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1、藍(lán)山項目介紹 太原萬科房地產(chǎn)有限公司太原萬科房地產(chǎn)有限公司 2012年年4月月 萬科。太原 2010年太原萬科房地產(chǎn)有限公司正式成立，注冊資金6000萬。迄今已有四個項目 先后開始運(yùn)作，分別為金域國際、紫臺、朗潤園、藍(lán)山（按照上市順序）。短短二年，太原萬科已強(qiáng)勢躋身太原房地產(chǎn)開發(fā)前三甲，其品牌價值通過在售項 目金域國際、紫臺的熱銷，更是得到廣大太原消費者的認(rèn)可。目前，太原萬科雖沒有交付小區(qū)，其卓越的品質(zhì)、精裝全面家居解決方案、金牌 物業(yè)服務(wù)已在市場上形成良好的口碑。萬客會會員數(shù)量也激增突破11000人。簡 述 太原萬科 萬科目前在太原的項目主要集中在長風(fēng)街沿線以及榆次區(qū)大學(xué)城附近：萬科目前在太2、原的項目主要集中在長風(fēng)街沿線以及榆次區(qū)大學(xué)城附近：1、金域國際（在售）、金域國際（在售）位置：長風(fēng)西街、和平南路 代理商：新聯(lián)康（中國）規(guī)模：20萬平米 總戶數(shù)：1600戶 銷售均價：8000元/平米 銷售情況：首推351套房源，當(dāng)日認(rèn)購100%開盤時間：2012年12月4日；入住時間：2013年12月31日 戶型介紹：90175平米 項目簡述：地處長風(fēng)商務(wù)區(qū)輻射范圍，未來區(qū)位發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｍ瑫r有西山萬畝生態(tài)園做依托，動 靜皆宜。小區(qū)規(guī)劃7棟高層、1棟小高層，配備2000平米商業(yè)，并規(guī)劃一所幼兒園。2、紫臺、紫臺(在售）在售）位置：長風(fēng)東街、雙塔南路 代理商：思源經(jīng)紀(jì) 規(guī)模：33.5萬平米 總3、戶數(shù)：2180戶 銷售均價：9700元/平米 銷售情況：首推549套房源，當(dāng)日認(rèn)購95%開盤時間：2012年12月18日：入住時間：2013年12月31日 戶型情況：30270平米 項目簡述：位于長風(fēng)東街成熟地段，交通便捷、生活配套完善。園區(qū)繼承皇家園林風(fēng)范，旨在 打造中式高端景觀文宅。項目配套一個高檔社區(qū)會所，另有2萬多平米住宅底商滿足人們?nèi)粘?生活所需，并配備一所幼兒園。3、朗潤園（預(yù)計、朗潤園（預(yù)計2012年中開盤）年中開盤）位置：榆次新城緯四街與經(jīng)四路 代理商：思源經(jīng)紀(jì) 規(guī)模：48萬平米（30萬住宅、18萬商業(yè)）總戶數(shù)：2570戶 戶型情況：85175平米 項目簡述：位于榆次區(qū)大學(xué)城，4、區(qū)域規(guī)劃前景良好，人文氣息濃郁，并且不限購。項目主打產(chǎn) 品花園洋房已成為市場上一大亮點，同時，近20萬平米商業(yè)規(guī)劃，未來將成為榆次新區(qū)商業(yè)地 標(biāo)。源起。藍(lán)山 鋼鐵廠變?yōu)橘徫镏行?魯爾區(qū)曾經(jīng)在德國工業(yè)發(fā)展 史上扮演了極其重要的角色 可持續(xù)發(fā)展的矛盾 藍(lán)山介紹（品牌系列篇）關(guān)鍵字：德國魯爾、工業(yè)改造、包豪斯關(guān)鍵字：德國魯爾、工業(yè)改造、包豪斯 品牌源起：品牌源起：藍(lán)山品牌的創(chuàng)建靈感來源于德國魯爾工業(yè)區(qū)；歷史上的德國魯爾工業(yè)區(qū)是德國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個 核心區(qū)，具備優(yōu)越的地理條件和資源條件，隨著資源的開采、環(huán)境的惡化，魯爾區(qū)面臨可持續(xù)發(fā)展 的困境。