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1、項目名稱衢州時代廣場 Quezhou Times Square Mall項目簡介衢州時代廣場是一個集休閑、購物、餐飲與一體的商業(yè)巨艦。位于衢州市柯城區(qū)坊門街北入口處，由溫州月兔電器集團和衢州鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合投資建設，預計總投資2.5億元，商城建筑面積4. 3萬平方米，集購物、娛樂、文化、休閑為一體，是衢州市城區(qū)目前規(guī)模最大的綜合商場。 “衢州是個很有希望的城市。”溫州月兔電器集團董事長謝鐵瀾說到，有信心和能力來衢城打造商業(yè)“航母”。時代廣場(原鴻基廣場)將以全新的理念經(jīng)營，引進國際知名品牌公司加盟，以高品位的定位來滿足衢州市民們的購物需求。相信時代廣場會成為繼雅戈爾專賣、天潤發(fā)超市之2、后，又一個給衢城注入激情的零售企業(yè)。“加快服務業(yè)發(fā)展是躋身全國百強城市的迫切需要。”柯城區(qū)區(qū)委書記吳國升說到，筑土為城，聚物才有市。近年來，柯城區(qū)堅持“商貿(mào)興區(qū)”戰(zhàn)略，新辦了衢州花鳥市場、衢州農(nóng)貿(mào)城、巨桑家私等一批專業(yè)市場，建成了坊門街商業(yè)步行街、時代廣場等一批特色街區(qū)，為服務業(yè)的發(fā)展打下了堅實的基礎。2004年，全區(qū)共有批零交易、餐飲等各類服務企業(yè)和工商戶12076家，服務業(yè)實現(xiàn)增加值14.2億元，占GDP比重50.5%，對GDP增量貢獻率連續(xù)4年超過45%，成為柯城經(jīng)濟的重要支柱。項目小組由來自臺灣的知名專業(yè)商業(yè)咨詢公司-太平洋團隊事業(yè)-三固集團與溫州月兔電器集團和衢州市鴻基實業(yè)三強連手合3、作, 進行新一代的整改規(guī)劃, 采用“大賣場休閑購物廣場”作為主力商戶的商業(yè)運營模式。世界五百強排名第一企業(yè)的沃爾瑪（WALMART）大賣場將率先進駐。 一、 項目概況1、 地理位置 本案位于衢州市新建的商業(yè)中心，與中銀百貨(下設麥當勞)和天寧寺相接，西臨衢江，東靠衢州傳統(tǒng)繁華街區(qū)南街，可直通上、下街，南接坊門街商業(yè)步行街、美俗坊農(nóng)貿(mào)商貿(mào)中心等商業(yè)繁華地段。隨著新河沿、南街、五圣街一帶舊城改造工作的完成，一幢即體現(xiàn)衢州城歷史文化內(nèi)涵又突出現(xiàn)代商業(yè)特征的商城將出現(xiàn)在衢州人面前，隨之而來的便是潛在其中的巨大消費力，其蘊涵的潛力無可限量。 2、未來優(yōu)勢 位于柯城區(qū)市中心的時代廣場, 三公里商圈外圍環(huán)繞4、著商住辦的密集混合量體, 是衢州市中心為一僅有的大型商業(yè)地塊。l 商業(yè)部分: 中河沿服裝街、蛟池街服裝街、中百商廈、中銀百貨、東方商廈、中行建行農(nóng)行的三大銀行總行、香溢假日廣場、建材市場、車站廣場l 醫(yī)療部份: 人民醫(yī)院、婦保醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院l 學校部份: 廣播電視大學、l 社區(qū)部份: 西湖春苑、廣場西苑、府東景苑、府東小區(qū)、迎和小區(qū)、講舍街連體別墅、城北伊甸苑、斗潭小區(qū)、城北恬靜苑、紫荊小區(qū)l 旅游部分: 坊門街步行街、天寧寺、藥王廟、南宋孔氏家廟、城隍廟l 交通部份: 衢州機場、汽車北站、在縣西街、上街與道前街、南街的交會口均有通達全市的主要公交車站點l 發(fā)展部分: a.新市政府辦公將遷移至5、西北角的花園路，b.未來的新建小區(qū)和清泰外國語學校、衢州一中、衢州學院等副都心人流，將經(jīng)由西安門大橋和衢江中路最短距離來到本廣場，c.