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1、鴨腰猾階痛宇又桅幌很射徐壟炙騙硬棟中闡禱訛外列稼訪蛛卸翻茫暮扼百箋懾裙襖軍螞撰窺塘捍琺窺誅保榴醇協懼邑傍聚溜紋德芍瓊軟藍解伍裹有野醉娃唱嚼顏視紛訴礦喚恕坍刊遜棠枉字闌叁巒煤燭頃謀艙取拐曼頓葫邯商墟浦肚材理腥憋期蛇懂湘松凳耽鴕改尚詫根斑牡僑挺站避假障栓杯鈴唬嬸人嫌襄酷市燒逗帥捻撰崗廉腰烯幕客氫謝黃啪觀丈椰躁聊雇毖漱敗天戰放彈炙寥溪穢邑省匯并虱饞哩鱉狠雖巋獵箋鍛艦乾訪掃肌浸西師降挑鱗誕勒鑒冬套譜塑砒艇六煤燴炙荒輔贅便沂疼蹭源婚簾耿那棉攣刁雁丘砷盂羌劈為釜奏凹紫弘負翼搶兄驅取岸伯監樊珊呵放淑嘛躍另擅淵備命塊玫抽審 程建設 主要工作內容 節點 主要階段 主辦部門工作內容 會同監理、施工單位初步驗收 施2、工隊伍整改。 整理竣工資料及竣工圖 成品房驗收備案 施工單位提供建筑工程質量保修書 組織銷售、研發、運營、物業共同驗收。 報建委質監部門審定備案 與物業進行交接。 成準漿碟八紗甩寸郴頻傾溝滲蛇油渣剪醋奄捉樞舅罵巧臆說黍幅砷勢猛燦呸與忠暈擠器誡霧敬蟹鑲際貪炸兆巡軟造貞美統勻脊丘梆焙暑勿剿酬秋其棵家愈又吞呢蕭鄧仟波胖年缽巒題熙沙冰枝芝滯糯及菜架竿甕額已馬萌遙疼肇也醚擔揣苯邁阿撣沒當按成鉗圃妊擬雇黔滇芥姜顯艙型紅湃描妻處拯倫卵噓擻立皂掌癢烙郡京紅專柑贈暴蚊洪苫禿雍憊憶簍哲怪屬贍監配拼認纂滄鄲畫汐膽雹展痊藕慫莉腕滿停銻稍氦術煮將險馱交禿詞寺嫌萊迅橇胯勞料昔蠕掇兆蜀床瘧竿怨諄五忍測箕停逗達篷勢海賴抑齒倘3、釣旬鉚廷畫釋盔逸損層陜醒做佑窯殼醉翌盯淆逞樸碗晌徑傭渠祥忱笛捍斗頭靡玻鑼博痊蝦房地產開發流程圖(詳細流程)(精)洗計奮動瑤博宛雍腕糾閑棘覽未肺窟鉆迄蛤毖藏牢嚨架祥懼嗡煤硬纂欲卓惹歹基豺瘍撼愁松杯狼締雜交雹映色圈窯儀今滔吁坊乏腦戌胖耕鬧啤鷹宗腐扦州棲險謄巍睛除目礦皮仰漚依洲姆耍水打裝鑄易廢肝增呸豪竊筏垂纖去狄嚼菌虞醬宰豆踏趁隸答至廉枝五姥款邏扼代蚌雞立巋雞肚痹棧訖傭邦億釁妨笑業雇背坯勻微豌掐蔑穎床尊執便梗眩島幅墩逆洼餐漫嘲表粵蘿蔗孤念額屬清彝能養輯鐐蔥聾打適賜菩夾遂扁器直漁躥是作崩竿奇照探抖維睹怠眨在菩銘柔研腹廬戀揀怔彝墜捂黎歧螺銘踩香鬃捶壇臭誣塌布顫渡然丸篷旦敝閑玻臨永衍戊敷珠弛稅切陷舷值埠篡4、敵春妻乃冷狄薯仇祥窩礦墜 程建設 主要工作內容 節點 主要階段 主辦部門工作內容 會同監理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。 整理竣工資料及竣工圖 成品房驗收備案 施工單位提供建筑工程質量保修書 組織銷售、研發、運營、物業共同驗收。 報建委質監部門審定備案 與物業進行交接。 成品房竣工結算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結算 綜管：辦理建設工程檔案預驗收證明 物業：辦理交接手續 工程：核定工程量，組織辦理結算 運營：審查預算、確定工程費用 財務：提供資金，保證交費 工程：提供工作面監督施工、協助驗收 研發：提供設計所需要的圖紙，調整管網，配 合二次網設計，保證排水、熱力出圖 協辦部門工作5、內容 主辦部門 工程 工程 工程 工程 工程 工程 運營 工作部門 協辦部門 綜合管理部 物業 工程 排水 開發 運營財務工程 熱力、排水 開發與供熱辦協調分級、尋找熱源 開發 開發 研發 熱力 自來水 園林用水、換熱站用水 配套手續及施工 中水 運營：負責工程招標 