午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、景德鎮藝術陶瓷廠地塊規劃及定位報告目錄一、規劃設計建議1、組團的構成2、空間層次劃分3、公共設施規劃4、道路系統規劃5、綠化系統規劃附：小區規劃圖二、項目市場定位“坐擁都市之心，演繹風景人生”“松濤豪庭”1）項目發展主題定位2）項目功能定位3）居住環境定位4）規劃設計功能定位5）項目文化定位6）項目形象定位7）項目思想價格定位8）項目目標客戶定位三、目標市場細分四、總結項目整體規劃設計建議前言為了加大此項目在景德鎮市場的可行性，為了更合理的規劃設計本項目,本司在方案01的基礎上重新做了討論和修改,制定了第二套規劃方案以供參考。此套方案吸取了第一套方案的優點,刪除了不合理和不成熟的想法,經過項目2、組的討論分析,得出此可行性方案.一、規劃設計建議本小區占地面積71333，項目規劃建成本地段較大規模的居住小區，項目所處地段為老城區中心地區，人民廣場位于項目的西面，整個項目地勢呈東西走向，且西高東低。四周被沿街建筑及高地環繞，該地段到達市區各地的公交系統的完善，該小區的建成，必然會成為該地區鬧市中的一處世外桃園。在提供小區規劃建議時，我們不但站在消費者的角度來了解市場的發展動態，同時也從發展商的角度出發，總結開發經驗，吸收其他樓盤的成熟經驗，力求把小區規劃設計做得更好。所以，該小區的規劃要達到什么樣的目標，必須要做好市場定位。根據小區地形地貌，我司建議把整個地塊分成三個組團，設置一個會所、一3、個幼兒園、一個中型的食品用品超市及小區物業管理等為小區服務的公共設施，小區內住宅按組團布局，并盡量保護和利用自然環境，組團與組團之間即有區別又有聯系，充分強調其個性化，整個小區住宅采用南北向布置。小區內的空間布置采用外圍內敞的布局手法，強調其空間的序列。1組團的構成小區內的三個組團由小區道路自然分割而成，形成獨立的個體，這樣在便于管理的同時強化了院落空間。組團綠地這一綠色空間將成為居住在本小區內的兒童、老人游戲、活動的場所，同時也是組團內居民的交往空間。2空間層次劃分在規劃中，除了整個小區空間布局采用外圍內敞的布局手法外，同時還將有意識地創造了一個空間序列，可以把整個室外空間劃分為四個空間層次4、。即：公共空間半公共空間半私密空間私密空間。公共空間即居住小區內居民的共享空間；半公共空間是組團內的小塊組團綠地，供組團內居民使用，具有一定的局限性；半私密空間是住宅樓幢間的院落空間；私密空間即住宅。小區內的居民正是在這些空間上相互交往、接觸、熟悉、游樂，從而可體現“以人為本”的規劃設計核心。3公共設施規劃公共設施布局應該在充分研究居民的出行和生活規律的基礎上來進行的，二區的東南角正好是小區出入必經之處，因此把商業網點和會所設在此處，可以滿足居民的使用要求，幼兒園安置在小區中心廣場的對景處，即便于服務又成為小區的景點。4道路系統規劃a、小區入口由于本地塊處于老城區，在規劃中有一定的局限性，本案5、的北面及南面基本上被沿街的建筑物和丘陵包圍，要開辟新的主出入口有很大的難度，地形的特殊性決定了在本地塊的規劃上，盡可能利用原有的機動車出入口作為主出入口。人行入口：考慮到小區現只有兩個車行入口，且都位于地塊西側，離小區的最東邊有很長的一段距離，為方便居民的出入，可在充分利用原有地塊道路的基礎上，建議在三區中心南北兩側各增設一個人行出入口與外圍路網連通，也可考慮在地塊東面開辟一條新路，連接城市主干道珠山東路和馬鞍山路，并與小區內的人行路網相連，方便小區居民出入。b、道路系統圍繞中心綠地廣場及四周的幾幢高層建筑，小區的道路通過一條環行道路和周邊幾個組團的路網相連。小區內的路網應盡量從人車分流的考慮6、去設計，并和原有的出入口有機地結合起來，從開發成本考慮，可采用平面分流的設計思路，由于地塊狹長，在規劃設計時應使車行道進入到社區內的一定深度，做盡端式道路布置，減少用車人的步行距離，盡端式車行路的設計可以和人行路網相連接，用警示及活動阻攔元素來分隔。