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1、 設設設設備備備備管管管管理理理理程程程程序序序序 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/002 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 1 頁頁 共共 2 頁頁 設備房管理規定設備房管理規定 1.目的 規范公司所轄物業設備房的管理 2.適用范圍 適用于廣場內所有的設備房 3.職責 3.1 系統工程師負責監管所屬設備房嚴格執行此規定。3.2 各系統主管、員工負責執行此管理規定。4.管理規定 4.1 在設備房門口醒目位置懸掛機房的名稱，并掛“機房重地，閑人勿進”等告示牌，如屬易燃易爆的、危險的、應在外圍的入口或通道等顯眼的位置掛貼規范的警示牌。4.2 設備房內除懸掛必要的管理制度外，主要動力站房2、還應懸掛生產（運行）流程（系統）圖。4.3 各系統的設備設施必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識，按有利工作和安全原則在相應的設備閥門和電器開關上張貼或懸掛表明用途和狀態的告示牌。4.4 機房鑰匙是專用鑰匙，并登記在冊，未經系統工程師同意，任何員工不得隨意持有或配置機房鑰匙。4.5 未經工程部經理及以上領導同意，閑雜人員禁止進入機房，特許進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定，服從當值工程人員的安排和指導。4.6 政府職能部門（如：消防局、供電局、電信局）突然到場檢查或巡查相應的機房如消防中心、變配電房、電信房等，當值工程人員在查驗證件核實其身份后，應熱情接待、主動配合，做好登記并立即通知系統工3、程師和分管副經理。4.7 機房應保持安靜、整潔，嚴禁在機房內聊天、聚會、嬉戲、睡覺、喧嘩等影響工作，分散注意力的行為。4.8 嚴禁在機房內吸煙，嚴禁攜帶火種進入機房；未經分管副經理以上書面批 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/002 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 2 頁頁 共共 2 頁頁 準并落實安全措施，不得在機房內進行動火作業。4.9 嚴禁在機房電腦終端上使用配套之外的軟件，沒有系統工程師以上書面指令不得更改工作程序和改變任何數據。4.10 機房電話均為值班電話，應時刻保持待機狀態，嚴禁打私人電話。4.11 各機房的巡查表格（見各系統機房巡查記錄）必須按要求如實、認真填寫，主4、要的設備技術參數必須齊全，工作記錄應清晰明了。文件編號：文件編號：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 1 頁頁 共共 6 頁頁 設備標識的管理規定 設備標識的管理規定 1.目的 1.目的 1.1 通過對廣場所有的設備設施進行規范管理，從而提高設備設施的運行可靠性，防止標識不清造成誤操作，以及為設備設施的維護保養提供快捷和便利。2.范圍 2.范圍 2.1 適用于廣場所有設備設施的標識管理。3.職責 3.職責 3.1 為便于識別和區分，工程部負責按規范標準以對設備設施及其狀態的標識作出明確的規定。3.2 工程部各系統工程師負責組織實施分管設備設施的標識工作。4.管理規5、定 4.管理規定 4.1 設備設施的狀態標識。4.1.1 設備設施的狀態分運行、檢修、備用、停用四類，由各系統工程師根據本系統設備設施的實際情況制定標識的實施計劃和安排人員進行統計，由工程部經理審核后統一制作。4.1.2 制作完畢后，由各系統負責組織人員將標識固定，粘貼或懸掛在相關的設備設施上（旁），注意標識醒目。4.2 設備設施的標識規定 4.2.1 各類設備房門口應掛有相應的標識牌。4.2.2 對有故障的設備和處于維修狀態的設備設施，應懸掛“正在維修”或“禁止使用”的標識。4.2.3 對特殊情況下的緊急維修，應用護攔或其它方式加以標識。4.2.4 對高低壓電氣設備狀態的標識，應按照供電部門6、的有關規定進行。4.2.5 對各系統的末端設備設施（包括控制電箱）應標明前一級及后一級設備和供電方式。4.2.6 各設備房應懸掛相應的操作規程。4.2.7 各設備設施控制盤面的英語標識應譯成漢語。4.2.8 水泵、電機、各類管道每年按新舊情況翻新一次，翻新標準按原色翻新，文件編號：文件編號：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 2 頁頁 共共 6 頁頁 翻新時間由各系統自定，但必須做好記錄。