近年來，德國進(jìn)行了大力的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，魯爾區(qū)被重新打造，為其5、他地區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)城 市的可持續(xù)發(fā)展提供了很好的借鑒。轉(zhuǎn)型后的魯爾工業(yè)區(qū)經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整和重新改造，人們生活和諧 寧靜，環(huán)境優(yōu)美空氣清新，蔚藍(lán)色的天空下綠樹成蔭鮮花遍地，該地區(qū)發(fā)展通過改造重新煥發(fā)新的 光彩。魯爾區(qū)成功轉(zhuǎn)型 德式風(fēng)格 藝術(shù)時尚 廠房利用 原生樹木 藍(lán)山介紹（品牌系列篇）城市歷史的遺存和再生城市歷史的遺存和再生 以城市更新為背景，以保留性開發(fā)為原則，以現(xiàn)代的設(shè)計手法傳承工業(yè)遺存，創(chuàng)造時尚生活。打 造融合歷史、現(xiàn)代、藝術(shù)、人文的都市社區(qū)品牌。藍(lán)山介紹（品牌系列篇）新與舊的對比，傳統(tǒng)與時尚的共存新與舊的對比，傳統(tǒng)與時尚的共存 以城市更新為背景，以保留性開發(fā)為原則，以現(xiàn)代的設(shè)計 手法傳承工業(yè)6、遺存，創(chuàng)造時尚生活。打造融合歷史、現(xiàn)代、藝術(shù)、人文的都市社區(qū)品牌。藍(lán)山介紹（品牌系列篇）品牌形象品牌形象:1、城市更新、城市更新藍(lán)山社區(qū)全部位于舊廠用地。由于城 市發(fā)展而外遷，原有舊廠被適應(yīng)城市發(fā)展需要的新功 能所替代。2、開放社區(qū)、開放社區(qū)作為城市中心區(qū)的社區(qū)，應(yīng)當(dāng)對周邊 環(huán)境采取開放的態(tài)度，藍(lán)山商業(yè)街區(qū)和綠地廣場向城 市開放，住宅社區(qū)仍可采用組團(tuán)封閉管理的模式。3、歷史記憶、歷史記憶藍(lán)山品牌在開發(fā)中，充分尊重土地的 歷史文脈，保留有價值的歷史遺存，通過延續(xù)舊廠道 路結(jié)構(gòu)、保護(hù)大型原生樹木、工廠改造、以博物館的 形式展示有特色的工業(yè)遺存、對舊材料重新應(yīng)用，創(chuàng) 造一個具有歷史感和文化感的社區(qū)。7、4、德式風(fēng)格、德式風(fēng)格源于包豪斯風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)工業(yè)與藝術(shù)的 結(jié)合，德式風(fēng)格崇尚簡潔、精細(xì)的立面處理。藍(lán)山品 牌，通過簡潔現(xiàn)代的德式建筑風(fēng)格，來呼應(yīng)原有廠房 和景觀的簡約有力的工業(yè)風(fēng)格，形成時尚而明朗的品 牌形象。5、位于城市主城區(qū)內(nèi)、位于城市主城區(qū)內(nèi)主城區(qū)土地，G類土地，配 套成熟、交通便利，較高容積率。藍(lán)山介紹（品牌系列篇）完善成熟的產(chǎn)品線體系完善成熟的產(chǎn)品線體系 呈品。藍(lán)山 關(guān)鍵字：關(guān)鍵字：CBD、高端、核心、高端、核心 北京藍(lán)山CBD核心區(qū)域的高尚住區(qū) 定位于北京定位于北京CBD核心區(qū)高端再改客戶核心區(qū)高端再改客戶 北京藍(lán)山CBD核心區(qū)域的高尚住區(qū) 來自日本設(shè)計師的傾力巨獻(xiàn)來自日本設(shè)計師的傾8、力巨獻(xiàn) 北京藍(lán)山CBD核心區(qū)域的高尚住區(qū) 北京藍(lán)山CBD核心區(qū)域的高尚住區(qū) 繁華的都市中的一片凈土繁華的都市中的一片凈土 北京藍(lán)山CBD核心區(qū)域的高尚住區(qū) 低調(diào)的奢華，完美的人居低調(diào)的奢華，完美的人居 北京藍(lán)山CBD核心區(qū)域的高尚住區(qū) 北京藍(lán)山CBD核心區(qū)域的高尚住區(qū) 于細(xì)節(jié)中體現(xiàn)專業(yè)于細(xì)節(jié)中體現(xiàn)專業(yè) 太原。