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1、合肥時尚皮革專業市場調研報告調研人員：衛萬新、魏從林時間：2013-07-18一、白馬三期皮革城調研對象（開發商）：香港寶文置業項目位置：火車站旁開業時間：2008.9.30鋪位：135套建筑面積：8萬平方米公攤面積：46%租金：80-110每月每平方經營品類：皮具、箱包商家體量：134家物業費：春秋5元 冬夏9元通道寬度：2.5平方米配套設施：銀行、咖啡、快餐客群定位（輻射范圍）：全省批發租約：一年轉讓費：無入住率：98%項目概況經營品牌：以廣州皮具為主經營現狀：開業率為96%，得到安徽省廣東商會大力支持，商戶經營情況相對良好。市場形成時間早，認可度較高。二、安徽箱包服務中心項目概況開發商：2、安徽鴻翔皮件有限公司地址：寧夏路和西寧路交叉口占地面面積：50畝一期面積：3畝總建筑面積：10773平方米由安徽箱包皮具協會代理運營服務中心2011年11月27日正式上線規劃建筑:負一層至五層涵蓋皮革、尼龍、五金、塑料、織帶及配套的相關設備的廠商進駐營業六層為辦公場地。經營現狀：1-6層，現僅有第一層1戶商家營業第六層 3家公司運營。后方為生產基地，為典型前店后廠模式。目前市場內商氣慘淡。經營模式即將轉變為寫字樓。三、合肥時尚皮革城項目名稱：中國合肥時尚皮革城管理公司：合肥時尚皮革城經營管理有限公司開發商：安徽中升投資開發有限公司項目占地面積：10萬平方米；建筑面積31萬平方米；皮革城面積：13、2萬平方米（一期：3萬平方米；二期：9萬平方米）開業時間：2013年9月18日試營業，2013年9月28日正式營業。一：項目概況項目地址：合肥市蜀山區蜀峰路558號（蜀峰路和稻香路交叉口）項目位于合肥蜀山區蜀山產業園，扼守安徽第一路長江路。距地鐵2號線蜀峰路出口步行三分鐘;距合肥市繞城高速西郊出口五分鐘車程;距市中心10分鐘車程;距新橋國際機場20分鐘車程。一：項目概況樓層樓層項目業態劃分項目業態劃分項目經營范圍項目經營范圍商鋪間數商鋪間數地下城毛皮服裝及其他皮制品毛皮服裝、手套、鞋子等27間一層箱包皮具箱包、皮具、手套、鞋子等19間二層皮裝區（統一收銀）皮革服裝21間三層品牌皮裝區（統一收銀4、）品牌皮裝服裝21間四層裘皮服裝區（統一收銀）裘皮服裝區21間五層品牌裘皮服裝區（統一收銀）品牌裘皮服裝區21間二：業態分布三：樓層平面圖三：樓層平面圖三：樓層平面圖1、租賃方式：一期只租不售2、租賃期限：2013年8月1日起至2016年7月31日止共36個月。3、租賃價格：負一層:第一年，每天0.5元/；第二年，每天1.0元/；第三年，每天2.0元/；15層：第一年，每天1.0元/第二年；每天2.0元/第三年；每天3.0元/。4、媒體宣傳：商場電子大屏、電視媒體、車載媒體、室內、戶外、平面、活動。5、本項目一期招商入住率已完成90%以上，商家多為海寧皮革生產廠商。四：招商方式1、25層實行統5、一收銀管理，安收銀交易額的1%收取管理費。2、經營管理費每月10元/；3、物業費5元/；4、免水費（餐飲業態除外）。五：管理要求和收費標準1、商超：合家福超市、家居廣場、樂客來商業廣場、安徽名車廣場;2、小區：香檳小鎮、紅皖家園、西城山水居、沃野花園3、銀行：工商銀行、交通銀行、建設銀行、徽商銀行。4、國家級電子商務產業園；中科院合肥分院科學家園、中海原山;六：配套四、總結1、中國皮革行業現狀、中國皮革行業現狀-發展趨勢發展趨勢中國皮革行業涵蓋了制革、制鞋、皮衣、皮件、毛皮及其制品等主體行業，以及皮革化工、皮革五金、皮革機械、輔料等配套行業。具有產業鏈完整，上下游關聯度高，依靠市場拉動，產品常6、青，集創匯、富民、就業為一體的特點。當前，中國皮革產業在發展中主要面臨著六個方面的問題，包括：產品成本不斷提高；技術性壁壘層出不窮；國際貿易摩擦頻發；發展中國家同行的競爭；國家宏觀調控政策的影響；更加嚴格的環保標準和執行力度。中國皮革產業的發展趨勢與發展目標。1.控制產量增長，鼓勵提高產品附加值。2.控制出口數量增長，鼓勵出口價格提高。3.提高資源利用率，降低單位生產總值能源消耗。4.更加有效控制環境污染，實現增產不增污。5.倡導自主品牌，為從皮革生產大國跨入皮革強國行列打好基礎?？偨Y近年來，安徽省箱包皮具及鞋業行業發展迅猛，企業規模與產業不斷增強，實力得到極大提高。目前，整個行業初步形成了以7、合肥、六安、蕪湖、宿州、滁州、安慶、宣城等為代表的幾大箱包鞋業產業聚集群，涉及箱包鞋業產業鏈的材料供應廠家、縫紉機械廠家、生產加工廠家和產品營銷廠家1000多家。安徽已發展成為華東較大的箱包鞋業生產銷售出口大省之一。2009年全省規模以上的箱包皮具企業實現工業總產值138億元，出口創匯超過12億美元；2011年全省規模以上的箱包鞋業企業實現工業總產值450億元，出口創匯超過35億元，產品出口到美國、歐盟、俄羅斯、中東、韓國、非洲等國家和地區。但是，安徽箱包鞋業同樣也存在知名品牌少、開發能力弱、行業不良競爭、企業實力和服務水平參差不齊，行業市場松散缺乏競爭力等等弊端。在材料供應、整合資源方面也亟8、待加強合作。2、安徽皮革行業現狀、安徽皮革行業現狀-發展趨勢發展趨勢總結總結1、白馬三期皮具批發市場（區位優勢明顯，規模?。?、合肥時尚皮革城(規模大、推廣強，區位優勢相對弱)3、安徽皮具服務中心（有協會支持，區位差、推廣弱）3、合肥皮革專業市場現狀、合肥皮革專業市場現狀-發展趨勢發展趨勢目前合肥主要專業批發皮革市場為三處，其中較為成熟的是火車站商業圈；合肥時尚皮革城尚未開業；皮具服務中心已經轉型；根據中國和安徽皮革產業發展趨勢，合肥必然需求更專業、更具有規模的皮革專業市場。但是皮革專業市場需考慮以下幾個重要問題：1、專業協會的支持：得到專業皮革協會的支持，擁有大量的生產或批發廠商形成規模效應，影響范圍涉及到全省乃至全國，這樣前期方可招商便利。2、交通區位：區位應在運輸集散較便利、交通樞紐較發達地區，（如：高速公路出入口、火車站、汽車站附近）。3、市場推廣：專業市場能否長盛不衰，關鍵在于專業市場運營商有無強大市場推廣（如：電視媒體、平面媒體、互聯網等）。未來合肥時尚皮革城合肥時尚皮革城專業市場更能具有輻射全省的規模效應，但后期運營必須擁有強大市場推廣。