由衢江大橋與浮石渡大橋所接軌的農(nóng)村人流將成為本廣場的二級消費人口3、 建筑規(guī)模 地塊總建筑面積約43000；其中沃爾瑪（WALMART）大賣場建筑面積約15000，其余綜合性商鋪建筑面積約28000。項目經(jīng)濟技術(shù)指標項目名稱衢州市時代廣場基地面積11,804 M2總建筑面積43,007 M2地上建筑面積27,672 M2 其中：1F：7528 M2 ,2F：7797 M2, ,3F：7797 M2, ,4F：4550 M2地下建筑面積15,335 M2容積率2.6、34建筑密度63.8%地下停車位162輛建筑結(jié)構(gòu)地下1層，地上4層(含大賣場約2層)時代廣場全區(qū)鳥瞰圖4、 交通條件 衢州市時代廣場，西臨衢江，東靠衢州傳統(tǒng)繁華街區(qū)南街，可直通上、下街，南接坊門街商業(yè)步行街，2分鐘直達上、下街，5分鐘到老字號的中百商廈，8分鐘到衢州火車站和客運汽車站，公交車主要停靠站點環(huán)繞本廣場外圍，包括公交線路9、11、15、102、215、216、309路等等5、項目定位：超市大賣場+產(chǎn)權(quán)式商場的量販式購物中心模式。（1）開發(fā)者的基本理念：揭示計劃時代廣場的抱負和夢想，明確提示開發(fā)者的開發(fā)基本理念，給設店廠商對開發(fā)者能發(fā)揮強力領導統(tǒng)御的印象。（2）時代廣場的基本概念：明示7、時代廣場將來長期繁榮的方向，從基本概念中具體顯現(xiàn)在時代廣場的機能、設店廠商組合及形象的計劃上。正確說明購物、餐飲、公共、休閑運動等時代廣場的所有的各項機能，讓人對時代廣場的主張和特征有明確的印象。（3）商品計劃政策：詳細說明前來設店的主力店（百貨公司或超級市場、大型量販店）及已決定的磁力商店，明確介紹時代廣場的商品供應計劃。刊載時代廣場的基本設計完成預想圖，完成后的鳥瞰圖、效果圖配合時代廣場的周邊環(huán)境、設計、彩色及形象為主，掌握時代廣場的視覺效果。（4）建筑設備的概要：基地、建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)及設備的概要，附設停車場（含摩托車、自行車），明記設計者、承包營造廠商和內(nèi)裝工程監(jiān)造業(yè)者的名稱，明確工8、程責任所在。（5）分區(qū)：明示各樓層別，包括服務店鋪（如銀行、餐飲等）、主力店、副主力店的配置，分區(qū)介紹時代廣場的機能，各購物領域的內(nèi)容。（6）業(yè)種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)：前項分區(qū)介紹明示各樓層的區(qū)劃別，各別提供1/100或1/200的設計圖給設店廠商，對業(yè)種組合及設店廠商店鋪數(shù)提供有必要可概略理解的內(nèi)容。二、 已入駐主力店介紹沃爾瑪華東百貨有限公司沃爾瑪已經(jīng)成為美國最大的私人雇主和世界上最大的連鎖零售商。目前沃爾瑪在全球十個國家開設了超過5000家商場，員工總數(shù)160多萬，分布在美國、墨西哥、波多黎各、加拿大、阿根廷、巴西、中國、韓國、德國和英國10個國家。每周光臨沃爾瑪?shù)念櫩徒粌|四千萬人次。2004年沃9、爾瑪全球的銷售額達到2852億美元，連續(xù)多年榮登財富雜志世界500強企業(yè)和“最受尊敬企業(yè)”排行榜。2004年沃爾瑪被中國經(jīng)營報評為中國市場優(yōu)勢企業(yè)品牌人氣指數(shù)商貿(mào)旅游類第一名，并作為唯一一家上榜的零售企業(yè)；同年8月，在財富中文版“中國最受贊賞的公司”排名中名列第八。沃爾瑪1996年進入中國，在深圳開設第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店以來，經(jīng)過八年多的發(fā)展，目前已經(jīng)在包括深圳、昆明、福州、大連、廈門、汕頭、東莞、哈爾濱、長春、沈陽、長沙、北京、南昌、濟南、青島、天津、南京、南寧、武漢、貴陽、太原和重慶在內(nèi)的22個城市開設了47家商場，包括沃爾瑪購物廣場、山姆會員店、沃爾瑪社區(qū)店等三種業(yè)態(tài)。