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1、奧園康威廣場項目介紹一、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃二、重點推薦商業(yè)功能區(qū)三、區(qū)域重點項目介紹四、奧園康威項目介紹目錄一、區(qū)域發(fā)展與規(guī)劃一、區(qū)域發(fā)展與規(guī)劃增城區(qū)是廣州市市轄區(qū)，位于廣州市東部，又稱穗東，地處珠江三角洲都市圈內(nèi)，是廣州、東莞、深圳等珠三角城市群和廣深經(jīng)濟帶的重要節(jié)點。增城依托廣州，毗鄰港澳，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化，西連廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和廣州科學城，是全國聞名的荔枝之鄉(xiāng)、牛仔服裝名城、新興的汽車產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)旅游示范區(qū)。增城區(qū)轄3個街道（荔城、增江、朱村）、6個鎮(zhèn)（正果、石灘、新塘、中新、派潭、小樓）。總面積1616.47平方千米，常住人口約107萬人，戶籍人口83.2、98萬人增城概況近幾年來，增城始終保持了經(jīng)濟又好又快發(fā)展。2012年增城完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）749.3億元，增長11.5，具有較大的發(fā)展及投資潛力。增城概況增城市社會消費品零售總額穩(wěn)步上漲，截止到2012年，市消費品零售總額達到了235.06億元，同比增長18.6%，居民消費力進一步提升。增城市城市居民人均可支配收入呈現(xiàn)逐年上漲趨勢，2012年居民可支配收入增長幅度高達11.2%，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出19352元，同比增長4.6。增城人口保持較穩(wěn)定的增長趨勢，常住人口約為107萬人，戶籍人口約為85萬，占總人口的79.44%。和白云、番禺的人口構成比例相比，增城的外來流動人口較少，主要3、以本地居民為主。新塘鎮(zhèn)，是廣州增城區(qū)南部工業(yè)、商業(yè)重鎮(zhèn)。位于珠江三角洲東江下游北岸，廣州市東部，南與東莞一河之隔，西與廣州黃埔區(qū)相連。地處廣州、深圳、東莞等多個城市區(qū)間，是廣佛都市圈和深莞都市圈的交集區(qū)域。是全國重點鎮(zhèn)，廣東省省級中心鎮(zhèn)，廣州市第二批重點建設的五個中心鎮(zhèn)，廣東省“十強鎮(zhèn)”之一。共有各類生產(chǎn)企業(yè)5600多家，超億元產(chǎn)值企業(yè)97家。被譽為中國牛仔城和廣州東部板塊的黃金走廊。另有湖南，浙江，廣東潮州同名鎮(zhèn)區(qū)。新塘概況新塘概況增城轄3個街道（荔城、增江、朱村）、6個鎮(zhèn)（正果、石灘、新塘、中新、派潭、小樓）中，人口最多的為新塘鎮(zhèn)，作為市中心的荔城其次。41萬人280.4南拓北優(yōu)東進：傳統(tǒng)4、產(chǎn)業(yè)向黃埔新塘轉移；東翼產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶形成西聯(lián)南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)東進：以廣州珠江新城和天河中央商務區(qū)的建設拉動城市發(fā)展重心向東拓展，依托廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和廣州科學城，將舊城區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向黃埔新塘一線集中遷移，重整東翼產(chǎn)業(yè)組團，利用港口條件，在東翼大組團形成密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶新塘響應東進戰(zhàn)略，成為經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)承接地新塘響應東進戰(zhàn)略，成為經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)承接地新塘概況二、重點推薦商業(yè)功能區(qū)二、重點推薦商業(yè)功能區(qū)目前成型的商圈僅有新塘商圈和荔城商圈，兩個商圈相距約35公里，距離2014年5月16日開業(yè)的增城萬達廣場也有約27公里，除今年開業(yè)的增城萬達廣場外并沒有一個真正意義上的城市商業(yè)綜合體新塘商圈未來發(fā)展?jié)摿?