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1、TANGSHANSKYOCEAN COMMERCIALMANAGEMENT CO.,LTD.唐山天洋商業管理有限公司唐山天洋商業管理有限公司 生之于天容之于洋愛之于人As sacred as the skyAs embracive as the oceanAs sincere as our love for others天洋介紹Part.1 We are here to manifest our dreams.1993年，天洋在北京的后花園秦皇島創立。為夢想而來1993 2005年，天洋進軍北京，設立天洋控股總部。2005 2013年，天洋實現香港上市（00593.HK）。2013經過21年開2、拓創新、奮力拼搏，天洋成為擁有四大主營業務的集團公司商業零售 Commercial Retail 金融投資FinancialInvestment文化產業CultureIndustry產業地產IndustrialRealEstate主營業務MainBusiness 產業地產重點項目周口店文化小鎮涿州夢東方國際文化創意產業園世界商谷知識經濟國際創新示范區國際移動互聯科技產業園燕郊天洋城4代東貿中心遷安天洋城4代中國藝術品交易中心 燕郊 天洋城4代天洋斥資300億元打造的河北省重點項目，500萬平米超大盤。2012年3月18日開工建設，2014年5月19日，項目一期提前交房，首批3000戶業主入住。3、家庭娛樂中心夢東方未來世界航天館預計將于2015年6月1日開業。天洋斥資100億打造的遷安中央商務區，總建筑面積248萬平米，被列為唐山市重點項目。遷安天洋城4代 遷安 天洋城4代 涿州夢東方國際文化創意產業園項目占地面積約為1萬畝，總建筑面積約為1300萬平方米，項目總投資約600億元，建設期約5年，包含旅游度假區、文化創意產業區及配套設施。首期建設的“夢東方傳奇世界文化公園”，是以創新為核心，以中國文化為背景，擁有自主知識產權的大型文化園區。2014年7月29日，天洋成功競得其中三幅土地。知識經濟國際創新示范區國際移動互聯科技產業園天洋在北京市房山區斥資200億，與聯合國工業發展組織共同打4、造的知識經濟國際創新示范區國際移動互聯科技產業園。項目將致力于云產業、移動互聯、電子商務、創意研發、物聯網、大型企業后臺運營服務等高端知識經濟產業。東貿中心位于朝陽區東五環，北京CBD,中國最具價值的財富黃金地帶。項目分為傳媒座、商務辦公、會展中心、創意商業、配套商業五大功能板塊。涵蓋辦公、商業、會展、居住，整個園區形成一個完整的產業鏈條。東貿中心 項目總面積40萬，總商業面積5萬，一期商業2.3萬 地處三河市新興產業示范區，總占地10平方公里，總投資約800億元，是2011年河北省環首都重點建設項目，致力于打造成“全球商品交易平臺”。世界商谷天洋斥資200億打造的文化、科技、旅游產業地產示范5、項目，通過文化引擎驅動區域發展。依托周口店猿人遺址豐厚的歷史資源，深入挖掘文化價值，使之成為世界文化旅游名鎮，實現周口店的產業轉型和可持續發展。周口店文化小鎮 中國藝術品交易中心 天洋斥資100億打造的藝術、文化產業示范項目。總建筑面積約100萬平米。項目位于北京宋莊藝術核心區A地塊，是通州文化創意產業集聚區的首發項目。將為區域發展樹立國際一流的標桿，必將有力推動宋莊乃至通州區走向世界。遷遷安介紹安介紹Part.2唐山市下轄副地級市，處于環渤海、環京津“兩環戰略”的前沿地帶。距首都北京195公里，天津160公里，唐山60公里，秦皇島75公里，距省會石家莊市423公里，距曹妃甸港100公里，京唐6、港100公里，秦皇島港70公里。內現有鐵路四條：京秦、大秦、通坨、卑水鐵路。公路：國道2條，京沈高速、102國道；省道3條，三撫路、平青大公路、長城旅游路。已形成由鐵路、公路、海運、航空四位一體的現代化立體交通體系（BRT）。安遷遷安整體經濟發展平穩，速度快，連續遷安整體經濟發展平穩，速度快，連續1010年全省第一，是河北首個年全省第一，是河北首個GDPGDP過千億的縣市過千億的縣市遷安人口規劃據2012年人口普查數據統計，市域總人口80萬，城區總常駐人口30萬人。