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1、匯報(bào)主要內(nèi)容一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)三、項(xiàng)目規(guī)模和定位四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念六、項(xiàng)目總體構(gòu)思和布局一、項(xiàng)目概況o1、背景及相關(guān)規(guī)劃簡介o德意沂蒙國際財(cái)富中心規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)o浙江佳境規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院功能分析圖交通分析圖空間分析圖景觀分析圖設(shè)計(jì)理念o提升檔次，全面引進(jìn)HOPSCA復(fù)合地產(chǎn)概念；o填補(bǔ)多項(xiàng)空白，打造沂水“不夜城”，重塑城市商業(yè)價(jià)值；o打造沂水唯一旅游集散中心；o建筑為形，文化為魂；o海綿理論與體驗(yàn)式購物；o主題化環(huán)境營造。o以上位規(guī)劃“德意沂蒙國際財(cái)富中心規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)”的設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，遵循其基本格局，對沂蒙國際財(cái)富中心的景觀進(jìn)行總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)與總體布局。一、項(xiàng)目概2、況o2、地理位置地理位置沂河沐河沂水縣o沂水縣轄13個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)、1219個(gè)行政村。（沂水鎮(zhèn)、馬站鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、許家湖鎮(zhèn)、黃山鋪鎮(zhèn)、姚店子鎮(zhèn)、諸葛鎮(zhèn)、崔家峪鎮(zhèn)、四十里堡鎮(zhèn)、楊莊鎮(zhèn)、夏蔚鎮(zhèn)、沙溝鎮(zhèn)、高莊鎮(zhèn)、道托鄉(xiāng)、圈里鄉(xiāng)、龍家圈鄉(xiāng)、泉莊鄉(xiāng)、富官莊鄉(xiāng)、院東頭鄉(xiāng)。）o總面積2434.8平方公里，總?cè)丝?00多萬人。其中縣城建成區(qū)面積25平方公里，城市人口22萬人口。人民政府o本項(xiàng)目位于沂水縣城核心位置，是沂水最繁華的商務(wù)行政中心區(qū)。o項(xiàng)目背靠縣政府，南臨交通干道沂蒙山路，東靠府前路，北接小河街，西臨蓮?fù)郑煌ū憷鹢本項(xiàng)目所在區(qū)域歷史悠久，文化燦爛，內(nèi)有明清兩代豪門望族劉楠宅故居。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)o中3、華人民共和國土地管理法(1998年通過，2006年修訂)o中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日)o民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-2005o建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2006o高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2006o住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999o建筑與景觀設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 48-88o商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 48-88o城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93 o沂水縣土地利用總體規(guī)劃（1991-2000年）o沂水縣城市總體規(guī)劃（19972000）o 地方政府規(guī)定的相關(guān)法規(guī)三、項(xiàng)目規(guī)模和定位o項(xiàng)目總面積約97.4畝，是沂水乃至臨沂北部地區(qū)規(guī)模最4、大檔次最高的復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目o項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可容納人，年?duì)I業(yè)額將達(dá)到億元以上，配套產(chǎn)業(yè)有物流、倉儲(chǔ)、金融、包裝、廣告、咨詢、會(huì)展、培訓(xùn)、休閑服務(wù)等。四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念o在研究中發(fā)現(xiàn)o1、商業(yè)街開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)主要集中在四個(gè)方面，分別是：規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)、建筑形態(tài)風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)和定位招商風(fēng)險(xiǎn)。此外，商業(yè)街的展示性、易達(dá)性、景觀、節(jié)點(diǎn)、城市文化底韻等等都會(huì)影響商業(yè)街的發(fā)展。o2 2、步行商業(yè)街成功開發(fā)要素：科學(xué)的規(guī)劃、準(zhǔn)確定位、慎重選址、規(guī)模適度、要因地制宜、錯(cuò)位經(jīng)營、以人為本、強(qiáng)化功能、營造氛圍、控制結(jié)點(diǎn)、商魂的培育、有機(jī)鏈接、獨(dú)特景觀。五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念o本項(xiàng)目需要重點(diǎn)協(xié)調(diào)的問題 1、商業(yè)街的繁華與休閑的寧靜；25、步行需求與車行需求。o本項(xiàng)目需要重點(diǎn)突破與提升的問題:1、商業(yè)街的平直單調(diào)；2、商業(yè)街的歷史文脈的缺失。六、項(xiàng)目總體構(gòu)思和布局o1、總體構(gòu)思o(jì)以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，采用點(diǎn)、線、面成景的方式，營造一個(gè)多功能的、舒適的、令人愉悅的集娛樂購物、文化休閑一體的街道環(huán)境。六、項(xiàng)目總體構(gòu)思和布局o2、布局視覺、聯(lián)想體驗(yàn)嗅覺、味覺體驗(yàn)過渡過渡觸覺、消費(fèi)體驗(yàn)古今食物地拼小品布藝遮雨棚飲食器具清水的磚墻、木質(zhì)的格柵味覺嗅覺+創(chuàng)造出一種充滿現(xiàn)代氣息的美食街景味覺、嗅覺體驗(yàn)今古今交融、碰撞升華古在繼承中發(fā)展，在融合中創(chuàng)新視覺+聯(lián)想地拼+小品+植物+水體+花色陽傘等建筑+電子屏幕+廣告等文化民俗符號(hào)展示如臼、碾、磨、老照片等創(chuàng)造一種歷史與現(xiàn)代對話、過去與未來交融的歷史街區(qū)聯(lián)想+視覺視覺、聯(lián)想體驗(yàn)旅游廣場文化廣場麗人廣場古今人物對話,時(shí)空穿梭古今交融、碰撞升華兩種思考普通的活著灑脫的活著發(fā)現(xiàn)生活的美收獲喜樂充實(shí)生活小場景再現(xiàn)：如兒時(shí)的游戲等時(shí)尚廣場藝術(shù)廣場生活廣場觸摸、購買體驗(yàn)商住區(qū)庭院設(shè)計(jì)種植景觀設(shè)計(jì)公共設(shè)施與鋪裝規(guī)劃設(shè)計(jì)謝謝!