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1、南京 1912 集團技術執行:方格智業機構2009.5合肥合肥1912項目整體概念策劃報告項目整體概念策劃報告中國首席文化商業地產連鎖運營商中國首席文化商業地產連鎖運營商文化與商業，一直以來似乎都是一對矛盾?！拔幕每床毁嶅X，商業賺錢不好看”。1912集團卻以活生生的成功商業實例，化“矛盾”為“和諧”，自信地行走于商業與文化之間，名利雙贏，贏得無數喝彩。創造時尚并彰顯文化的1912告訴我們：文化，不僅僅是用來觀賞、學習的，文化，也可以是用來享受、贏利的。南京1912 昔日總統府邸 今朝城市客廳在創造南京流行休閑時尚最強音的同時，也讓南京深厚的“民國文化”更加名揚四海，深入人心。中國首席文化商業2、地產連鎖運營商揚州1912 昔日鹽商老宅 今朝城市客廳以揚州的盧氏鹽商老宅為基點，在富有江淮特色的古建筑群落中，創造出統治城市休閑語匯的古城興奮點。揚州，由此又多了一個值得夸耀的城市名片。中國首席文化商業地產連鎖運營商無錫1912 古運河畔的文化休閑長廊在以“休閑名城”為目標的城市理想中，無錫這座江南名城、太湖明珠，有幸結緣1912。一個城市，由此憑添了一抹別樣的風情；一方土地，由此開始了一種動感的生活。中國首席文化商業地產連鎖運營商蘇州1912 百年李公堤 天堂新客廳中國最大的內城湖泊金雞湖上千米長堤李公堤，自建成之日始，堤上商賈云集，百年商脈延綿不絕，成為中國商業史上的一段傳奇。李公堤193、12華彩揭幕，為天堂蘇州的城市傳奇續寫新章。中國首席文化商業地產連鎖運營商品牌 四年執著耕耘，已然譽滿天下：“北京有三里屯，上海有新天地，江蘇有北京有三里屯，上海有新天地，江蘇有1912！”接待上百位國家、省、市領導的考察調研；接待全國超過100個城市代表團的競相參觀、交流；受到國內50余個大中城市政府部門的誠摯邀請；數以百計的文化名流、影視明星慕名而來。中國首席文化商業地產連鎖運營商附：附：19121912的核心價值的核心價值為什么全國有超過為什么全國有超過50個大中城市，力邀個大中城市，力邀1912進駐？進駐？城市文化的復興與回歸，城市文化的復興與回歸，關鍵并不是簡單的物質建造，關鍵并不是4、簡單的物質建造，而是在文化發掘和整合的基礎上，而是在文化發掘和整合的基礎上，展開有效的運營，通過商業的方式，展開有效的運營，通過商業的方式，實現文化更大效力、更可持續的傳揚。實現文化更大效力、更可持續的傳揚。1912中國首席文化商業街區連鎖運營商，中國首席文化商業街區連鎖運營商，讓文化與商業的銜接發力，讓文化與商業的銜接發力，創新城市文化消費形態，創新城市文化消費形態，打造更富現代意義的城市文化名片。打造更富現代意義的城市文化名片。效益 從“種豆得豆”到“種豆得瓜”的城市傳奇：“以文化帶動商業，以商業弘揚文化以文化帶動商業，以商業弘揚文化”的互哺多的互哺多贏贏 3萬M2的營業總額超過3億，年支5、付租金4000萬以上；南京1912進駐商家50余家，創造就業機會3000余個；日平均客流2萬余人，節假日客流達到5-6萬；周邊住宅、寫字樓價格普遍上揚，地王屢現中國首席文化商業地產連鎖運營商附：附：19121912的實戰案例的實戰案例南京南京19121912讓玄武區收獲的，不只名望日隆。讓玄武區收獲的，不只名望日隆。就業崗位的增加：南京就業崗位的增加：南京19121912為周邊城區直接提供就業崗位為周邊城區直接提供就業崗位30003000個。