積按總建筑面積#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地價價支支付付節節奏奏規規劃劃要要點點產品組合占地面積容積率建筑面積可售率可售面積產品比例住宅類型100#DIV/0!類型200#DIV/0!類型300#DIV/0!類型400#DIV/0!類型500#DIV/0!小計00#DIV/0!公建商業網點0地上車庫地下車位幼兒園配套用房會6、所物業用房學校其它用房合計000綠化率%建筑密度%說明按可售建筑面積#DIV/0!平均每戶面積總戶數#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!成成本本估估算算匯匯總總表表（本本表表從從成成本本部部分分取取數數）敏感系數：100%序號成本項目總成本（萬元）可售面積單位成本（元/平米）合計類型1類型2類型3平均類型1類型2建筑面積0.000.000.000.00*可售面積0.000.000.000.00*一一土土地地獲獲得得價價款款0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1政府地價及相關費用0.000.000.000.007、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2合作款項0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3紅線外市政設施0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4拆遷補償費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二二開開發發前前期期準準備備費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1勘察設計費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2報批報建增容費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3三通一平費0.8、000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4臨時設施費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三三主主體體建建筑筑工工程程費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1基礎工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2結構及粗裝修工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3門窗工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4公共部位裝修0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#D9、IV/0!5室內裝修0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!四四主主體體安安裝裝工工程程費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1室內水暖氣電管線設備0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2室內設備及安裝費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室內智能化系統費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!五五社社區區管管網網工工程程費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1室外給排水系10、統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2室外采暖系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室外燃氣系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4室外高低壓系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室外消防系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6室外智能化系統0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11、六六園園林林環環境境費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1環境設計費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2綠化建設費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3建筑小品0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4道路廣場建造費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5圍墻建造費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6室外照明0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!12、#DIV/0!7室外零星工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!七七配配套套設設施施費費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1會所0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2幼兒園0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3學校0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4游泳池0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/13、0!5球場0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6 地下室0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!八八開開發發間間接接費費0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1工程管理費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2資本化利息0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3營銷費用 0.000.000.000.00#14、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4物業完善費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5不可預見費0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!