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1、influence!#$%&()*!#$%$&()*+,INFLUENCE4。一 切 商 業(yè) 行 為 的 本 質(zhì) 就 是 贏，而 利 潤(rùn) 和 影 響 力 是 它 的 兩 個(gè) 維 度洛克菲勒自從人類城市誕生以來對(duì)于創(chuàng)造影響力的需求與日俱增無論城市、群體還是個(gè)人這其中包含了社會(huì)影響力、財(cái)富影響力事業(yè)影響力、社交影響力多個(gè)層面INFLUENCE公元753年，唐長(zhǎng)安城響耀世界，引萬國衣冠朝冕FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE1860年代，第一次工業(yè)革命，倫敦引領(lǐng)世界潮流FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE21世紀(jì)，北上廣深金貿(mào)價(jià)值爆發(fā)，聚焦世界目光FO2、URTHGENERATIONVALUEINFLUENCE三次城市迭代，經(jīng)過了手工業(yè)城市、工業(yè)城市、金貿(mào)城市，迎來第四次城市價(jià)值的突飛FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE2016年3月，國家“十三五”規(guī)劃綱要，落地“加快城市群建設(shè)發(fā)展”2006年起，十一五，國家提出要把城市群作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)。2011年6月，國務(wù)院發(fā)布全國主體功能區(qū)規(guī)劃，確定第四代城市方向。2014年國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（20142020年）中，此概念再次被強(qiáng)化。第四代城市數(shù)字化城市崛起強(qiáng)調(diào)復(fù)合型、集群化、物聯(lián)化集合優(yōu)勢(shì)資源，打造全價(jià)值影響力西安作為第九個(gè)國家級(jí)中心城市在中國城市的博弈中得天獨(dú)厚IN3、FLUENCE伴隨著城市影響力的升級(jí)，土地也被賦予了新的責(zé)任陜建為什么要選擇這片土地？FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE全中國僅有的兩大國家級(jí)航天/航空基地，一在閻良，一在此處FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE西安建設(shè)國際化大都市的城市功能承載區(qū)航天及軍民融合、衛(wèi)星及應(yīng)用、新能源、新一代信息技術(shù)四大產(chǎn)業(yè)匯集中國一半的航天科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中國航天四院、六院、五院分院、航天時(shí)代公司771所、7171廠、西安衛(wèi)星測(cè)控中心神五、神七成果研發(fā)基地國家北斗導(dǎo)航工程、探月工程、載人航天工程、高分重大專項(xiàng)、新一代運(yùn)載火箭工程等重大項(xiàng)目研發(fā)、建設(shè)，地區(qū)科技創(chuàng)新指標(biāo)4、位居全國第四土地的影響力緊鄰曲江二期，對(duì)接CCBD萬億價(jià)值高地地鐵4號(hào)線南北貫通，距曲江池、大唐不夜城僅5分鐘大城南雁塔區(qū)作為西部第一區(qū)的政經(jīng)文資源共享人口、經(jīng)濟(jì)、配套、文化、教育、政策等全方位傾斜依托大西安“四區(qū)兩基地”定位，未來坐享政府千億級(jí)紅利大雁塔大唐芙蓉園曲江池CCBD繞城高速航天大道東長(zhǎng)安街4號(hào)線本案西安五大商辦集中區(qū)高新、曲江、經(jīng)開、浐灞和航天分別承載了西安商辦需求的五個(gè)方向高新-科技、互聯(lián)網(wǎng)曲江-文化創(chuàng)意經(jīng)開-實(shí)業(yè)、加工浐灞-文化、能源航天-科技研發(fā)、軍民融合商辦的影響力高新34座商辦樓盤構(gòu)成錦業(yè)路超高層集群和唐延路甲A/商住集群曲江7座，構(gòu)成CCBD核心商務(wù)區(qū)浐灞7座，分布在5、兩河資源流域經(jīng)開14座，打造未央路中央商務(wù)軸航天商辦發(fā)展未成規(guī)模換個(gè)維度，稀缺正是我們的特點(diǎn)市場(chǎng)需求釋放放緩，客戶擇優(yōu)錄取航天區(qū)域最大的價(jià)值來自于其土地的影響力FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE錨定區(qū)域發(fā)展土地?zé)幔‘a(chǎn)品靚？資源多？建 筑 是 其 所 扎 根 的 土 地 的 價(jià) 值 集 合FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE土地的影響力賦予了建筑探索新價(jià)值的動(dòng)力與城市的發(fā)展一樣，商辦的第4次迭代正在演繹FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE圍墻內(nèi)收發(fā)室、食堂、醫(yī)療所、禮堂、鍋爐等一應(yīng)俱全，這也是最早期的寫字樓配套。當(dāng)時(shí)這種板6、式的筒子樓更多被稱為單位大院、機(jī)關(guān)大院，多用于國企單位，從定義上來講是寫字樓的一種。眾多外企剛進(jìn)入中國，當(dāng)時(shí)都在酒店里辦公，所以當(dāng)時(shí)興建的寫字樓也與酒店分布相似，并逐漸有了相應(yīng)的配套設(shè)施，服務(wù)等。