個。財政稅收的上繳：街區可統計年營業收入財政稅收的上繳：街區可統計年營業收入1.51.5億，稅收億，稅收20002000余萬，余萬，實際估計營業收入超過實6、際估計營業收入超過3 3億。億。商業租金的回報：南京商業租金的回報：南京19121912每年向省政協上繳每年向省政協上繳40004000萬租金。萬租金。人潮洶涌的客流：日平均客流人潮洶涌的客流：日平均客流2 2萬人，節假日高峰客流萬人，節假日高峰客流5-65-6萬人。萬人。各界名流的接待：平均每年接待政府領導、各界名人近百批次。各界名流的接待：平均每年接待政府領導、各界名人近百批次。周邊區域的帶動：周邊二手住宅價格上漲周邊區域的帶動：周邊二手住宅價格上漲3000-40003000-4000元元/平米，平米，土地價格上升明顯，地王頻現。土地價格上升明顯，地王頻現。新聞媒體的報道：截止新聞媒體的報7、道：截止20082008年年9 9月，月，19121912受到了包括海外媒體以及中受到了包括海外媒體以及中 央電視臺在內的近央電視臺在內的近100100多家媒體報道，發布各類新多家媒體報道，發布各類新 聞信息聞信息50005000多條。在多條。在GOOGLEGOOGLE上搜索關于上搜索關于19121912的的 文章近文章近7 7千萬篇，在百度上搜索關于千萬篇，在百度上搜索關于19121912的文章近的文章近 3 3百萬篇。百萬篇。中國首席文化商業地產連鎖運營商戰略 1912戰略宏圖，在世界的驚艷之間，拉開序幕：立足華東立足華東 布局全國布局全國 三年之內三年之內 十街競開十街競開 以長三角為中8、心的華東地區,是1912未來三年戰略重點；借助長三角的經濟高地效應,積極謀求全國范圍布局；三年之內,1912直營連鎖街區計劃達到10家?？萍贾?中部崛起核動力-合肥1912的又一次驚艷發現合肥合肥1912項目概念策劃項目概念策劃II合肥印象合肥印象III蜀山風采蜀山風采IV 地塊分析地塊分析 V合肥合肥1912 概念定位概念定位 總結建議總結建議I安徽風范安徽風范 合肥合肥1912概念定位概念定位V新新融融合合創造全新亮點創造全新亮點推行三元互融推行三元互融實現三層結合實現三層結合總體思路總體思路總體思路總體思路 合肥合肥1912概念定位概念定位V新新融融合合實現三層結合實現三層結合文化發展9、飛躍文化發展飛躍 消費休閑領袖消費休閑領袖 城市空間升華城市空間升華 創造全新亮點創造全新亮點 “新文化新文化”1、徽文化、徽文化 2、“新文化新文化”推行三元互融推行三元互融 經濟新徽商經濟新徽商 文化迎客松文化迎客松 人本新升級人本新升級 IV地塊分析地塊分析I安徽風范安徽風范II合肥印象合肥印象III蜀山風采蜀山風采 V合肥合肥1912 概念定位概念定位總結建議總結建議合肥合肥1912項目概念策劃項目概念策劃安徽安徽“中部龍頭中部龍頭 位置優越位置優越”承接沿海發達地區經濟輻射和產業轉移的前沿地帶承接沿海發達地區經濟輻射和產業轉移的前沿地帶 位于中國華東地區，是中國經濟最具發展活力的長江10、三角洲的腹地，東鄰江蘇、浙江，北接山東，西有湖北、河南，南有江西，是中國實施西部大開發、加快中西部發展戰略的橋頭堡，具有獨特的承東啟西、連南接北的區位優勢。