必要時可聯通使用，有利于搬家用車、消防車通行。社區中的道路由建筑和庭院綠地構成的“坊”來界定的，同時，道路也界定各個“坊”，二者相互滲透。因為地塊為東西走向，因此道路與建筑應該是平行布置的，但考慮到噪音對住宅的干擾，要相隔一定的距離。本小區道路系統分為三級路網：第一級為小區級道路，路面寬為7米，雙軌道；第二級為小區次干道，路面寬為4米；第三級為宅間7、小路，分別進入各住宅，路面寬為2米。本小區因為周邊環繞地塊地勢較高，且外圍臨近繁華路段，為達到小區的安靜環境，建議沿小區周邊種植高大的綠色植物，而主環形車道沿小區周邊延伸及交叉，內圈以綠地及住宅向中心聚集，讓小區能遠離城市的喧囂，讓住戶能享受喧鬧中的一份靜謐。c、步行系統居住區步行系統的大部分與綠化園林系統疊合，平均寬度為2米，分專用步行道和機動車道的人行道共同構成。d、停車庫（位）規劃小區停車采用上下結合，即地下、地面、架空結合的方式，同時利用邊角地帶和部分道路沿線布置，本著就近停車的原則，區分住戶停車和外來探親訪友的臨時停車。中心綠地下可設半地下停車庫。5、綠化系統規劃本小區綠地系統規劃緊8、密結合建筑布局和場地內部、外部的自然環境，充分考慮景德鎮市的氣候、人文特點，切合地塊的自身條件和規劃設計要求，分析現代人居住特點和對環境重視，采用多景點布局而又重點突出，既有寬闊的小區級綠地，又有精細組團綠地和住宅庭院綠化，空中花園和平臺花園，從而形成了一個點、線、面相結合的層次分明的、全方位的整體綠化系統，其具體層次劃分為：小區級綠化地組團綠地住宅庭院綠化道路綠化。附：小區規劃圖一區：松濤公園始建于1983年，正好位于本地塊的西面，原地塊上主要是藝術陶瓷廠的一些廢棄的廠房和倉庫，基本上是依山而建，建筑占地面積約為9000平方米，我司初期考慮，為了保持松濤公園原有的地貌和環境，建議不做大規模的9、開發，但經過反復的討論和比較，認為可以在保證原有環境的基礎上，開發獨特的山地住宅，建筑體量依山而建，層層跌落。這個區域主要以聯排的疊加別墅為主，140米的距離，可規劃為5棟36戶14個戶外車位的建筑組團，總建筑面積約為8640平方米，從人性化設計理念出發，我司建議應強調小進深大開間的概念，拉大每棟之間的間距，增加綠化面積和日照時間，車位宜建在第一排別墅間的空地上，邊上回廊可直接通到每一個層面，在別墅的東面是一塊落差高約為6米，面積1000多平方米的空地，考慮到別墅區的日照，我們認為此地塊不宜建房，從這個區域的整體考慮，在這個位置上規劃成一個網球場和公共運動休閑的場所，這種開發設想，不但保持了山10、上綠化的完整性，同時使整個建筑群體錯落有致，呈有規律性的高低變化，雖然舍棄了一部分可建面積，但這個區域的品位和價值在無形之中得到了較大的提升。此地塊在住宅的平面設計中，在注重體量感的同時，細節形式方面也要仔細推敲，諸如屋頂及平臺構架的關系等。在建筑風格取向上應偏向于現代主義，同時通過仔細編排不同材料的肌理質感，使建筑的整體形式簡潔平實，豐富而有節制。二區：位于整個地塊的中部，土地平整，可建面積約為9000平方米，沿珠山東路一側被臨街住宅和丘陵包圍，地勢較高，由于考慮到和外圍建筑相臨，這個區域的北側可采用綠化帶和外部隔開，這不但能增強空間感，而且能減少噪音。這個區域的住宅以多層為主，四棟一個單元11、樓（其中一棟為會所及商業中心）和三棟兩個單元樓共7棟6+1多層建筑，圍繞中心綠地形成一個組團，每棟底層架空，以回廊相連，這種設計不但可以讓綠地得以延伸，還可增加休閑娛樂的場所，自行車和摩托車也有了擺放的區域，回廊的設計讓居住在此處的住戶自由地穿梭于樓宇之間，免受日曬雨淋之苦，而移步換景的景觀設計及散落布置的小品，無不體現出我們對小區住戶無微不至的關懷。三區：我們把整個地塊的東部劃分為第三區，三區以6點式及條式高層住宅為集合組團，采用外高內低，圍合及散置相結合的手法。建筑以景為本，與景觀相呼應。在建筑中安排觀景陽臺、露臺、平臺、景窗等一系列觀景點，使景觀園得到充分利用，并引入永恒的主題水。