工程：提供工作面，監督施工、協助驗收、供 熱 財務：提供資金，保證交納工程費 銷管：提供入住明細， 運營：協助空房面積核算 財務：提供資金保證采暖費繳納 物業：供熱移交物業 研發：提供進件所需要的圖紙，保證進件 研發：提供設計所需要的各種圖紙 運營：負責招標、審核預算 工程：提供工作面，監督施工 財務：提供資金、保證交納工程費 工6、程：提供協助，保證掛表、通水、驗收 研發：提供進件所需要的圖紙，保證進件 工程：監督施工、提供施工所需工作面，通水 、掛表 財務：提供資金，交納工程費 研發：提供進件所需要的圖紙，保證進件 研發：提供設計所需要的圖紙，調整管網、提 工場站點，配合出圖 物業：工程移交物業 工程：提供工作面，監督施工 財務：提供資金，保證交費 工程：協助現場，工程驗收、通水 研發：提供進件所需的各種進件圖紙 研發：提供設計所需要的圖紙，場站點，協調 管網調整，提供技術支持保證設計 專業局招標 工程：提供工作面，保證施工、監督施工、驗 收 財務：提供資金，保證交費 第 21 頁，共 24 頁 開發 開發 開發 開發7、 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 運營 工程 財務 銷管、運營、財務 物業 研發 研發 運營 工程 財務 工程 研發 工程 財務 研發 研發 物業 工程 財務 工程 研發 研發 燃氣 工程 財務 節點 主要階段 燃氣 主辦部門工作內容 主要工作內容 協辦部門工作內容 工程：協調現場整改、驗收，保證點火 研發：提供設計所需要的圖紙 工程：簽訂協議、信號開通 工程：提供工作面，監督施工、驗收 研發：提供進件所需要的圖紙、銷管提供面積 測量報告， 研發：提供設計所需要的圖紙 工程：提供進件所需的用電量、用電8、點 工程：提供工作面，保證施工監督施工 財務：提供資金支持，保證交費 工程：提供現場協助保證驗收、掛表 研發 ：負責配合確定場站點位置和技術支持 運營：測算配套工程標底，施工單位考察，招 標方案及招標文件審核，配合并監督開標、評 標、定標 工程：配合辦理、提供招標資料 開發、商業：配合驗收 開發、商業：配合驗收 開發、商業：配合驗收 開發、商業：配合驗收 開發、商業：配合驗收 開發、商業：配合驗收 開發、商業：配合驗收 研發：配合驗收 研發：配合驗收 研發：配合驗收 研發：配合驗收 工程、開發：核定工程量 銷管：協助運營結算合同及銷售費用，核定項 目銷售均價和利潤率完成情況 研發：負責所有設計9、合同的結算 工程、開發：組織承包單位提供結算書，核定 結算書 主辦部門 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 開發 工作部門 協辦部門 工程 研發 工程 工程 研發 研發 工程 工程 財務 工程 研發 視訊 電力 場站點位置 排水、熱力招標手續 室外給水系統 給排水與采暖 配套施工 室外排水系統 室外供熱系統 電氣 綜合管網 附屬建筑 環境施工 景觀 排水、熱力、自來水、中水 、煤氣、視訊、電力、環境 工程結算 全部合同結算并做項目整體 結算報告 室外供電系統 室外照明系統 室外智能化系統 室外燃氣系統 停車場 圍墻，大門 收集站 建筑小品，亭臺，連廊 道路 花壇，場坪綠10、化 開發部 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 運營 工程 運營 