I安徽風范安徽風范安徽安徽“靈秀山水靈秀山水 古徽賈地古徽賈地”世界自然文化遺產和燦爛古徽州文化的集聚地世界自然文化遺產和燦爛古徽州文化的集聚地漫游黃山仙境漫游黃山仙境 徐霞客徐霞客五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。天下游子癡絕處，無夢神游到徽州。天下游子癡絕處，無夢神游到徽州。黃山：以黃山：以震旦國中第一奇山震旦國中第一奇山而聞名。而聞名。I安徽風范安徽風范安徽安徽“靈秀山水靈秀山水 古徽賈地古徽賈地”世界自11、然文化遺產和燦爛古徽州文化的集聚地世界自然文化遺產和燦爛古徽州文化的集聚地九華山：聞名天下的佛教圣地。九華山：聞名天下的佛教圣地。中國四大佛教名山之一中國四大佛教名山之一。天柱山：古稱天柱山：古稱“皖山皖山”，被漢武帝封為，被漢武帝封為“南岳南岳”。七仙女故鄉。七仙女故鄉。I安徽風范安徽風范安徽安徽“靈秀山水靈秀山水 古徽賈地古徽賈地”世界自然文化遺產和燦爛古徽州文化的集聚地世界自然文化遺產和燦爛古徽州文化的集聚地中國明清徽派建筑博物館中國明清徽派建筑博物館。西遞宏村：世界文化遺西遞宏村：世界文化遺產，自然古村落。產，自然古村落。以世外桃源般的田園風光、以世外桃源般的田園風光、保存完好的古村落12、形態、保存完好的古村落形態、工藝精湛的徽派民居聞名天下工藝精湛的徽派民居聞名天下。I安徽風范安徽風范 老子老子 莊子莊子 曹操曹操 周瑜周瑜安徽安徽“人文薈萃人文薈萃 名人輩出名人輩出”由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻杰出卓越由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻杰出卓越I安徽風范安徽風范安徽安徽“人文薈萃人文薈萃 名人輩出名人輩出”由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻杰出卓越由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻杰出卓越 朱元璋朱元璋 李鴻章李鴻章 胡雪巖胡雪巖I安徽風范安徽風范安徽安徽“人文薈萃人文薈萃 名人輩出名人輩出”由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻杰出卓越由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻杰出卓越 胡13、適胡適 陳獨秀陳獨秀 楊振寧楊振寧 I安徽風范安徽風范I安徽風范安徽風范中部龍頭中部龍頭 位置優越位置優越靈秀山水靈秀山水 古徽賈地古徽賈地人文薈萃人文薈萃 名人輩出名人輩出1912之安徽印象：之安徽印象：安徽一片讓人留戀不已的新熱土。安徽一片讓人留戀不已的新熱土。憑借其優越的地理位置，倚仗其獨特的山水憑借其優越的地理位置，倚仗其獨特的山水風光，崇仰其名揚海外的徽派精髓。風光，崇仰其名揚海外的徽派精髓。安徽，以其不尋常的風貌，用安徽，以其不尋常的風貌，用“賓客滿天下賓客滿天下”迎客松般的熱情，歡迎迎客松般的熱情，歡迎1912一種代表一種代表全新文化的新載體的光臨。全新文化的新載體的光臨。安安 14、徽徽中部熱土中部熱土 徽賈之鄉徽賈之鄉合肥合肥1912項目概念策劃項目概念策劃II合肥印象合肥印象III蜀山風采蜀山風采IV價值分析價值分析V合肥合肥1912 概念定位概念定位總結建議總結建議I安徽風范安徽風范合肥印象合肥印象 合肥，中部靠東，承東啟西；為皖之中，聯系江淮，半徑500公里范圍內，覆蓋7省1市億最具有消費能力的人口。