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1、勘察設計 a、建設單位出具的申報委托書 b、建設項目規劃許可及其他事項申報表 c、相關批復及規劃文件（危改、開發區、綠隔）d、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 e、主管部門批準建設文件 f、詳規中要求提交的相關部門審查意見 g、擬規劃設計方案圖 h、地形圖1份規劃/建設a、市建委建設意見 b、市交委交評意見 c、市園林局古樹處理意見 d、市文物局文物保護意見 e、市環保局環評意見 f、市政部門接用意見 a、土地方征得區縣政府或上級主管單位 關于進行土地開發的同意 b、向國土局提交一級開發申請 a、建設項目用地預審申請表 b、預審申請報告用地手續 a、雨、污水方案咨詢 b、供水方案咨詢 c、供2、電方咨詢 a、土地管理部門對中標單位 d、電信方案咨詢 市、區土地儲備機構 下達土地一級開發批復 e、道路方案咨詢 編制一級開發實施方案 b、與中標單位簽訂土地一級開發合同 f、有線電視方案咨詢 g、道路方案咨詢 h、熱力方案咨詢 a、建設項目規劃許可及其 它事項申報表（市政工程）b、市政各專業項目咨詢方案資料 c、市政管線項目綜合二套，包括方案說明書及相關圖紙 a、建設項目規劃許可及其 它事項申報表(市政工程)b、項目綜合審查會議紀要 c、建設項目市政管線設計 綜合1套，包括設計綜合 說明書及相關圖紙市政工程 開發分為一級土地開發：包括征地、拆遷補償、整理收儲達到招牌掛的條件；土地二級開發呢3、，就是房地產開發，就是企業拿地后進行開發銷售或者出租，包括前期和建設以及營銷；而策劃是貫穿整個開發過程的開發分為一級土地開發：包括征地、拆遷補償、整理收儲達到招牌掛的條件；土地二級開發呢，就是房地產開發，就是企業拿地后進行開發銷售或者出租，包括前期和建設以及營銷；而策劃是貫穿整個開發過程的辦理規劃意見20個工作日（市規委托釘 10個工作日市政部門申請土一級開建設用 20個工作日（國土局）區縣分局市局市場處主管局長一級開開發方案 聯審會審土地一開發招確定一開發主 預審方案編控制性詳細規劃市規委詳規處、市規劃院20個工項目概念規劃設注：注：符合下列條件之一的項目應進行技術審查總建筑面積在10萬平方4、米以上（含）集中成片開發區、居住區、危舊房改造區；5萬平方米以上（含）公建；城市道路等建設.archivetemp北京房地產開發流程圖(含土地一級開發).pdf 制作人:何楨/朱輝 第 1 頁 a、建設項目批準文件 b、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證 c、國有土地使用批準文件 d、城市房屋拆遷單位資格證 a、申請報告由具有相應資格的機構編制，5份 e、拆遷補償安置資金證明文件 b、規劃意見書 c、相關批復及規劃文件（危改、開發區、綠隔）f、拆遷計劃 c、建設項目用地預審意見 g、拆遷方案 d、環評批復 e、交評批復 f、房地產開發企業資質證明文件 a、區縣政府建設用地申請文件 b、建設5、項目用地預審意見 c、項目核準意見 d、規劃意見書及附圖1份 e、釘樁坐標成果通知單 f、區縣政府負責填報“一書兩方案”g、建設用地勘測定界技術報告書及勘測定界圖 h、擬占用土地1：10000幅土地利用現狀圖a、市建委建設意見 I、補充耕地方案（不占耕地的免交）j、建設項目總平面圖 b、市交委交評意見 k、土地利用總體規劃局部調整方案及 c、市園林局古樹處理意見 a、用地批準文件 土地利用總體規劃局部復印件（符合的免）d、市文物局文物保護意見 b、規劃批準文件 l、土地情況調查表 e、市環保局環評意見 c、拆遷實施方案 m、建設擬征（占）地土地權屬情況匯總表 f、市政部門接用意見 