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1、 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。強輝強輝汀香樹項目介紹汀香樹項目介紹贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ Copyright Centaline Group,2010 強輝集團介紹強輝集團介紹 重慶強輝實業（集團）有限公司成立于2004年6月，注冊資本2060萬元，國家二級房地產開發資質企業，集房地產開發、物業管理、園林、建設產品生產為一體。先進2、的管理理念使企業迅速穩步的成長，不斷鞏固自身發展。自強輝集團成立以來，累計開發量超過50萬平方米，旗下項目渝北名都、翠湖柳岸、強輝琉璃陽光、強輝金色池塘，得到重慶各界人士的一致認可與熱捧。秉承“誠信、卓越、創新、規范”的經營理念，堅持“和諧、自然、舒適、安逸”的開發理念，強輝集團憑借務實、高效、誠信的穩健風格，在同行業及廣大客戶的心中留下了良好的社會形象，連續五年獲得重慶市工商局頒發的“重合同守信用”企業獎，連續三年被評為“免檢企業”，還被評為2010年“消費者信得過企業”。同時，強輝集團一直熱心投身社會公益事業，多年來，對社會的各種捐款累計已達100多萬，在新農村建設、綠化造林、治安、敬老、3、扶貧、交通等多個領域作出了貢獻。2012年，強輝集團站在全新的高度，將輝煌繼續，傾力打造精致公園住區強輝汀香樹讓無數重慶市民為之夢想，刷新人居幸福的定義。Copyright Centaline Group,2010 汀香樹項目介紹汀香樹項目介紹 汀香樹的故事發生在空港片區東翼，回興與空港B區的交匯處，這里是兩江新區中央商務區、國際企業港、重慶的城市會客廳，這里是直接連接江北機場、龍頭寺火車站、寸灘保稅港的咽喉要道，也是讓空港CBD、觀音橋商圈、江北CBD、南岸彈子石CBD、渝中解放碑CBD相互聯系的中央樞紐，這里自然環境得天獨厚，西部檔次規模最大的城市中央公園10530畝環山公園、300畝湖濱4、濕地公園、280畝寶圣城市山體綠化帶、200畝黃桷坪體育公園圍合與此，這里既享受回興片區現時成熟的配套，又享受空港B區未來更優化的生活，在未來發展中，這里將成為以生態居住、酒店服務、商務辦公、商業購物、餐飲休閑、旅游觀光為一體的城市綜合服務區，迎接更多的高素質產業人才、外籍人士、都市菁英在此安居樂業，開啟比肩空港新城更為優化的國際生活模式，一座城市的財富與夢想由此全面升級。Copyright Centaline Group,2010項目區域總體印象項目區域總體印象 兩江新區：兩江新區：本案位于中國第三新區兩江新區都市綜合功能板塊，緊靠空港新城和寸灘保稅港區。隨著未來兩江新區發展，區域價值升級，5、投資潛力巨大，本項目將成為直接受益者。Copyright Centaline Group,2010三通區位優勢：三通區位優勢：地塊與江北國際機場直線距離 3公里，與龍頭寺火車站直線距離 5公里，與寸灘碼頭直線距離 4公里，通過三通的優勢，吸引了東區大部分人在本案安家置業，目前本案銷售已達70%。Copyright Centaline Group,2010幾大產業園區環繞：幾大產業園區環繞：物流園、娃哈哈工業園、金山工業園、石坪IT技術高新園、農業園、家紡城、服裝城、輕紡城等幾大產業園區環繞，人口密度劇增，必將帶動本區域商業的發展。Copyright Centaline Group,2010臨近6、寸灘保稅港區：臨近寸灘保稅港區：國內目前首個也是唯一的內陸保稅港區，是國內層次最高、政策最優惠、功能最齊全、通關最便捷的海關特殊監管區域。其相當于重慶自己的“出海口”，對于重慶及至整個西南地區的發展都具有重要意義。截止2010年7月，已有57家大型企業進駐寸灘保稅港區。本項目臨近寸灘保稅港區，未來港區內的居住人口的增加必將直接對本項目的商業形成促進作用。Copyright Centaline Group,2010受空港新城幅射：受空港新城幅射：重慶未來的長江上游綜合交通大樞紐，將以江北機場為中心，通過水、陸、空各條交通脈絡連通周邊重要城市，成為這盤交通大棋局中的重要換乘中心，重慶扮演西部旅游中7、轉站的重要角色，加速重慶旅游業與周邊的聯系，增強重慶作為西部旅游中轉站的地位，同時也大力帶動本區域的旅游及經濟發展。本項目處于空港新城輻射范圍內，區域未來價值看好，直接作用于項目，成為項目又一重要價值點。