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1、上海龍湖置業景觀設計任務書（20071225）上海青浦趙巷8號地塊景觀設計任務書編制單位：上海龍湖置業發展有限公司二零零七年十二月二十五日正文部分一、 項目概況二、 設計依據及基礎資料三、 景觀設計要求四、 景觀設計工作內容及目標 五、 景觀各階段設計成果要求 六、 景觀各階段設計成果及數量 七、 景觀造價控制 八、 景觀設計范圍及時間進度安排 九、 合作方式 附件部分一、 政府文件（批文、意見書等）二、 圖紙資料（基礎資料、條件圖等相關圖紙）（應同時提供電子文件）三、 規范規定四、 其他支持性文件（報告、表格等）五、 參考項目資料一、項目概況1. 用地概況及分析1) 用地位置：本項目位于上海2、市青浦區趙巷鎮嘉松公路西側，與“綠地國際山莊”項目隔路相望。2) 用地現狀l 用地概述：距市中心（人民廣場）約25公里，約30分鐘車程。l 用地四周及范圍簡述：北至淀浦河橋；西至崧塘河；東至嘉松公路；南至規劃7號路（嘉松路以東已建成段路名為“業錦路”）。地塊被規劃6號路（嘉松路以東已建成段路名為“業煌路”）分隔為兩部分，總用地面積約19.65公頃。l 用地現狀的地形地貌：場地平整。l 綠化植被：場地內現有農田、零星樹木、水溝、水塘。l 氣候氣象：屬北亞熱帶季風氣候，溫和濕潤、日照充足、降水豐沛、四季分明。年平均氣溫17左右。冬季1月最冷，月平均氣溫3.5；夏季7月最熱，月平均氣溫27.8。年日3、照時間約2000小時。全年無霜期約230天，日平均氣溫在10 以上的共計約233天。年均空氣相對濕度約80 。雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日約132天。降雨的季節分配較均勻，夏季約占40、冬季占13.0，約有70的降雨量集中在49月，降雨強度多以中小雨為主。59月為汛期，汛期有春雨、梅雨（6月中下旬至7月中旬）、秋雨三個雨期。春季始于3月； 夏季自梅雨開始，進入盛夏后，高溫干燥，形成伏旱；秋季金風送爽， 時有連綿陰雨；冬季晴朗少雨，偶有寒潮侵襲。l 水文地質：不詳。l 噪音：區域內無噪音源；地塊的噪音源主要是嘉松公路所帶來的交通噪音。 l 1.1.3交通狀況l 東側道路：嘉松公路；穿越4、地塊道路：6號規劃路（業煌路）；南側道路：7號規劃路（業錦路）。2. 項目概況1) 項目與用地：項目擬建類獨棟（沿河一線）、聯排和疊拼住宅、會所及配套設施，容積率1.0。在滿足容積率及有關規劃條件、規范的前提下布置占總建筑面積26%的高價值產品即類獨棟/聯排，以及通過花園洋房上下套組合而成的疊拼產品(占總建筑面積74%)。2) 項目定位：國際化高檔休閑生活小區。3) 基本技術經濟指標：總用地面積：約196,547.8平方米其中：建設用地面積約144,495.5平方米容積率：1.0代征地面積：約52,052.3 平方米地上總建筑面積：約144,495.5平方米綠化率：35%，集中綠化率10%建筑5、密度限制：30%建筑限高：15米二、設計依據及基礎資料1) 設計依據a) 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國建筑工程設計文件編制深度規定。b) 居住區綠地設計規范 DB11/T 2142003c) 居住區環境景觀設計與設計規范導則（2006）d) 城市道路綠化規范與設計規范CJJ 75-97e) 園林基本術語標準CJJ/ T91-20022) 基礎資料a) 規劃設計圖紙、現狀地形圖電子文檔各一份b) 設計范圍詳總平面圖，見“附圖1”（總圖上表明建筑一層平面圖）。c) 其他必要的設計資料三、景觀設計要求1) 總體景觀設計要求項目定位為高檔別墅區，整體風格為地中海風格。