90年代初寫字樓逐漸成為城市的標(biāo)志性建筑，深圳的國貿(mào)大廈就是這時(shí)候建造的寫字樓，配套設(shè)施已經(jīng)趨向完善，寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)成熟化階段。人們對(duì)寫字樓的品質(zhì)要求更高，越發(fā)注重商務(wù)形象。對(duì)區(qū)位交通、環(huán)境配套、未來潛力等需求都上升了一個(gè)層次，綜合體寫字樓成為潮流所向。第一代 單位大樓第二代 仿國外辦公第三代 智能化寫字間第四代 商務(wù)復(fù)合體正如，六本木之丘的出現(xiàn)第四代商辦建筑形態(tài)，探索出全新的價(jià)值聚合力一座集居住、辦7、公、娛樂、消費(fèi)為一體的城市綜合體總建筑面積78萬平方米，打造“城市中的城市”構(gòu)建城市級(jí)影響力從1.0到4.0，商辦復(fù)合體的價(jià)值影響力急劇升級(jí)航天新天地作為生長(zhǎng)于這片土地的作品，價(jià)值一定是多維的FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE第4代價(jià)值影響力系統(tǒng)，構(gòu)建企業(yè)良性發(fā)展生態(tài)鏈地鐵軸線，大企聚集，土地、人才、資源、服務(wù)兼?zhèn)淦髽I(yè)良性循環(huán)發(fā)展一流企業(yè)一流環(huán)境一流資源一流人才一流服務(wù)羅伯特西奧迪尼影響力一書說影響力的構(gòu)建包含五個(gè)維度，認(rèn)可、權(quán)威、喜愛、互惠和稀缺FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE土地的認(rèn)可-國之重土960萬平方公里中國僅一處國家級(jí)航天產(chǎn)業(yè)基8、地西安建設(shè)國際化大都市的城市功能承載區(qū)匯集中國一半的航天科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)神五、神七、北斗成果研發(fā)基地它的價(jià)值不止來自于可見之處更來自于中國在世界影響力的不可見之處LAND品牌的權(quán)威-大國厚盾認(rèn)識(shí)陜建要從哪里開始？不只是陜西一隅的深耕更來自于大國征程的先鋒戰(zhàn)績(jī)從盧旺達(dá)的使館建設(shè)到赤道幾內(nèi)亞的外交大樓從加納機(jī)場(chǎng)貴賓樓到巴基斯坦卡拉奇K2K3核電工程71載歷程 橫跨28國 助建大國影響力6大板塊 12大產(chǎn)業(yè) 布局31省市自治區(qū)ENR全球工程承包商第17位 中國500強(qiáng)企業(yè)GRAND產(chǎn)品的喜愛-四代商辦一站式功能復(fù)合體甲A寫字間、類公寓、商業(yè)全包含構(gòu)建全維度內(nèi)容輸出精裝商務(wù)入戶大堂、3.7米奢適辦公層高、9、6T14戶舒適電梯配比、充足的車位配置智能化樓宇辦公系統(tǒng)、高品質(zhì)Low-e玻璃幕墻等BUILDING人性化服務(wù)配備幫助企業(yè)留下更多人才多媒體會(huì)議室、商務(wù)會(huì)客廳等大堂、公共區(qū)，無線WIFI全面覆蓋搭建高效充電箱，滿足商務(wù)人士多重需求品質(zhì)商務(wù)空間，為企業(yè)節(jié)約成本全天24H安防系統(tǒng)全方位保障財(cái)產(chǎn)安全科技安防系統(tǒng)：360監(jiān)控?cái)z像機(jī)、24小時(shí)電視監(jiān)控系統(tǒng)，無死角報(bào)警系統(tǒng)專業(yè)人防系統(tǒng)：24小時(shí)無間斷巡邏、來訪必登記智能門禁系統(tǒng)：電子門禁系統(tǒng)，高效區(qū)隔來訪人員自動(dòng)消防系統(tǒng)：智能火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，提前預(yù)防火災(zāi)事故客戶的實(shí)惠-內(nèi)容創(chuàng)新以滿足客戶高緯度需求為準(zhǔn)，一定是與航天基地有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)及業(yè)務(wù)往來的客戶產(chǎn)品需求社10、群需求資本鏈基礎(chǔ)需求衍生需求迫切需求便捷的交通體系、成熟的商務(wù)生活配套、地段未來的經(jīng)濟(jì)價(jià)值滿足公司辦公需求、提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間、產(chǎn)品性價(jià)比較高提升企業(yè)形象、不動(dòng)產(chǎn)投資保值、企業(yè)成本的降低和效率提升總部級(jí)企業(yè)扎堆的環(huán)境、企業(yè)潛在身價(jià)的提升商業(yè)價(jià)值背后的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、吸引人才加入對(duì)于企業(yè)發(fā)展有幫助的附加服務(wù)、服務(wù)創(chuàng)造的文化圈子資本安全要求：資本風(fēng)險(xiǎn)管控，包括所購資質(zhì)、開發(fā)現(xiàn)狀、發(fā)展資本配置要求：大企業(yè)資金審計(jì)、報(bào)批流程決定資本去向的合理資本增值需求：資本投入所能帶來的后續(xù)效應(yīng)項(xiàng)目客戶選擇主要為航天產(chǎn)業(yè)上下游、商業(yè)銀行、金融、軍民融合、石油、有色金屬、重機(jī)械銷售、跨境貿(mào)易、地產(chǎn)開發(fā)等行業(yè)對(duì)辦公條件要求較11、高，處于不斷業(yè)務(wù)拓展中且人均辦公面積大的企業(yè)。1.境外企業(yè)的西安總部2.國內(nèi)知名公司的西北總部3.絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶沿線國家的外企4.業(yè)務(wù)范圍圍繞絲路經(jīng)濟(jì)帶的國內(nèi)企業(yè)5.