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1、某樓盤項目工程施工合同發包方（甲方）：承包方（乙方）：甲乙雙方根據中華人民共和國合同法的規定，結合XX樓盤項目工程具體情況達成合同如下：一、工程概況：1、 工程名稱：XX樓盤2、 設計單位：3、 工程地點： 4、 工程內容：土建：（水電安裝工時費、散水溝、室外電纜溝，本項目工程所配的化糞池，或沼氣凈化池，所有防水，及樓頂隔熱層樓梯扶手欄桿）。二、工程承包范圍：1、承包方式：包工包料（甲供材料除外）包質量、包進度、包安全文明。2、承包范圍：雙方簽字蓋章后確認的本項目工程施工圖紙載明的所有施工內容，最終竣工圖為準。承包范圍（不包括本項目的門、窗、商業地磚、面磚、電梯、弱電、室外工程、消防工程、橋架2、外墻涂料、外墻鋼掛部分、室外供電供水系統），室內為毛坯房、公共部分按圖紙施工。3、室內水電工程由乙方負責施工，給供水材料由甲方指定得國家免檢產品（ ）牌水管、電線由甲方指定的，國家標準及國家免檢產品，（ ）牌電線，開關由甲方指定的（ ）牌開關，價格（ ），單元配電箱達到國家標準。4、除以上指出的不包括在內的單項以外，其它圖紙所設計的，本項目工程自基礎開始至屋頂所有工程，由乙方負責施工。5、不包括在內的本項目單項工程，如果乙方愿意施工，由甲乙雙方協商后，再另外簽定具體合同。三、借款要求及還款方式：1、雙方協商后，乙方自愿借款5000萬元（ ）萬元人民幣，給甲方作為前期房地產開發費用，及工程款支3、出，雙方約定，借款月利息為1分5厘（利息計算為月利息=本金1.5%），借款資金分批匯入甲方指定賬戶，資金到甲方賬戶當日開始計息。2、雙方約定合同簽訂當日起七日內，乙方必須打入甲方指定賬戶1000萬元人民幣作為工程質量保證金，此款不計利息。3、乙方借給甲方的5000萬元人民幣，因根據甲方的需要或者工程進度分批匯入甲方指定賬戶，乙方保證做到在本項目工程所有地下室頂板封頂完成（0.000）完工以后，把所有借款匯入甲方指定賬戶，地下室封頂前，不夠資金再由乙方負責，甲方根據前面約定的利息計息給乙方。（開工之日起5個月內（ ）個月，地下室必須封頂）。4、雙方約定還款時間，甲方取得預售許可證開盤兩個月內還乙4、方借款2000萬元人民幣，4個月內（ ）個月內，甲方借于乙方所有借款還清給乙方，所有借款利息部分，在本工程竣工后，甲方付給乙方（利息不再計息）。四、承包單價及合同總價預估：1、根據施工圖按云南省2003定額進行單價預算，乙方按單價預算降低8%作為承包單價，承包單價為￥ 元/平方米。2、合同總造價預估為￥ 元，本合同實行固定單價合同，每平方米建筑面積包干單價為￥ 元/平方米，（大寫： 元/平方米），總建筑面積估算為 平方米，建筑面積以工程竣工圖計算的面積為準。五、質量標準：執行建筑工程施工質量驗收統一標GB50300-2001及相關專業驗收規范；一次性驗收達到優良標準，并通過備案。六、鋼材價格約5、定：1、鋼材價格實定為：比如；4200元/噸，上漲至4300元/噸以上的由甲方承擔，（特別注明：上漲至4299.9元/噸由乙方承擔），下降至4100元/噸以內乙方補給甲方。（第一方案）。2、乙方每月報鋼材采購表，確定進料時間，甲乙雙方確定材料價格。（第二方案）。七、合同工期：1、開工日期： 年 月 日。2、地下室封頂（0.000）： 年 月 日。3、主體封頂： 年 月 日。4、竣工日期： 年 月 日。5、工程進度獎罰：a、乙方工程按期竣工后，一次性通過驗收，而且交房完成，工程資料歸檔后，比合同竣工工期提早一個月，甲方獎給乙方50萬元（ ）萬元，提早兩個月甲方獎給乙方100萬元（ ）萬元，但與質6、量、安全、進度、成本、文明施工掛鉤。b、如達不到一次性驗收合格及質量問題，安全問題，所產生支出費用及罰款全部由乙方負責，如工期推遲一個月，甲方處罰乙方50萬元（ ）萬元，如工期推遲兩個月，甲方處罰乙方200萬元（ ）萬元，除以上獎罰制度外，本合同違約責任對雙方同樣有效。八、工程付款方式：1、本工程無預付款。2、工程進度款不包括一層以下工程，一層以上按每層造價的80%拔付工程款。3、本工程按樓層施工分階段性支付工程款。每兩層結算一次。u 第一次付款：從一層施工至二層蓋頂并完成二層工程量，預付約（ ）萬元，但不能超過實際完成量的80%工程款。u 第二次付款：工程施工至四層蓋頂并完成四層工程量，預付7、約（ ）萬元，但不能超過實際完成量的80%工程款。u 第三次付款：工程施工至六層蓋頂并完成六層工程量，預付約（ ）萬元，但不能超過實際完成量的80%工程款。u 第四次付款：工程施工至八層蓋頂并完成八層工程量，預付約（ ）萬元，但不能超過實際完成量的80%工程款。u 第五次付款：工程施工至十層蓋頂并完成十層工程量，預付約（ ）萬元，但不能超過實際完成量的80%工程款。