d、安置房屋6、或拆遷補償資金的證明文件 n、征地補償協議書 o、村民大會或村民代表大會決議 p、區縣國土分局通過公示、聽證情況說明 q、是否覆壓重要礦床的說明 r、地質災害危險性評估報告 s、林業主管部門同意使用林地的意見（不征收的免交）(21)(21)a、雨、污水方案咨詢 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、新增建設用地有償使用費 d、電信方案咨詢 b、耕地開墾費 e、道路方案咨詢 c、防洪費 f、有線電視方案咨詢 a、建設項目規劃許可及 d、超轉費 g、道路方案咨詢 其它事項申報表（市政工程）e、征地事務管理費 h、熱力方案咨詢 b、主管部門批準建設項目的有關文件 f、耕地占用稅 c、項目綜合會議紀要7、中涉 g、拆遷或土地補償費 a、建設項目規劃許可及其 及的相關部門審查意見 它事項申報表（市政工程）d、配套市政管線設計綜合圖 b、市政各專業項目咨詢方案資料 2份及電子文件 a、建設單位出具的申報委托書 c、市政管線項目綜合二套，包括方案說明書及相關圖紙 a、建設單位出具的申報委托書 b、建設項目規劃許可及其他事項申報表（市政工程）b、建設項目規劃許可及其他事項申報表 c、規劃意見書及附圖 a、建設項目規劃許可及其 c、規劃意見書及附圖復印件 d、建設用地規劃許可證（含附圖、附件）它事項申報表(市政工程)d、主管部門批準建設項目 e、規劃意見書注明申報時須提交的有關文件 b、項目綜合審查會議8、紀要 的有關文件原件 f、初步設計審查要求取得的有關行政主管部門的 c、建設項目市政管線設計 e、建設用地釘樁成果通知書 審查意見及必要的有關文件、會議紀要、協議 綜合1套，包括設計綜合 f、1：500或1：2000地形圖5份 g、城市建設工程辦理竣工檔案登記表 說明書及相關圖紙 h、1：500建設施工圖3套 (20)(20)(22)(22)一級開發大市政一級開發大市政開發分為一級土地開發：包括征地、拆遷補償、整理收儲達到招牌掛的條件；土地二級開發呢，就是房地產開發，就是企業拿地后進行開發銷售或者出租，包括前期和建設以及營銷；而策劃是貫穿整個開發過程的開發分為一級土地開發：包括征地、拆遷補償、9、整理收儲達到招牌掛的條件；土地二級開發呢，就是房地產開發，就是企業拿地后進行開發銷售或者出租，包括前期和建設以及營銷；而策劃是貫穿整個開發過程的征求相關45個工作日（市發改委、市建農用地征收或農轉用手續20個工作日（市國土用地會審議及市政府審委辦局意見項目核各市政專業施工圖設計簽訂征地補償協議管線項目綜合管線設計辦理規劃意見20個工作日（市規委）取得建設用地批準審查及會議紀 審查及會議紀要辦理建設用地規劃許可證（市政工程）20個工作日（規委）辦理建設工程規劃許可證（市政工20個工作日（規施工圖紙.archivetemp北京房地產開發流程圖(含土地一級開發).pdf 制作人:何楨/朱輝 第 2 10、頁 a、建設項目批準文件 c、審定設計方案通知書及審定的總平面圖一份 b、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證 d、建筑工程施工設計圖紙 c、國有土地使用批準文件 d、城市房屋拆遷單位資格證 e、拆遷補償安置資金證明文件 f、拆遷計劃 a、北京市固定資產 g、拆遷方案 投資建設項目立項 登記備案申請表 b、規劃意見書 c、項目單位營業 執照復印件(23)(23)(26)(26)a、用地批準文件 b、規劃批準文件 c、拆遷實施方案 a、確定土地出讓方案 d、安置房屋或拆遷補償資金的證明文件 b、發布土地出讓公告 c、制定招拍掛文件 d、競買單位購買土地招拍掛文件 a、審核土地開發成本 e、交競11、買保證金或投標保證金 b、驗收土地 f、參加招拍掛競價活動 