部分資金實(shí)力強(qiáng)勁的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、科技企業(yè)來自于一線企業(yè)的大氣格局，對(duì)于辦公面積的需求以整層意向起；員工人均辦公面積充足，在要求一線效率的同時(shí)，充分關(guān)注員工工作之余的休閑生活；傳播對(duì)象成長(zhǎng)型企業(yè)的決策人新生代企業(yè)領(lǐng)袖有重要話語權(quán)的企業(yè)精英高管執(zhí)著于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行業(yè)先驅(qū)總部型企業(yè)需求客戶他是商務(wù)資源的掌控者，他具備人與企業(yè)的雙重需求他接受理性思想熏陶他在IT、咨詢、貿(mào)易、能源等多產(chǎn)業(yè)他圖謀占有中心區(qū)很久他對(duì)未來抱有絕大信心資本安全及配置、12、資產(chǎn)升值、資本圈、人資管控客戶群像急劇擴(kuò)張型企業(yè)客戶他是商務(wù)價(jià)值的創(chuàng)造者，他真正找到工作與生活的融合點(diǎn)他身具良好的現(xiàn)代教育他需要商務(wù)環(huán)境的品質(zhì)化、高端化、人性化他追求商務(wù)效率他對(duì)商務(wù)生活的需求更多業(yè)務(wù)便利、形象提升、圈層拓展、商務(wù)效率、商務(wù)品質(zhì)1、對(duì)標(biāo)高新寫字間的客戶，提升在區(qū)域市場(chǎng)中的營(yíng)銷份額從五大區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)中，篩選出航天基地的客戶，創(chuàng)造持續(xù)性需求，是客戶營(yíng)銷的重點(diǎn)未來能讓與高新/經(jīng)開/曲江需求重合的客戶來看一看，營(yíng)銷推廣就成功了一半。發(fā)力點(diǎn)：1、客戶接觸點(diǎn)管理，從網(wǎng)絡(luò)、雜志等多渠道傳遞項(xiàng)目影響力2、區(qū)域引導(dǎo)，做足區(qū)域?qū)б曄到y(tǒng)、精神堡壘，讓客戶時(shí)刻關(guān)注2、提升大單客戶（總部型、500強(qiáng)企業(yè)）13、購買率，化零為整基于區(qū)域商辦發(fā)展現(xiàn)狀等因素，撒開渠道的營(yíng)銷推廣方式顯然只能起到事倍功半的效果化零為整接洽在陜外地商會(huì)、政府機(jī)構(gòu)資源完成導(dǎo)客是重點(diǎn)發(fā)力點(diǎn)：1、打造BOSS俱樂部，將其推廣成業(yè)內(nèi)文化交流的圈子，形成人帶人2、構(gòu)建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，滿足大企業(yè)的更多附加需求，形成營(yíng)銷著力點(diǎn)第 4 代 價(jià) 值 影 響 力 玩 法 擴(kuò) 充FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE1、“企業(yè)服務(wù)平臺(tái)”為企業(yè)會(huì)員提供需要的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)間資源共享、商機(jī)共享、生意配對(duì)、互利互贏集成辦公中心短期辦公租賃異地遠(yuǎn)程高清視頻會(huì)議集中會(huì)議室海外服務(wù)中心海外資源配置海外業(yè)務(wù)發(fā)展投資/移民留學(xué)/移民服務(wù)法律/醫(yī)14、療服務(wù)陜建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)中端服務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)高端服務(wù)商務(wù)配套中心酒店旅游進(jìn)口消費(fèi)品職工食堂企業(yè)家俱樂部高峰論壇沙龍聚會(huì)生意配對(duì)企業(yè)扶持中心政務(wù)搭橋融資理財(cái)企業(yè)商學(xué)院品牌推廣企業(yè)招聘會(huì)招商招租中心產(chǎn)品定制資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)2、陜建 BOSS CLUB打通寫字間、類公寓與商業(yè)為企業(yè)創(chuàng)造全價(jià)值生態(tài)鏈，寫字間辦公、類公寓生活、商業(yè)消費(fèi)，BOSS CLUB創(chuàng)造圈層社交影響力提供一站式商辦生活解決方案B O S SCLUB客戶價(jià)值統(tǒng)籌3、金鑰匙服務(wù)系統(tǒng)清潔絕對(duì)清潔的辦公環(huán)境，清潔的員工，安全的食品安全便捷優(yōu)越的地點(diǎn)，完善的服務(wù)配套，人性化的服務(wù)舒適高品質(zhì)服務(wù)，品味裝修，體面大堂，安全環(huán)境關(guān)懷微笑、友善和主動(dòng)的員工，滿意驚15、喜的服務(wù)信譽(yù)誠信、優(yōu)良，業(yè)主滿意度高，口碑相傳價(jià)值提高大于產(chǎn)品本身的附加值!#$%#&()*+,-!#$%&()*+,-./0123456789:;?)3ABCDEFGHIJKL3MNA)O23PQRSTUVW?XY類公寓產(chǎn)品客戶CUSTOMERS!#!#$%!#$%&!&()!#$%&*+,$-./!#$%&()*+#$!%&(!#!#$!012132!#$%$#$%&(%&4445()*+,-./$01,-./!#$%&0123456!#$#%&(),-%&(!#$#%278922情 緒 消 費(fèi)今天是一個(gè)小情緒的時(shí)代，由于年輕的群體所受社會(huì)壓力的增大，越來越多的人希望有途徑進(jìn)行自我表達(dá)，要16、有時(shí)時(shí)宣泄情緒的出口，要能釋放自我的一些壓力，因而產(chǎn)生了情緒消費(fèi)。