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1、 “規劃設計”是指房地產項目環境與建筑的規劃與設計，即確定在給定規劃條 件的住宅小區的空間排列組合、建筑風格、環境特色和智能化水平，各個戶型的 結構和平面設計特征以及建材選料和造價成本。 規劃設計的極端重要性和它的外包作用模式， 使開發商對規劃設計過程的控制能 力成為以準確有效的方式來滿足客戶的住宅需求的關鍵因素。 開發商要建立一支 專業、高效的規劃設計控制隊伍，以專業水準提出規劃設計的任務要求，評價每 個設計階段的進程。 在項目規劃和設計的各階段，開發商（建設單位）除了與設計單位密切配合外， 有很多方面需要開發商（建設單位）及時與項目所在地方政府、主管部門或國家 機關等相關部門、機構取得聯系2、，進行溝通、協調，并取得相關數據及有關方面 的協議或批文，并作為各階段設計的依據和條件提供給設計單位，這些條件稱為 規劃設計的外部協作條件。 一般相關的部門有： 計委、國土、建委、規劃局、工商統計局、銀行、文教、環保、衛生、自來水、 市政排水、供電、電信、煤氣、熱力、其他市政、消防、人防、安全保衛部門等。 在各個階段規劃設計外部協作條件的取證要求主要有以下一些： 一、 可行性研究階段：（概念設計階段） 了解項目所在地點的交通、城市規劃、土地取得代價、拆遷安置情況、基礎設施 配備條件以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素。 取得交通運輸、能源、動力、水、電、燃料、電信、原材料、征地、拆遷，以及 海3、關商檢邊防、檢疫等有關主管部門同意建設的意向書。 二、初步設計階段 1、 經批準的可行性研究報告和選址報告。 2、 經規劃行政主管部門核發的選址意見書、建設用地規劃許可證和規劃設計條 件。包括建筑層數、層高、外檐裝飾要求等；應注明界外主要道路的寬度及中心 線標高；擬建地界邊線距道路中心線的距離、角度，以及規劃要求退建筑紅線的 尺寸。 3、 擬建項目用地的 1：500 實測地形圖及工程地質勘察報告。 4、 經環保部門批準的環境影響報告書或環境影響報告表。 5、 按規定應修建防空地下室的建設項目，應有各省、市建委或建設局人防辦的 批示意見。 6、 取得各相關部門的同意建設的證明書，并注明能提供的資源、動力、水、電、 通信、原材料、燃料、征地等有關的量、質的條款。 7、 消防審批意見。 各地區應根據各地的情況和當地相關政策規定，及時取得相關外部協作條件，不 應因此而影響設計的進行。