c、支付土地開發費用或管理費 d、納入市土地儲備庫(30)(30)(31)(31)(32)(32)(33)市國土局 a、土地評估 1、辦理國有土地使用權出讓（20個工作日）b、入市交易土地底價審核 a、成交確認書或中標通知書，營業執照復印件等 c、編制出讓方案和交易文件 b、簽訂國有土地使用權出讓合同 d、方案報批 c、交納地價款 a、建設工程規劃驗收申請表 e、簽訂土地入市交易協議 2、簽訂補償協議 b、建設工程規劃許可證原件及附件 d、與一級開發單位簽訂土地補償協議 c、施工合同原件及施工企業中標通知書原件 e、與一級開發單位簽訂12、相關補充協議 d、監理合同原件及監理單位中標通知書原件 f、支付土地補償費 e、市政、交通、掘路、占道許可手續 g、一級開發單位移交土地？f、市政工程施工圖紙審查通知書 b、建設項目規劃許可及其他事項申報表（市政工程）g、施工人員意外傷害保險保單 h、法人委托書 d、建設用地規劃許可證（含附圖、附件）f、初步設計審查要求取得的有關行政主管部門的(24)(24)(25)(25)(27)(27)(28)(28)(29)(29)開發分為一級土地開發：包括征地、拆遷補償、整理收儲達到招牌掛的條件；土地二級開發呢，就是房地產開發，就是企業拿地后進行開發銷售或者出租，包括前期和建設以及營銷；而策劃是貫穿整13、個開發過程的開發分為一級土地開發：包括征地、拆遷補償、整理收儲達到招牌掛的條件；土地二級開發呢，就是房地產開發，就是企業拿地后進行開發銷售或者出租，包括前期和建設以及營銷；而策劃是貫穿整個開發過程的城市房屋拆遷許可 30個工作日（區建集體土地房屋拆遷許可20個工作日（區建委）實施征地、補償辦理征地結案表實施拆遷、補償辦理拆遷結案表土地一級開發結辦理土地入市交易程組織招拍掛競買成功,辦理國有土地使用權出讓，交納地價款，支付土地補償款，取得市土地儲備整理中市國土局辦理市政工程施工招投標和監理確定市政施工單位和市政交通掘路、占辦理市政施工10個工作日開工建竣工/驗收交付.archivetemp北京房14、地產開發流程圖(含土地一級開發).pdf 制作人:何楨/朱輝 第 3 頁(36)(37)(37)(39)(39)(40)(40)a、人防工程建設規劃條件申報表 b、規劃意見書及附圖 c、建設面積明細表 d、設計方案1套 e、人防工程建設標準審查申請表 a、建設項目規劃許可及其他事項申報表 f、建設用地規劃許可證及附圖 c、審定設計方案通知書及審定的總平面圖一份 b、規劃意見書及附圖復印件 g、人防工程建設規劃設計條件意見書及附圖 d、建筑工程施工設計圖紙 c、建設用地釘樁成果 h、人防工程初步設計文件 d、規劃設計方案圖2套 e、規劃設計總平面圖5份（藍曬圖）(41)(41)f、技術經濟指標列15、表說明 a、北京市固定資產 g、無障礙設施設計說明 投資建設項目立項 h、單棟居住建筑規模和配套設施明細表1份 a、規劃意見書及附圖 登記備案申請表 （如超出近控規應附控規調整審批通知書）b、項目園林報審圖 b、規劃意見書 I、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 c、測繪成果表 c、項目單位營業 j、（需要時）公示 d、紅線范圍內的樹木情況 執照復印件 k、（需要時）專家評審會(42)(42)(34)(34)(35)(35)(38)(38)（47）(43)(43)a、建設單位出具的申報委托書 b、建設項目規劃許可及其他事項申報表 a、建筑工程消防設計防火審批申報表 a、建設單位出具的申報委托書 c16、建設單位用地申請(招拍掛取得土地)b、規劃意見書 b、建設項目規劃許可及其他事項申報表 d、主管部門批準建設項目的有關文件原件 c、消防初步設計報建圖 c、修建性詳細規劃審查意見及附圖復印件 e、規劃意見書附件及附圖復印件 