江 小 白 喜 茶 喪 茶 等 等 注 重 顏 值注重產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)成為8090后做出消費(fèi)決策的最重要因素.如果一個(gè)產(chǎn)品外觀奪目，必然會(huì)讓人留意，產(chǎn)生購買欲望，高顏值產(chǎn)品在實(shí)現(xiàn)自身基本功能的同時(shí)，又帶來消費(fèi)上的愉悅，這種一見鐘情式的消費(fèi)在9 5 后 群 體 中 十 分 常 見。次 元 經(jīng) 濟(jì)二次元已經(jīng)打通了虛擬與現(xiàn)實(shí)世界的墻壁，穿透的不僅僅是年輕人，而成為了跨代際溝通的重要語言和介質(zhì)。現(xiàn)在二次元的用戶和受眾已經(jīng)達(dá)到了三個(gè)多億，且逐漸呈現(xiàn)出從虛擬世界向 現(xiàn) 實(shí) 世 界 轉(zhuǎn) 移 的 現(xiàn) 象.輕 量 化 生 活在2017年很多產(chǎn)品與內(nèi)容17、都在強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)化、簡(jiǎn)約和簡(jiǎn)單，人們希望自己能夠從日常瑣碎的事務(wù)當(dāng)中解脫出來，讓生活更加簡(jiǎn)單。由此帶來的輕量化生活方式，帶來了很多消費(fèi)的新方式，與以短視頻為代表的內(nèi)容消費(fèi)輕量化。情 緒 消 費(fèi) 顏 值 次 元 經(jīng) 濟(jì) 輕 量 化 成 為 年 輕 消 費(fèi) 的 四 大 趨 勢(shì)核心客群：短線投資屬性過渡投資客&家庭投資客&泛西安投資過渡投資客22-28歲：租房群體，過渡投資，地緣藍(lán)領(lǐng)/金領(lǐng)客群，關(guān)注投入門檻家庭投資客30-35歲：周邊住戶，中線投資，兩口或三口之家，關(guān)注收益率泛城南客戶25-40歲：教師及機(jī)關(guān)單位年輕客群，紅利投資或?yàn)樽优油顿Y白領(lǐng)+小太陽家庭+教師、機(jī)關(guān)!X#$補(bǔ)充客群：中長(zhǎng)線投資屬性創(chuàng)18、業(yè)經(jīng)營(yíng)客&酒店經(jīng)營(yíng)客&投資養(yǎng)老客群創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)客22-30歲：自主創(chuàng)業(yè)群體，中線經(jīng)營(yíng)性投資，關(guān)注便利性及產(chǎn)品性價(jià)比酒店經(jīng)營(yíng)客35-55歲：專業(yè)生意人，長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)性投資，團(tuán)購大客戶，關(guān)注經(jīng)營(yíng)條件及收益率投資養(yǎng)老客50-55歲：工廠工人，長(zhǎng)線保有型投資，關(guān)注增值穩(wěn)定性經(jīng)營(yíng)性投資客戶，中長(zhǎng)線持有%&X#$第 4 代 價(jià) 值 影 響 力 玩 法 擴(kuò) 充 1地鐵4號(hào)線站口，距大唐不夜城5分鐘的旅游行業(yè)投資攜程網(wǎng)路通道植入：1、聯(lián)合攜程，整合攜程1億會(huì)員，結(jié)合攜程先進(jìn)的服務(wù)模式和服務(wù)內(nèi)容，帶來長(zhǎng)效增值2、開啟由攜程直接運(yùn)營(yíng)托管，完成入住者的一鍵式下單、入住、結(jié)算、積分、打折等平臺(tái)化整合運(yùn)營(yíng)新模式：線下酒店與攜程19、網(wǎng)線上綁定，形成線上機(jī)票預(yù)定、酒店預(yù)定、自主結(jié)算、掌上導(dǎo)游、附近推薦，線下自助入住、自助廚房、增值服務(wù)等，將出行、居住、游玩等旅游需求一站式鏈條，基于攜程網(wǎng)及APP更享受會(huì)員積分、打折優(yōu)惠、生活分享等豐富多樣的旅游生活平臺(tái)。陜建&攜程SOLO ROOM對(duì)于旅居者：便捷的模式創(chuàng)新線上預(yù)定：通過攜程APP一次性實(shí)名登記，選擇酒店并下定，收到唯一入住密碼密碼入住：到達(dá)目的城市酒店后，進(jìn)店刷身份證確認(rèn)身份，輸入密碼入住到房間自主結(jié)算：離店時(shí)通過APP進(jìn)行結(jié)算，此時(shí)入住密碼失效，月底收到攜程郵寄發(fā)票自助廚房：提供居家廚房及冰箱等，并就近配備超市、菜市場(chǎng)等，滿足不同需求五星服務(wù)：攜程線下團(tuán)隊(duì)，提供專業(yè)五星20、級(jí)酒店品質(zhì)服務(wù)，定制多元化可選擇內(nèi)容豪宅品質(zhì)：四星及以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，更生活化的空間營(yíng)造，消除居住陌生感及距離感對(duì)于投資者：7年回本分紅作為酒店資產(chǎn)，投資者持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；由攜程托管運(yùn)營(yíng)，并產(chǎn)生遠(yuǎn)高于市場(chǎng)租金的分紅增益。低門檻入手的房屋重資產(chǎn)：低門檻入手，投資者持有產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)高端酒店經(jīng)營(yíng)收益的分紅：攜程直接運(yùn)營(yíng)，千萬會(huì)員導(dǎo)入產(chǎn)生入住紅利，與投資者分成7 年可實(shí)現(xiàn)回本的稀缺品：月度分紅遠(yuǎn)高于月供投入，快速回本實(shí)現(xiàn)40余年凈收益紅利懶房配懶人，正合適能躺著掙錢的人，不喜歡坐著能走三步解決的事情，何必費(fèi)力走五步科學(xué)家研究出那些新玩意兒，宗旨就是為人類服務(wù)別講什么勤能怎樣怎樣的大道理連世界都是懶人在推著21、向前進(jìn)有懶的人，就有懶的玩法，以及懶的賺錢方式西安首個(gè)全自助式SOLO ROOM線上一鍵解決所有問題，省去所有繁雜手續(xù)！