與長三角地區無縫連接，是東部沿海到內地產業轉移的必經之地。這個區域經濟發達，人力資源豐富，綜合商務成本低，具有明顯的競爭力、廣闊的市場前景和突出的經濟發展戰略地位。合肥合肥“中部喉舌中部喉舌 發展堡壘發展堡壘”“承東啟西、貫通南北承東啟西、貫通南北”，是長三角與內地對15、接的中轉站，是長三角與內地對接的中轉站合肥合肥/Hefei合合 肥肥 500 公公 里里 經經 濟濟 圈圈Economic Circle within 500 KM to Hefei500 KM500 KMII合肥印象合肥印象 合肥歷史悠久，自秦朝置合肥縣，合肥已有2200多年的歷史，素以“三國故地、包拯家鄉、淮軍搖籃”著稱。合肥市因東淝河與南淝河于此匯合而得名，古往今來，為兵家必爭之地。兩千多年前，這里就已開始形成商業都會。秦、漢在此設郡縣，明、清為廬州府治，民國時為安徽省省會，如今已是千檣鱗次、商賈輻湊的商業都會。合肥合肥“三國舊地三國舊地 包拯故里包拯故里”“淮右襟喉，江南唇齒淮右襟喉，16、江南唇齒”，古代兵家力爭之地，古代兵家力爭之地II合肥印象合肥印象II 合肥是國際重要、國內一流的知識創新中心、技術創新中心，是高水平、高技術人才聚集中心和高新技術產業發展基地。擁有各類專業技術人員30萬人，在校大學生48萬余人，每萬人擁有專業技術人員比例名列全國第三。擁有各類研究機構358個，高等院校59所，高新技術企業450余家。合肥合肥“人文首郡人文首郡 科教名都科教名都”全國首個也是唯一的科技創新試點城市，世界科技城市聯盟會員城市全國首個也是唯一的科技創新試點城市，世界科技城市聯盟會員城市 合肥印象合肥印象II 2009年一季度合肥GDP同比增長14.9，增幅位列全國省會城市第一名。合17、肥家用電器綜合生產能力居全國第3位，汽車整車產量全國第9位。相繼被授予“國家級汽車及零部件出口基地城市”、“國家節能與新能源汽車示范推廣試點城市”、“中國服務外包示范城市”和“國家動漫產業基地”等稱號。合肥合肥“中部龍頭中部龍頭 后勁十足后勁十足”加速崛起的新興工業城市，全國綜合實力百強城市中排名加速崛起的新興工業城市，全國綜合實力百強城市中排名25 合肥印象合肥印象II中部龍頭中部龍頭 后勁十足后勁十足中部喉舌中部喉舌 發展堡壘發展堡壘三國舊地三國舊地 包拯故里包拯故里人文首郡人文首郡 科教名都科教名都1912之合肥印象：之合肥印象：合肥一座正在崛起的特色之都。合肥一座正在崛起的特色之都。以18、地理之優越成其以地理之優越成其“氣宇氣宇”，以經濟之強盛，以經濟之強盛筑其筑其“筋骨筋骨”，以人文之積淀添其，以人文之積淀添其“神采神采”?！肮谲娭l冠軍之鄉”所蘊涵的，不僅是一種源于城所蘊涵的，不僅是一種源于城市傳統的驕傲，更是一種勇爭第一、敢于拼市傳統的驕傲，更是一種勇爭第一、敢于拼搏的城市氣質。搏的城市氣質。天造一半，人造一半。合肥人的拼搏，配得天造一半，人造一半。合肥人的拼搏，配得上上蒼的恩賜。合肥，必將在新一輪的經濟上上蒼的恩賜。合肥，必將在新一輪的經濟發展大潮中占據更為引人矚目的地位。發展大潮中占據更為引人矚目的地位。合肥合肥科技之都中國樂土科技之都中國樂土合肥合肥1912項目概念19、策劃項目概念策劃II合肥印象合肥印象III蜀山風采蜀山風采IV地塊分析地塊分析V合肥合肥1912 概念定位概念定位總結建議總結建議I安徽風范安徽風范蜀山風采蜀山風采III 國家一級大型機場合肥駱崗機場緊鄰東南；京九、合九、寧西鐵路，合寧、合安、合銅、合蕪、合徐高速公路，以及正在建設中的合寧、合武高速鐵路，合六、合淮阜高速公路均在此交會。