d、消防設計專篇（文字方式表示）或設計方案審查意見及附圖復印件 f、國有土地使用權掛牌出讓成交確認書 d、規劃意見書附件及附圖 g、國有土地使用權出讓合同及相關文件(44)(44)e、國土行政主管部門批準用地的文件（自有用地不需此項，h、建設用地釘樁成果 翻建工程需提交房屋產權證明文件和上級主管部門的意見）I、按釘樁成果繪制的1：500或1：2000地形圖5份 f、建設工17、程施工圖1套，設計總平面圖5份 j、需使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件 a、書面申請：建設單位、g、城市建設工程辦理竣工檔案登記表 建設項目及配建停車情況 h、設計招投標登記表和中標通知書 b、項目交通影響評價報告及批復 I、需使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件 c、建筑設計說明書 j、人防、消防、園林、交通、地震等的審查意見 及有關圖紙(45)(45)a、規劃意見書 b、審定設計方案通知書兩份 1、辦理國有土地使用權出讓（20個工作日）c、總平面圖兩份 a、成交確認書或中標通知書，營業執照復印件等 b、簽訂國有土地使用權出讓合同(46)(46)c、交納地價款 2、簽訂補償協議 18、a、教育意見 d、與一級開發單位簽訂土地補償協議 b、規劃意見書 e、與一級開發單位簽訂相關補充協議 c、審定設計方案通知書 f、支付土地補償費 d、總平面圖 a、建設單位出具的申報委托書 g、一級開發單位移交土地？e、召開公共配套協調會 b、建設項目規劃許可及其他事項申報表（市政工程）c、規劃意見書及附圖 d、建設用地規劃許可證（含附圖、附件）e、規劃意見書注明申報時須提交的有關文件 f、初步設計審查要求取得的有關行政主管部門的 審查意見及必要的有關文件、會議紀要、協議 g、城市建設工程辦理竣工檔案登記表 h、1：500建設施工圖3套 (56)(56)辦理建設用地規劃許可證辦理建設工程規劃許19、可20個工作日（規16個工作日（市消防消防報建人防總規及單體報26個工作日（市人防（園林局）市交管地勘35個工作日競買成功,辦理國有土地使用權出讓，交納地價款，支付土地補償款，取得設計招投標，初步設20個工作日（規委）設計方案審查意見20-30個工作日（市規園林報建交通報建 出各專業施工圖項目備教育報 （區教簽訂公共配套協議 （區建委）出單體報建5個工作日（市發改委）確定設計單.archivetemp北京房地產開發流程圖(含土地一級開發).pdf 制作人:何楨/朱輝 第 4 頁(50)(50)(54)(54)a、建設工程施工許可申請表 b、建設用地規劃許可證（及附件）原件及復印件 c、建設工程20、規劃許可證（及附件）原件及復印件 d、施工圖紙設計文件審查合格書 g、人防工程建設規劃設計條件意見書及附圖 e、經備案的施工合同 f、施工企業中標通知書 g、經備案的施工監理合同 h、監理單位中標通知書 I、項目建設資金落實證明 j、國有土地使用證或有關批準文件原件及復印件 a、交納散裝水泥基金 k、人防施工圖設計審查通知書 b、交納節能墻體材料基金 l、工程質量監督注冊登記表 m、施工安全監督通知書 o、法人委托書(48)(48)(49)(49)(51)(51)(52)(52)(53)(55)(55)a、商品房預售許可申請表 a、建設單位出具的申報委托書 b、開發企業營業執照和資質證書 b、21、建設項目規劃許可及其他事項申報表 c、已交付全部土地出讓金證明 d、國有土地使用權證 c、修建性詳細規劃審查意見及附圖復印件 l、建設工程規劃許可證 或設計方案審查意見及附圖復印件 f、施工許可證 d、規劃意見書附件及附圖 g、投入建設的資金達工程建設總投資25以上的證明 