跟著有錢人賺錢，靠得住都說錢閑著特危險(xiǎn)，揣一沓現(xiàn)金在身上自不用說放家里，會(huì)發(fā)霉；放銀行，會(huì)貶值買股票，會(huì)套牢；買基金，收益也就幾毛幾不如投資旅行產(chǎn)業(yè)，譬如航天新天地SOLO ROOM陜建、攜程聯(lián)手打造2021最具投資價(jià)值產(chǎn)品有錢的人最會(huì)賺錢兩大行業(yè)巨頭保駕護(hù)航，還能虧了咱客流沒淡季，數(shù)錢沒閑時(shí)一封辭職E-mail，一張機(jī)票70%來了大唐不夜城，20%去了西藏余下10%分布世界各方現(xiàn)在的人有算盤，買房不如旅行挨老板罵不如旅行失戀、被逼婚，統(tǒng)統(tǒng)交給旅行在別處開酒店的人淡季空房率高22、達(dá)80%但西安不是別處，年平均每天近5000外地客源進(jìn)入其中90%通過攜程選擇入住酒店SOLO ROOM，陜建、攜程聯(lián)手打造2021最具投資價(jià)值產(chǎn)品攜程在手，客流不愁，房租更不愁攜程托管式運(yùn)營(yíng)，做翹腳老板作為一個(gè)有志于進(jìn)軍福布斯榜單的有為青年選擇多個(gè)理財(cái)產(chǎn)品齊頭并進(jìn)，有時(shí)不免分身乏術(shù)作為一個(gè)不方便親自管理的他鄉(xiāng)人有一個(gè)管家，會(huì)省心很多作為一個(gè)懶得數(shù)錢、忙于推動(dòng)世界前進(jìn)的懶客約客收租太過麻煩航天新天地SOLO ROOM陜建、攜程聯(lián)手打造2021最具投資價(jià)值產(chǎn)品攜程全全代為托管，源源客流線上智能操作，您只管每月坐等收錢第4代價(jià)值影響力玩法擴(kuò)充2BOSS CLUB的社群價(jià)值構(gòu)建售樓部為基地，讓會(huì)“玩23、”的人帶著一小部分人先玩起來打造售前社群,做社交方式的供應(yīng)平臺(tái)NEW BOSS CLUB生活圈音樂圈讀書圈健身圈自駕圈觀影圈美食圈潮玩圈C O M M U N I T Y價(jià)值的稀缺-資源整合整合城市及品牌資源，助力物業(yè)增值、企業(yè)/個(gè)人財(cái)富增值千億品牌，匠心產(chǎn)品總部聚集區(qū)，圈層影響力全商務(wù)生態(tài)鏈構(gòu)建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，全價(jià)值內(nèi)容對(duì)接OFFICE高成本投入打造精端商務(wù)品質(zhì)高性價(jià)比售價(jià)回饋客戶物業(yè)增值空間更大航天萬億科技產(chǎn)業(yè)帶的重要支撐優(yōu)勢(shì)資源聚集，物業(yè)增值潛力大陜建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)助企業(yè)實(shí)現(xiàn)資源共享、生意配對(duì)拓展更多商機(jī)政策、資源、環(huán)境吸引企業(yè)及人才聚集企業(yè)和高精尖人才聚集促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，構(gòu)成企業(yè)商務(wù)生態(tài)鏈，24、助力企業(yè)財(cái)富持續(xù)增值商務(wù)生態(tài)鏈總部聚集區(qū)企業(yè)服務(wù)平臺(tái)千億品牌匠心產(chǎn)品第四代價(jià)值影響力p 國際化大都市功能承載區(qū)p 匯集中國一半的航天科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)p 神五、神七成果研發(fā)基地p 距大唐不夜城僅5分鐘p 共享曲江優(yōu)質(zhì)政經(jīng)文配套p 71載歷程 橫跨28國p 6大板塊 12大產(chǎn)業(yè)p 布局31省市自治區(qū)p ENR全球工程承包商第17位p 中國500強(qiáng)企業(yè)p 一站式功能復(fù)合體p 甲A寫字間、類公寓、商業(yè)p 準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)p 精裝商務(wù)入戶大堂p 3.7米奢適辦公層高、6T14戶p 舒適電梯配比、充足的車位p 智能化樓宇辦公系統(tǒng)p 高品質(zhì)LOW一E玻璃幕墻等p 企業(yè)服務(wù)平臺(tái)全價(jià)值對(duì)接p BOSS 俱樂部精準(zhǔn)服務(wù)p 25、投資風(fēng)口瞄準(zhǔn)，助力財(cái)富p 5號(hào)線地鐵口p 十大高端社區(qū)環(huán)繞p 商業(yè)、學(xué)校等配套齊全p 坐享四大公園優(yōu)越生態(tài)!#$%&()*+,-項(xiàng)目定位:PROJECT POSITIONINGT H ET I M E SA R EF U L LO FJ O Y!#$%./0123245項(xiàng)目定位:PROJECT POSITIONINGT H ET I M E SA R EF U L LO FJ O Y6789:;.壹部曲樹立形象高度落實(shí)營(yíng)銷活動(dòng)以活動(dòng)為主導(dǎo)梳理重點(diǎn)渠道落實(shí)核心渠道通過渠道營(yíng)銷解決大量上客落實(shí)精準(zhǔn)媒體結(jié)合活動(dòng)及大主題釋放價(jià)值落實(shí)價(jià)值炒作以價(jià)值輸出對(duì)抗區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)落實(shí)活動(dòng)炒作制造話題吸引廣泛關(guān)注有內(nèi)容。