、無限。商圈概況荔 城新 塘增城新塘商業(yè)區(qū)域內(nèi)目前只有金海岸城市廣場（大潤發(fā)）與新塘廣場（華潤萬家）兩個社區(qū)型配套廣場。商圈概況2km4km商圈概況眾多大型社區(qū)生活樓盤在半小時生活圈內(nèi)，碧桂園鳳凰城、金地荔湖城、新世界花園、匯東國際花園與順欣花園等人口稠密社區(qū)新塘鎮(zhèn)未來規(guī)劃人口高達70萬人，均為中高端消費客群。7km6km金地荔湖城金地荔湖城順欣花園順欣花園碧碧桂園鳳凰城桂園鳳凰城匯東國際花園匯東國際花園新新塘新世界花園塘新世界花園2km6.5km8km三、區(qū)域重點項目三、區(qū)域重點項目重點項目金海岸城市廣場，位于廣深高速、107國道、廣園快速線。總建筑面積超十萬平方米，共五層，單層面積180006、平方米，2萬平方米的廣場，配備地下及地面停車位1000個，主體商場以大潤發(fā)超市，蘇寧電器以及配套快餐為主，定位為社區(qū)型配套商業(yè)廣場，附近金海岸花園住戶為主要客群，消費群體偏中低端群體。新塘廣場，現(xiàn)為華潤萬家購物中，以華潤萬家超市、麥當勞為主體，配以百貨服裝品牌以及金飾店構成，地處新塘傳統(tǒng)中心商圈，客流量大。碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城位于增城市新塘鎮(zhèn)廣園快速路新塘出口，交通便利，有廣園快速、廣深高速、廣惠高速、國道107線，總占地面積8000畝，碧桂園鳳凰城分為十五個苑區(qū)，常住人口達18萬人，與之對應的是永旺吉之島的首個社區(qū)型超市經(jīng)營面積13000平方米。隨著樓盤不斷開發(fā)，人口急劇增加，原來配套設7、施遠遠不足能滿足需求，且樓盤占地面積廣闊社區(qū)內(nèi)配套設施扎堆，令部分居民未能享受到便利。重點項目金地荔湖城是金地地產(chǎn)進軍廣州的首個項目，東望南香山，西臨廣州永和開發(fā)區(qū)，占地3760畝，是金地集團全國性房地產(chǎn)開發(fā)中現(xiàn)有規(guī)模最大的項目共分為三期A、B、C區(qū)。現(xiàn)已落成一期A區(qū)共600余戶，居住人口1.0萬人，預計B、C區(qū)落成后荔湖城人口達約7.5萬人。現(xiàn)社區(qū)內(nèi)規(guī)劃商業(yè)配套面積較少，現(xiàn)僅有華潤萬家便利超市，不能滿足于未來高速增長的人口需求。金地-荔湖城重點項目重點項目 奧園康威廣場坐落于增城市新塘鎮(zhèn)荔新大道與香山大道交界，新塘客運站旁。項目占地22萬，總建筑面積53.6萬，是集主題商業(yè)街、公寓、寫字樓、8、企業(yè)墅、ShoppingMall、星級酒店，迄今為止增城規(guī)模最大的城市綜合體。建成后將是廣州東部最極致“吃喝玩樂購住展”七位一體的復合型、體驗式之都。四、奧園康威項目四、奧園康威項目奧園康威廣場坐落于增城市新塘鎮(zhèn)荔新大道與香山大道交界，新塘客運站旁。項目占地22萬，總建筑面積53.6萬，是集主題商業(yè)街、公寓、寫字樓、企業(yè)墅、ShoppingMall、星級酒店，迄今為止增城規(guī)模最大的城市綜合體。建成后將是廣州東部最極致“吃喝玩樂購住展”七位一體的復合型、體驗式之都。項目介紹軌道交通：地鐵13號線、16號線項目位于16號線沿線根據(jù)2020廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃方案，16號線將于2015年開工建設。9、16號線始于新塘鎮(zhèn)，沿荔新公路經(jīng)清水塘至荔城，全長31.7公里。其中“新塘北”站位于項目西側，新塘客運站旁。16號線與13號線在新塘站接駁，項目30分鐘輕松通達廣州市區(qū)。