e、國土行政主管部門批準用地的文件（自有用地不需此項，e、商品房預售方案和房屋分層平面圖 翻建工程需提交房屋產權證明文件和上級主管部門的意見）I、綠隔項目提供市綠化管理部門認可機構出具的 f、建設工程施工圖1套，設計總平面圖5份 確認商品房范圍的證明文件 g、城市建設工程辦理竣工檔案登記表 j、已將土地使用權或在建工程抵押的22、 h、設計招投標登記表和中標通知書 提交抵押權人同意預審的證明材料 I、需使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件 j、人防、消防、園林、交通、地震等的審查意見 a、建設單位出具的申報委托書 b、建設項目規劃許可及其他事項申報表（市政工程）a、建設工程規劃驗收申請表 c、規劃意見書及附圖 b、建設工程規劃許可證原件及附件 d、建設用地規劃許可證（含附圖、附件）c、施工合同原件及施工企業中標通知書原件 e、規劃意見書注明申報時須提交的有關文件 d、監理合同原件及監理單位中標通知書原件 f、初步設計審查要求取得的有關行政主管部門的 e、市政、交通、掘路、占道許可手續 審查意見及必要的有關文件、會議23、紀要、協議 f、市政工程施工圖紙審查通知書 g、城市建設工程辦理竣工檔案登記表 g、施工人員意外傷害保險保單 h、1：500建設施工圖3套 h、法人委托書(57)(57)(58)(58)(59)(59)(60)(60)(61)(61)二級開發大市政二級開發大市政辦理建設工程規劃許可20個工作日（規辦理招投標備25天（市建辦理建筑工程施工許可10個工作日（市建辦理商品房預售許可證施工圖紙辦理年度施工計24天（市計委、市建委開發辦）施工圖審查 出各專業施工圖10個工作日（市建放開工建（區規辦理建設工程規劃許可證（市政工20個工作日（規辦理市政工程施工招投標和監理招投標確定市政施工單位和監理單位，簽24、訂相應合同市政交通掘路、占辦理市政施工許可10個工作日（市建委）工地服務、設計洽商、竣工圖編規劃驗.archivetemp北京房地產開發流程圖(含土地一級開發).pdf 制作人:何楨/朱輝 第 5 頁 a、申請書 a、竣工驗收備案表 b、房屋所有權證 b、竣工驗收報告 c、國有土地使用證 c、規劃、公安消防、環保部門出具的認可文件 d、購房合同 d、施工單位簽署的工程質量保修書 e、申請人身份證明 e、住宅整理保證書 f、契稅完稅(或免稅)證明 f、住宅使用說明書 g、購房發票原件或復印件 g、城建檔案管理部門的認可文件 h、其它 h、其它文件 (63)(63)(65)(66)項目結案 a、申25、請書 a、商品房預售許可申請表 b、法人資格證明 b、開發企業營業執照和資質證書 c、房屋竣工證明文件 c、已交付全部土地出讓金證明 d、房屋面積測量成果報告 d、國有土地使用權證 e、建設工程規劃許可證 l、建設工程規劃許可證 f、建筑工程施工許可證 f、施工許可證 g、國有土地使用證明文件 g、投入建設的資金達工程建設總投資25以上的證明 e、商品房預售方案和房屋分層平面圖 I、綠隔項目提供市綠化管理部門認可機構出具的 確認商品房范圍的證明文件 j、已將土地使用權或在建工程抵押的 提交抵押權人同意預審的證明材料 a、建設工程規劃驗收申請表 b、建設工程規劃許可證原件及附件 c、施工合同原件及施工企業中標通知書原件 d、監理合同原件及監理單位中標通知書原件 e、市政、交通、掘路、占道許可手續 f、市政工程施工圖紙審查通知書 g、施工人員意外傷害保險保單(62)(62)(64)(64)辦理商品房預售許可證房屋所有權初始登記(辦理大產權30個工作日（建委）10個工作日（市建竣工驗收備案開工建設竣工交房屋所有權轉移登記(分割小產權7個工作日(市.archivetemp北京房地產開發流程圖(含土地一級開發).pdf 制作人:何楨/朱輝 第 6 頁