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1、2014昌黎碣石山旅游文化創意產業園項目策劃咨詢招標文件秦皇島奧特萊斯置業有限公司2014/7/4目 錄第一章 招標須知2一、 招標單位2二、 招標方式2三、 投標單位資格審查標準2四、 項目概況2五、 全程策劃咨詢的要求2六、 投標費用與接待安排2七、 招標文件3八、 招標文件的解釋3九、 招標文件的修改3十、 投標報價說明4十一、 投標文件的編制4十二、 投標準備5十三、 投標文件的分數和簽署5十四、 投標截止日期5十五、 投標文件的密封、裝訂、標志與遞交6十六、 投標文件的修改和撤回6十七、 開標6十八、 評標6十九、 授予合同7第二章 投標文件格式7一、 商務標7二、 技術標8第三章 2、合同協議條款12全程策劃合同書12第一章 投標須知由秦皇島奧特萊斯置業有限公司開發的碣石山旅游文化創意產業園（暫定名）項目前期工作已經就緒，準備進入項目市場定位和整體開發策劃階段，為了使整個項目的規劃設計、開發建設和推廣銷售工作能按時、順利、圓滿完成，經我公司研究決定：對碣石山旅游文化創意產業園（暫定名）項目進行全程策劃咨詢招標，邀請具有相應全程策劃咨詢資質及能力的營銷策劃公司進行投標。一、招標單位：秦皇島奧特萊斯置業有限公司地 址：秦皇島珠江道2號盛景金領域1單元701室 聯 系 人：單廣麒 二、招標方式公開招標三、投標單位資格審查標準1、 必須是具有相應策劃咨詢資質；2、 獨立運作過具備文3、化、休閑、養老、房地產等同類大型旅游文化地產一體產業項目的前期策劃、定位、規劃等工作；四、項目概況（詳細內容見項目介紹）五、全程策劃咨詢的服務要求要求充分挖掘本項目的人文旅游、文化底蘊以及歷史沉淀內容，項目本體宏觀定位為全球性旅游景點，意向打造為四星級旅游景點的整體項目市場定位、產品策劃、概念設計及整體開發經營思路全程策劃咨詢，主要內容包括：（詳見技術標說明）六、投標費用與接待安排1、 競標單位收到本公司書面通知后，按約定時間來秦皇島市，由我公司負責提供接站、住宿事務代理；往返差旅，食宿費用自理。2、 中標單位成為碣石山旅游文化創意產業園項目全程策劃顧問單位，咨詢策劃費用由中標單位提出報價，經4、招標單位審核商榷后確定，簽訂階段性策劃顧問合同。第一階段策劃顧問合同開標后立刻簽訂，投標費用一并納入策劃合同總價，我方按合同支付。3、 經招標方審核通過并認可，且已向招標方提供了相關的技術文件但未中標的單位，招標方根據項目策劃建議書情況進行評估，如投標文件的深度達到招標文件技術標所要求的標準深度，則由中標方負責結算未中標單位前期技術標工作費用（5萬元）。（注：各競標方資格審核通過標準，最終解釋權歸招標方所有）七、招標文件1、 招標文件的組成1） 投標文件的組成（1） 碣石山旅游文化創意產業園項目策劃建議書；（2） 碣石山旅游文化創意產業園各產業形態布局落位圖（含各產業建議規劃面積）；（3） 全5、程策劃服務內容、服務方式和費用支付方式；（4） 本項目策劃負責人及其策劃代理業績詳細介紹以及其他參加人員介紹及資訊；（5） 資格證明文件（包括公司營業執照復印件、公司組織結構、專業操作規程流程、2001年以來的策劃業績，包含簽訂的合同書）。（注：以上技術標文件相關工作要求包含但不限于以上內容）2） 投標人應認真審閱招標文件中所有的投標須知、投標文件格式等內容。如果投標人編制的投標文件，實質上不響應招標文件的要求，其投標文件將被招標人拒絕。八、招標文件的解釋 投標人在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后2日內，以書面形式（包括書面文字、傳真、電報等，下同）向招標人提出，招標人將以6、書面形式予以解答，答復將送給所有獲得招標文件的投標人。九、招標文件的修改1、 投標截止日期前，招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件。