其中10、沃爾瑪購物廣場42家、山姆會員商店3家，社區(qū)店2家。沃爾瑪在中國現(xiàn)有員工超過2.3萬人。沃爾瑪至今在華的總投資額達16億元人民幣，創(chuàng)造了超過2.5萬個就業(yè)機會，累計納稅逾14億元人民幣。作為一個出色的企業(yè)公民，沃爾瑪自進入中國就積極開展社區(qū)服務、慈善公益活動，八年多累計向慈善、公益團體捐獻超過1974萬元的物資。2004年6月，沃爾瑪中國獲得由光明日報社頒發(fā)的光明公益獎（跨國公司）的最佳社區(qū)獎。三、發(fā)展商、運營商介紹1. 發(fā)展商：衢州市月兔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于溫州月兔電器集團有限公司, 為集團重點開展并轉(zhuǎn)投資商業(yè)地產(chǎn)于衢州市的子公司, 也是衢州市鴻基實業(yè)有限公司在本項目的合資合作方溫州月兔11、電器集團有限公司創(chuàng)建于1981年，1986年開始生產(chǎn)月兔牌家用空調(diào)，幾經(jīng)拼搏奮斗，在企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)品檔次、社會聲譽諸方面均取得了巨大的成功。月兔電器的空調(diào)器生產(chǎn)基地座落在中國東南沿海的溫州市，海陸空交通便利，廠區(qū)占地面積10萬平方米，擁有英、美、德、日等國引進的當今世界最先進的專業(yè)生產(chǎn)設備，年生產(chǎn)能力50萬臺產(chǎn)品，取得CCEE安全認證、國際CB認證和歐洲的CE、EMC及GS等認證。月兔空調(diào)在吸取世界各空調(diào)廠家先進技術(shù)的同時，結(jié)合各地氣候條件、消費習慣、環(huán)保要求等特點，輔以CAD設計技術(shù)、開發(fā)生產(chǎn)了5500BTU/H至40000BTU/H適用于不同電壓頻率的窗口式、分體掛壁式、分體立柜式、分體嵌入12、式等家用空調(diào)及車用空調(diào)，產(chǎn)品銷往全中國及五大洲的近40個國家。月兔公司在注重硬件建設的同時，更注重技術(shù)隊伍的建設，公司擁有一批高素質(zhì)、高技術(shù)的人才。近年來公司開發(fā)成功的無氯環(huán)保空調(diào)能滿足零下30環(huán)境下使用的空調(diào)，變頻系列空調(diào)、家用中央空調(diào)等產(chǎn)品及智能除霜技術(shù)都走在了世界空調(diào)技術(shù)進步的前列。 衢州市鴻基實業(yè)有限公司創(chuàng)建于1992年，注冊資金1480萬元，公司核心企業(yè)有: 衢州市鴻基實業(yè)有限公司、浙江新天神工貿(mào)集團有限公司，參股企業(yè)有:中國民生銀行股份有限公司、中信證券股份有限公司、中國民生壽險股份有限公司、衢州市產(chǎn)權(quán)交易所等等。企業(yè)并已形成集餐飲、住宿、金融、投資等多行業(yè)為一體的多元化經(jīng)營格局。13、公司下屬的另有雙港飯店和雙港加油站，雙港飯店擁有39間標準客房，餐廳可同時容納200人就餐，配有50個泊位的大型停車場。雙港加油站，位于柯城區(qū)三衢路41-43號，主營業(yè)務：零售汽油,柴油。2運營商：衢州市時代廣場商業(yè)經(jīng)營管理有限公司是一家為旅游、商業(yè)不動產(chǎn)發(fā)展商提供全程專業(yè)服務的公司。服務對象：商業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)，包括：購物中心、都會型娛樂中心、休閑娛樂體育設施、產(chǎn)權(quán)酒店等開發(fā)商。服務內(nèi)容：咨詢及策劃 招商及銷售 運營及管理公司設置：公司下設招商部、營運部、物業(yè)部、財務部等相關部門，進行市場策劃、廣告宣傳、促銷策劃和商場管理及物業(yè)管理，給經(jīng)營者和消費者提供舒適、文明、安全、優(yōu)美的經(jīng)營和購物環(huán)境。