預計：2015年，市域總人口達到81萬人，城鎮化水平60%；2020年，市域總人口達到96萬人，城鎮化水平71%；2030年，市域7、總人口達到116萬人，城鎮化水平84%。目前遷安天洋廣場項目1.0-1.5公里半徑范圍內，在建高端社區約400萬平方米，購買者年輕化居住群為主，未來消費潛力巨大。周邊在建商業3處（星級酒店、風情商業街、家居市場），商圈氛圍形成近在眼前。遷安城市重心南移規劃已具規模。l 居民結構變化：目前遷安市區居民達30萬以上人口，外來人口人群數量有所增加，2015年預計達到40萬，本地原住居民及首鋼遷入居民仍是主要人群。l 消費水平變化：1.遷安總體消費力保持上升，現有消費場所不能滿足消費需求，造成多數中高檔消費外流至唐山、北京等地。2.本地居民對餐飲及休閑娛樂的需求大幅增加。3.首鋼、遷鋼及本地各企事業單8、位白領、藍領，對遷安現有商業業態無法滿足消費。遷安快速發展將帶來更多人群生活居住及部分逐步辦公，消費者對目前遷安大部分購物場所硬件，檔次、休閑娛樂、餐飲業態的供給不滿意，希望能有大型超市、多樣化的餐飲、孕嬰童相關業態、影院和健身中心、KTV，并希望能見到更多一二線城市中常見的品牌。l 市場環境變化經濟水平領先全省，首鋼、遷鋼、工業園區、高新園區保駕經濟發展，城鎮及農村居民可支配收入提升快速，在職人口比例高。l 交通的優化京秦高鐵開通，目前途徑項目的公交線路已開通5條。交通的進一步優化使遷安居民更傾向到南部新商業區消費、到新型的購物中心內消費。遷安市場環境綜上，不論是從遷安的商業發展，還是市場需9、求角度來看，遷安急需要一個大體量的，集購物，餐飲，娛樂，休閑，辦公等為一體的一站式、現代化的商業體。而從遷安本地的經濟、發展、人口、消費能力等方面來看，也足可以支撐起天洋廣場這樣新型商業模式的城市綜合體的運營。天洋也正是看到這一點，投入巨資打造天洋廣場，天洋廣場的誕生，必將成為遷安及其周邊的真正意義上的商業核心，也必將成為該區域的商業旗艦，成為遷安及其周邊最閃耀的商業名片。23遷安遷安天洋廣場介紹天洋廣場介紹Part.3遷安天洋城4代鳥瞰效果圖 遷安天洋城4代項目簡介天洋城4代項目總體占地1743畝，總建筑面積248萬平米，將商業、辦公、居住、旅游、文化、餐飲、娛樂、購物等全業態進行充分組合，10、形成集購物中心、商業街、辦公樓、SOHO、住宅、游樂公園等多業態于一體的多功能城市綜合體。項目整體規劃按照“一核四軸三片區”的概念設計實施，一核：以中央公園為核心；四軸：南北向與東西向的兩根商業主軸線、中央公園軸線、住宅區中軸線；三片區：商業片區、住宅片區和中央公園片區。一期開發二期開發三期開發四期開發項目商業部分60萬平方米。商業項目共分為4期，一期為購物中心，二期為雙子塔酒店式公寓，三期為專業MALL，四期為辦公SOHO。天洋廣場項目位于遷安市新城區，經燕山大路以東，豐慶大路以西，惠興大街、惠隆大街、惠昌大街貫穿。天洋廣場位于市政府重點打造的新城區內，距市政府僅1.5KM，周邊政府機關、金11、融機構、文教機構、醫療機構、商業綜合等未來城市十大重點項目均云集于此。人民廣場、行政辦公中心、文化會展中心、廣電傳媒大廈、五星級酒店等南部新市區標志性建筑都已建成使用。天洋廣場項目區位SITE遷安市區工礦企業職工為主的消費人群本地地緣性消費為主的消費人群周邊高端社區及外埠消費人群下轄鄉鎮為主的消費人群核心消費客群次級消費客群外來消費客群消費客群定位都市化家庭生活購物中心引領遷安都市家庭休閑生活方式的場所天洋廣場項目定位天洋廣場天洋廣場致力于打造“家庭式、一站式家庭式、一站式”購物中心，未來消費客群將是以家庭最小單位的消費群體，天洋廣場的經營業態，以及復合式業態組合消費提案（LIFESTYLE）將滿足“家庭”每一位成員消費需求。集吃、喝、玩、樂、購于一體，真正意義的做到了一站式消費。天洋廣場投入運營后，將輻射遷安全境，周邊縣市地區，乃至部分唐山及秦皇島的百余萬消費群體。天洋廣場項目定位3132天洋廣場業態定位BF天洋廣場業態定位1F天洋廣場業態定位2F天洋廣場業態定位3F主題百貨超市主力店娛樂（電玩/KTV/影院等）連鎖餐飲/快餐/美食廣場兒童娛樂/兒童服裝/兒童玩具/兒童教育家居家飾美容美發、SPA養生、美甲THANKS44