景觀6、設計時綜合考慮景觀與建筑立面風格的協調、統一，結合建筑形態進行總體景觀設計，通過茂密豐富的園林景觀弱化高容積率抗性。（詳附件 ）l 基地東側：嘉松公路是一條交通繁忙的市政道路，噪音問題在一定程度上成為不可抗性?？紤]利用綠化造坡等手法，合理有效利用基地與場外的高差，人為堆高地形，利用比較厚重的林帶及植物群落形成天然屏障（詳附件 ）。l 崧塘河沿岸：崧塘河東岸考慮以軟景生態植物群落改善視覺效果，重點節點考慮特色景觀樹+植物群落。崧塘河西岸景觀，考慮軟景結合部分木質品，如景觀親水木平臺、木棧道、特色景觀石局部造景、水生植物等（詳附件 ）。l 景觀設計應延續總圖規劃設計概念，布置一條（南北向延伸）的主7、景觀帶（詳附件 ），6號道路為盡端路，可結合入口設計為廣場。充分利用地塊內現有的原生植物，處理好沿河綠化、組團綠化、道路綠化、公共綠化及東側城市道路綠化帶的關系；合理有效利用基地與場外的高差，進行豐富的豎向設計；保證私家（庭院）的景觀面積最大化；考慮在小區內設置水景、水系，但面積不宜過大，采用硬地淺水手法；考慮設置一些面積小、空間豐富、精致宜人的景觀環境節點（景觀小品），但硬質景觀的設計不宜超過景觀總面積7%；結合總體設計風格考慮標識系統的設計。2) 入口及會所樣板區景觀設計要求社區入口形象的設計，應體現別墅區的尊貴感。小區規劃設置4個出入口，其中2個主要出入口及2個次要出入口（定時開放/臨時8、開放）入口處考慮人車分流，可考慮入口處門崗與人行入口合一采用大堂式，避免干道停車對品質的影響及增加物業管理成本。樣板區景觀設計是將銷售中心的外部環境，包括銷售參觀流線設計（詳附件 ），作為小區整體景觀設計布置內容來整體考慮，與整體景觀風格保持一致，但作為營銷用途，則應加強樣板區在會所及樣板區銷售時的氣氛營造，適當考慮室外景觀軟裝飾的運用，如遮陽傘、活動花箱等室外家具的使用、設計及擺放，會所及樣板區銷售時的標識系統設計、鮮艷花卉及綠化植物的擺放設計等。3) 公共區域景觀設計充分利用地形與建筑圍合劃分和組織空間，滿足社區環境在安全、方便、舒適、公共性和私密性等方面的要求，形成多層面的空間形式，如疏9、林加緩坡形成開闊的疏林草坪景觀；隆起的山丘和小道形成幽靜的山野景觀；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同時設計中應考合理利用景觀遮擋或弱化環境中的設施設備。在道路的盡端或轉彎處注意公共部位端景的設計，利用植物造景的設計手法處理端景，使之層次豐富、色彩豐富。（詳見附件 ）4) 組團景觀結構整體要求：景觀空間以公共綠地為核心，將分布在區內的組團聯為一體，每個組團在整體風格統一的同時又各具特點，也使得組團內的小公共綠地真正成為組團業主共享的半私密空間。在住宅區間形成交流感及互動性更強的景觀帶綠化系統，實現均好性。景觀空間開放有度，變化豐富，同時保證與外部公共空間的景觀連續性，要處理好公共綠地與組團綠10、地的關系，景觀差異性與統一關系的處理。5) 道路街景設計a) 要求對各街道景觀進行詳細的設計，建議各區域結合地形及建筑風格設計應有各自的特色。b) 由車行交通形成的外環線及由人行交通形成的內環線是完全公共的景觀區域，應著重分析人的行為和視線，營建主要的景觀亮點，精心打造樓盤的品質感。6) 私人區域的景觀設計a) 要求對私家花園的圍界及圍界門形式進行設計，隔斷及周圍植物配置后需滿足私家花園私密性，b) 要求結合道路兩邊環境景觀的效果對人行入戶道路、信報箱、入戶門牌進行設計。 c) 通過垂直綠化、盆栽綠化等各種植物的搭配，使建筑和景觀融為一體。（詳見附件 ）7) 通用要求：a) 材料選擇、色彩搭配11、以及細部處理都應根據上海氣候重點考慮；要求進行植物配置時結合上海特定的氣候特征充分考慮樹蔭。