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1、中國(guó)岳陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)上海鑒略地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)管理中心2014-6-6Strategic Plan湘北首席 家庭時(shí)尚體驗(yàn) 商業(yè)公園Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱湘北首席 家庭時(shí)尚體驗(yàn) 商業(yè)公園Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱城市發(fā)展分2、析本案區(qū)域發(fā)展Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱岳陽(yáng)商業(yè)環(huán)境分析重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析位置店鋪面積租金元/月入駐率一樓主營(yíng)業(yè)態(tài)一類(lèi)商圈康星百貨得勝北路巴陵中路交匯處（東茅嶺步行街旁）35180扣點(diǎn)22%-23%90以上服飾、鞋帽、箱包皮具、珠寶首飾、化妝品、兒童用品天虹百貨德勝北路東茅嶺路交匯處35-220220-36095服飾、鞋帽、箱包皮具、珠寶首飾、化妝品、體育用品新百盛光宏廣場(chǎng)德勝北路北輔街交匯處46-200200903、餐飲、服飾、鞋帽、箱包皮具珠寶首飾、化妝品、兒童用品東茅嶺商業(yè)步行街巴陵中路25-1608001000100餐飲、服飾、數(shù)碼家電、足浴休閑、電信充值、銀行等地一大道巴陵中路（步行街地下）23-120260負(fù)一樓90餐飲、服飾、兒童用品、箱包皮具、化妝品巴陵尚街巴陵中路106號(hào)（原老衛(wèi)校）22-110一樓260二樓8030服飾、箱包皮具、化妝品、兒童用品、餐飲二類(lèi)商圈花板橋步步高廣場(chǎng)岳陽(yáng)大道學(xué)院路交匯處36-300200-340100餐飲、服飾、數(shù)碼家電、兒童用品、美容養(yǎng)生天倫金三角購(gòu)物公園岳陽(yáng)市金鶚中路市政府對(duì)面20-100二樓280050-140約80服飾、煙酒、兒童用品、化妝品、美容養(yǎng)生、4、足浴休閑、電信類(lèi)土橋商業(yè)街南湖大道與巴陵中路交匯處（土橋街）48-120400100服飾、煙酒、銀行、婚紗攝影、箱包皮具、美容養(yǎng)生、小型超市、床上用品酒店、商務(wù)中心三類(lèi)商圈八字門(mén)市場(chǎng)巴陵?yáng)|路與白石嶺北路交匯處40-10018-30約90家裝建材、小超市中南大市場(chǎng)岳陽(yáng)大道與白石嶺南路交匯處150-40010-30約90家裝建材、小超市目前岳陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)任然以純住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主，商業(yè)主導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不多。成熟商業(yè)集中在以東茅嶺、火車(chē)站、花板橋等傳統(tǒng)商圈，其他區(qū)域主要以社區(qū)配套商業(yè)為主，市場(chǎng)可期，但是需要注意的是2014年商業(yè)體項(xiàng)目在高鐵站及洛王兩區(qū)域?qū)⒂休^大體量的綜合體項(xiàng)目入市，分別是君臨國(guó)際及岳陽(yáng)5、新天地項(xiàng)目。區(qū)域市場(chǎng)Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱城市背景分析區(qū)域本案：18萬(wàn)方開(kāi)放式街區(qū)、服務(wù)經(jīng)開(kāi)區(qū)！標(biāo)桿全岳陽(yáng)區(qū)域背景總結(jié)：項(xiàng)目所處區(qū)位有潛力無(wú)人氣、有氣象無(wú)氛圍、距離市中心遠(yuǎn)而商業(yè)層次低區(qū)域價(jià)值Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱項(xiàng)目?jī)r(jià)值岳6、陽(yáng)時(shí)尚向東岳陽(yáng)行政向東岳陽(yáng)財(cái)富向東岳陽(yáng)生活向東岳陽(yáng)休閑向東城市向東岳陽(yáng)城市商業(yè)發(fā)展之道多元業(yè)態(tài)需求+城市升級(jí)需求+家庭生活升級(jí)需求綻放經(jīng)開(kāi)區(qū)、沸騰全岳陽(yáng)立足東城經(jīng)開(kāi)標(biāo)桿岳陽(yáng)典范湖南示范全國(guó)Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱體驗(yàn)式購(gòu)物岳陽(yáng)中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)新時(shí)尚潮流全業(yè)態(tài)大體量商業(yè)體匯聚最多品牌區(qū)域不可替代岳陽(yáng)首席價(jià)值升級(jí)岳陽(yáng)城市商業(yè)發(fā)展新格局商業(yè)地位岳陽(yáng)城市向東、商業(yè)向東新地標(biāo)！