2、 補充通知將以書面形式通知，作為招標文件的組成部分，對投標人起約束作用。3、 為了使投標人有充足的時間對招標文件全部作出響應，并編出有質量的投標文件，招標人必須在投標截止日期二日前，以書面形式通知所有獲得招標文件的投標人。4、 如果招標文件原定的編制投標文件的時間沒有考慮因招標文件的修改而引起投標文件修改所必須的時間，招標單位可酌情延長遞交投標文件的截止日期。十、投標報價說明1、 投標價格采用方式1） 投標人所填報的全程策劃咨詢費用以人民幣計算。2） 投標7、人在報價中應填制報價匯總表，報價匯總表包括策劃咨詢過程中所發生的設備、勞務、材料，福利、管理、保險、稅金、利潤、政策性文件規定及合同包含的應有責任等各項應有的費用。2、 投標貨幣投標文件報價中的單價與總價全部采用人民幣表示。十一、投標文件的編制1、 投標文件的語言文字投標文件及投標人與招標人之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。2、 投標文件的組成1、 投標文件應包括下列內容（1） 商務標企業法人營業執照法定代表人資格證明書和法定代表人授權委托書；投標書；投標報價表；投標書附錄；輔助資料；招標文件規定提交的其它資料。（2） 技術標項目策劃建議書；項目文件規定提交的其它資料。2、 投8、標文件的格式投標人應根據招標人提供的投標文件格式編制投標文件。3、 投標有效期1） 投標文件在本須知第十五條規定的投標截止日期之后的7天（工作日）內有效。2） 在原定投標有效期滿之前，如果出現特殊情況，招標人可以書面形式向投標人提出延長有效期的要求，投標人須以書面形式予以答復。投標人可以拒絕這種要求。同意延長投標有效期限的投標人不允許修改其投標文件。十二、投標準備1、 投標人可自行對項目及市場進行調查，以獲得編制投標文件和簽署合同所需的資料。2、 招標人向投標人提供的有關項目的資料數據，是招標人現有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此作出的推論、理解和結論概不負責。3、 投標人提出的與投9、標有關的任何問題須在投標截止日期3天前，以書面形式送達招標人處。十三、投標文件的份數和簽署1、 投標人按本須知第十一條的規定，編制一份投標文件“正本”和二份“副本”，并明確標明“投標文件正本”和“投標文件副本”。投標文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準。2、 投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，由法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人或其委托代理人印鑒。3、 全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據招標人指示進行的或者投標人造成的必須修正的錯誤。但修改處應由投標文件簽字人簽字證明或加蓋單位印鑒，否則無效。十四、投標截止日期1、投標截止日期：截止10、時間為2014年 7 月 31 日北京時間12時正。2、 招標人可按本須知第八條規定以補充通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標人與投標人的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止日期。十五、投標文件密封、裝訂、標志與遞交1、 投標人應將投標文件的正本和副本分別密封在內層包封內，再密封在同一個外層包封中，并在內包上標明“投標文件正本”或“投標文件副本”。2、 商務標和技術標分開裝訂。3、 內層和外層包封都應寫明招標人名稱和地址、項目名稱，并注明開標時間以前不得開封。在內層包封上還應寫明投標人的名稱與地址、郵政編碼、以使投標出現逾期送達時原封退回。