水富有12、靈性及變化，在本區域中心綠地設置游泳池、戲水池等，使人親近水，加上噴泉、瀑布使人聯想到詩意的空間。路網設計采用通而不透，暢而不穿的設計原則。同時利用道路組成最富有變化的視覺走廊和豐富變化的景觀。二、項目市場定位考慮本項目的地理環境優勢比較明顯，地塊位處城市中心鬧市區，而且其擁有環境優美的景德鎮唯一的開放式公園松濤公園，就在業主的家門口，使得本案倡導的居住主題突顯。“坐擁都市之心，演繹風景人生”“松濤豪庭”規劃建成后的松濤豪庭必將成為景德鎮新中心、新居住、新生活、新坐標的領航者。1）、項目發展主題定位：本案以“自然、健康、時尚、尊貴”為規劃理念，努力營造一個空氣清新，風景秀麗，時尚健康的“城市豪13、庭松濤豪庭”，讓業主在邁進本案的瞬間，體驗喧囂繁華與寧靜悠遠的完美切換。本案倡導健康、陽光的生活方式，讓業主在青山綠水間，盡情享受繁華都市中的健康時尚生活。“松濤豪庭”，一個人生真正的詩意棲息地，它不以單純的環境營造為主要目標，而把其升華到對人類健康與居家環境關系的密切關注上,以高綠化率和低的容積率為前提,以完備的高品質、軟硬件環境為基礎,以科學嚴謹的環境健康指標為支撐，生動詮釋健康居家理念，完美體現一種健康、時尚、尊貴的愜意生活。住在松濤豪庭，就是在如畫的風景中演繹都市生活。廣告語文案設計推薦：廣告語設計一：“與繁華都市同步呼吸”。“松濤豪庭”廣告語設計二：“繁華都市，繽紛地帶”“松濤豪庭“14、廣告語設計三：“坐擁都市之心，演繹風景人生”“松濤豪庭“廣告語設計四：“都市新空氣，自然深呼吸”“松濤豪庭“廣告語設計五：“綠色與灰色、寧靜與繁華的對話”“松濤豪庭“2）、項目功能定位：“現代生態型風景園林高尚住宅社區”以突出個性、迎合趨勢為定位原則，把本案建設成景德鎮首個融現代居住、健康休閑、自然環保三重功能為一體的現代生態型風景園林住宅社區。A、 配套智能化坐享成熟配套，離塵不離城坐享周邊成熟配套，位置優越，城市中心區的各項成熟配套為小區營造了一個良好的外部環境；小區內的各項配套設施的建設規劃為小區內業主帶來了生活的享受。B、 交通暢通化便捷交通，四通八達位處城市中心地帶，交通方便，加上小15、區入口的開通，更讓小區業主的出行愜意無比。C、 教育基礎化孩子美好未來的起跑線良好的教育是孩子美好未來的保證，也是父母關心的焦點，坐擁名校教育網絡，學校近在咫尺，小區內的精英教育保障孩子健康生活空間。D、 運動時尚化健康生活每一天根據規劃，運動場所占的比例也是較大的一塊，充分考慮到人性化的建設，得天時地利之便，業主首先受益，輕松緩步間，即可享受健康活力每一天。引入城市情趣，訂做會所生活，會所各具主題特色，讓業主足不出戶可體驗優越的休閑生活，從球館書吧到健身房、棋牌室一一配備，為小區生活倍添情趣，體會更多悠閑自在。E、 景觀優質化自然景觀和人文景觀的空前組合小區內的松濤公園為小區營造了一個自然生16、態的景觀，為了更好的提升小區的品質，體現小區業主的尊榮生活，小區在規劃布局方面加入了許多人性化的景觀設計、園林設計，注重精致小巧的貼身感受，整個園林活潑的水體與花草園石相映襯，幽雅組合營造城市中可貴的幽雅和恬靜。F、 物管貼心化貼心可靠的管家進行規范化管理，使小區的環境、安全保障、文化氛圍等方面達到了一流的管理水平，享受無時不在的體貼照顧，你就成了生活的主人。3）、居住環境定位：（a）居住環境的一度空間一度空間：即單元戶內空間，通過合理的空間布局，良好的通風采光，可供選擇的戶型結構，體現景德鎮市民的居住理念與個性化需求，享受現代生活。（b）居住環境的二度空間二度空間：開發商“以人為本”營造的小17、區空間。根據本地塊的地理特征、交通設置以及周邊環境進行科學地領域空間劃分、組織空間序列，尊重當地居民的生活習慣和行為方式，適當引入一些現代生活理念，合理安排建筑群體和公建設施。充分利用土地，布置公共綠化，營造水景觀賞景點，提高生活環境質量及親密鄰里關系。獨特的小區形象，以滿足業主的精神需求。