開開發發成成本本0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!九九期期間間費費用用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1管理費用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2銷售費用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3財務費用#DIV15、/0!#DIV/0!#DIV/0!項項目目總總投投資資0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!類型3*#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/016、!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!可售面積單位成本（元/平米）開開發發銷銷售售計計劃劃敏感系數：100%項項目目第1年第2年第3年第4年第5年合合計計一一、開開發發計計劃劃（m2m2）一期/區二期/區三期/區四期/區五期/區竣竣工工面面積積小小計計-二二、銷銷售售面面積積（m2m217、）類型1-類型2-類型3-小小計計-三三、銷銷售售單單價價（元元/m2/m2）類型1#DIV/0!類型2#DIV/0!類型3#DIV/0!#DIV/0!銷售均價#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!四四、銷銷售售額額（萬萬）類型1-類型2-類型3-小小計計-稅稅費費說說明明 單位：萬元1、地地價價票票據據合合法法性性情情況況 合同中關于票據之規定情況：2 2、預預計計稅稅費費情情況況稅稅率率%計計稅稅依依據據或或應應稅稅所所得得預預計計稅稅額額計計算算說說明明 營業稅5%營業收入-營業收入*5%其中：售樓營業稅5%營業收入營業收入*5%合作建房營業18、稅 城建稅7%營業稅額-營業稅額*7%教育費附加3%營業稅額-營業稅額*3%營營業業稅稅金金及及附附加加5.50%-地方教育發展費%營業稅額營業稅額*%副食品價格基金 堤防費%營業稅額營業稅額*%土地增值稅%土地增值額 印花稅建筑承包合同、購銷合同合同金額*契稅%成交價出讓地價*%企企業業所所得得稅稅33%應納稅所得額應納稅所得額*33%3、項項目目稅稅收收優優惠惠政政策策情情況況 1、所得稅 2、營業稅 說明：各稅費項目的計算，應與“利潤表”中損益稅項、“地價”表中之契稅、分房營業稅項等計算相符。綜合營業稅稅負為利利潤潤測測算算表表敏感系數：100%金額單位：萬元項項 目目合合計計利利潤潤體19、體現現第1年第2年第3年第4年第5年結結算算面面積積000000類型10類型20類型300營營業業收收入入000000類型10類型20類型300 營業稅及附加0 銷售成本000000類型10類型20類型300項項目目利利潤潤000000期期間間費費用用000000 其中：管理費用0 銷售費用0 財務費用0 稅前利潤000000所得稅（33%）0稅稅后后利利潤潤000000單位毛利(元/m2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!單單位位凈凈利利(元元/m2)/m2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!20、銷售毛利率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!銷售凈利率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!各各年年資資金金占占用用回回報報率率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!說說明明項目利潤/結算面積稅后利潤/結算面積項目利潤/銷售收入100%項目凈利潤/銷售收入100%=-各年項目凈利潤/各年累計凈現金流（含利息）100%，當凈現金流為正時，將該值設為無窮大現現金金流流量量及及內內部部收收益益率率敏感系數：100%金額單位：萬元面積單位：平方米項項目目第1年第2年第321、年第4年第5年第6年合合計計一一、現現金金流流入入銷售面積（m2）-銷售額-回款額-小小計計-現金流入現值NPV0二二、現現金金流流出出 1、付地價款-2、付工程款-3、開發間接費-4、期間費用-項目投資合計-5、營業稅及附加-6、所得稅-小小計計-現金流出現值NPV-三三、凈凈現現金金流流量量-四四、累累計計凈凈流流量量-五五、平平均均資資金金占占用用*六六、資資金金成成本本-七七、資資金金計計劃劃1、資金期初余額-2、籌資計劃-來源-歸還-3、資金期末余額-八八、內內部部收收益益率率IRR#NUM!九九、資資金金峰峰值值比比例例十十、地地價價支支付付貼貼現現比比#DIV/0!說明：2、現金22、流量項目中應扣除非付現成本，如折舊等；3、平均資金占用指現金凈流量為“零”以前各期累計凈現金流量的平均數。年平均資金占用=第1-4季末累計凈現金流量之和/4；4、現值可使用NPV函數，表達式=NPV（貼現率，B2：Bn）+B1，B指各期現金流量（期數次序不得顛倒）；5、內部收益率可使用IRR函數，表達式=IRR（B1：Bn），B指各期凈現金流量（期數次序不得顛倒）；本公式不適用于以物業抵付地價款的情況 6、當年銷售現金回款，一般按當年銷售額的70%計算，加上年銷售額的30%計算；7、當年工程支付款，一般按當年工程開發成本的80%，加上年工程開發成本的20%計算；8、資金成本以累計凈現金流量為零23、以前的各期資金占用乘以同期銀行利率計算。9、年度期望貼現率定為10%年利率、則季度貼現率為2.5%；敏敏感感因因素素的的影影響響金額單位：萬元一、售價的影響預計售價預計售價預計售價預計售價敏感系數（100%）（95%）（90%）（105%）銷售均價(元/m2)#DIV/0!#DIV/0!#NAME?#DIV/0!營業收入0000 項目利潤0000 稅后利潤0000 單位凈利#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!銷售毛利率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!銷售凈利率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!敏敏感感系系數數（凈凈利利率率）24、1.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二、成本的影響估算成本估算成本估算成本估算成本敏感系數（100%）（95%）（90%）（105%）單位開發成本(元/m2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!開發總成本0000 項目利潤0000 稅后利潤0000 單位凈利#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!銷售毛利率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!銷售凈利率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!敏敏感感系系數數（凈凈利利率率）1.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!說明：該表敏感系數為100%時，指基于可行性報告測算的指標。該表自動計算。面積單位：平方米預計售價（110%）#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!估算成本（110%）#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!