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1、 1 百子灣項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)百子灣項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 1.1. 設(shè)計(jì)任務(wù)總則設(shè)計(jì)任務(wù)總則 a) 目的：滿足北京市項(xiàng)目方案報(bào)批要求，同時(shí)滿足項(xiàng)目公司項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)的深度要求并可據(jù) 以指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)。 b) 設(shè)計(jì)依據(jù)： i. 應(yīng)滿足的規(guī)劃、建筑、消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國(guó)家及地方相關(guān)法 規(guī)、規(guī)范；應(yīng)采用的委托方提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品研究的基礎(chǔ)成果。 1. 規(guī)劃、建筑的設(shè)計(jì)依據(jù)是： a) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 ； b) 民用建筑設(shè)計(jì)通則 ； c) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 ； d) 建設(shè)部頒勘察設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 ； e) 百子灣項(xiàng)目方案階段設(shè)計(jì)成果要求 、 百子灣項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文件編制深2、度要求 ； f) 如在設(shè)計(jì)過(guò)程中建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定和百子灣項(xiàng)目方案階段設(shè)計(jì)成 果要求 、 百子灣項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文件編制深度要求有矛盾沖突之處，原則上執(zhí)行百 子灣項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。 g) 北京市住宅區(qū)及住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 2. 人防的設(shè)計(jì)依據(jù)： a) 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 ； b) 北京市人民防空設(shè)計(jì)管理規(guī)定 3. 消防的設(shè)計(jì)依據(jù)： 高層民用建筑防火規(guī)范及建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ； 4. 衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 c) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的適用范圍：方案設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、行銷策劃的各設(shè)計(jì)單位、 高盛公司以及沿海集團(tuán)各職能管理部門(mén)的日常設(shè)計(jì)管理作業(yè)； d) 設(shè)計(jì)深度要求:需參照的3、國(guó)家規(guī)范;需參照的甲方特定的要求;其中所有地塊應(yīng)完成達(dá)到北京市 報(bào)批要求的方案設(shè)計(jì)深度；1A、1B 地塊中第一期開(kāi)發(fā)的區(qū)域應(yīng)達(dá)到實(shí)施方案設(shè)計(jì)深度要求； e) 內(nèi)容說(shuō)明:本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)除列明的計(jì)量單位外都為毫米； f) 面積核算方式為：除按國(guó)家及北京市城市規(guī)劃管理規(guī)定、建筑面積測(cè)算規(guī)則執(zhí)行外，另要求： i. 開(kāi)發(fā)總面積按設(shè)計(jì)的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)； 2 ii. 所有底層商業(yè)夾層、會(huì)所夾層的面積不計(jì)算在總建筑面積之內(nèi)； iii. 可售面積包括住宅、商業(yè)、停車庫(kù)，其余的公建設(shè)施均暫作為不可售面積。 g) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的解釋權(quán)：北京高盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 2. 項(xiàng)目概況 a) 用地面積及邊界描述： 距北京市 CBD 區(qū) 2 公里。東至規(guī)劃三街、南至廣渠路，西至石門(mén)東路、北至百子灣路。地內(nèi)地 形起伏較小，最大高差 1 米，規(guī)劃總用地面積約為 348，017 平方米。 b) 用地地形描述： 項(xiàng)目用地為長(zhǎng)方形