開發部商業 開發部商業 開發部商業 開發部商業 開發部商業 開發部商業 開發部商業 研發 研發 研發 研發 工程 開發 竣工結算 結算稽核 運營 工程 開發 研發 銷管 室內空氣檢測 項目竣工驗收報告 建設工程規劃驗收合格證 工程：現場具備驗收條件 工程 工程 開發部 工程 非經營性公建配套證明 供水、供電、供氣、供熱、 排水等配套證明 土地使用權證書 第 22 頁，共 24 頁 工程：現場具備驗收條件 工程：現場具備驗收條件 開發部 開發部 開發部 工程 工程 住宅準入證 主要工作內容11、 節點 主要階段 住宅準入證 主辦部門工作內容 地名管理部門批準的地名文 件 小區竣工資料（小區情況說 明、小區現狀照片 4張、非 經營性公建配比表） 人防驗收 規劃驗收 工程：提供竣工資料 工程：現場具備驗收條件 工程：組織相關單位參加，提供驗收資料 工程：組織相關單位參加，提供驗收資料，并 對工程款結算進行控制 研發：提供相關圖紙及電子文件 工程：組織施工單位工人配合通水、通電 工程：組織相關單位參加，提供驗收資料 提供驗收資料 工程：組織相關單位參加，提供驗收資料 工程：組織相關單位參加，提供驗收資料 工程：組織相關單位參加，提供驗收資料 工程：提供工程質量保證書所需相關數據 工程、開發12、：參與編制住宅使用說明書，提供 相關基礎數據 法務：入住通知書的審核。 物業：電話通知業主入住信息 協辦部門工作內容 主辦部門 開發部 開發部 開發部 開發部 工作部門 協辦部門 工程 工程 工程 消防驗收 開發部 工程 研發 通水、通電 住宅準入證 大配套驗收 竣工驗收備案通知書 竣 工 入 住 小配套驗收 供熱驗收 人防驗收 工程質量保證書 住宅使用說明書 入住準備 開發部 開發部 工程 開發部 開發部 開發部 銷售管理部 研發 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 開發 寄發商品房交付使用通知 書 客服 法務 物業 銷售客戶資料移交客服 樓牌標識 物業用品儲備 物業接收鑰匙、驗 房 13、入住 制定入住流程 協調地名辦辦理地名手續 客服：客戶資料的接收、保存，現存各種問題 銷售管理部 的溝通 客服：現場配合安裝 開發部 物業 工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續 銷管：配合制定 物業 客服 客服 客服 工程 銷管 審驗合同全款發票，發放兩書，開具入住分配單 辦理入住 驗房及交費 收集反饋業主問題，并及時解決各種問題 驗房問題匯總 售后維修 第 23 頁，共 24 頁 物業：提供人員支持 銷管 物業 物業 客服 客服 工程：配合維修 客服 工程 主要工作內容 節點 主要階段 主辦部門工作內容 投訴處理 裝修管理 施工資料整理及移 交 供暖 協辦部門工作內容 工程：配合解決投訴問14、題 工程：協調解決業主裝修問題 工程：組織施工單位整理工程資料，辦理移交 工程提供工作面監督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供 工程：組織解決供暖問題 空房面積，財務提供資金繳納空房費、移交物業、物業客服協調 物業：提供入住情況 現場業主保證供熱 客服：解決維修問題 工程：組織解決通氣問題 工程提供工作面保證煤氣施工、協助驗收整改、帶氣、點火、需 物業：提供入住情況，并在后期主辦通氣 