u 第六次付款：工程施工至十二層蓋頂并完成十二層工程量，預付約（ ）萬元，但不能超過實際完成量的80%工程款。u 第七次付款：工程竣工驗收合格后，工程竣工檔案資料移交城建檔案外驗收合格后，支付預估合同價款的90%。u 切墻粉刷，按每8、層雙方確認的總每層工程量以80%結算付款，沒有完成每層工程量整體，甲方不給予結算，不拔付工程款。4、工程價款結算：雙方約定本工程自正式竣工驗收合格，工程交付之日起30日后完成工程結算工作。5、工程尾款支付：從工程正式竣工驗收合格，交付使用，并完成工程結算之日起 日內付清除保修金外的余款；6、本工程保修金；本工程保修金以最終結算總造價的10%計算，保修金在交付使用一周年后付5%，二周年后付5%，但要扣除50萬元（ ）作為5年 （ ）年的防水維修保證金。九、用水、用電費用；發包人提供水、電、場地通、平后、整個工程式的施工用電、用水費用全部由承包方承擔。十、稅金及管理費，稅金按國家和地方稅務部門規定9、繳納，由承包方承擔，由發包方直接代扣稅金。十一、工程項目實行質量終身負責制（項目經理 ）。十二、安全責任：承包人必須與發包人簽訂安全生產，文明施工責任書。詳細雙方簽訂的安全生產，文明施工責任書中雙方約定執行。十三、甲乙雙方的權利與義務：1、 甲方負責電梯、弱電、智能設備、消防材料設備、門窗的采購及安裝。2、 甲方有權監督乙方在本項目工程施工過程中乙方所存在的一切問題。3、 甲方有權對不適應、不稱職的乙方施工人員、管理人員進得調整調換。4、 乙方負責土建、水電施工管理，負責工程竣工資料編制，收集，整理完備。（用水、用電費用：整個工程的施工用電、用水費用全部由承包人承擔）。5、 乙方負責組建完成的10、項目部，選派優秀的項目經理及工程管理人員，質量監控人員，安全監控人員等重要崗位人員，必須配齊能力強的工程技術人員。（開工前20天，把所有人員的崗位職稱，名單提供給甲方）。6、 乙方全面負責項目部管理，全面技術管理，工程質量、安全、進度、文明施工、成本控制的各項管理工作。7、 乙方全部負責施工人員的安全，保險以及所有設備的維護及安全運行，農民工工資保證金，安全費用。8、 乙方負責成品半成品的安全維護，對甲方的電梯、弱電、智能、消防、門窗的配合安裝及配合施工。9、 現場管理的一圖五表三措施要求完備，特別是對內對外行人安全等各種標識齊備。10、 乙方負責自己工程隊在本項目工程現場施工的施工人員現場用11、房，及其它設施。十四、違約責任：1、 發包方延期付款的，按照合同約定的應付價款根據人民銀行公布的同期銀行貸款利率計算違約金；2、 承包方延期竣工或者延期交付建筑工程的，每延期一天，承擔違約金人民幣伍萬整（￥50000.00元）。如果承包方延期交付工程，導致購房人索賠，承包人除承擔上述違約金外，還必須承擔建設單位對購房人承擔的違約金和賠償金。3、 本工程竣工驗收達不到優良標準的，在結算時一次性扣除工程價款人民幣伍拾萬元整（500，000.00元）。十五、工程廉政協議1、 乙方不得賄賂甲方項目部經理及其他管理人員，發現一次扣乙方10000元，如情節嚴重乙方無條件退場。2、 項目部經理及工地管理人員12、不得收受乙方賄賂，不得收受承包組送來的任何錢財物，一旦發現，則被清理出項目部，如情節嚴重送交當地法律部門。十六、工程變更：施工過程中變更引起的工程量的變動，均以修改后的圖紙與雙方調整約定施工圖預算價的施工圖為對比計算，新增或減少工程的工程婁量，應由總承包人計算后經業主方復算后核準。十七、其它約束：1、 乙方組織的各個班組人員名單要上報給甲方備案，甲方每次支付工程款時必須按比例支付給一線施工人員。工程竣工結算后，甲方支付到90%時，乙方必須全額發放民工工資，如有民工投訴乙方拖欠工資時，甲方按拖欠金額的5倍處罰乙方。2、 遵守甲方對建設單位合同的各項承諾，以及甲方同建設單位簽定的建設施工合同中的各13、項條款及約束，乙方應遵守自己在合同的各項承諾。3、 乙方各專業班組質量達不到一次性驗收合格，將被立即更換，乙方不得以任何理由拖延和防礙正常工種工作交接程序，否則扣發所有工程款，不合格的部分將返工，返工所用的材料及人工工資和各種損失全部由乙方承擔，從承包工程款中扣除。4、 乙方施工操作人員，尤其是機械操作工和焊工，架子工必須持證方能上崗，并應隨時攜帶身份證，暫住證等有關證件，其相關費用由乙方自行承擔。5、 乙方在承包本項目工程后對所承包的工作沒有按期完成或不做的，或是以各種理由影響施工進度時，甲方將重新組織新的承包隊伍進場施工。乙方必須在24小時內全搬走。若乙方不搬走，每延遲一天按10000.00元罰款，累計計算。因此所造成的損失，全部由乙方承擔。本合同一式四份，甲乙雙方自執兩份。甲方發包人（蓋章） 乙方發包人（蓋章） 2010年8月31日備注：因工程為包工包料：1、本項目工程所產生的zhengfu事業性收費，質檢費等其它費用由 負責。2、建筑管理部門由 負責。10