4、 如果內、外11、包封沒有按上述規定密封，裝訂并加以標志，招標人將不承擔文件錯放或提前開封的責任，由此造成的提前開封的投標文件將予以拒絕，并退還給投標人。5、投標人必須在本須知第十四條規定的投標截止時間前，將投標文件送到河北省秦皇島市珠江道2號盛景金領域1單元701室簽收，并向招標人索取投標文件的回執。凡逾期送達的投標文件將被視為無效的投標文件處理。十六、投標文件夾的修改和撤回1、 投標文件一旦遞交給招標單位則不能再修改；2、 投標人可以在投標截止日期至中標通知發出前，以書面形式向招標人遞交撤回其投標的通知。但不能撤回其投標文件，否則招標人將根據本須知的第十二條規定，沒由其投標保底費用。十七、開標1、招標人將于12、 2014 年 8 月 1 日開標。2、投標人不參加開標。十八、評標1、 招標人將臨時成立評審小組對合格的投標文件進行評審。2、 評標辦法：采用綜合評標法，通過對投標人的服務內容、服務方式、費用支付方式、策劃方案、條件、社會信譽及以往業績等綜合評價。3、 在投標文件響應了招標文件，策劃方案可行的前提下，評標小組將根據服務內容、服務方式、費用支付合理的投標入選薦為中標人，報標人領導小組批準后方可確定為中標人。4、 如評標小組認定所有的報價、策劃方案均為不合理、則宣布本次招標失敗。十九、授予合同1、 確定中標人后，招標人將以書面形式通知中標的投標人。2、 合同協議書的簽署，中標人按約定的時間，由法13、定代表人或授權代理人與招標人協商簽訂合同。第二章 投標文件格式 一、商務標1、 企業法人營業執照2、 法定代表人資格證明書和法定代表人授權委托書備注：法定代表人親自參加投標活動的，須提供“法定代表人資格證明書”，并同時提交工商行政管理部門核發的法定代表人證書原件備查。法定代表如不能親自參加投標活動的而由委托代理人參加的，在提供授權委托書的同時，應同時提供法定代表人資格證書、 工商行政管理部門核發的法定代表人資格證書復印件及委托代理人的身份證備查。3、 投標書4、 投標報價表1） 投標報價匯總表2） 投標報價明細表5、 輔助資料1） 企業概況；2） 近年完成全程策劃咨詢項目的概況；3） 近年操作14、完成項目的詳細介紹或對已交付使用項目成敗得失的深入剖析；4） 項目經理簡歷表及其個人成功案例的詳細介紹；5） 主要項目人員簡歷表。二、 技術標（一）碣石山旅游文化創意產業園項目策劃建議書，主要內容應有以下幾個方面：1、項目整體分析；2、針對甲方擬定的四大產業分別進行詳細的市場調研和可行性分析：a、碣石文化景觀建設：本著深度挖掘碣石文化，建設歷史、人文及自然景觀，恢復歷史名勝的原則，新建、復建、改建、擴建景點，其中包括：曹操觀海石塑像和九帝觀海石塑及古詩詞石刻文化、三宵娘娘修煉遺址，果老廟、八仙過海、冰老玉、大禹拴船處、韓湘子得道成仙處、薛禮征東屯兵遺址、五峰山李大釗紅色愛國主義教育基地等（不僅15、限于以上內容）約五十處，也可以考慮利用先進的聲光技術及動漫技術，打造印象碣石山實景演出。b、生態農業旅游：充分進行碣石山生態農業旅游的可行性分析，調研碣石山的綠色植被和樹種，打造具有昌黎特色的果鄉文化，保護現有果樹林木，大量種植梨樹、櫻桃等。每年舉辦梨花節、采摘節等豐富旅游產品，并探討建設葡萄酒莊的可行性，對葡萄酒莊的建筑規模和落位做進一步的分析研究。c、對健康養老產業進行調研、分析，本基地應如何建設該產業。d、根據與政府達成的可提供2500畝3000畝建設用地的初步意向，如何利用該體量的建設用地進行商業地產的開發，也將是投標單位研究的重點。投標方應提出開發項目的落位圖、如何結合旅游景點的開發16、速度去適時進行地產的分期開發、如何通過分期開發去實現整個項目的良性循環，并對地產開發的產品類型做出分析。e、集體山林的租賃開發建議：經建設方與政府協商，政府可提供限期30年的集體租賃山林，對本部分做出精準的區域定位及開發經營建議。