（c）居住環境的三度空間三度空間，指小區周邊可借用的自然環境，山景和獨特的人文景觀將成為住宅小區的一道風景線。本項目具有得天獨厚的自然環境優勢，位于老城區的中心地帶，并利用景德鎮主要交通要道的珠山東路及馬鞍山路，為業主的出入帶來便利，使小區與外界的交流更加通暢，還可以利用該大道樹立自我形象。小區附近的人民廣18、場和學校及周邊完善的配套設施，是小區可借用的寶貴財富和營造小區文化的重要資源。由一、二、三度空間構成了“現代生態型風景園林住宅社區”產品的成功要素，也形成了本案“居住+運動+度假”的獨特個性，并創造了產品的差異性，使產品更具有競爭力，為開發商達到未來市場期望值提供保障。4）、規劃設計功能定位：“一流的建筑設計、一流的建筑施工、一流的精品家園”其概念包含了小區的規劃合理性和戶型結構的實用性，單體外立面的美觀性等，不是高檔材料的堆積，我們更加強調戶型結構的合理性、實用性及各種生活設施的配置。例如：安全設施系統、露天休閑廣場、得天獨厚的松濤公園、公共運動空間等充滿人情關懷的居住環境。在合理控制建造成19、本的基礎上，因地制宜地進行時尚現代的富有創意的園林綠化和美化。在配以分期開發、分期銷售的策略，開發及管理成本并不會提高太多，但其市場及利潤前景則更為可觀。5）、項目文化定位：“溫馨、和諧、健康、輕松的社區文化”調查顯示，景德鎮中高收入群體中包含了眾多的私營企業主、個體工商戶及經商者，繁忙的工作壓力和復雜的社會壓力導致他們的日常生活中少了些溫馨與愉快。本案住宅社區營造的是一種溫馨、和諧、健康、輕松的社區文化，提供的是一個讓他們放松心情、緩解壓力的場所，一個改善鄰里關系、加強情感交流的園地、一個具有提供安全保障、解除后顧之憂的“特區”，從而讓景德鎮居民能更好地同時體會事業的成功和生活的樂趣。6）、20、項目形象定位：“景德鎮風景園林復合型高尚住宅社區”調查中我們發現，景德鎮現有的房地產開發總體水平相對落后，包括整體規劃、建筑風格、戶型結構、室內裝修、外部環境以及物業管理等方面都不同程度具有欠妥之處，不少市民明確表明對目前居住或建成銷售或正待完工的某些房產并不滿意。盡管不滿的原因和程度不盡相同，但主要集中在設計單一、風格不夠時尚、周圍環境不理想等幾方面，而這些往往與開發商的開發理念和經驗直接相關，或者說，解決這些問題、改善這些因素并不依靠更多的資金投入。因而我方應更多聽取當地居民的意見和建議，探求他們理想的又在經濟承受能力限度內的住房和居住環境樣式，在此基礎確定本項目的形象定位。從彌補當前景德21、鎮房地產市場缺陷并尋求差異化出發，在考察當地市民購買力和需求愿望的基礎上，確立本案房產為“景德鎮風景園林復合型高檔住宅社區”的形象定位符合當前市場需求及發展趨勢，能夠創造更多的市場機會和利潤空間。通過上述的形象定位，給本案賦予現代高質素生活的實質內涵，使本項目在日后成為景德鎮市房地產市場趨勢的領航者，從而為發展商立足江西打下堅實的基礎。7）項目思想價格定位：根據小區的規劃，小區內的樓盤的思想價格建議為：樓房型態 起價(元/平方米) 均價(元/平方米) 最高價(元/平方米)高層 1600 1810 2020疊加別墅 1900 2200多層 1480 1560 注：（此小區規劃為高檔住宅小區，樓盤22、的價格要高出目前景德鎮的房價）。8）、項目目標客戶定位：作為景德鎮城區之一的珠山區，其購房客戶群有較為特殊的一面。由于珠山區屬于老城區，居住人口多以本地居民為主，屬于人口集居地，而且本區域的商業氛圍特別濃厚，各大中小型商鋪群較多，營造了一大批工薪階層及個體商戶。交通網絡非常健全，道路四通八達，人民廣場是景市最中心點，人流較多。周邊基本上沒有較大的樓盤，從改造老城區，建設新城區的城市規劃思路出發，市政府對舊城區的改造工程已經正式啟動，珠山西路附近的拆遷工作已完成，一些中心地帶的工廠或倒閉重組，或搬遷，使得老城區日益煥發出新的面貌，加上周邊各項配套設施齊全，如果有新的樓盤出現，選擇在此置業的人群將23、會越來越多，關鍵是要選擇價錢合理，有升值潛力的樓盤，以此概念，整個地區的客戶都是本項目客戶。