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1、2017年古城生態旅游文化產業園項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司10本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究是2、確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、3、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。 報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等關聯報告：古城生態旅游文化產業園項目建議書古城生態旅游文化產業園項目申請報告古城生態旅游文化產業園項目商業計劃書古城生態旅游文化產業園項目節能評估報告古城生態旅游文化產業園4、項目資金申請報告古城生態旅游文化產業園項目市場調查研究報告古城生態旅游文化產業園項目投資價值分析報告古城生態旅游文化產業園項目投資風險分析報告古城生態旅游文化產業園項目行業發展前景預測分析報告可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論1.1古城生態旅游文化產業園項目概況1.1.1古城生態旅游文化產業園項目名稱1.1.2建設性質1.1.3古城生態旅游文化產業園項目承辦單位及負責人1.1.4古城生態旅游文化產業園項目建設地點1.2古城生態旅游文化產業園項目設計目標1.3古城生態旅游文化產業園項目建設內容與規模1.4古城生態旅游文化產業園項目投資估算與資金籌措1.4.1古城生態旅5、游文化產業園項目建設總投資1.4.2資金籌措1.5古城生態旅游文化產業園項目主要財務經濟指標1.6可行性研究依據1.7研究范圍第二章 古城生態旅游文化產業園項目建設背景2.1宏觀形勢2.1.1地理、歷史2.1.2交通2.2宏觀經濟運行2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況2.2.3人均生產總值2.2.4人口變化2.3地區及行業的發展規劃2.3.1城市總體規劃（20152020）2.3.2城市近期建設規劃第三章 古城生態旅游文化產業園市場分析與市場定位3.1古城生態旅游文化產業園市場分析3.1.1古城生態旅游文化產業園市場近況3.1.2古城生態旅游文化產業園市場劃分3.16、.3板塊特征分析及小結3.1.4古城生態旅游文化產業園 市場總結3.1.5古城生態旅游文化產業園項目機會分析3.2項目市場定位3.3古城生態旅游文化產業園項目的SWOT分析3.3.1古城生態旅游文化產業園項目優勢（STRENGTH）3.3.2古城生態旅游文化產業園項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3古城生態旅游文化產業園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4古城生態旅游文化產業園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略3.4.1營銷主題3.4.2廣告創意3.4.3營銷策略3.4.4宣傳推廣策略3.4.5促銷策略第四章 古城生態旅游文化產業園項目區建設條件4.1市區域概況4.2區域文化特7、色4.3區域人居環境4.4區域交通網絡4.5基礎條件4.5.1.自然及氣候條件4.5.2.基礎設施配套建設條件第五章 古城生態旅游文化產業園項目建設方案5.1總體規劃5.1.1設計依據5.1.2規劃設計構思5.1.3指導原則5.1.4規劃目標5.2總平面布置及道路景觀設計5.2.1總平面布置5.2.2道路及景觀設計5.2.3豎向設計5.2.4技術指標5.3建筑單體設計5.3.1平面設計5.3.2立面設計5.4結構設計5.4.1工程概況5.4.2設計依據5.4.3基礎設計5.4.4結構選型5.4.5主要荷載（作用）取值5.4.6主要結構材料5.5公用輔助工程5.5.1給排水工程5.5.2暖通工程8、5.5.3電氣工程5.5.4燃氣工程5.5.5人防設計5.5.6無障礙設計第六章 古城生態旅游文化產業園項目環境影響評價6.1環境保護執行標準6.2施工期環境影響分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期環境影響分析6.3項目建成后環境影響分析6.3.1大氣污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3環境保護措施6.4公眾參與第七章 古城生態旅游文化產業園項目勞動安全衛生與消防7.1衛生防疫7.2消防7.2.1消防給水系統7.2.2防排煙系統7.2.3電氣消防第八章 古城生態旅游文化產業園項目節能節水措施8.1節能8.1.1設計依據8.1.2能源配置與能耗分析8.1.3節能技術措施8.2節水8.9、2.1水環境8.2.2綠化景觀用水節水8.2.3節水器具應用8.3太陽能利用第九章 古城生態旅游文化產業園項目組織管理與實施9.1項目組織管理9.1.1項目組織機構與管理9.1.2人力資源配置9.2物業管理9.2.1物業服務內容9.2.2物業服務標準9.3項目實施安排第十章 古城生態旅游文化產業園項目投資估算與資金籌措10.1投資估算10.1.1估算依據10.1.2投資構成及估算參數10.1.3投資估算10.2資金籌措10.3借款償還計劃第十一章古城生態旅游文化產業園項目工程招標方案11 .1 總則11 .2 項目采用的招標程序11 .3 招標內容第十二章 古城生態旅游文化產業園項目效益分析110、2.1財務評價的依據和原則12.2成本費用、銷售收入及稅金估算12.2.1 成本費用估算12.2.2收入及稅金估算12.3 財務效益分析12.3.1項目損益分析12.3.2項目財務盈利能力分析12.4盈虧平衡分析12.5敏感性分析12.6財務效益分析結論第十三章 古城生態旅游文化產業園項目結論與建議13.1古城生態旅游文化產業園項目結論13.2古城生態旅游文化產業園項目建議1 、古城生態旅游文化產業園項目位置圖2 、主要工藝技術流程圖3 、主辦單位近 5 年的財務報表4 、古城生態旅游文化產業園項目所需成果轉讓協議及成果鑒定5 、古城生態旅游文化產業園項目總平面布置圖6 、主要土建工程的平面圖11、7 、主要技術經濟指標摘要表8 、古城生態旅游文化產業園項目投資概算表9 、經濟評價類基本報表與輔助報表10 、古城生態旅游文化產業園項目現金流量表11 、古城生態旅游文化產業園項目現金流量表12 、古城生態旅游文化產業園項目損益表13 、古城生態旅游文化產業園項目資金來源與運用表14 、古城生態旅游文化產業園項目資產負債表15 、古城生態旅游文化產業園項目財務外匯平衡表16 、古城生態旅游文化產業園項目固定資產投資估算表17 、古城生態旅游文化產業園項目流動資金估算表18 、古城生態旅游文化產業園項目投資計劃與資金籌措表19 、單位產品生產成本估算表20 、古城生態旅游文化產業園項目固定資產折舊費估算表21 、古城生態旅游文化產業園項目總成本費用估算表22 、古城生態旅游文化產業園項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表