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1、浦口白馬社區商業中心項目（暫定名）n浦口區位于南京市西北部，與南京市雨花臺區、江寧區隔江相望，北部、西部分別與安徽省來安縣、滁州市、全椒縣、和縣毗鄰，輻射蘇北、皖東等地區的城市副中心。n與六合區、棲霞區、八卦洲街道共同構成南京江北新區。n國家重要醫藥基地，華東地區先進制造業基地、科教基地，長三角地區向內陸腹地輻射的西橋頭堡，也是南京跨江聯動發展的江西北新市區和滁州東向發展、南京都市圈合作的前沿陣地。城市副中心，國家重要醫藥、制造業、科教基地，南京都市圈合作前沿陣地浦口區區域背景/浦口區概況近年來浦口區人口持續穩定增長，2014年浦口人口密度位列11區中第七，遠低于主城區人口密度，隨著江北新區成2、立，未來人口將會快速大量導入。n2011-2014年，浦口戶籍人口和常住人口穩定增加，2014年常住人口達72.5萬人。n浦口區占地面積912.3公里，排名南京區縣第四，但2014年人口密度僅為795人/平方公里，位列11區中第七，人口密度相對較低，隨著江北新區的規劃發展，未來將會逐步大量導入居住和辦公人口。區域背景/浦口區行政與人口來源：南京江北新區2015-2020近期建設規劃n空間布局結構“一主一副三區”“一主”指江北中心城，“一副”指六合副中心城市，“三區”指橋林新城、長蘆園區、西壩園區。n中心體系結構“一主一副+地區中心+社區中心”“一主”指江北城市中心，“一副”指六合副中心城市，“3、地區中心”指高新、大廠、北站、橋北、珠江、三橋、橋林、龍池、龍袍9個地區中心。本項目處于江北中心城老山休閑片區區域背景/江北新區空間總體布局項目地塊位于珠江鎮商圈東北側，白馬路與獅山路交匯處，毗鄰江北核心區商圈；距新街口直線距離約15km，距江北核心區約3km。南京主城區江北新區項目基地項目區位江浦白馬社區地塊 片區系浦口區交通集團承擔一級開發建設的項目之一。地塊指標：片區面積約45畝，規劃要求容積率2.0，高度35m，建筑密度40%。江浦白馬社區地塊鳥瞰圖 片區目前處于開發準備階段，地塊正逐步啟動。進度計劃：n計劃2016年年中開始動工；n計劃2017年底交付。項目整體概況項目地塊位置地塊四4、至象山公園審計學院建康職業學院九月森林江浦高中江浦高中老山國家森林公園林景雅園熙龍山院旭輝銀城白馬瀾山融僑觀邸工業大學亞青村明發云庭美麟香漫山錢塘望景花園碧云山莊白馬湖山莊鳳悅天晴江城人家市民中心浦口第三中學領域花園華東信息工程技工學校浦口區中醫院浦口中等專業學校攬月山莊金盛田鉑宮海都嘉園閱景龍華金盛田陽光青城鼎業情緣環宇家園王莊小區鼎業情緣慕斯薈紅星美凱龍明發新城p 東側為老住宅小區攬月山莊，再往東為工業大學浦口校區；p 南側為中燃商辦用地，再往南多為空地與待拆遷的老舊住宅，未來為住宅用地性質；p 西側緊鄰公園綠地，路西側為白馬瀾山在售住宅與華東信息工程技工學校；p 北側為融僑觀邸、林景雅園5、熙龍山院等中高端住宅項目。白馬瀾山林景雅園融僑觀邸樓盤名稱人口數量（人）在售房價(元/）樓盤名稱人口數量（人）在售房價(元/）白馬瀾山384316500江城人家169415000碧云山莊490014000-16000閱景龍華408813000-16000林景雅園660815000-17000珠泉花園350014000-16000融僑觀邸 1250217000盛景華庭840013000-15000錢塘望景582414000-17000群盛北江豪庭1397513000-16000鳳悅天晴245010000-15000海都嘉園420014000-16000攬月山莊168013000-16000浦珠6、花園280014000-15000東方熙龍山院279614000-18000金珠花苑463013000-15000白馬湖山莊126014000九月森林108515000項目半徑1.5KM范圍內居住人口近10萬人，在售及二手房均價13000-18000元/，房價在整個浦口區屬于高位區域。