b) 私家花園的范圍劃分應在景觀設計過程中結合景觀綜合考慮內外觀賞效果和私密性。c) 建議配置植物時參考上海常用的和宜成活的植物表，考慮植物的成活率和易采購性；水體邊盡量少設計或不設計落葉植物；植物布置圖采用高、中、低分層表示，以便清楚植物的空間效果。四、景觀設計工作內容及目標1. 服務范圍項目全部用地范圍內的整體景觀范圍及樣板區景觀范圍。 2. 服務內容及目標服務內容包含現場踏勘、景觀概念設計、景觀方案設計、景觀初步設計、景觀施工圖審查、施工現場設計效果全程把控、項目總結.1) 基地踏勘及項目研討會合12、同簽定后，乙方按項目計劃赴基地進行基地踏勘和分析，明確甲方對于項目的市場定位，與甲方探討項目的機遇與限制，并通過現場圖示方式對項目的建筑整體規劃、空間關系及不同用地之間的關系進行評估并提出建議。目標：評估總圖，適時地為建筑規劃布局提出建設和意見，確保有一個良好的景觀空間；確立景觀設計方向、設計原則，風格定位等基本策略，避免設計思路發生偏差。2) 景觀概念設計階段在第一階段基本達成的共識的基礎上，乙方進行景觀概念設計。在此階段乙方應提出概念性的草圖及相關意象圖并與甲方討論選擇并將其中一個制作成此階段成果。目標：確定景觀主題，空間體系，景觀序列,景觀特征要素及景觀亮點；進行場地平面布局, 豎向關系13、組織，交通組織及視線組織；確定軟景造景原則及手法。形成下一階段設計的依據。要求在出正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，經討論確定后出正式文本。3) 樣板區景觀方案設計在概念設計階段確認的原則下，乙方進行樣板區景觀方案設計。此階段乙方應充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節奏以及場地內的各種景觀元素，討論并確定景觀要素的尺度、材質、色彩等主要特征，確定軟景效果及基調樹種骨干樹種。目標：營造最能體現景觀概念價值的樣板環境，提升售場品質。確定場地平面尺寸及座標關系、豎向高程及排水關系、材質鋪設及材料樣板、初步種植定位及物種規格數量、小品及景觀構筑物詳圖等與效果相關的全部技術參數以及14、景觀家具（燈具、標識、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）布點及選型原則。要求在出正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，經討論確定后出正式文本。4) 景觀方案設計階段在概念設計階段確認的原則下，乙方進行整體景觀方案設計。本階段乙方應與甲方共同討論并確定各種景觀空間（開放空間、半開放空間、私密空間等）內的平面布局，景觀元素組織，豎向關系梳理，場地景觀亮點形式（噴泉、水景、雕塑），軟景布局的空間關系，軟景效果意向及基調樹種骨干樹種。目標：完成景觀空間的特征塑造，表達概念階段確定的設計思想；限定景觀要素的尺度、材質、色彩等清晰表達設計效果，使整個小區得以呈現一致的景觀風格并以指導下一階段設計；提供工程量計15、算供甲方進行成本核算。要求在出正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，經討論確定后出正式文本。5) 景觀初步設計階段乙方在景觀方案通過審查后，進行景觀初步設計。此階段乙方需與建筑師協調有關平面、立面資料，根據最新建筑及工程相關信息，討論相關的建筑及景觀設施元素材料使用；與項目各專業工程師協調有關結構設施、地下管線、戶外照明設施、水景循環系統等相關問題，完成景觀初步設計圖紙，并向下游設計單位交底。目標：確定包括場地總平面控制尺寸及座標關系、豎向高程及排水關系、材質鋪設及材料樣板、初步種植定位及物種規格數量、小品及景觀構筑物詳圖等與效果相關的全部技術參數以及景觀家具（燈具、標識、休閑凳、垃圾筒、背16、景音樂等）布點及選型；提供工程量計算供甲方進行成本核算。