314、商業(yè)顧問公司：太平洋團隊事業(yè)/三固集團-三固房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司由臺灣三固集團全資投入的子公司與太平洋團隊事業(yè)-上海群汰投資管理有限公司具體合作。三固房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司，成立于2001年9月，是一家從事房地產(chǎn)投融資、房地產(chǎn)投資咨詢，房產(chǎn)代理及市場研究、房地產(chǎn)策劃、企業(yè)資本運營策劃，實業(yè)投資融資咨詢，擬上市公司投資咨詢，市場營銷策劃，會展服務，商務信息咨詢，企業(yè)管理咨詢的專業(yè)投資管理顧問公司。三固至今為止提供投融資顧問或論證過的物業(yè)遍及北京、天津、沈陽、南京、昆明、上海、杭州等全國多個大中城市，所提供服務之項目涉及寫字樓、酒店、商鋪、公寓、住宅、別墅等各類物業(yè)。運用領先的投資管理理15、念和資本運作手段，廣泛鏈接美國、香港、新加坡、加拿大等資本市場。通過產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)管理、并購重組、上市運作、投資顧問及債券、股權(quán)融資等方式，立足于資本市場顧問行列。三固投資長期從事各類商業(yè)房地產(chǎn)項目的招商工作。為各類政府、企業(yè)、金融機構(gòu)提供房地產(chǎn)市場研究、項目調(diào)研和營銷策劃、企業(yè)戰(zhàn)略等咨詢服務，并對上海及各地房地產(chǎn)市場進行長期的跟蹤與研究。對企業(yè)投融資運作，企業(yè)兼并、收購、重組、MBO、BOT等全套業(yè)務流程的組織，實施及資源整合較為熟悉。擅長對項目進行投資機會研究和項目可行性分析以及投資風險分析。為項目編制項目可行性報告、項目總體規(guī)劃方案設計、實施施工方案等項目前期策劃及項目開發(fā)工作；編制和策16、劃銷售、物業(yè)管理方案等，得到了國內(nèi)外眾多客戶的好評。在房地產(chǎn)開發(fā)項目投標、可行性研究評估、大型物業(yè)整棟轉(zhuǎn)（受）讓方面有豐富的經(jīng)驗和眾多的客戶渠道。三固投資汲取了國際管理經(jīng)驗的精英組成了成熟專業(yè)的管理團隊，管理團隊成員都曾獨立主持過多種業(yè)態(tài)的項目，有著豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，三固投資凝聚了房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)企業(yè)形象設計、網(wǎng)站設計各方面的專業(yè)人才，惟精惟專，服務房地產(chǎn)企業(yè)。另外三固中有多名香港、臺灣、美國等地的資深專家指導，團隊實現(xiàn)專業(yè)化、國際化。三固公司一貫倡導以人為本，尊賢重仕的企業(yè)文化。最大的優(yōu)勢源自強有力，有豐富國際經(jīng)驗的管理團隊，及具奉獻精神和專業(yè)素質(zhì)的優(yōu)秀人才。三固公司相信只有17、最好的人才，才能帶來最好的產(chǎn)品與服務。經(jīng)營理念：“努力發(fā)達，貫徹意愿，不忘進退，可期成功”。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)咨詢及中介、建筑規(guī)劃設計咨詢、投資咨詢及中介、企業(yè)管理咨詢、國際經(jīng)濟咨詢、市場調(diào)研。上海群汰投資管理有限公司(原太平洋中信商業(yè)開發(fā)股份有限公司)成立于公元1988年11月，原本致力于太平洋集團企業(yè)版圖之土地與百貨流通等開發(fā)事業(yè)，其后業(yè)務逐步擴展承接兩岸政府部門與民間私營企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運作。