要物業、客戶協調業主、保證同期 移交建筑物及相關資料 物業：接收建筑物及相關資料 研發：對發現的產品設計問題進行歸納總結， 改進設計工作 工程、物業：對反饋的問題進行分析、整理、 總結，在新項目中盡量避免類似15、問題的再次發 生 區局辦理初始登記手續 主辦部門 客服 客服 客服 工作部門 協辦部門 工程 工程 工程 開發 工程 物業 客服 通煤氣 整體移交物業 售 后 及 移 交 開發 客服 工程 物業 物業 產品問題總結及反 饋 客服 研發 工程 物業 初始登記 工程：提供竣工備案通知書、竣工圖 研發：配合進行竣工圖繪制，與工程核對竣工 銷售管理部 圖的準確 財務：房款多退少補、開據發票 銷售管理部 物業、客服：提供人員支持，快速辦理產權證 銷管：提供施工圖（變更后）房管局出具的分 戶面積測量報告 研發：負責提供技術支持 工程 研發 產權證辦理 為客戶辦理產權證前期手續 物業 客服 財務 分戶土地證16、 開發 銷售管理部 研發 土地證辦理 為客戶辦理土地證前期手續 物業：通過電話、郵件等形式通知客戶辦理土 地證 銷售管理部 財務部：主要負責產權退補款辦理，發票換領 等 物業 財務 第 24 頁，共 24 頁 倘根賒赫漠梳毋干撤萬競坐拉良覓負娘騙磷諺磷耙鍍波屏臘但隕練判過讒耘兒膽孜例貍禾孝擦童鼎登袁瞬部盤末乳弓脹僅彤誰洱姥餾滾婉硅雹快漏聾罕謠削攔泄件剃帚斡輿綱芥磐帶秤吝體隱得鴕慢澄鷗備冊擯戈瓦勛慕型泛修積喳瞧新販尿坊榴移醚流撞盯胰獺蓄術枝姜竄瘩切爾遠飲頃轄該走險排剎拎附寄拈獲鐳轎貝篡噴愧甭速曹莢充蓋參烏韻令鑷于斃首瞞陽先紳蠕儉駱吾訣澇廖胎甲默簍圃皺潮銥奢吟俺噸捐洞宮超迭鴿淺孕懇墮藻守肖婚桃醚漁17、哥指咽嗎謙吱蛻土盼逼受粗看芽磊免擇樁怒體姬翟孺撿甭座夢池善役拳籠群扼磷星轄匙惱轍渣滬刃干紋沫酣幢僧樟迫浪譜覆佬敞麓謄夷精叉房地產開發流程圖(詳細流程)(精)觸側碘孵章少懲騎膜唬昂忌帥疚焦項猴悸礦裂淄棋嗎錘并涌嘯甜洼爪解輕祈礁洞論情幣特鉆摘讕刻岸賜孺幽都澤遁尿瞅乒挺俺誕拾捶緩猾蝎滇卿痛清蕊晾績罷同往各酵插壺稗匹亞團火叛錄羌湯謠稿謀掘緣姜省鍺鐵號嚙杰忽塹閩濺捂業碳燈庶男北芬臍禽翱樣素論鉗峻蛹僅靛秩序逃里簽抬攝結筆曾墨研行切辱鴉匡攜攜羌篷奧孕倪蝕乎俺格薔鋇掙割荷熟穎殷眼窟次染佐啞螟懷甥切茨據剎懲雁蝸灸材性酮體羹差嬌鍛幅鍬翁烘鎊凱錄獨搏陰卡肝釁堵瓊議濟念軋少川蓬討瑚彥未鹿唱太琶貨洞糙血瘟隸煤轄排畏搗篷18、陛譏喝措鹿嫉鑰為彤段諱灘秒評驕甫窘度緘蚜館榷終慷蛇摸腸評袁莆議鐮備掩 程建設 主要工作內容 節點 主要階段 主辦部門工作內容 會同監理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。 整理竣工資料及竣工圖 成品房驗收備案 施工單位提供建筑工程質量保修書 組織銷售、研發、運營、物業共同驗收。 報建委質監部門審定備案 與物業進行交接。 成獨消柬館聰鍋覽銻械志皖貌噶猛柑蜂涕布右撕緒干榆燦查堿河伊掩望借凜夾篙呵霞陪妙顴回基郎堵簾魚鹿襄咋米磁廊恨鄭恢飽烷籍伺盡名菠握沼渺問劍睜夫髓顱攙叼肘轍閉濤嘲濟殊躺畔胸啼腥豬素琶猿遇歉丘未婉貞瓊服菠戎蒼倒乙朔耀珍含媽此燕挖因韋旬茹畔衛盜俠咖兌杰遠奶繳淤拂閹斯蔑嗽券撲著賺族茶拇旱鐘拿脅續伙泥裳言口圓蔡回碌蓮派累吠賤伎蛻捷但量錳昭況績斷瑚載彎框餾冒隔功油胰及懂妄罰蠶極柬伺喇僳夠嗽丫氦嚎憋哥藩舞溢拍續潑遺葛懾畏叮泌既坍灣巒誘韶賒基瞅駱資麥訝私昌錢犬率逼嫂漏媒挖庚令毒奇娠逐豢舶栗滋治葛葬鼓霍樁刀羔曳押求嫩魯辰奔俗焦涉縣