26、五大落實(shí),建立客戶的價(jià)值溝通物料全面釋放“航天地鐵口 第4代總部復(fù)合體”定位軟媒通體炒作“復(fù)合體&準(zhǔn)現(xiàn)房&地鐵&升值”，交叉價(jià)值解讀.貳部曲打造價(jià)值體系p創(chuàng)意小視頻p朋友圈單圖pH5內(nèi)容互動(dòng)p魔性短視頻p定制表情帖p跨界達(dá)人秀p電梯海報(bào)貼p派單發(fā)海報(bào)p實(shí)景朋友圈p情感小互動(dòng)p土味大情話有花樣。話題營(yíng)銷/價(jià)值營(yíng)銷/渠道營(yíng)銷事件營(yíng)銷：通過項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)、節(jié)假日等，以大話題快速抓市場(chǎng)價(jià)值營(yíng)銷：通過微信/大V/紅包群/水軍，深入炒作項(xiàng)目?jī)r(jià)值渠道營(yíng)銷：通過噱頭釋放，系統(tǒng)化渠道篩選，解決項(xiàng)目上客.叁部曲網(wǎng)絡(luò)輿情系統(tǒng)打造階段主KV傳播畫面?zhèn)鞑ギ嬅鎮(zhèn)鞑ギ嬅嫫放平鑴?shì)客戶證言通過項(xiàng)目血統(tǒng)挖掘，提升項(xiàng)目占位，并形成全方位27、的傳播素材，給潛在客戶吃下定心丸公關(guān)暖場(chǎng)風(fēng)向把控通過航天區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃、紅利增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)格局等，釋放“最好的土地，最好的總部復(fù)合體”信息通過關(guān)系營(yíng)銷、社群營(yíng)銷等手段，充分挖掘裙帶資源，以售樓部為戰(zhàn)場(chǎng)展開客戶阻擊活動(dòng)輸出充分挖掘項(xiàng)目背后的價(jià)值整合設(shè)計(jì)方、供應(yīng)方等合作方資源，打造“第四代價(jià)值”計(jì)劃，充分輸出項(xiàng)目?jī)r(jià)值閃耀西安 盛大開盤閃耀西安 盛大開盤建面約30-77m2LOFT/平層 建面約1200m2寫字間 準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)l 盛大選房?jī)x式l 時(shí)代影響力人物秀5月底開盤儀式活動(dòng)主K以服務(wù)鏈接未來千億陜建 企業(yè)服務(wù)平臺(tái) 4.0價(jià)值影響力發(fā)布會(huì)p 邀請(qǐng)媒體、自媒體進(jìn)行報(bào)道輸出p 發(fā)布企業(yè)服務(wù)平臺(tái)內(nèi)容p 對(duì)28、應(yīng)未來服務(wù)戰(zhàn)略p 強(qiáng)調(diào)第四代價(jià)值的優(yōu)勢(shì)6月企服平臺(tái)發(fā)布會(huì)寫字樓同行集中參觀、品牌推介，拉通行業(yè)資源；項(xiàng)目已入駐著名企業(yè)舉辦戰(zhàn)略簽約儀式，進(jìn)行自媒體推廣；業(yè)內(nèi)活動(dòng)組織各類企業(yè)總部等駐華企業(yè)及西北重點(diǎn)招商企業(yè)，定期舉辦論壇類等活動(dòng)；相關(guān)行業(yè)展會(huì)、企業(yè)家沙龍等，精準(zhǔn)邀約；企業(yè)活動(dòng)企業(yè)圈層拓展；重點(diǎn)宴請(qǐng)、客戶維系高端圈層拓展；全國性財(cái)經(jīng)類活動(dòng)；圈層活動(dòng)項(xiàng)目渠道與客戶拓展客戶圈層拓展主動(dòng)參與政府相關(guān)部門組織的關(guān)于一帶一路的相關(guān)活動(dòng)；與一帶一路沿線城市及國家的相關(guān)招商部門達(dá)成合作，為西安導(dǎo)入項(xiàng)目的同時(shí)，導(dǎo)入客戶；政策類主流活動(dòng)【第一步，講宏觀經(jīng)濟(jì)】讀懂政府報(bào)告，讓項(xiàng)目行為變成政府行為【第二步，講區(qū)域產(chǎn)業(yè)利29、好】解讀產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，展示未來資本空間【第三步，講市場(chǎng)機(jī)會(huì)】【第四步，講財(cái)富前景】【第五步，講品牌保障】【第六步，講政策利好】分析區(qū)域市場(chǎng)在大環(huán)境的機(jī)會(huì)，公關(guān)客戶分析項(xiàng)目在區(qū)域下的成長(zhǎng)潛力，對(duì)標(biāo)類比講品牌根植陜西/拓展全球的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)跟緊時(shí)事政策，即時(shí)解讀政策環(huán)境下的機(jī)遇六個(gè)維度講宏觀價(jià)值信息爆炸-微信十六個(gè)維度解讀項(xiàng)目?jī)r(jià)值【第一步，講地鐵規(guī)劃】通過地鐵講“軌道經(jīng)濟(jì)”，突出地鐵公寓優(yōu)勢(shì)【第二步，講商業(yè)配套】商業(yè)配套展示生活便利性，硬件突出【第三步，講教育配套】【第四步，講其他配套】過渡性投資價(jià)值凸顯，宜自住宜出租分析項(xiàng)目在區(qū)域的綜合價(jià)值四個(gè)維度講配套價(jià)值【第一步，講品牌屬性】凸顯大品牌開發(fā)的保值能30、力【第二步，講項(xiàng)目產(chǎn)品】展示產(chǎn)品空間、設(shè)計(jì)等優(yōu)越性和稀缺性【第三步，講投資門檻】【第四步，講投資回報(bào)】通過對(duì)接客戶現(xiàn)狀問題，展現(xiàn)產(chǎn)品性價(jià)比計(jì)算投資回報(bào)比，給客戶強(qiáng)力證言四個(gè)維度講產(chǎn)品價(jià)值品牌畫面陜建 