3、SWOT分析；4、項目用地地形地貌優劣勢分析；5、分期滾動開發規劃；6、整個項目的經濟估算和分析；7、各產業的總平面落位圖（各個產業的建設規模、面積建議）。注：各投標單位可根據本項目具體情況結合貴公司成功經驗給出其它合理建議.（二）項目組織機構和項目人員的配備情況；（三）項目工作全程時間節點及排期表。法定代表人資格證明我 （姓名）系 （投標人名稱）的法定代表人，以17、本公司的名義參加 項目投標活動。并在投標和合同談判中簽署一切文件和處理與之有關的一切事務。特此證明。投標人：（蓋章）日期： 年 月 日授權委托書本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投標人名稱）的法定代表人，現授權委托 （姓名）為我公司代表人，以本公司的名義參與 項目投標活動。投標代理人在投標和合同談判中簽署一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無轉委權，特此委托。代表人： 性別： 年齡：單位： 部門： 職務：身份證號碼：投標人：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日投 標 書（招標人） ：1、 根據已收到的 項目的招標文件，我方經考察現場和研究貴方的招標文件后，愿18、以 承接本招標范圍內的全程策劃咨詢：2、 我方同意招標文件中約定的投標規定和中標后的策劃顧問服務內容和費用標準。3、 本投標文件的有效期按“投標須知”第十一規定執行。4、 本投標文件和中標通知書將構成約束我們雙方的合同的一部分。投標人：（蓋章）單位地址：郵政編碼：電話：開戶銀行：銀行帳號：開戶銀行地土址：電話：法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章） 日期： 年 月 日第三章 合同協議條款全程策劃合同書甲方：乙方：一、概述二、合作形式三、全程策劃內容四、工作方式五、雙方責任六、酬金與支付七、違約責任八、其它附件（全程企劃咨詢工作詳細內容）備注：本全程策劃咨詢合同書僅為提綱格式，各投標人按提綱格式19、提供待議詳細條款。招標人： （蓋章）法定代表人 （簽字或蓋章）日期： 年 月 日地址：聯系電話：附件：一、項目所在區域概況秦皇島，是河北省省轄市，中國首批沿海開放城市之一，北方重要的對外貿易口岸。位于華北地區、冀東北部、南臨渤海、北依燕山、東接葫蘆島、西接唐山、北接承德，處于環渤海經濟圈中心地帶，是東北與華北兩大經濟區的結合部，擁有世界第一大能源輸出港秦皇島港。秦皇島因秦始皇求仙駐蹕而得名，協辦過1990年北京亞運會和2008年北京奧運會，是中國唯一協辦過奧運會和亞運會的城市。秦皇島還是中國第二批低碳試點城市；第一批國家智慧試點城市；2012年中國特色魅力城市200強之一；十大最佳休閑城市之一20、；全國第一批無障礙設施建設示范創建城市；中國最幸福城市20強，在地級市中排名第一位。昌黎縣位于華北地區東緣，東臨渤海。總面積1212平方千米。總人口56萬人（2013年）。轄11個鎮、5個鄉。距秦皇島市區44千米，距石家莊438千米。年降水量695.6毫米，年均溫11。海岸線長52千米，建有國際滑沙游樂中心，國務院于1990年將黃金海岸辟為首批國家級海洋自然保護區。河流有灤河、西沙河。京沈鐵路、山廣公路橫貫北部，撫昌樂、昌盧、昌黃等公路縱橫境內。名勝古跡有建于金代的源影寺塔，還有歷史名山“碣石山”、千年古剎“水巖寺”。昌黎是韓愈的故里。碣石山，坐落在素有“花果之鄉”美稱的昌黎縣城北，距避暑勝地21、北戴河約30公里。跨越昌黎、盧龍、撫寧三縣境內，連綿起伏有大小上百座奇險峻峭的峰巒，其主峰仙臺頂（又名“漢武臺”，俗稱“娘娘頂”）海拔695米。突起于靠近昌黎縣城的屏峰障嶺正中，頂尖呈圓柱形，遠望如楬似柱，極像直插云霄的天橋柱石，山因此名“碣石”。 碣石山為古代名山之一，在五岳之外，曾被稱為“神岳”。 