本項目占據(jù)增城經(jīng)濟重鎮(zhèn)新塘的核心位置，交通方便。它的建成，將全方位地從軟、硬件配套為城市改造、產(chǎn)業(yè)升級提供綜合型服務平臺，對本地以至于增城整的經(jīng)濟帶動和轉型產(chǎn)生一定的積極影響，是符合經(jīng)濟健康發(fā)展的正確選擇。也將改變當?shù)噩F(xiàn)有的城市格局，為新塘區(qū)域的商業(yè)、商務、休閑、娛樂等提供一個強勁有力的支撐，在滿足日益都市化的城市生活需求的同時，極大地提升人們的生活品質，從根本上改變城市形象，進一步穩(wěn)固增城作為廣州東部副中心的核心地位。項目介10、紹項目西側為新塘最大客運站，是發(fā)往湖南、湖北、河南、江西、四川、重慶等的多個省份的省際班車，日發(fā)旅客25000人次，對外輻射力強：新塘客運站現(xiàn)已開通廣東省內(nèi)、湖南、廣西、江西、湖北、重慶和貴州50余條線路。項目介紹陸路樞紐：新塘新客運站項目介紹十三號線官湖車輛段東部地區(qū)綜合型服務中心投資：17億元，住宅：81.80萬十三號地鐵線官湖車輛段是本次招標項目之中資金額和建設規(guī)模最大的一個項目，征地面積約41.48公頃。項目位于十三號線東端的新塘鎮(zhèn)官湖村內(nèi)，在石新公路東側，107國道與規(guī)劃新石新路交叉口處。車輛段用地紅線范圍內(nèi)綜合開發(fā)項目凈用地面積345公頃，可開發(fā)總計容建筑面積為9096萬平方米，住11、宅8180萬平方米，機動車停車位合計10915個。官湖地區(qū)將定位交通樞紐為核心，發(fā)展綜合服務功能，包括行政辦公、商務辦公、商業(yè)服務、休閑娛樂、居住等功能，是東部地區(qū)綜合服務中心。全國著名的荔枝之鄉(xiāng)、牛仔服裝名城、新興的汽車產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)旅游示范區(qū)1、輻射區(qū)位增城是廣州市三個城市副中心之一，東進戰(zhàn)略之一，珠三角東岸經(jīng)濟帶黃金走廊，是廣州東莞深圳香港發(fā)達城市群和產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點。位于廣州、東莞半小時生活圈，珠三角1小時優(yōu)質生態(tài)生活圈內(nèi)。2、地理位置項目地塊距離新塘中心區(qū)3公里，距離荔城中心區(qū)25公里，位于通往兩城之間的核心快速主干道上。項目地處荔新大道南側，北面和東面緊鄰豪進集團，西面為新塘客運站12、增城。項目介紹一個基地，三大中心，五大城一個基地：企業(yè)形象總部基地；三大中心：國際購物中心、國際金融中心、全球電子商務采購中心；五大 城：廣州至大奧特萊斯名品城、國際兒童城、國際美食城、國際娛樂城、星光潮流匯城。項目介紹企業(yè)形象總部基地 企業(yè)高端形象平臺結合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)特色，產(chǎn)業(yè)提升展示窗口，綜合辦公、企業(yè)形象展示、會所等功能一體的獨家冠名企業(yè)墅，給人震撼、高端的形象體驗。項目介紹國際購物中心第一代奧園國際購物中心已在廣州番禺、沈陽、重慶等全國各地成功運營除引進主題影城、演藝中心、超市、百貨、國際品牌專賣、時尚品牌、主題餐飲、電器城、特色餐飲等以外，還將情景體驗購物模式滲透至各業(yè)態(tài)中，營造更具親和13、力、人性化的購物公園。項目介紹引入國際金融機構，打造金融平臺，建立國際金融中心國際金融中心世界500強企業(yè)中國農(nóng)業(yè)銀行已率先進駐。工商銀行、建設銀行、中國銀行、民生銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、廣州銀行等各種金融機構均準備入駐。項目將繼續(xù)引入各種國際金融機構、PE投資公司，擴大金融中心業(yè)態(tài)占比及建設面積，加強軟硬件配套設施，打造國際級平臺。項目介紹全球電子商務采購中心緊隨最新商業(yè)模式，本項目22萬商業(yè)計劃與阿里巴巴形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，在BTB、BTC基礎上，全力推進OTO電商模式，助力增城產(chǎn)業(yè)升級及品牌孵化，為增城產(chǎn)業(yè)提供線上線下服務平臺。