藍(lán)山 太原藍(lán)山介紹（宗地篇）關(guān)鍵字：長風(fēng)商務(wù)區(qū)、大規(guī)模綜合社區(qū)、歷史中構(gòu)建未來關(guān)鍵字：長風(fēng)商務(wù)區(qū)、大規(guī)模綜合社區(qū)、歷史中構(gòu)建未來 西 山 萬 畝 生 態(tài) 園 長風(fēng)商 務(wù)區(qū) 藍(lán)山項目用地為原太原鍋爐廠，1958年建廠以來，曾一度是山西省城工業(yè)起點的里程碑；隨著城市的西擴(kuò)，原來的鍋爐廠將成為歷9、史，而我們肩負(fù)的是讓鍋爐廠地塊展露新顏叩響太原高端人居大門的時代使命。延續(xù)藍(lán)山工業(yè)中構(gòu)建未來的規(guī)劃傳統(tǒng)，我們將在此延 續(xù)歷史文脈，尊重工業(yè)文明，構(gòu)建一個人文型綜合性的大型綜合社區(qū)。項目位于太原市萬柏林區(qū)和平南路（城市南北主干道），地處長風(fēng)西街 片區(qū)，距離長風(fēng)商業(yè)文化區(qū)不足3km。在未來城市中心城區(qū)土地供應(yīng)的主戰(zhàn) 場長風(fēng)西街片區(qū)極具稀缺性。長風(fēng)大長風(fēng)大 長風(fēng)西大街 西 路 黃坡項目 長風(fēng)大街片區(qū)是太原市城市“南移西進(jìn)”發(fā)展的 核心區(qū)域之一，長風(fēng)街是目前太原市的黃金地段，未來長風(fēng)街發(fā)展將以商務(wù)文化等功能為主，長風(fēng)文 化商務(wù)區(qū)的規(guī)劃將增加區(qū)域成熟度和促進(jìn)整個長風(fēng) 街及南城的發(fā)展。長風(fēng)西街沿線8.2平10、方公里范圍，規(guī)劃為總居住人 口19萬，以總部經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)為主的太原市西部 新城；迎澤大街 老城區(qū)老城區(qū) 金域國際 河 東 路 藍(lán)山 金域國際 親賢街親賢街 商圈商圈 長風(fēng)大街 街商圈街商圈 萬科紫臺 省政府 城南科教區(qū)城南科教區(qū)（規(guī)劃中）市政府（規(guī)劃中）義井西路 太原藍(lán)山介紹（區(qū)位篇）十二院城 富力現(xiàn)代廣場 義 井 南城是太原發(fā)展的重心，長風(fēng)街是太原發(fā)展南城是太原發(fā)展的重心，長風(fēng)街是太原發(fā)展 的核心，而河西是太原發(fā)展的熱點。藍(lán)山所的核心，而河西是太原發(fā)展的熱點。藍(lán)山所 在的區(qū)位未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｔ诘膮^(qū)位未來發(fā)展?jié)摿薮蟆I 長長 風(fēng)風(fēng) 商商 業(yè)業(yè) 文文 化化 區(qū)區(qū) 凈用地1 凈用地2 廠房保11、留 綠化用地1 綠化用地2 代征道路1 代征道路2 96655.52 101736.09 12361.38 7240.15 7696.8 20429.84 879.39 指標(biāo)數(shù)值 234638 198391.61 14936.95 21309 691737 625020 66717 配套設(shè)施 配套商業(yè) 6116 56101 4500 5045 123.9 3.49 25.16%35.00%100 其中 指標(biāo)類別 規(guī)劃總用地面積（平方米）建設(shè)用地面積 綠化用地面積 代征道路 居住區(qū)總建筑面積（平方米）住宅建筑面積 配套建筑面積 其中 幼兒園 戶數(shù) 平均每戶面積 