項目周邊人口結構以企事業辦公人群、公務員和江浦街道原住居民為主，多為中薪階層家庭。隨著國家級新區的利好，更多看中浦口發展，注重生活環境品質的人群來此區域置業。項目周邊環境（住宅）在浦口新區成立背景下，周邊區域住宅市場異常活躍，房價均價已突破15000元/。2015年11月28日，中建東孚經過44輪競拍，以樓面價17、4722元/平米拿下江浦G55宅地，周邊房價預計將破2.5萬。未來人口基數大，市場前景廣闊。項目附近中高檔住宅密布，周邊及珠江鎮常住人口約20萬；青奧公園保利西江月21000元/南京審計學院老山風景區西華公寓海科新寓西水灣家園中海萬錦西岸新理想佳園北江錦城14000元/雨山美地11500元/江蘇警官學院華潤國際珠江鎮同心佳園環宇家園浦珠花園金盛田鉑宮凱萊花園碧云山莊江城人家正榮潤錦城南京公安學校規劃臨江居住區規劃沿山居住區浦口核心居住區已知住宅小區規劃居住區盛景華庭金地格林格林16000元/中交錦蘭薈12300元/萬科璞悅山18500元/華府國際20000元/明發香山郡16600元/融僑觀邸18、9500元/東方熙龍山院15000元/通宇林景熙園19500元/金地淺山藝境20500元/正榮潤江城21500元/雅居樂20000元/旭輝銀城白馬瀾山19000元/林景雅園12900元/華山山莊8800元/力標贊城15500元/江佑鉑庭26000元/3KM1.5KM項目基地美麟香漫山15000元/南京工業大學明發云庭16500元/項目周邊環境（住宅）服務于江北優質社區組團訂制式精品鄰里生活中心品質商業精品酒店月子會所核心定位：以滿足區域居住人群品質生活為基礎，通過品質商業、精品酒店、月子會所等功能和業態組合，結合建筑形態、空間環境、活動廣場的打造，為社區內家庭人群訂制全新的精品鄰里生活交流互動9、平臺。整體定位生活超市滿足周邊家庭生活所需，引領品質、便捷、舒適的生活方式。業態方向及亮點繽紛餐飲精致中餐、茶餐廳、面包小食、特色餐廳、咖啡西點、大型火鍋、海鮮自助、多種口味于一體的時尚潮流美食聚集地，提供周邊居民日常就餐、家庭聚會等各類餐飲選擇。業態方向及亮點陽光廚房打造項目特色業態，通過人與自然之間環境的對話及體驗，喚醒人們對自然生活的向往意識，滿足口腹感之余，傾心享受休閑之感。花園餐廳+通過采用透明的櫥窗等細節設計與打造，為客戶呈現健康、衛生、安全的消費環境，增強項目環境品質，吸引消費客群。業態方向及亮點家居集合滿足消費者高品質生活需求，提供時尚、小資的家居生活服務，讓消費者去體會生活中10、的每一個細節，體驗自然、樸實、健康的生活方式，同時提高項目的可逛性。業態方向及亮點家庭親子早教中心、情商教育、主題游樂、母嬰零售充滿童趣創意的親子空間，豐富的業態選擇組合成家庭氛圍濃厚的兒童主題天地，打造眾多家庭的以孩子為核心的娛樂、消費、教育的目的地。業態方向及亮點健康關懷有機飲食、醫療、養生、保健、護理提供區域全年齡層、全生命周期無微不至的健康服務。業態方向及亮點運動活力運動已成為現代生活中不可或缺的一部分，將運動和休閑相結合起來，帶動周邊客群健康生活，體驗運動潮流感受，同時豐富項目業態，拉動客群人流的同時，帶動商品銷售。業態方向及亮點人文體驗創意零售、復合書店、陶瓷禮品、品味花店、藝術交11、流等特色體驗類商戶穿插點綴，打造片區人文體驗專區。業態方向及亮點休閑娛樂拋開生活和工作的壓力，一起高歌、一起歡呼、一起SPA、一起出游、一起重拾舊時愛好為社區居民提高生活質量，增添生活樂趣，打造放松身心、舒暢心情的生活休閑中心。業態方向及亮點月子會所隨著年輕媽媽對自我的要求，對健康的關注度越來越高，越來越多的女性會選擇月子會所，同時搭配產前培訓、產后修復等相關業態，打造健康美麗的媽媽特區。業態方向及亮點精品酒店滿足區域內日常接待需求，完善項目功能結構。業態方向及亮點酒店月子會所商業白白 馬馬 路路規劃設想/功能分布示意暫定方案，后期建筑布局根據實際需求調整。暫定方案，后期建筑布局根據實際需求調整。暫定方案，后期建筑布局根據實際需求調整。暫定方案，后期建筑布局根據實際需求調整。