蜀山蜀山“交通咽喉交通咽喉 戰略樞紐戰略樞紐”地處全國交通規劃的樞紐位置，鐵路、公路、航空、通訊基礎設施完備地處全國交通規劃的樞紐位置，鐵路、公路、航空、通訊基礎設施完備 蜀山風采蜀山風采 蜀山區座落著中國科技大學、安徽大學等27所高等院校，有中科院合肥分院等520、6所科研院所。安徽名人館、安徽科技館、合肥科技館、合肥圖書館等一批國內一流的科教文化設施 規劃占地約47平方公里的中國科學城正處在紅紅火火建設之中。蜀山蜀山“研發心臟研發心臟 科學之城科學之城”高等教育發達，科研實力雄厚，位居全國領先地位高等教育發達，科研實力雄厚，位居全國領先地位III蜀山風采蜀山風采 合肥市1995年評選的“合肥十景”,蜀山區占有其四：五里飛虹、蜀山春曉、環城翡翠和琥珀流光。2006年評選的“合肥新十景”，蜀山區境內有“天鵝湖畔、蜀山攬勝、科學綠島”三個完全景境，并擁有“翡翠環城、墨荷瓊林”兩個景點的部分景致。蜀山蜀山“城市綠肺城市綠肺 生態走廊生態走廊”自然環境宜人，人文21、景觀眾多自然環境宜人，人文景觀眾多 III蜀山風采蜀山風采 科學城建設的啟動和位于該城核心區的蜀山新產業園，蘊藏著高新技術產業的無限商機。政務文化區的建成將為外來投資者提供更加便捷高效的服務，形成了一個全新的投資服務“高地”。蜀山蜀山“經濟臂膀經濟臂膀 投資佳地投資佳地”兩大國家級開發區，合肥經濟發展的引擎兩大國家級開發區，合肥經濟發展的引擎 III蜀山風采蜀山風采經濟臂膀經濟臂膀 投資佳地投資佳地交通咽喉交通咽喉 戰略樞紐戰略樞紐研發心臟研發心臟 科學之城科學之城城市綠肺城市綠肺 生態走廊生態走廊1912之蜀山印象：之蜀山印象：如果說合肥是中部崛起的核動力，那么蜀山如果說合肥是中部崛起的核動22、力，那么蜀山是這個巨人騰飛的引擎。是這個巨人騰飛的引擎。蜀山將成為合肥乃至中國未來的大腦中樞，蜀山將成為合肥乃至中國未來的大腦中樞，是科技產業、科研創新的基地。是科技產業、科研創新的基地。蜀山蜀山騰飛引擎大腦中樞騰飛引擎大腦中樞III合肥合肥1912項目概念策劃項目概念策劃II合肥印象合肥印象III蜀山風采蜀山風采IV價值分析價值分析V合肥合肥1912 概念定位概念定位總結建議總結建議I安徽風范安徽風范IV價值分析價值分析價值分析價值分析項目概況：項目概況：地址：地塊位于主干道黃山路與懷寧路交叉口北側位置。規模：占地面積67畝，建筑面積約23000平方米?，F狀：毗鄰高新區，周邊新建樓盤較多，附23、件有在建大型商業體。目前區域屬于新區與老城交界地帶，商業配套匱乏。IV價值分析價值分析區域商業發展概況：區域商業發展概況：n 現階段區域內無成型的商圈，多以社區商業為主；n 受到市區核心商圈的沖擊，未來區域內百貨業發展受困；n 區域商業體分布零散，難以形成集群效應；n 區域城市化水平極高，消費潛力巨大。IV價值分析價值分析S優勢優勢 項目緊鄰主干道，交通優勢明顯。項目緊鄰主干道，交通優勢明顯。地塊容積率低，沿街面狹長，有利于街地塊容積率低，沿街面狹長，有利于街區商業布局。區商業布局。項目周邊高檔住宅具備強大的消費潛力。項目周邊高檔住宅具備強大的消費潛力。1912街區品牌影響力和豐富商業運營經街24、區品牌影響力和豐富商業運營經驗。驗。