據史書記載，秦、漢時，秦始皇、漢武帝先后特意到碣石山祭祀求仙。東漢建安，十二年（公元207年），曹操東征歸來，曾“東臨碣石，以觀滄海”，并作步出夏門行（即碣石篇），碣石山遂以觀海勝地著稱。此后，北魏文成帝、北齊文宣帝等均來此登高望海，文成帝并“改碣石山為樂游山”。昌黎碣石山旅游文化創意產業園項目22、位于河北省秦皇島市昌黎縣以北，跨越昌黎、盧龍、撫寧三縣境內，項目占地約51平方公里，距避暑勝地北戴河約30公里。作為河北省重點旅游項目，備受矚目，目前已由當地政府部門專門成立項目專案工作組負責相關工作，目前由秦皇島奧特萊斯置業有限公司負責開發建設。計劃有“文化旅游 ”、“養老設施 ”、“葡萄酒莊 ”、“旅游地產 ”四種形態規劃。二、項目建設內容：（一）四至：東至昌撫公路，西至翠坪山東側，南至碣陽湖水庫大壩，北至河西張各莊村一線； （二）建設范圍：1、碣石文化景觀建設（如曹操觀海石塑像、李大釗紅色愛國主義教育基地等等）；2、果鄉文化建設；3、建設旅游設施，葡萄酒莊，養老社區及文化旅游地產開發；423、打造印象碣石山；5、項 目建設用地開發6、租賃集體山路發展用途；（三）開發周期：2014年-2020年；三、全程策劃工作內容內容中期匯報內容一、項目市場調研及價值挖掘報告1、項目自身資源調查和價值分析1.1對項目規模、資源、區位、交通、歷史人文、經濟產業等客觀情況進行調查和價值分析1.2 對企業資源和產業等客觀背景進行分析研究1.3上位規劃和政策研究1.4梳理項目發展優劣勢及關鍵問題2、項目葡萄酒產業發展專項研究2.1河北葡萄酒產業發展趨勢和典型案例研究2.2昌黎葡萄酒產業環境、機會研究2.3項目葡萄酒產業發展市場機會和方向梳理3、項目休閑旅游市場專項研究3.1國際休閑旅游市場趨勢3.2中國24、休閑旅游產業發展趨勢研究3.3河北休閑旅游產業發展趨勢和典型案例研究3.4秦皇島休閑旅游產業環境、機會研究和典型案例調查3.5項目休閑旅游市場機會和方向梳理4、其它可能發展相關產業專項研究4.1健康產業市場特征、趨勢研究及項目發展機會梳理4.2體育產業市場特征、趨勢研究及項目發展機會梳理4.3養老產業市場特征、趨勢研究及項目發展機會梳理4.4現代農業市場特征、趨勢研究及項目發展機會梳理4.5其它機會產業市場特征、趨勢研究及項目發展機會梳理5、項目房地產市場環境和發展機會研究5.1區域房地產市場特征和趨勢研究5.2項目發展房地產市場機會和目標客戶梳理5.3建設開發產品類別分析及建議。二、國內外同25、類產品分析報告6、國內外典型案例對比研究6.1全球產業旅游小鎮典型成功案例研究（尋找成功共同點和關鍵要素）6.2 都市休憩類山地休閑度假項目開發案例研究6.3葡萄酒莊園和葡萄酒博物館案例研究6.4養生養老項目案例研究6.5項目競爭對手研究終期匯報內容項目發展戰略及開發建議報告2.1項目總體戰略定位假設及驗證 戰略定位假設提出 戰略定位假設驗證 戰略方向確定及完善2.2項目開發模式與盈利模式研究 同類項目開發模式分析 同類項目盈利模式分析 項目開發模式建議 項目盈利模式建議2.3項目開發建議 開發強度建議 開發時序建議 項目功能定位及配比 項目產品線建議2.4項目投資回報分析和測算 項目投資構成26、總投資估算 項目收入估算 項目現金流分析 項目經濟效益評估 敏感性因素分析注：工作要求包含但不限于以上內容概念性規劃成果：規劃分析（包括區位、上位規劃分析等）；地形、地貌分析（包括山地高程分析、坡度、坡向分析、可開發用地選址分析等）；用地價值分析；用地布局圖；道路布局及路網分布圖；功能分區圖；經濟技術指標（包括容積率、高度控制）；開放空間分析圖；建筑體量分析圖；分期開發策略；可持續發展策略；核心區建筑意向；典型案例分析項目總體經濟測算及敏感性分析總平面圖、交通分解圖、區域位置圖等滿足策劃要求的各類平面制圖 （1張）總體鳥瞰圖、夜景圖（2張）重點區域人視點效果圖、各個不同區域產品類型效果圖（2張） 秦皇島奧特萊斯置業有限公司 2014年7月9日