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1、沈陽(yáng)千緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖 2003/6/17公司詳勘市勘測(cè)院初勘勘察設(shè)計(jì)選址意見(jiàn)通知書(shū)計(jì)委年度預(yù)備計(jì)劃指標(biāo)函規(guī)劃院1/500地形圖、定線圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)上報(bào)有關(guān)材料可行性分析報(bào)告市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公司雙方合同、辦證點(diǎn)繳納土地出讓金土地局公司市土地儲(chǔ)備中心市土地儲(chǔ)備中心前期可行性調(diào)研報(bào)告土地招投標(biāo)、入庫(kù)出庫(kù)簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議洽談、草簽土地轉(zhuǎn)讓意向書(shū)可行性調(diào)研一、 前期工作：簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同劃定線圖 土地過(guò)戶登記區(qū)土地所市建委公司設(shè)計(jì)院平面圖、鳥(niǎo)瞰圖立項(xiàng)書(shū)市建委建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)市計(jì)委投資處市規(guī)劃和國(guó)土資源局上級(jí)綜合材料公司拆除公司三通一平市計(jì)委計(jì)劃函市房產(chǎn)局拆遷辦2、繳納動(dòng)遷保證金建設(shè)規(guī)劃用地許可證規(guī)劃院規(guī)劃平面圖區(qū)、市房產(chǎn)局拆遷辦產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍注銷、拆遷批復(fù)市土地局地政、有償使用申報(bào)市規(guī)劃院擴(kuò)初設(shè)計(jì)、報(bào)批圖用地土地情況審查市土地局設(shè)計(jì)院報(bào)批總平面、單體建筑設(shè)計(jì)圖土地使用證規(guī)劃院勘測(cè)座標(biāo)點(diǎn)市衛(wèi)生局衛(wèi)生防疫審定（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）土地局確定土地面積、繳土地登記費(fèi)市消防局消防審定（超11層樓）市財(cái)政局繳土地出讓契稅市人防局人防審定（地下工程）擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單規(guī)劃院綜合規(guī)劃管網(wǎng)設(shè)計(jì)市建委繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)環(huán)境評(píng)估公 司工程項(xiàng)目建設(shè)報(bào)告市環(huán)保局環(huán)保審定（供暖方式）市建委施工圖審查東塔機(jī)場(chǎng)凈空管理建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局規(guī)劃院小區(qū)管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)區(qū)建委街道辦事處、拆遷辦、民政局電信3、供電、供水、排水、煤氣、供暖、有線電視、寬帶網(wǎng)八大管網(wǎng)單項(xiàng)設(shè)計(jì)市拆遷辦拆遷許可證市招投標(biāo)管理辦公室市計(jì)委委托招投標(biāo)公司工程招、投標(biāo)市建筑工程勞動(dòng)保險(xiǎn)管理辦公室市電業(yè)局工地臨時(shí)用電二、開(kāi)工、工程管理：勞保統(tǒng)籌年度計(jì)劃指標(biāo)批復(fù)市建委公司委托確定監(jiān)理公司建筑施工許可證市自來(lái)水公司工地臨時(shí)用水市、區(qū)質(zhì)檢站建筑工程質(zhì)量監(jiān)督建筑工程施工電信、有線電視、寬帶網(wǎng)、供電、供水、排水、供熱、煤氣、自行車庫(kù)、保安、監(jiān)控系統(tǒng)、景觀綠化等工程施工市建委施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)配套工程區(qū)環(huán)保局建筑噪聲超標(biāo)排污費(fèi)主體完工商品房預(yù)銷售許可證委托銷售企劃公司籌建物業(yè)管理公司商品房銷售面積（預(yù)測(cè)）審核通知書(shū)房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)商品房銷售面積（預(yù)測(cè)）審核分層分戶表委托銷售顧問(wèn)公司面積確認(rèn)書(shū)房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)市房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)商品房買賣合同附圖發(fā)認(rèn)購(gòu)書(shū)（協(xié)議書(shū)）產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心商品房銷售許可證房地產(chǎn)市場(chǎng)辦房地產(chǎn)廣告審批市、區(qū)地名辦小區(qū)名稱申報(bào)審定訂商品房買賣合同工程竣工房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)區(qū)地名辦新建樓房門牌編號(hào)審批表三、商品房銷售：1.售房協(xié)議；2.各項(xiàng)規(guī)費(fèi)；3.土地分割證；4.產(chǎn)權(quán)證；5.契稅證。