Copyright Centaline Group,2010離主城商圈最近的項目：離主城商圈最近的項目：本項目位于空港工業園B區最南端，在該區域離主城商圈直線距離最短。同時，本項目靠近機場高速、渝北快速主干道，通過快速干道連接機場高速-加州新牌坊可直達觀音橋商圈和解放碑商圈兩大核心商圈，為此本項目可吸引少部分外區具有一定消費能力的客戶過來居住。Copyright Centaline Group8、,2010距商業中心較近：距商業中心較近：本項目距最近的商業中心回興復商業中心直線距離僅兩公里，通過服裝城大道可直達。未來本項目的商業展示后，將形成為東區的一個新的商業中心，給新入住本區域的人口提供基本的商業消費。東區新商業中心 Copyright Centaline Group,2010完善的教育配套完善的教育配套 ：項目緊靠南方翻譯學院，同時多所小學、中學、大學齊集周邊，不但提供了完善的教育配套，也營造了良好的教育氛圍。小學：回興小學、實驗三小、雙湖小學中學：川外雙語校、重慶一中寄宿學校、回興中學 大學：南方翻譯學校、海聯學院、西南政法大學（渝北校區）。Copyright Centalin9、e Group,2010 項目區位圖項目區位圖 Copyright Centaline Group,2010項目所在區域具體交通分析 本案緊鄰服裝城大道、渝北快速干道（目前正在修建，與服裝城大道有接口）、機場快速干道，縮短了本案與城區的距離；項目與周邊主要居住社區的車行時間一般在2-5分鐘之內，且本案門口有610公交車通行，整體交通比較方便；1、傳統的商業聚集區，區域交通需具備一定的便捷度；2、中、高端的商業聚集區，需求一個具備一定品質的超市形態出現；渝北快速干道本案至寸灘至北碚至江北 Copyright Centaline Group,2010項目所在區域未來人口分析 從區域居住人口來看，兩10、路東區未來總人口將達到30萬人。其中未來的新項目將會帶來人口10萬人；從人口總人數來看，未來東區的發展潛力是非常巨大的；1、未來本項目周邊常住人口如此巨大，能帶動本區域的商業發展；2、本案商業擁有一個精品酒店，在區域已經具有一定的商業吸附力；渝北快速干道至寸灘至北碚至江北南方玫瑰城33000人愛地社區4000人環山國際20000人家紡城23000人南方翻譯學校15000人申佳項目18000人汀香樹6000人中德項目18000人哇哈哈工業園8000人金山美林5000人服裝城10000人物流園12000人輕紡城10000人藍色星空8000人望湖小居6000人回興老區15000人 Copyright11、 Centaline Group,2010小結 通過對東區的交通規劃、人口規劃可知，東區未來將成為兩江新區的商務中心。汀香樹項目密切結合了東區的未來發展規劃，全力打造為東區的商務服務中心區域。Copyright Centaline Group,2010周邊項目概況項目名稱項目名稱物業類型物業類型主力戶型（套內）主力戶型（套內）均價（套內成交）均價（套內成交）銷售模式銷售模式電梯電梯環山國際高層61-906874元/分零為主2部南方玫瑰城小高層71-1486950元/分零為主2部國際家紡城高層25-517300元/分零為主4部愛地社區高層28-446850元/分零為主2部旭輝新里城高層47-9912、6780元/分零為主2部華港翡翠城高層57-866650元/分零為主2部備注：備注：周邊項目的價格是近期成交價格，未來價格隨時都有可能波動。Copyright Centaline Group,2010個案分析一環山國際環山國際總平圖環山國際總平圖 Copyright Centaline Group,2010環山國際（一房）環山國際（一房）環山國際戶型 Copyright Centaline Group,2010環山國際（兩房）環山國際（兩房）Copyright Centaline Group,2010環山國際（兩房）環山國際（兩房）Copyright Centaline Group,2010環13、山國際商業現狀環山國際商業約1.8萬方，整體商業沿著主干道排列而成，開發商后期自持商業，暫時不會考慮出售商業。商業 Copyright Centaline Group,2010個案分析一國際家紡城國際家紡城總平圖國際家紡城總平圖 Copyright Centaline Group,2010國際家紡城國際家紡城國際家紡城戶型 Copyright Centaline Group,2010國際家紡城商業約10萬方，地下停車位及倉儲約7萬平方米。整體商業以街區形式形成，暫未出售，目前與永輝超市簽訂意向性協議，后期永輝將會入駐國際家紡城,。