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1、 設(shè)計變更及其分類說明 一、設(shè)計變更系指房地產(chǎn)產(chǎn)品建造過程中，要對設(shè)計施工圖作修改調(diào)整的變更。 設(shè)計變更包括設(shè)計修改、設(shè)計補充、設(shè)計優(yōu)化以及專業(yè)二次設(shè)計引起的設(shè)計變更 等。設(shè)計變更發(fā)生在施工圖設(shè)計完成后，并且認定成本控制符合公司成本控制標 準之后。項目工程部應(yīng)堅持按圖施工，如有變化，應(yīng)按“設(shè)計變更”的作業(yè)流程 處理。 二、設(shè)計變更的類別： 設(shè)計變更分為四類： 1、第一類設(shè)計變更為產(chǎn)品設(shè)計變更，系指由于產(chǎn)品定位變化、市場需求或顧客 要求而進行的設(shè)計變更。這類變更涉及的問題較重大，故也稱重大設(shè)計變更。由 于房地產(chǎn)產(chǎn)品建設(shè)周期較長，一旦發(fā)現(xiàn)原先產(chǎn)品策劃或產(chǎn)品設(shè)計已經(jīng)滯后，必須 隨經(jīng)濟環(huán)境、市場發(fā)展和2、政策法規(guī)的變化進行調(diào)整，從而要求設(shè)計變更。同時為 了創(chuàng)立企業(yè)品牌，提高產(chǎn)品的競爭力，不斷對產(chǎn)品作研究發(fā)展，也需要在項目開 發(fā)過程中進行必要的變更； 2、第二類設(shè)計變更為設(shè)計問題引起的變更，有關(guān)顧客敏感點的設(shè)計變更一律界 定為二類設(shè)計變更，設(shè)計變更主要由于以下幾種變更原因： 2.1 按照政府及主管部門的審批要求，以及消防、人防、交通、環(huán)保、供水、供 電、市政、煤氣、電訊、綠化等業(yè)務(wù)部門審查意見，貫徹執(zhí)行中需要對設(shè)計施工 圖做出設(shè)計變更。當政府新政策、新法規(guī)出臺，也必須按新規(guī)定進行調(diào)整； 2.2 為了降低成本， 尤其當成本報警時， 在保證質(zhì)量的前提下， 進行的重要變更； 2.3 由于技術(shù)進步，設(shè)計3、上采用新工藝、新材料、新設(shè)備，以提高產(chǎn)品的完美度； 2.4 設(shè)計施工圖深度不夠，設(shè)計單位為完善設(shè)計而提出的變更與補充； 2.5 時代的發(fā)展使設(shè)計日趨專業(yè)化， 要求作專業(yè)二次設(shè)計有外墻裝飾、 室內(nèi)裝修、 環(huán)境設(shè)計、屋蓋（網(wǎng)架、膜、予應(yīng)力）結(jié)構(gòu)、幕墻與門窗工程、照明效果、樓宇 智能化、監(jiān)控系統(tǒng)、桑拿泳池、廚房等分項工程，二次設(shè)計引起對原設(shè)計施工圖 的補充和修改，有時變更的工作量還較大； 2.6 應(yīng)客戶要求，按照售樓認購書等文件進行戶內(nèi)局部的設(shè)計變更，如：隔墻不 砌，墻面不做面層抹灰，不油漆，潔具不安，門移位等，只要不影響工程質(zhì)量和 驗收，不造成其他客戶的投訴。 3、第三、四類變更為配合施工的設(shè)計變更，指為施工需要引發(fā)施工工藝的改變， 非顧客敏感的材料選用，材料代用，構(gòu)造節(jié)點的變更等。 3.1 監(jiān)理單位和施工單位提出的合理化建議和技術(shù)核定單； 3.2 為了滿足施工要求，施工工藝、材料的更改； 3