項目介紹廣州至大奧特萊斯名品城國際名品折扣消費中心世界一線品牌匯14、集在此，集合一線名品折扣店、品牌集合店，形成廣州東唯一的品牌折扣消費中心，讓廣州東步入一個全新的名品消費時代。項目介紹國際兒童城廣州東最大的兒童游樂消費中心，小朋友都愛去的地方滿足兒童需求，集兒童反斗城、兒童服飾、早教品牌、少兒培訓、母嬰用品專賣、兒童特色餐飲等業(yè)態(tài)，全力打造快樂、新奇的童真國度。項目介紹國際娛樂城、國際美食城餐飲娛樂成行成市，24小時不夜城無國界餐飲、主題酒吧、KTV、特色餐吧、健康水會等業(yè)態(tài)匯聚于此，以輕松、休閑的格調貫穿整個街區(qū)，精心規(guī)劃前所未有的業(yè)態(tài)組合，提供豐富多彩的夜生活體驗。項目介紹國際星光潮流匯城體驗國際明星潮流文化包含星光潮流、明星名品、時尚品牌生活旗艦店、特15、色餐飲、牛仔文化生活館等業(yè)態(tài)，并通過建筑形態(tài)、街區(qū)小品等細節(jié)的打造，演繹美國星光大道文化、主題潮流元素。項目介紹4F：華夏國際影城、大型粵菜館、特色東南亞菜、亞洲風情韓國燒烤、日式料理、臺灣風味刷刷鍋；3F：家用電器、兒童服飾、品牌內(nèi)衣、家居床用；2F：時尚女裝、男裝正裝、休閑男裝女裝；1F：珠寶飾品、眼鏡、品牌鐘表、香水護膚、快時尚服裝品牌；-1F：大型超級市場；Shopping mall業(yè)態(tài)規(guī)劃：項目介紹p建設指標：項目數(shù)值單位總占地面積22,2875.5平方米規(guī)劃建設用地面積151,763.40平方米總建筑面積536,148.00平方米計容建筑面積379,279.00平方米其中：Shop16、pingmall65,000.00平方米主題商業(yè)街177,200.00平方米寫字樓15,000.00平方米五星級酒店20,000.00平方米商務辦公（公寓）101，818.00平方米公共配套261.00平方米不計容建筑面積156,869.00平方米項目介紹項目數(shù)值單位機動車停車位3,692個其中：地下機動停車位3,664個地上機動停車位28個非機動車停車位4,903個其中：地下非機動停車位4,903個地上非機動停車位0個容積率2.5個建筑密度50%百分比綠地率25%百分比項目介紹p預計工程進度：u商業(yè)中心：2013年08月動工，2015年3月開始交付，2016年底項目竣工。u一期商鋪：201317、年12月14日開盤銷售。u二期商鋪：2014年05月開盤銷售。u三期商鋪：2015年6月開盤銷售。u開業(yè)時間：商業(yè)街區(qū)2016年10月份開業(yè)，購物中心2016年12月開業(yè)；2017年10月前全面開業(yè)。項目介紹項目介紹 18年卓越品牌，香港聯(lián)交所主板上市公司（編號3883），中國復合地產(chǎn)締造者。重點拓展高潛力板塊，以及珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部核心區(qū)及北部灣內(nèi)地五大經(jīng)濟圈為核心，實施區(qū)域聚焦。康威集團是國內(nèi)最大的綜合性體育用品公司之一，是全國十大運動品牌之一。經(jīng)過27年的穩(wěn)步發(fā)展，在13大中城市設立分公司，擁有1000余家銷售終端，其中近300家自營專賣店、店中店。2008年康威品牌榮獲“中國馳名商標”。18年奧園，中國地產(chǎn)50強27年康威，中國馳名商標強強聯(lián)合，打造廣州東部商業(yè)標桿！至力做增城新塘首席商業(yè)航母至力做增城新塘首席商業(yè)航母增城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)配套區(qū)增城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)配套區(qū)增城旅游購物天地增城旅游購物天地增城轉型升級標桿企業(yè)增城轉型升級標桿企業(yè)廣州東唯一無線廣州東唯一無線WIFIWIFI全覆蓋的數(shù)碼科技智能城全覆蓋的數(shù)碼科技智能城奧園、康威跨界強強聯(lián)手奧園、康威跨界強強聯(lián)手 合力打造合力打造 項目介紹THANK YOU招商熱線：138 2601 8936