6) 景觀施工圖配合及審核所有除結構、防水、土木、機電等圖紙外，均應已在擴初階段完成，并已達施工要求，該階段設計單位將配合下游設計單位進行設計交底。在下游設計單位完成景觀施工圖初稿后，交由乙方進行審查并提出書面審核意見，指導下游設計單位進行修改，并最終對修改圖紙進行書面認可。目標：控制設計意圖設計效果設計意圖在后期設計過程中不變形。7) 施工現場設計效果全程把控：在全程設計-施工過程中，乙方需起到總體設計效果的總體把控作用。根據甲乙雙方共同選擇不同的關鍵節點進行效果檢查，并提出修改意見。目標：在施工過程中及時發現問題，確保設計意圖完全實施17、，設計效果總體把控。8) 項目總結：在項目交付使用后3個月內,設計方與甲方一起對項目效果進行審視,并回顧設計全過程之得失,形成書面結論。目標：總結過程得失，并提出改進提高的思路，為長期合作奠定基礎。五、各階段設計成果要求1. 概念階段設計成果要求:1) 設計要點說明2) 建筑規劃布局分析3) 景觀條件分析4) 彩色總平面圖5) 設計條件分析圖6) 平面分析圖（功能、空間、交通等區位關系）7) 豎向關系分析圖（色塊圖+整體空間的剖立面）8) 重要景觀場地設計意向圖片及場地剖面9) 綠化及景觀分析圖（軟景概念，包括種植手法、植物特征要求）10) 5.3.10概念方案匯報資料（分中間成果匯報資料及最18、終成果匯報資料）2. 方案階段設計成果要求：1) 設計關鍵點說明2) 彩色景觀方案總平面圖（含主要技術經濟指標）3) 分析平面圖（包括區位分析、交通分析、景觀及視線分析、功能分析等）4) 分項平面圖（包括豎向設計平面圖、功能分區平面圖、主要物料平面圖、景觀小品、景點要素及服務設施平面布置圖等）5) 場地縱、橫斷面圖（應針對重要的景觀斷面繪制斷面圖，需反映景觀空間的各項要素：尺度比例、重要高程、地面地下空間利用、周邊道路、植物等）6) 景觀立面圖（應結合建筑及街道景觀進行繪制，需明確反映景觀與建筑及周邊的體量大小及豎向關系）7) 效果表現類圖紙8) 室外家具及軟裝飾參考選型照片9) 標識系統參考19、選型照片及類表現圖10) 方向性植物布置平面圖（表達空間關系、色彩關系、群落關系、標志樹種位置等）11) 重要景觀場地軟景效果圖或立面圖、夜間照明效果設計圖。12) 基調樹種、骨干樹種、特色樹種品種表及效果要求圖示。13) 工程量清單。14) 本次樣板區方案設計要求增加cad版本的總平面圖、豎向設計圖、尺寸標注圖、物料圖。15) 本次樣板區方案設計需包含手繪的節點大樣圖(含詳細尺寸、材料及做法)3. 初步設計階段設計成果要求：1) 硬景部分a) 設計說明b) 初步總平面圖、分區圖、放線定位圖、索引圖、物料分布及色彩分析圖、豎向設計圖（包含土壤造型）c) 局部放大平面圖、重要地形剖面、剖面圖（包20、括材料、標高、材質）d) 園林建筑小品（廊、亭等）平、立、剖及詳圖e) 景觀小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）選型圖片及分供方推薦f) 物料選用表,應針對不同區域使用的物料進行分類列表表達，并提供樣板及樣板圖片、A/B/C管理分類（分級列出材料的重要程度及可替換條件）、新材料及特殊材料應提供相應供應商資料g) 提供甲方成本概算所需的工程量清單2) 軟景部分a) 軟景設計說明b) 喬木平面配置圖，附喬木配置標準表（干徑、冠幅、高度、分枝點、數量、樹型控制圖樣、重要程度及替換條件、特殊植物種植要求）c) 灌木及地被植物配置圖，附灌木配置標準表（干徑、冠幅、高度、分枝點、數量、樹型控制圖樣、重要程21、度及替換條件、特殊植物種植要求）d) 重要節點種植放大平面圖及立面圖e) 標志樹參考圖片及效果控制要求3) 水電部分 a) 水景設計（包括噴泉、旱噴泉、室外游泳池之設計）（結構工程、機電工程由施工圖設計方配合完成）b) 小區園藝景觀照明的綜合設計：含庭院燈、路燈、映襯建筑物和構筑物的環境泛燈光的系統設計（燈具的定位應配合圖紙及詳細的說明進行規范、準確的定位），控制組、回路的布置；c) 室外背景音樂系統的設計；音箱及燈箱等物體的定位應避開道路、各種檢修井等裝置，進行詳細、準確的定位；d) 綠化澆水系統設計（走線及給水點位置）及水景機電和給排水系統。