建筑面積毛密度（容積率）總建筑密度12、（%）綠地率（%）建筑高度（米）地塊名稱 S地塊面積 N地塊面積 總計 分地塊面積 101739 96742 198481 分地塊總建面積 422807 268930 691737 分地塊容積率 4.16 2.78 3.49 分地塊總住宅面積 382602 239538 622140 分地塊商業(yè)面積 38925 23292 62217 東西向住宅 1280 1600 2880 太原藍(lán)山介紹（規(guī)劃篇）地塊分南、北兩區(qū)，共計29棟33層景觀高層，德式建筑 風(fēng)格，大景觀、大配套、升級的戶型設(shè)計以及6萬平米開 放式風(fēng)情商業(yè)街，打造龍城綜合型規(guī)模巨艦。藍(lán)山項目規(guī)劃設(shè)計藍(lán)山項目規(guī)劃設(shè)計 秉承秉承“在傳承中13、創(chuàng)新在傳承中創(chuàng)新”的設(shè)計理念，延續(xù)萬科的的設(shè)計理念，延續(xù)萬科的“藍(lán)山藍(lán)山”基因，以城市中心基因，以城市中心 區(qū)老工業(yè)基地為依托，以工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)再利用和綠色建筑為主線打造一款高端社區(qū)老工業(yè)基地為依托，以工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)再利用和綠色建筑為主線打造一款高端社 區(qū)。區(qū)。老建筑再利用，利用較好的一個廠房發(fā)展老建筑再利用，利用較好的一個廠房發(fā)展 商業(yè)商業(yè) 保留廠區(qū)的原有道路肌理和原生綠化保留廠區(qū)的原有道路肌理和原生綠化 概念效果圖，特色商業(yè)概念效果圖，特色商業(yè) 概念效果圖，開放街區(qū)概念效果圖，開放街區(qū) 藍(lán)山規(guī)劃模型概念圖 藍(lán)山規(guī)劃鳥瞰圖 整個項目以原廠區(qū)內(nèi)的一條綠化主干道為軸線，南北分為總和近整個項目以原廠區(qū)14、內(nèi)的一條綠化主干道為軸線，南北分為總和近30個標(biāo)準(zhǔn)足個標(biāo)準(zhǔn)足 球場大小的大型綜合社區(qū)。舒展的空間，低于球場大小的大型綜合社區(qū)。舒展的空間，低于3.5的規(guī)劃容積率，為其打造成為山的規(guī)劃容積率，為其打造成為山 西第一高端住區(qū)提供了的平臺。西第一高端住區(qū)提供了的平臺。29棟以棟以33層景觀高層為主的住宅，錯落有致的散層景觀高層為主的住宅，錯落有致的散 落在社區(qū)內(nèi)。落在社區(qū)內(nèi)。景觀上，每棟樓之間都有開闊的樓間距，給景觀打造預(yù)留出充足的設(shè)計布局空景觀上，每棟樓之間都有開闊的樓間距，給景觀打造預(yù)留出充足的設(shè)計布局空 間，間，加上萬科的品牌實力和過往其它城市藍(lán)山的成熟經(jīng)驗，我們有信心期待未加上萬科的品牌實力15、和過往其它城市藍(lán)山的成熟經(jīng)驗，我們有信心期待未 來呈現(xiàn)出的社區(qū)景觀將會震撼太原市場。來呈現(xiàn)出的社區(qū)景觀將會震撼太原市場。戶型的設(shè)計上，從戶型的設(shè)計上，從90200平米的大跨度面積配比體現(xiàn)了藍(lán)山將走高端產(chǎn)品主平米的大跨度面積配比體現(xiàn)了藍(lán)山將走高端產(chǎn)品主 流化的路子，全社區(qū)劃分為多個產(chǎn)品線級，不同的配置有不同的價格段。流化的路子，全社區(qū)劃分為多個產(chǎn)品線級，不同的配置有不同的價格段。商商 一一 鋪鋪 條條 這這，開開 里里 滿滿 放放 我我 足足 式式 們們 住住 情情 還還 戶戶 景景 將將 日日 街街 原原 常常 區(qū)區(qū) 來來 生生。一一 活活 兩兩 條條 中中 邊邊 市市 的的 都都 政政 各各16、 將將 道道 種種 配配 路路 需需 備備 改改 求求 各各 造造。