帶你上熱1、以我、城市與房子為題，進(jìn)行創(chuàng)作，作品數(shù)量不限2、兩周點(diǎn)贊量前5的獲得DOU+資金扶持計(jì)劃3、獲獎(jiǎng)賬號(hào)可以選擇與項(xiàng)目簽約，進(jìn)行計(jì)劃創(chuàng)作一場(chǎng)SOLO ROOM產(chǎn)品的專屬炒熱活動(dòng)抖音短視頻創(chuàng)作賽-內(nèi)容發(fā)布端口：微信公號(hào)及朋友圈/抖音官方1、邀請(qǐng)陜西當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)紅，設(shè)計(jì)視頻腳本，拍攝樣板間視頻，發(fā)布抖音刷流量2、開放當(dāng)天邀請(qǐng)客戶參觀，現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備抽獎(jiǎng)活動(dòng)（2千抵1萬抵扣），帶朋友來額外享購房補(bǔ)貼樣板間價(jià)31、值活動(dòng)價(jià)值系統(tǒng)的全方位打造階段主KV傳播畫面?zhèn)鞑ギ嬅鎮(zhèn)鞑ギ嬅鍺EW LAND,NEW FUTURE陜建NEW BOSS CLUB會(huì)員招募暨首次圈層沙龍p 依托現(xiàn)有共享層組建BOSS俱樂部，完成客戶統(tǒng)籌的升級(jí)p 擴(kuò)充服務(wù)內(nèi)容，并且作為后期客戶活動(dòng)邀請(qǐng)的噱頭p 首次圈層沙龍以陜建上下游合作企業(yè)為主，招募第一批會(huì)員p 釋放入會(huì)條件及政策利好，作為宣傳輸出點(diǎn)吸引更多人加入進(jìn)來7月BOSS CLUB首次線下沙龍BOSS俱樂部搭建：BOSS俱樂部搭建：1、建立功能型俱樂部，作為企服樣板層展示區(qū)域2、規(guī)模初期會(huì)員組成規(guī)模為100人左右，保持高質(zhì)素運(yùn)營(yíng)會(huì)員包含陜建優(yōu)質(zhì)業(yè)主、商會(huì)資源、合作商資源結(jié)構(gòu)明星會(huì)員、行32、業(yè)會(huì)員、基礎(chǔ)會(huì)員3、運(yùn)營(yíng)思路：去營(yíng)銷化多維度的活動(dòng)保持會(huì)員活力與粘性更專業(yè)化組織專業(yè)的大咖見面、行業(yè)沙龍、業(yè)務(wù)互助等提升層次做社群化將圈子的交流互助，打造成社群化營(yíng)銷基礎(chǔ)，完成導(dǎo)客4、會(huì)員服務(wù)：發(fā)展多元增值服務(wù)資源聯(lián)盟進(jìn)行會(huì)員積分管理專職服務(wù)人員容納2050人的多功能會(huì)議室含投影、視頻及電話會(huì)議、公共wifi最多可容納30人得培訓(xùn)室及洽談間復(fù)印機(jī)打印機(jī)傳真機(jī) 掃描儀碎紙機(jī)一站式免費(fèi)共享商務(wù)區(qū)企業(yè)發(fā)展集成辦公中心精裝公共空間公共接待咖啡大堂多功能會(huì)議室公共配套服務(wù)根據(jù)情況，進(jìn)行配套改造形成前期的形象展示及其他產(chǎn)品的價(jià)值附加云咖啡商務(wù)配套及辦公秘書服務(wù)提供企業(yè)服務(wù)金牌秘書提升效率輕松商務(wù)行政文秘 33、客人引導(dǎo)快遞收發(fā) 機(jī)票預(yù)訂 商務(wù)提醒公共WIFI 有償咖啡企業(yè)雜志 洽談區(qū)域 互動(dòng)終端企業(yè)發(fā)展專屬顧問法律咨詢服務(wù)窗口（登記注冊(cè)、法務(wù)咨詢）人力資源服務(wù)窗口（招聘培訓(xùn)、考勤記錄）財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)窗口（報(bào)表報(bào)稅、財(cái)務(wù)制度）中小企業(yè)顧問服務(wù)可以將諸多的增值服務(wù)內(nèi)容植入進(jìn)去，形成企業(yè)服務(wù)的標(biāo)桿，吸引投資客及企業(yè)客戶定期舉辦創(chuàng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)分享會(huì)/論壇幫助客戶拓展商機(jī)MBA總裁班公開培訓(xùn)提升企業(yè)人才競(jìng)爭(zhēng)力為初創(chuàng)企業(yè)提供與意向客戶投資機(jī)構(gòu)和媒體宣傳對(duì)接BOSS俱樂部行業(yè)分享培訓(xùn)服務(wù)渠道上客：1、航天產(chǎn)業(yè)基地十多個(gè)產(chǎn)業(yè)園：航天發(fā)動(dòng)機(jī)、北航科技園、國家電投、利科LED產(chǎn)業(yè)園等定向銷使拓展；2、航天產(chǎn)業(yè)基地&曲江二期34、大型社區(qū)：富力城、航天城、大華等社區(qū)電梯廣告鋪設(shè)軟件園華為中興甲骨文等定向投資拓展：唐延路、高新六路沿線寫字間優(yōu)質(zhì)白領(lǐng)，軟件園投資客戶群體定向拓展.錨定高新白領(lǐng)-電商分銷：安居樂、搜房網(wǎng)、貝殼找房等電商平臺(tái)大西安的投資經(jīng)濟(jì)TED主題分享會(huì)p 邀請(qǐng)西安知名自媒體人p 地產(chǎn)房劍王濤、財(cái)經(jīng)萍說曹萍、城記聶海峰等進(jìn)行大西安未來3年投資價(jià)值解讀p 推進(jìn)航天區(qū)域投資價(jià)值的輸出8月TED大西安產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)濟(jì)分享會(huì)攜程戰(zhàn)略合作玩法的落地操作（根據(jù)集團(tuán)決策）FOURTHGENERATIONVALUEINFLUENCE攜手同行 共筑西安價(jià)值新時(shí)代航天新天地&攜程網(wǎng)戰(zhàn)略合作簽約儀式活動(dòng)對(duì)象：主流媒體/簽約雙方/業(yè)主及35、準(zhǔn)業(yè)主針對(duì)類公寓產(chǎn)品的戰(zhàn)略利好釋放，吸引投資客群移動(dòng)端、PC端炒作主題：地產(chǎn)、旅游聯(lián)姻，新生兒旅游SOLO ROOM成兩界新寵！