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1、 住宅小區初步設計業主要求一覽表住宅小區初步設計業主要求一覽表 第 1 頁 控制項目控制項目 定性定性/ /定量要求定量要求 1.0 用地與規 劃 1.1 規劃結構 1、功能分區明確，用地配置合理，布局結構清晰，整體協調 有序，容積率控制為 。 2、因地制宜，合理利用原有地形、地貌。 3、規劃結構方便居民生活，有利鄰里交往，適應物業管理的 需要。 1.2 體現現代 建筑風格 1、住宅群體設計體現現代風格，重視建筑細部的處理，并考 慮本地區氣候特點。 2、園林設計配合住宅群體， 合理布置具有地方特色的園林小 品，和諧統一體現現代異域風情。 3、住宅設計獨特、創新，創造與眾不同的效果。 1.3 道2、路與交 通 1、 道路系統構架清楚， 分級明確， 與城市道路銜接合理流暢， 方便與外界聯系。 2、出入口設置恰當，便于居民出行。 3、道路簡捷、順暢，能避免城市或過境交通穿越，能滿足消 防、救護、抗災、避災等要求。 4、人行與車行組織有序，實現人車分流。機動車停車位設置 恰當，自行車停車位隱蔽方便。 5、道路設計符合無障礙通行的規定。 6、小區主要道路出入口距城市主干道交叉口不小于 米。 7、 小區內機動車道路路面寬度主道 米， 次道 米， 支道 米。 8、小區內道路邊緣至建筑物、構筑物的最小距離：有出入口 米，無出入口 米。 9、人行道的危險地段，應設置欄桿。 1.4 住宅群體 1、住宅布置3、滿足日照、通風和避免視線干擾，能保證室內外 環境質量，同時作到節能、節地。 2、空間層次清楚，尺度恰當，豐富多樣，有利于居民生活的 安靜與安全。 3、南北向住宅間距 H。 4、東西向住宅無窗對視，外墻間距低層 米，多層 米、中 高層 米。 5、住宅布置應有利于組織室內穿堂風、夏季主導風入射角宜 大于 0。 住宅小區初步設計業主要求一覽表住宅小區初步設計業主要求一覽表 第 2 頁 控制項目控制項目 定性定性/ /定量要求定量要求 2.0 小區環2.1 區內人工1、社區設立人工湖、游泳池、景觀水等人工水系。 境 水系的應用 2、水景布置位置、效果合理。 2.2 綠地配置 及生態指標 1、綠地率 2、人均公共綠地面積 m2以上。 3、綠地配置合理， 位置和面積適當， 并做到點、 線、 面相結合， 集中綠地與分散綠地相結合。 4、充分利用停車位、墻面（包括擋土墻） 、屋頂和陽臺等部位 進行綠化。