國際家紡城商業現狀 Copyright Centaline Gr14、oup,2010南方玫瑰城當期總平圖南方玫瑰城當期總平圖個案分析一南方玫瑰城 Copyright Centaline Group,2010南方玫瑰城（兩房）南方玫瑰城（兩房）黃瑰苑黃瑰苑B1建筑面積79.357黃瑰苑黃瑰苑B2建筑面積72.885黃瑰苑黃瑰苑B3建筑面積79.357南方玫瑰城戶型 Copyright Centaline Group,2010南方玫瑰城（三房）南方玫瑰城（三房）黃瑰苑黃瑰苑A4建筑面積92 Copyright Centaline Group,2010 整體商業約20萬方，目前部分商鋪已售并且營業，基本類似社區商業，由于入駐率較低，整體商業氣氛尚不足。南方玫瑰城商業15、現狀 Copyright Centaline Group,2010個案分析一東衡愛地社區東衡愛地社區總平圖東衡愛地社區總平圖 Copyright Centaline Group,2010東衡愛地社區（單間配套）東衡愛地社區（單間配套）A型型套內面積32.62套內面積32.46B型型套內面積29.45E型型C型型套內面積31.79東衡愛地社區戶型 Copyright Centaline Group,2010東衡愛地社區（一房）東衡愛地社區（一房）D型型套內面積40.84套內面積41.02F型型G型型套內面積42.22套內面36.16H型型 Copyright Centaline Group,2016、10通過對東區周邊商業調研，調研情況如下：項目名稱商業體量門面開間門面進深層高售價租金南方玫瑰城約20萬3.5-10米6-10米3.5-4米32000元/80元/國際家紡城10萬3-5米8米3.5米未售-環山國際1.8萬-4米-中德約10萬-項目周邊商業情況分析：分析：本區域商業總量約42萬方，為此本區域未來商業發展具有非常大的潛力。而本項目同樣在該區域，與幾個項目非常相近，同樣具備較強的商業價值。Copyright Centaline Group,2010本項目總平規劃圖總建筑面積：約8.4萬方容積率：2.5綠化率：35%總戶數：約850戶 汀香樹整體項目由5棟高層、精品酒店、時尚商業街組成17、，各類配套齊全，類似于一個小型綜合體。精品酒店的配套，提升了項目的商業價值，后期商業街的形成，本項目將會是東區的新的聚集地。商業及酒店 Copyright Centaline Group,2010本項目戶型介紹 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010 Copyright Centaline Group,2010本項目園林特色羅漢18、松小葉榕 Copyright Centaline Group,2010紫薇楊梅桂花 Copyright Centaline Group,2010紅楓茶花香樟 Copyright Centaline Group,2010本項目未來商業規劃本案商業定位通過對市場的了解分析，強輝認為：本案商業應以依托于自身居住人群及周邊居住人群的需求進行商業引入。區域內具有酒店特色的商業綜合體 Copyright Centaline Group,2010形象定位：以休閑、餐飲為主調的特色商業主題定位：“目的性消費、休閑、一站式”項目亮點p打造獨特水資源景觀，超越傳統休閑購物模式 將陽光、空氣、水流、天然植物等景觀元19、素引入商業設施，形成開放式體驗空間。p打造家庭式休閑、娛樂、旅游一站式消費 通過建筑空間、景觀營造以及豐富多彩的演出活動，不斷更新消費空間，讓消費者甚至不以消費為目的，而是把這里當成消磨時間、休閑娛樂的好地方。健康/幸福/陽光/清澈 Copyright Centaline Group,2010亮點細節亮點細節p時尚、新潮的業態組合 餐飲定位為目前一、二線具有特色標準，包括異國風情特色餐飲，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐廳地方以及風味小吃，根據不同消費群體分設于各個樓面。Copyright Centaline Group,2010本項目未來商業規劃未來商業業態規劃商業類型所占比重大型超市30%餐飲(宴會、餐廳等)35%娛樂15%茶樓10%金融4%干洗店2%理發店4%強輝認為：本案商業以超市、餐飲為主，其次娛樂、茶樓為輔的特色商業體。Copyright Centaline Group,2010Thanks for your attentionWish you a good day!