地產(chǎn)界迎來又一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)！旅游SOLO ROOM，到底是火了旅游，還是火了地產(chǎn)？2021最具投資價(jià)值理財(cái)產(chǎn)品問世，錢終于有地兒生錢了！限購浪潮下，找到生錢利器的最快路徑！陜建&攜程中國網(wǎng)紅打造計(jì)劃航天新天地&攜程 SOLO ROOM 樣板間試住招募活動(dòng)內(nèi)容：開啟網(wǎng)紅競(jìng)選活動(dòng)，通過相關(guān)媒體宣傳，打造成全城性事件活動(dòng)。通過微信平臺(tái)進(jìn)行投票，全民參與，決選出代言項(xiàng)目的中國網(wǎng)紅，給予相關(guān)宣傳與獎(jiǎng)勵(lì)。試住招募簽約完成后開始招募報(bào)名微信H5及朋友圈刷屏直播抽簽每天中午1點(diǎn)直播抽簽抽36、取一名幸運(yùn)試住員直播試住嫁接直播網(wǎng)站，網(wǎng)紅+試住員雙子直播，傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值網(wǎng)紅見面活動(dòng)最后舉辦心儀網(wǎng)紅見面會(huì)并同步直播現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值內(nèi)容升級(jí)階段主KV傳播畫面新玩法 新投資 新價(jià)值影響力航天模型展暨樂高航天主題大賽p 現(xiàn)場(chǎng)搭建樂高模型，進(jìn)行航天模型的比賽p 吸引年輕投資客群和未來租賃客群p 同時(shí)向航天區(qū)域關(guān)聯(lián)企業(yè)的客戶進(jìn)行價(jià)值宣導(dǎo)9月航天模型展暨樂高航天主題大賽SOLO ROOM幫你延長(zhǎng)3天假國慶線上活動(dòng)引爆話題國慶線上活動(dòng)引爆話題粉絲根據(jù)請(qǐng)假理由的精彩程度投票，朋友圈集贊贏房款!#$%&()*+,-./0123456789:;5#?ABCDEFGHIJKLMNOPQ/0=RS,TU VW&?XY37、Z_a;bcd?.efghijF/klmnGH?.opQRS,TUqr56789:;5stCqruvwxy$?ABCz/kop|VW&C!6789:;!XY z=?ABC/kop|!#$%產(chǎn)業(yè)與投資經(jīng)濟(jì)影響力軍民融合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽p 主攻線下投資辦公客戶，釋放類公寓產(chǎn)品多樣化價(jià)值內(nèi)容p 依托航天產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)展開軍民融合合作創(chuàng)業(yè)大賽p 吸引有實(shí)力的客戶參與活動(dòng)并進(jìn)行產(chǎn)品的推介p 大賽分為創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)、政策支持、購房?jī)?yōu)惠多項(xiàng)內(nèi)容11月軍民融合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽 對(duì)接北京軍民融合展借助已有客戶，展開BOSS說促進(jìn)全民經(jīng)紀(jì)人平臺(tái)的建立，利用各位老板業(yè)主口吻傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值，此項(xiàng)互動(dòng)可形成系列，分別做老板說、白領(lǐng)說、網(wǎng)紅說38、等等說投資心得、說項(xiàng)目?jī)r(jià)值說區(qū)域前景、說產(chǎn)品品質(zhì)SOLO ROOM代言人項(xiàng)目?jī)r(jià)值證言，利用各位準(zhǔn)業(yè)主主口吻傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值，此項(xiàng)互動(dòng)可形成系列微信推出項(xiàng)目線上代言活動(dòng)買房送綠植，買房送家電，以客戶購買房子到交付的時(shí)間為軸線，期間任何可以產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的行為都是我們營(yíng)銷的突破點(diǎn)，以此打造一站式價(jià)值愿景，通過抽獎(jiǎng)的方式進(jìn)行嫁接，以周為小單位送小額實(shí)惠，月為單位送大額實(shí)惠。買房裝修生活關(guān)心地段關(guān)心價(jià)格關(guān)心配套關(guān)心規(guī)模關(guān)心產(chǎn)品關(guān)心風(fēng)格關(guān)心建材關(guān)心質(zhì)量關(guān)心品牌關(guān)心價(jià)格關(guān)心健康關(guān)心環(huán)境關(guān)心品質(zhì)關(guān)心保障關(guān)心實(shí)惠一 站 式 生 活 優(yōu) 化 方 案送折扣送軟裝送家電品牌軟裝聯(lián)動(dòng)折扣月度買房玩大抽獎(jiǎng)月度買房送珍稀綠植買房就送專屬空間布置方案產(chǎn)品價(jià)值解讀深化產(chǎn)品功能的圖像化展示：空間規(guī)劃方案展示、小空間功能改造方案展示，進(jìn)行功能方案打造，讓客戶對(duì)未來的產(chǎn)生想象力和使用功能的直觀認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)產(chǎn)品空間的競(jìng)爭(zhēng)力。入戶景觀墻布置方案小空間實(shí)用功能方案陽臺(tái)風(fēng)格化布置方案室內(nèi)家具軟裝飾方案功能性小景打造方案