e) 庭院排水系統設計。f) 結合總體園藝風格的22、小區安保監視系統的綜合設計；g) 各種庭院燈、路燈的選型，如有機電設備應提供機電產品一覽表。h) 箱變及變電箱等部分設備的位置布點，且考慮合理利用景觀遮擋或弱化環境中的設施設備。六、各階段設計成果及數量1. 尺寸應以公制單位標注。2. 設計中間交流及設計成果中提交圖紙的所有文字均應為中文簡體。3. 必須達到中華人民共和國的有關規范、規定及本項目設計合同規定的設計標準、設計深度、設計效果的要求。4. 工作內容應滿足甲方提出的設計合同、設計任務書及中間交流書面文件（傳真等）的要求。5. 概念階段設計成果要求： A3文本圖冊六份，彩板1套，光盤二份6. 方案階段設計成果要求： A3文本圖冊六份，光盤23、二份7. 擴初階段設計成果要求： A3A1裝訂白圖八份，光盤二份七、景觀造價控制：我司提出限價設計，景觀單方造價按照以下考慮：1. 嘉松中路綠化隔離帶：250.00元/2. 外圍代征綠化帶景觀：180.00元/3. 崧塘河西岸景觀：150.00元/4. 崧塘河東岸景觀：250.00元/5. 樣板區景觀：550.00元/6. 小區公共景觀：400元/7. 私家花園景觀:320元/八、景觀設計范圍及時間進度安排本項目總用地面積約196,547.8平方米，其中建設用地面積約144,495.5平方米，代征地面積約52,052.3 平方米。本次景觀設計的范圍包括：地塊紅線范圍內所有景觀設計，及沿嘉松公路24、等代征綠化地景觀設計。根據目前地塊現狀及我司開發意向，景觀設計時間將依次按照以進度安排(暫定):1. 完成總體景觀概念設想及此基礎下的會所及樣板區景觀概念設計(歷時10個工作日) ；2. 總體景觀詳細概念設計及會所及樣板區區詳細景觀概念設計(歷時10個工作日)；3. 結合會所樣板區展示特性，完成含會所和主要入口的景觀樣板區方案設計、嘉松公路等代征綠地及崧塘河沿岸的景觀方案設計(歷時10個工作日)4. 完成會所樣板區及嘉松公路、崧塘河東岸、崧塘河西岸的景觀設計擴初、施工圖紙并提交完全的設計封樣(歷時25個工作日)；5. 完成總體景觀設計方案。(歷時20個工作日)6. 完成總體景觀擴初及提交設計封25、樣(歷時40個工作日)；如果時間有變化，由甲、乙雙方共同協商確定。九、合作方式1. 乙方只進行到初步設計階段，對施工圖階段必須提供咨詢及協助，乙方應在初步設計定稿階段提出施工圖設計要求，并在景觀施工圖設計完成以后進行設計圖紙審查及對總體效果把關和負責。2. 乙方設計人員來我公司匯報15次（暫定），其中整體概念階段匯報3次，樣板區方案匯報3次、總體方案設計階段4次、擴初設計階段4次。3. 現場施工跟進：按照我司項目發展計劃，會所及樣板區樣板區景觀施工先進行施工，設計單位應配合我司完成圖紙交底、施工封樣、苗木考察確認等工作，同時，由于會所及樣板區施工的重要性，兼之施工周期較短，設計單位應緊密的配合現場施工進度，起到全程把控效果的作用：方案負責人及主設計師應保證 1次/2周現場監管及配合示意，擴初設計相關人員應保證 1次/周 的現場配合（上述一次的概念為一個工作日），并應協同各專業設計師按時參加我司召開的現場施工交底協調會。4. 乙方應對甲方在設計及施工過程中提出的與景觀設計相關的困惑及問題在48個小時內進行回復。第16頁/共16頁