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大型房地產開發企業初步設計內部會審的內容與要求（2頁）.doc

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培訓課件

上傳人：房地****識編號：126068 2021-05-13 2頁 13KB

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1、初步設計內部會審的內容與要求一、初步設計是建筑設計三階段之一，繼方案設計后施工圖設計之前的設計階段。有些項目，譬如別墅、低層建筑、多層住宅或中小型建筑等，如果政府主管部門不要求進行初步設計報建，則可采用兩階段設計，即可不進行初步設計，而將方案設計深化后直接進入施工圖設計。但這時必須按本作業指導書要求，進行深化后的設計方案會審。二、初步設計是貫徹業主意圖，實現品牌策略、確定成本結構、進行全面價值論證的關鍵環節。策劃團隊必須集中足夠專家，安排足夠時間進行一次全面價值分析論證和評審，評審內容與要求是： 1、以“業主委托意見書”作為基本文件，審查初步設計能否貫徹業主意圖，是否滿足2、各項經濟技術指標要求。 2、初步設計是方案設計進一步深化和確定，尤其方案設計中的精髓和閃光點要得到延續和深化，方案設計不足部分要加以改進。 3、項目“設計任務書”和“初步設計業主要求一覽表”是初步設計會審的指導性文件，對“設計任務書”和“業主要求一覽表”中各要點要逐項逐條審查。 4、確定成本結構，對項目涉及反映的概念和文化主題，對品牌、建筑風格、結構體系、各專業措施的合理性以及各專業要求的協調統一，作一次認真梳理，最后形成評審意見和更具體的業主要求。三、應做到在初步設計階段完成時，設計中的重大問題基本得到解決，不得將重大修改任務在施工圖中完成。初步設計圖紙審查主要內容： 1. 總圖3、設計審查總圖設計各專業設計是否有綜合考慮。景觀設計、豎向設計、給排水設計、道路設計等平面定位、豎向高程是否矛盾。能否進一步全面優化以減少土石方工程量。專項設計方案、重大技術問題以及主要設備材料要進行綜合技術經濟分析，論證其可行性和經濟上的合理性。審查專項設計管線是否有沖突。審查樣板區工程、景觀節點平面詳圖，景觀構筑物（大門、圍墻、圍欄、泳池、地面鋪裝等）構造草圖。 2. 建筑設計建筑設計是否符合國家有關規范，并符合當地人防、消防、環保的有關報建要求，審定主要建筑交樓標準。優化建筑單元戶型，審查建筑門窗位置及尺寸是否合理，審查廚房衛生間有關設施布置及管線綜合布置，有關設施安裝位置是否合理。建筑公共部分細部優化（入口大堂、電梯前室、垃圾間等）平面優化，審查賣點工程、顧客敏感點項目的細部設計。 3. 景觀設計審查景觀設計配置詳細尺度是否適宜，場地豎向設計與

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