W劣勢劣勢 本地塊被主干道分割成獨立兩部分，不利本地塊被主干道分割成獨立兩部分，不利于后期經營。于后期經營。項目處于新區，商業培育期較長。項目處于新區，商業培育期較長。項目缺少外部景觀、歷史、文化等資源的項目缺少外部景觀、歷史、文化等資源的軟性支撐。軟性支撐。項目緊鄰快速干道，不利于項目消費人群項目緊鄰快速干道，不利于項目消費人群積聚。積聚。O機會點機會點 當地政府的政策支持，對本項目關注度當地政府的政策支持，對本項目關注度較高，可產生相應的社會效應。較高，可產生相應的社會效應。合肥餐飲休閑娛樂業態整體檔次較低，合肥餐飲休閑娛樂業態整體檔次較低，急需提檔升級25、。急需提檔升級。項目所在區域內高檔餐飲休閑業態匱乏。項目所在區域內高檔餐飲休閑業態匱乏。T威脅點威脅點 周邊在建大型商業對本項目有一定的競爭周邊在建大型商業對本項目有一定的競爭性。性。周邊社區商業對本案影響較大。周邊社區商業對本案影響較大。IVV 合肥合肥1912概念定位概念定位合肥合肥蜀山蜀山安徽安徽良莠不齊良莠不齊 各自為鎮各自為鎮業態匱乏業態匱乏 潛力巨大潛力巨大起步較晚起步較晚 中部低谷中部低谷特色特色/起點起點領袖領袖/先驅先驅升華升華/飛躍飛躍項目總體戰略定位項目總體戰略定位 合肥合肥1912概念定位概念定位合肥合肥蜀山蜀山安徽安徽 凸顯蜀山區繼科技發展凸顯蜀山區繼科技發展后，人本26、休閑的后，人本休閑的特色特色/起點起點成就合肥軟實力和成就合肥軟實力和人文魅力的人文魅力的領袖領袖/先驅先驅實現城市空間領域實現城市空間領域全新的全新的升華升華/飛躍飛躍1912項目總體戰略定位項目總體戰略定位V 合肥合肥1912概念定位概念定位V蜀山蜀山文化古都文化古都 科教新城科教新城休閑新城市休閑新城市合肥合肥專業前沿專業前沿 時尚躍動時尚躍動人本新升級人本新升級安徽安徽中部龍頭中部龍頭 潛力豐厚潛力豐厚 文化迎客松文化迎客松 經濟新徽商經濟新徽商 項目形象定位項目形象定位 合肥合肥1912概念定位概念定位V 項目形象定位項目形象定位合肥市的合肥市的“休閑新城市休閑新城市”蜀山區的蜀山區27、的“人本新升級人本新升級”安徽省的安徽省的“文化迎客松文化迎客松”“經濟新徽商經濟新徽商”凸顯蜀山區繼科技發展凸顯蜀山區繼科技發展后，人本休閑的后，人本休閑的特色特色/起點起點成就合肥軟實力和成就合肥軟實力和人文魅力的人文魅力的領袖領袖/先驅先驅實現城市空間領域實現城市空間領域全新的全新的升華升華/飛躍飛躍 合肥合肥1912概念定位概念定位V文化內核創新保障商業形態 1912項目形象定位項目形象定位科技脈絡 體驗 風格安徽首席 科技創新文化體驗式商業街區蜀山區項目 合肥合肥1912概念定位概念定位V 功能形態定位功能形態定位安徽首席科技創新文化體驗式商業街區安徽首席科技創新文化體驗式商業街區蜀山區項目蜀山區項目人本新升級人本新升級休閑新城市休閑新城市文化迎客松文化迎客松經濟新徽商經濟新徽商文化展示文化旅游文化休閑文化展示文化旅游文化休閑文化創作文化人居文化創作文化人居集休閑娛樂、旅游購物、文化會展、餐飲住宿集休閑娛樂、旅游購物、文化會展、餐飲住宿以及居住于一體的復合型文化體驗式商業街區以及居住于一體的復合型文化體驗式商業街區文化創新空間創新建筑創新文化創新空間創新建筑創新景觀創新業態創新合作創新景觀創新業態創新合作創新 合肥合肥1912概念定位概念定位V 目標客群定位目標客群定位城市休閑人群年輕時尚人群文化人群財富人群本項目本項目