岳陽(yáng)家庭的時(shí)髦動(dòng)力港！最繽紛的家庭歡樂(lè)公園！7、最洋氣的家居美麗殿堂！最搶手的財(cái)富街鋪傳家寶！市場(chǎng)地位Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱城市向東東城門(mén)戶(hù)執(zhí)掌新商命脈財(cái)富向東標(biāo)桿商業(yè)鼎立新城核心時(shí)尚向東多元業(yè)態(tài)體驗(yàn)生活精彩生活向東美家購(gòu)物裝束完美新家新時(shí)尚快潮流高端商務(wù)家庭娛樂(lè)健康休閑岳陽(yáng)首席全體驗(yàn)商業(yè)時(shí)尚體驗(yàn)方式+全業(yè)態(tài)+高消費(fèi)家庭消費(fèi)體驗(yàn)式湘北首席家庭時(shí)尚體驗(yàn)商業(yè)公園主題定位Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lu8、e 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱核心發(fā)展戰(zhàn)略Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱8萬(wàn)方家居建材商場(chǎng)2萬(wàn)方家裝配材集散唯一一站式美家之旅美家核心功能美育兒童品牌集聚地成長(zhǎng)體驗(yàn)中心兒童未來(lái)培養(yǎng)搖籃美食一線品牌、理念超前中高端餐飲街區(qū)式休閑餐飲美購(gòu)現(xiàn)代貿(mào)易/電子商務(wù)全業(yè)態(tài)、全天候親情生活時(shí)尚購(gòu)物居家生活休閑生活體驗(yàn)購(gòu)物美生活親子教育示范高端商務(wù)9、休閑娛樂(lè)精神人文購(gòu)物關(guān)懷多元復(fù)合+購(gòu)物首選：美家+美育+美食+美購(gòu)+美生活多元消費(fèi)業(yè)態(tài)，首創(chuàng)岳陽(yáng)綜合體驗(yàn)購(gòu)物典范商業(yè)結(jié)構(gòu)Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱吃喝玩樂(lè)一條龍全伺候親子教育、親情家庭樂(lè)園美體、SPA養(yǎng)生之旅全業(yè)態(tài)項(xiàng)目核心定位體驗(yàn)式時(shí)尚商業(yè)目的性消費(fèi)區(qū)域/岳陽(yáng)首席24小時(shí)摩登不夜城電商、休閑娛樂(lè)餐飲體驗(yàn)公園購(gòu)物環(huán)境美家購(gòu)物岳陽(yáng)首選兒童藝術(shù)培訓(xùn)及歡樂(lè)體驗(yàn)東城門(mén)戶(hù)，百萬(wàn)消費(fèi)群體量最大業(yè)態(tài)最全匯聚品牌最多商業(yè)形態(tài)Tel10、:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱市場(chǎng)定位本案打造湘北首席家庭全體驗(yàn)式生活商業(yè)公園！超前購(gòu)物體驗(yàn)標(biāo)桿區(qū)域地位提升生活指數(shù)坐擁中南、太陽(yáng)橋懂成熟商圈人氣，岳陽(yáng)首席全元業(yè)態(tài)組合，全球頂級(jí)品牌滿(mǎn)足購(gòu)物需求，24小時(shí)體驗(yàn)式購(gòu)物一站式生活圈全業(yè)態(tài)、家庭消費(fèi)岳陽(yáng)東城門(mén)戶(hù)，城市交通要塞、岳陽(yáng)市重點(diǎn)扶植項(xiàng)目，國(guó)際級(jí)森林公園、野生動(dòng)物園；高鐵+河運(yùn)+火車(chē)+高速4維交通、大型富人聚居區(qū)18萬(wàn)方岳陽(yáng)唯一體驗(yàn)式時(shí)尚商業(yè)公園、7萬(wàn)方國(guó)際家居建材品牌旗艦11、店首次落戶(hù)岳陽(yáng)岳陽(yáng)唯一、重新定義生活購(gòu)物標(biāo)準(zhǔn)本案內(nèi)涵:湘北第一個(gè)體驗(yàn)式家庭時(shí)尚商業(yè)公園核心定位Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱項(xiàng)目核心概念核心概念24小時(shí)摩登家庭歡樂(lè)港核心戰(zhàn)略：首創(chuàng)岳陽(yáng)首家國(guó)際時(shí)尚化+全體驗(yàn)式+家庭消費(fèi)模式24小時(shí)體驗(yàn)商業(yè)時(shí)尚劇場(chǎng)、婚慶基地、街頭藝術(shù)區(qū)、時(shí)尚餐廳、娛樂(lè)中心；國(guó)際奧特萊斯時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)名品折扣；全業(yè)態(tài)滿(mǎn)足百萬(wàn)家庭生活體驗(yàn)之旅Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-ma12、Il:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱客群定位客戶(hù)分析主要特征描述支付能力中等、目標(biāo)明確、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)、隨主流群體結(jié)構(gòu)：年齡在3550歲之間，以經(jīng)商者、其次為企事業(yè)職員及公務(wù)員為主。支付能力：總價(jià)承受能力中等、大部分習(xí)慣街鋪的消費(fèi)水平，部分客戶(hù)僅有租賃實(shí)力。