類類 成成 整個項目有整個項目有6萬平米的綜合商業(yè)，投入使用后，不僅滿足項目人群日常萬平米的綜合商業(yè)，投入使用后，不僅滿足項目人群日常 的生活需求，同時輻射周邊成為區(qū)域商業(yè)中心。的生活需求，同時輻射周邊成為區(qū)域商業(yè)中心。太原萬科傾全力打造的扛鼎之作，全方位的升級太原萬科傾全力打造的扛鼎之作，全方位的升級 定位。藍(lán)山 宜居藍(lán)山高端人群的首選居住地 除了延續(xù)萬科藍(lán)山在其它城市的特點除了延續(xù)萬科藍(lán)山在其它城市的特點“綠色建筑、二次工改綠色建筑、二次工改”的做法外，在的做法外，在 太原我們還有機(jī)融合了濃郁的山西文化本土情節(jié)，并營造一種17、高端人群太原我們還有機(jī)融合了濃郁的山西文化本土情節(jié)，并營造一種高端人群“雅士雅士 隱居隱居”的生活意境。滿足上流階層，出世的生活意境。滿足上流階層，出世,入世的情感需求。入世的情感需求。藍(lán)山藍(lán)山,是一個隱居的地方。是一個隱居的地方。在這里，可以有一段時間閉守藍(lán)山，養(yǎng)身養(yǎng)心，在這里，可以有一段時間閉守藍(lán)山，養(yǎng)身養(yǎng)心，而藍(lán)山本身，就可以提供足夠的養(yǎng)分。而藍(lán)山本身，就可以提供足夠的養(yǎng)分。藍(lán)山，是一個可以幫助每個山西人精神回歸的地方，傳承多年的物質(zhì)、非物質(zhì)藍(lán)山，是一個可以幫助每個山西人精神回歸的地方，傳承多年的物質(zhì)、非物質(zhì) 文化遺產(chǎn)，總會不時在藍(lán)山出現(xiàn)，喚醒內(nèi)心深處的幸福記憶。文化遺產(chǎn)，總會不時在藍(lán)山18、出現(xiàn)，喚醒內(nèi)心深處的幸福記憶。藍(lán)山是萬科第四代工業(yè)遺址改造的經(jīng)典，在此之前，萬科已在全國四個城市建藍(lán)山是萬科第四代工業(yè)遺址改造的經(jīng)典，在此之前，萬科已在全國四個城市建 立并不斷的履新著工業(yè)遺址改造項目：立并不斷的履新著工業(yè)遺址改造項目：第一代工業(yè)遺址改造模式第一代工業(yè)遺址改造模式保留歷史、尊重文化（萬科天津水晶城）保留歷史、尊重文化（萬科天津水晶城）第二代工業(yè)遺址改造模式第二代工業(yè)遺址改造模式工業(yè)再造、文化創(chuàng)新（萬科武漢金域華府）工業(yè)再造、文化創(chuàng)新（萬科武漢金域華府）第三代工業(yè)遺址改造模式第三代工業(yè)遺址改造模式傳承驕傲、建構(gòu)未來（萬科長春藍(lán)山）傳承驕傲、建構(gòu)未來（萬科長春藍(lán)山）（萬科太原藍(lán)山）19、尊崇歷史，領(lǐng)袖三晉（萬科太原藍(lán)山）尊崇歷史，領(lǐng)袖三晉 文化藍(lán)山傳統(tǒng)與時尚的綜合展現(xiàn) 二期交地，二期交地，2012年年11月月15日日 一期交地 2012年5月15日 鍋爐房用地，鍋爐房用地，2012年年6月月1日日 太原藍(lán)山介紹（運(yùn)營篇）項目分四期交地項目分四期交地 三期交地，三期交地，2013年年8月月15日前日前 四期交地四期交地 2013年年10月月 15日日 輸入條件：輸入條件：2014年年4月達(dá)到運(yùn)營峰值，要求銷售回款月達(dá)到運(yùn)營峰值，要求銷售回款17億億 2015年以后每年銷售年以后每年銷售15億左右億左右（m2）分期 套數(shù)（套）經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo) 可售住宅 可售商業(yè)（m2）一 二.1 20、796 1335 91460 175770 11533 22440 0 21975 6000 0 3.1期 S1地塊地塊 S3地塊地塊 S2地塊地塊 N1地塊地塊 3.2期 N2地塊地塊 3.3期期 售樓處、工業(yè)博物館售樓處、工業(yè)博物館 主力店主力店 N3地塊地塊 