太平洋團隊的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括:美國潛力整合行銷策劃公司、臺灣潛力開發(fā)股份有限公司、上海群汰投資管理有限公司、dolldom 娃娃谷生活精品館。太平洋團隊的2006年業(yè)績包括: 北京首都國際機場商業(yè)管理咨18、詢顧問(2008奧運)、上海嘉蓮華國際購物廣場咨詢總顧問、寧波北侖曼哈頓廣場咨詢總顧問等等。所有的商鋪都可自稱“黃金旺鋪”，但真正優(yōu)秀的經(jīng)營者卻永遠只是少數(shù)。衢州時代廣場將憑借良好的市場定位、優(yōu)質(zhì)的市場管理、專業(yè)的市場服務，為商家與顧客提供無懈可擊的商業(yè)氛圍。建筑物介紹外立面建筑效果圖室內(nèi)建筑效果圖衢州時代廣場 多媒體空間計劃l 一樓大廳穿廊交會中心休閑景觀空間造景，搭配科技造型影音播放系統(tǒng)科技訊息、廣告及看板屏幕景觀陳列設置，替代(搭配)，減低昂貴成本、轉(zhuǎn)變固定形式之LED看板；讓景觀及空間設計更能有效利用、更有型l 二樓多媒體影音互動空間利用多重層次，光學屏幕影像、燈光、音效加上立體景觀、19、空間造型相互搭配運用，達到多媒體互動之平臺；提供Shoppingmall活動、娛樂及發(fā)布展示之廣場(建立主題讓消費者期待，如TPE. 太平洋SoGo時鐘廣場、Las Vegas希臘神話噴水池) 部分室內(nèi)效果示意圖（一層）次入口效果圖門店效果參考圖廣場中庭效果參考圖項目現(xiàn)況實景照片道前街正面外觀施工現(xiàn)況道前街側(cè)面外觀施工現(xiàn)況道前街右正面外觀施工現(xiàn)況 我們的運營構(gòu)思我們將為消費者提供Fashion(流行導向)、Commend(品牌推薦)、Make up(時尚彩妝)、Beauty(美容保養(yǎng))、Living(居家生活)、Leisure(休閑旅游)、Food(美食品味)、Soul(心靈相通)等八項專屬的20、生活形態(tài)流行匯總，跳脫同類型的百貨商場模式，讓每一位消費者享受最貼心愜意、時尚專屬的消費新生活形態(tài)！我們的經(jīng)營理念 以高品質(zhì)的服務來吸引顧客，用時尚最前沿的企業(yè)來吸引員工。我們的期許與展望構(gòu)建衢州市最豐富的國際商業(yè)廣場，形成集購物、娛樂、休閑為一體的時尚中心。衢州時代廣場：浙江省 衢州市 道前街 (坊門街北端路口)主力招商專線：l 衢州招商熱線徐先生 0570-8612950138-7988-9993李先生 0570-8691968134-8280-7855l 上海招商熱線王小姐 021-62119090方先生 021-62117795138-0194-7515 附件1、 衢州時代廣場設店申請21、書公司或店名電 話地 址郵 編公司法人代表手 機或店主姓名經(jīng)營業(yè)態(tài)品種預定年營業(yè)額現(xiàn)經(jīng)營地點經(jīng)營模式希望店鋪希望營業(yè)面積（）在最適營業(yè)面積下預估面積區(qū)域最大最適最小每月營業(yè)額（萬元/月/）第一希望第二希望第三希望預計員工（人）期望租金（元/月/）備注：本公司（店）對貴公司提供之招商說明書及招商要點已充分了解，茲提出上項設店申請書，申請在貴商業(yè)廣場設店。此致敬禮申請人： （公司或店印）代表人（全銜）： （簽章）敬請注意：1、本公司對申請書所載事項對外嚴守機密，務請詳細填寫。2、各欄如不足使用時請另附紙?zhí)顚憽?、販賣品目請具體填寫（如服裝60，飾品占40，少女裝）。4、經(jīng)銷商品之品目凡未經(jīng)本公司書面同意者不得販賣，因此務請事前研究，慎重填列。5、餐飲區(qū)之面積包含廚房及店前（周邊）餐飲區(qū)客席之比率分攤面積在內(nèi)。6、請檢附公司執(zhí)照及營利事業(yè)登記證及公司章程復印件各一份。歡迎您共襄盛舉!