根據實際情況，我們又可將這部分客戶群定向細分如下：1.區內的買家分析：珠山區區內人口密集，路窄人稠，整體環境缺乏大型園林綠化，綠化率低。對于欲改善環境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業首選。2.區域居民的子輩分析：這批人在當地生活較長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區感情深厚，而現有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環境，同時出于孝敬老人的前提下，在此區域購房，既能更好照顧老人，又能享受獨立居住的自由便利。3.區域居民的親屬、朋友分析：此類客戶受該區域的親屬、朋友的口碑宣傳，對24、小區向往，同時在此地置業，方便于同自己親屬、朋友進行充分的溝通，接觸和聯絡，還享受其優越住宅環境。4.外來人口在該地置業分析：此類在該區域中占較大的一部分，他們主要是注重樓盤的綜合素質，周圍的自然環境以及周圍的配套設施，對新環境適應性較強，反而對區域感情不太考慮。5.在景市工作的工薪一族人士分析：附近繁榮的金融中心，商業網點，造就了一批在該區工作的工薪一族，此類階層人士對置業概念注重經濟實惠，環境優雅，交通方便，同時享受現代生活居所，改善生活素質。6.在珠山區及附近區域經商的小商戶分析：他們擁有一定的經濟實力，樂意在經營范圍的附近置物業，既方便居住，亦能隨時照顧生意，一舉兩得。優質的生活環境有25、助于改變他們不定向的居住習慣。7.因拆遷而不得不遷移的人分析：由于不滿現時的拆遷安置區域，想通過拆遷重新別尋居所地方，這個區域為此類人之首選。8.經濟充裕，已購樓宇的投資者分析：這部分人也許在珠山區購過樓，隨著近年來購樓經驗的豐富，他們也可能看中本地塊前景好，具有較大的升值潛力，買來自住或投資以求大回報。9.目標客戶分析:市場仿如金字塔，不但要瞄準金字塔的頂部，而更重要的是應瞄準金字塔的中部以下（即對準大多數的消費群體）就敝司對景德鎮樓市的調查分析，珠山區大部份的消費者，最可接受的房價是15萬到30萬元之間，而另一部份人可接受的房價為30萬到40萬，能夠接受40萬元以上的消費者就是金字塔的頂部26、了，本案的目標客戶為1540萬元這一階段。當然，一個項目的目標客戶可能永遠不只以上幾項分析的客戶，然而針對該項目的特點來說，敝司認為上述分析基本已囊括了近八成目標買家，只要能抓住這批客戶的購買心理，再輔以必要的銷售策略，就必能取得銷售的成功。三、目標市場細分針對目標客戶的情況，敝司將目標市場細分如下：1、購買階層1)自用：大眾市民（含拆遷戶），有能力而又確實希望置業的。2)安居保值：高薪收入階層（含個體戶及現時租屋人士）。因為樓宇的價值會隨通漲而上升，而租屋的租金則如流水般而去，住宅置業既能保值又可安居。3)換屋計劃：不滿現時居住條件且有能力供屋的人士，房改房的原居者。4)投資客：投資者是每個27、有潛力樓盤的目標買家群，針對本項目，被吸引的多是中小型投資者。2、年齡層次：中青年人為主（3050歲）3、家庭結構：三五口之家為主4、收入區分：中高等級5、經濟結構：現有存款10萬元以上6、消費等級10萬40萬元7、消費水準精品型消費8、購屋心態*環境偏好治安良好，相對恬靜，且有安全保障之住家。*休閑享受各項休閑娛樂設施近在800米半徑以內之理想住家。*商品偏好喜歡家居戶數少，出入人員較單純。*地段偏好交通網絡四通八達，方便快捷。*舊屋換新屋。（含房改房客戶）9、購屋動機：自住為主，投資為輔。四、總結本案著重對項目的規劃設計和市場定位做了一個分析，考慮前期的時間較緊迫，有些規劃設計建議不夠成熟，我司經過一個星期的討論研究，制定了第二套規劃建議方案，供開發商參考。不盡之處，我們會進一步修改，商榷。江西省博天營銷策劃有限公司項目策劃組2004-3-20夜完成