上市時間 13年4月 分期 一期 銷售面積 91460m2 銷售周期 3個月 銷售率 100%13年7月 14年6月 二.1期 二.2期 175770m2 43812m2 11個月 4個月 90%65%14年10月 15年5月 15年9月 16年3月 17年3月 三.1期 三.2期 三.3期 四期 五期 71560m2 25000m21、2 37642m2 145544m2 25850m2 7個月 4個月 6個月 12個月 至結(jié)案 90%95%85%90%全案100%住宅銷售分期住宅銷售分期 商業(yè)銷售分期商業(yè)銷售分期 上市時間 14年3月 15年5月 15年10月 16年5月 分期 一、二.1期 三.1期 三.2期 四期 銷售面積 33973m2 4952m2 17023m2 6000m2 銷售周期 14個月 5個月 7個月 至結(jié)案 銷售率 65%90%75%100%全項目分為五期開發(fā)，開發(fā)周期五年全項目分為五期開發(fā)，開發(fā)周期五年 二.2 366 43812 三 1250 134209 四 930 145544 五 140 222、5850 備注：一期規(guī)劃已確定，后期規(guī)劃暫定備注：一期規(guī)劃已確定，后期規(guī)劃暫定 藍(lán)山銷售目標(biāo) 2014年4月-2017年3月：二.2期、三、四期陸續(xù)推出，每年提 供可售面積約11萬m2。目標(biāo)是提高售價提高毛利率，2017年3 月底前完成整體銷售的92.5%2013年4月前：一期上市銷售，目標(biāo)3個月內(nèi)完成100%的去化率。藍(lán)山營銷的難點 首期開盤使用臨時售樓處 首期無實景示范區(qū)和實樓展示區(qū) 前期建立與其他項目聯(lián)動，借萬科品牌傳播藍(lán)山品牌 銷售量巨大，客戶群需跳出區(qū)域擴(kuò)展至全城 客戶對區(qū)域價格預(yù)期低，需要拔高調(diào)性奠定高端形象 工業(yè)改造歷史遺存對客戶價值小，需建立關(guān)聯(lián)點、價值點 在一期幾乎裸賣情況下23、，要建立大盤的氣勢，引導(dǎo)市場認(rèn)同 首期開盤銷售量較大，無正式售樓處、無現(xiàn)場展示區(qū)，面臨首期開盤銷售量較大，無正式售樓處、無現(xiàn)場展示區(qū)，面臨“裸銷裸銷”局面局面 現(xiàn)場售樓處和示范區(qū)最早將于2013年9月份開放 157m 133/90m 分期 營銷支持 時間 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo) 可售 戶型 住宅 面積 套 數(shù) 一 13.4 91460m2 90/133/2 796 12年12月臨時售樓 處、臨時樣板間開放 二.1 13.7 28644m2 70/95 133/90m2 279 二.1 13.10 79242m2 二.1 13.12 27652m2 193/168 /157/13 546 3/90m2 24、133/90m2248 13年9月正式售樓處 及開放廣場、景觀大 道、實樓樣板、一期 景觀示范 13年11月和平路主入 口凱旋門 二.1 14.3 40232m2 二.2 14.6 21906m2 262 183 14年5月南區(qū)中央大 景觀示范區(qū)、大戶型 實樓樣板 125/168 m2 193/157/70/95/2 193/157 二.2 14.9 21906m2 三.1 14.10 36416m2 三.1 15.5 35144m2 /70/95/183 133/90m2 125/70/95/133/346 90m2 125/70/95/133/331 90m2 S1地塊地塊 S3地塊地塊 25、S2地塊地塊 N1地塊地塊 N2地塊地塊 N3地塊地塊 S1S2S3地塊推盤節(jié)點 總平圖總平圖 91460m 一期（一期（S1地塊）規(guī)劃指標(biāo)地塊）規(guī)劃指標(biāo) 2號樓 4號樓 5號樓 5號樓因交號樓因交 地時間，地時間，同期最后同期最后 