多數(shù)能接受的總價(jià)在50萬(wàn)元以下，需求面積以10100為主。租購(gòu)目的：多數(shù)購(gòu)置店鋪?zhàn)约航?jīng)營(yíng)，投資目標(biāo)明確，即希望擴(kuò)大生意、改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，少數(shù)用于出租。心理特征：現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)、隨主流。需求取向傾向于成熟市場(chǎng)和傳統(tǒng)鋪位、租、購(gòu)結(jié)合地段取向：傾向于暢旺13、地段，大多寧愿承受高租金，也不愿意考慮偏僻的地點(diǎn)，多數(shù)愿意在本項(xiàng)目購(gòu)置店鋪。物業(yè)取向：大部分傾向于購(gòu)置獨(dú)立門(mén)面，多數(shù)選擇一樓臨街鋪面，有實(shí)力的商家愿意選擇大賣(mài)場(chǎng)。租售取向：部分有實(shí)力的批發(fā)商傾向于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，但大多數(shù)依然愿意租賃，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)節(jié)省經(jīng)營(yíng)資本。關(guān)注因素地段及人流、交通、居民數(shù)量及價(jià)格因素一：地段繁華，至少在市場(chǎng)內(nèi)部有足夠的人流。因素二：交通便利。因素三：周邊居民數(shù)量，反應(yīng)出的消費(fèi)能力。因素四：租購(gòu)所需成本不會(huì)大量占用經(jīng)營(yíng)資金。因素五：有足夠多的同行作出同樣的選擇，尤其是家居建材行業(yè)內(nèi)具有影響力的品牌商戶(hù)。企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)高級(jí)自由職業(yè)者本地富裕原住民城市外企一般職員高收入自由職業(yè)者部分14、在外打拼的白領(lǐng)，想回家發(fā)展年齡在35-45歲之間，家庭成員四至五口，有私用車(chē)，二次置業(yè)的私營(yíng)企業(yè)主或企業(yè)高級(jí)管理人員等。主力客戶(hù)核心客戶(hù)私營(yíng)企業(yè)主企業(yè)中高層管理人員生意人政府公務(wù)員年齡在30-35歲之間，已婚家庭成員兩口或三口之間，有私家車(chē)或有購(gòu)車(chē)欲望的城市白領(lǐng)，一次或二次置業(yè)者。主力客戶(hù)2（高度關(guān)聯(lián)客戶(hù)）年齡在27-30歲，城市外企一般職員或高收入自由職業(yè)者，未婚或正戀愛(ài)，典型的城市小資主義者，一次置業(yè)。次力客戶(hù)（關(guān)聯(lián)客戶(hù)）Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingMan15、agement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱湘北首席家庭時(shí)尚體驗(yàn)商業(yè)公園詮釋頂級(jí)時(shí)尚購(gòu)物體驗(yàn)詮釋不同商業(yè)品牌與形態(tài)商業(yè)全覆蓋的典范！集合購(gòu)物休閑、親子教育、餐飲娛樂(lè)休閑等業(yè)態(tài)的家庭全時(shí)尚體驗(yàn)消費(fèi)平臺(tái)！宜生活、宜業(yè)、宜居、宜商、宜玩、宜投資的新型商業(yè)公園24小時(shí)摩登家庭歡樂(lè)港！Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱項(xiàng)目形象目形象調(diào)性性Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 116、 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maI17、l:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱三大活動(dòng)沸騰全城！全城發(fā)放200元未來(lái)消費(fèi)卡（中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后使用）。聯(lián)合岳陽(yáng)電視臺(tái)聯(lián)合打造“岳陽(yáng)首屆 家庭娛樂(lè)真人秀”節(jié)目湖南衛(wèi)視“爸爸去哪兒”第二季明星家庭到場(chǎng)互動(dòng)！Thanks|上海鑒略營(yíng)銷(xiāo)管理機(jī)構(gòu)長(zhǎng)沙鑒略房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司E-mail:Http:TEL:0731-82566152P.c:410005招商熱線手機(jī)：189 3242 3288 周先生項(xiàng)目地址：岳陽(yáng)大道與白石嶺路交匯處東南角Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-maIl:sh jian lue 1 2 Http: P.c:410005營(yíng)銷(xiāo)管理|MarketingManagement中南國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)|營(yíng)銷(xiāo)總綱