達(dá)到預(yù)售達(dá)到預(yù)售 節(jié)點節(jié)點 層數(shù) 住宅樓號 1號樓 樓座產(chǎn)品 層數(shù) 135+93+93+135 34 地上面積 15164m2 樓戶數(shù) 136戶 層戶數(shù) 2梯4戶 商業(yè)面積 無 2號樓 135+93+93+135 34 15164m2 136戶 2梯4戶 無 2層 3號樓 4-1號樓 4-2號樓 135+93+93+135 155+93+93+135 130+1326、3 31 34 16 27652m2 15980m2 12000m2 248戶 136戶 96戶 2梯4戶 2梯4戶 1梯2戶 底商2350m2 無 無 5號樓 135+93+93+135 11 5500m 2 44戶 2梯4戶 底商1224m2 2層 裙房2648m2 商棟5311m2 2層 34層 2 796戶 住宅合計 商業(yè)合計 11533m2 商商 3號樓 鋪鋪 黃色表示商業(yè)位置黃色表示商業(yè)位置 1號樓 一期戶型介紹：一期戶型介紹：135+93+93+135 m2 一期戶型介紹：一期戶型介紹：155+93+93+135 m2 一期戶型介紹：一期戶型介紹：130+133 m2 兩頭15727、m 28644m 2梯4戶 底商2812m 27652m 2梯4戶 底商5674m 總總 平平 圖圖 二二 期期 平平 面面 圖圖 1號樓 2號樓 3號樓 4號樓 二二.1期（期（S2地塊）規(guī)劃指標(biāo)地塊）規(guī)劃指標(biāo) 住宅樓號 樓座產(chǎn)品 層數(shù) 地上面積 樓戶數(shù) 層戶數(shù) 商業(yè)面積 層數(shù) 1號樓 168m2 29 29232m2 174戶 1梯2戶 底商3014m2 2層 2 2號樓 3號樓 4號樓 6號樓 2 133-90m2 西戶70、95m2 133-90m2 168-193m2 125m2 34 31 25 11 31960m2 2 18050m2 11000m2 272戶 279戶 100戶28、 88戶 2梯4戶 無 1梯2戶 已攤 1梯2戶 已攤 2層 2層 2層 7號樓 9號樓 168m2 133-90m 2 29 31 29232m2 2 174戶 248戶 2梯4戶 底商5212m2 2 2層 2層 裙商5728m2 2層 175770m2 1335戶 住宅合計 商業(yè)合計 22440m2 5號樓 6號樓 7號樓 8號樓 9號樓 二二.2期（期（S2地塊）規(guī)劃指標(biāo)地塊）規(guī)劃指標(biāo) 住宅樓號 樓座產(chǎn)品 層數(shù) 地上面積 樓戶數(shù) 層戶數(shù) 商業(yè)面積 層數(shù) 5號樓 8號樓 193m2 東戶70、95m2 西戶157m2 133-90m2 15 34 11580m2 32232m2 60戶 29、306戶 1梯2戶 2梯4戶 無 無 43812m2 366戶 住宅合計 商業(yè)合計 0m2 135-90m 三三.1期（期（S3地塊）規(guī)劃指標(biāo)地塊）規(guī)劃指標(biāo) 總平圖總平圖 1.1單 元 2.1單 元 1.2單 元 2.3單 元 住宅樓號 樓座產(chǎn)品 層數(shù) 地上面積 樓戶數(shù) 層戶數(shù) 商業(yè)面積 層數(shù) 底商3758m2 2層 1-1單元 1-2單元 東戶70、95m2 31 2 125總平圖總平圖 m2 13 28644m2 6500m2 279戶 52戶 2梯4戶 1梯2戶 無 2-1單元 2-2單元 2-3單元 東戶70、95m2 135-90m2 125m2 135-90m2 34 10 34 16252m2 5000m2 15164m2 170戶 40戶 136戶 2梯4戶 1梯2戶 2梯4戶 裙房1194m2 2層 71560m2 677戶 住宅合計 商業(yè)合計 4952m2 S3地塊總平圖地塊總平圖 2.2單 元 萬科期待與您攜手共創(chuàng)未來 謝謝 謝！謝！