4.2.9 設備編號：序號 設備設施名稱 代號 1 高壓柜 GYG 2 低壓柜 DYG 3 配電箱 PDX 4 發電機 FDJ 5 變壓器 BYQ 6 直電梯 ZDT 7 恒壓泵7、 HB 8 噴淋泵 PB 9 消防栓泵 XSB 10 給水泵 GSB 11 排污泵 PWB 12 冷凍泵 LDB 13 冷卻泵 LQB 14 送風機 SFJ 15 排煙風機 PYJ 16 排風機 PFJ 17 盤管機 PGJ 18 油煙機 YYJ 19 風柜 FG 20 冷卻塔 LQT 21 新風機 XFJ 22 冷水機組 LJZ 23 分體空調 FTJ 24 膨脹水箱 PZSX 25 電子冷卻水處理器 LQCQ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 3 頁頁 共共 6 頁頁 26 電子冷凍水處理器 LDCQ 27 低壓控制柜 KZG 28 熱泵8、空調 RBJ 29 固定攝像槍 GDQ 30 快速攝像球 KSQ 31 硬盤錄像機 LXJ 32 報警主機 BJJ 33 網絡模塊矩陣主機 JZJ 34 8 路鼠標鍵盤切換器 QHQ 35 USP 電源 USP 36 網絡控制鍵盤 WJP 37 監視器 JSQ 38 顯示器 XSQ 39 攝像槍 SXQ 40 樓層端子箱 AFX（DZX）41 電腦 DN 42 功放（前置、監聽）GF 43 DVD DVD 44 變頻器 BPQ 45 PLC（可編程控制器）PLC 46 噴頭 PT 47 電磁閥 DCF 48 頻道中轉器 ZZQ 49 上行前置放大器 FDQ 50 天線混合器 HHQ 51 功合9、器 GHQ 52 主干放大器 FDQ 原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 4 頁頁 共共 6 頁頁 53 中繼器 ZJQ 54 網絡監控主機 JZJ 55 網絡交換機 WL 56 出入口到閘機 DZ 57 出入口讀卡機 DK 58 道桿感應器 GY 59 服務器設備 SA 60 停車場收費系統 CCF 61 音樂噴泉 YPQ 62 對講機 DJJ 63 閉路電視 CCTV 64 空調網絡 KT 65 潛水電泵 QSB 66 生活恒壓泵 GSHB 67 回廊消噴泵 HPB 68 回廊消噴恒壓泵 HPHB 69 商鋪10、消噴恒壓泵 SPHB 70 防火卷簾消噴泵 JPB 71 防火卷簾消噴恒壓泵 JPHB 72 氣浮循環泵 QFXHB 73 排渣機 PZJ 74 加藥泵 JYB 75 污水泵控制箱 WBDX 76 噴泉控制箱 QSBDX 77 生活、空調給水泵控制電柜 GSBDG 78 消防栓給水泵控制電柜 XSBDG 79 回廊消噴泵控制電柜 HPBDG 80 商鋪消噴泵控制電柜 SPBDG 原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 5 頁頁 共共 6 頁頁 81 防火卷簾消噴泵控制電柜 JPBDG 82 氣浮設備控制電柜 QFDG11、 83 氣浮攪拌電機 QFJBD 84 衛生間 WSJ 85 氣浮進水泵 QFJSB 86 氣浮機循環泵 QFXHB 87 商鋪噴淋泵 SPB 88 照明配電電箱 ZMX 89 電梯配電箱 DTX 90 動力配電箱 DLX 91 應急動力配電箱 YDL 92 扶梯電源箱 FTX 93 空調設備動力箱 KDL 94 消防設備動力箱 XDL 95 智能抄表系統電箱 DBX 96 消防應急照明配電箱 YZM 97 母線插接箱 CJX 98 潛水泵電源箱 QSB 99 高壓配電柜 GYG 100 直流屏 ZLP 101 高壓 SF6 開關柜 GYG 102 低壓配電柜 DYG 103 發電機控制柜 F12、DG 104 低壓電容補償柜 DRG 105 高壓空調控制柜 GYG 4.2.10 各類設備設施管道顏色標識：（水泵房外管道標識分色與泵房相同，流原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 6 頁頁 共共 6 頁頁 向、轉向用白色箭頭表示）。序號 設備設施（管道）名稱 顏色 1 消防水管 紅色 2 消防水泵 紅色 3 消防安全閥 紅色 4 消防接合器 紅色 5 生活進水管 綠色 6 冷卻供水管 綠色 7 冷卻回水管 綠色 8 冷凍供水管 保溫原色（黑色）9 冷凍回水管 保溫原色（黑色）10 水閥、止回閥 黑色 11 生鐵13、大水表 黑色 12 補水管 天藍色 13 生活水泵 天藍色 14 電機 天藍色 15 煤氣管 黃色 16 機房警戒線 黃色 17 機房油類存放點 黃色 18 機房消防器材存放點 黃色 19 避雷針 銀色 4.3 工程部經理每年組織各系統工程師對所有設備設施標識進行檢查，發現問題有關系統應及時處理和糾正。原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/003 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 1 頁頁 共共 4 頁頁 設備維護保養分承包監督管理規定設備維護保養分承包監督管理規定 1.1.目的 目的 1.1 規范廣場設備設施承包項目的管理。2.范圍 2.范圍 2.1 適14、用于廣場內所有設備設施的分承包維護、保養、維修等。3.職責 3.職責 3.1 工程部各系統工程師負責監督此管理規定的執行。3.2 工程部各系統主管、員工負責執行此管理規定。4工作程序：4工作程序：4.1 嚴格審查承包方的資質證書和營業執照等，凡是不具備相應資質等級和合格營業執照的保養維修商，均不與其洽談業務。4.2 在選定承包商的過程中，參照“招投標管理規定”執行。4.3 承包商進場必須提供相應的工作計劃、進度、安全措施、負責人等，經分管系統工程師審查后方可入場施工。4.4 工程部分管系統工程師應指定專人協調、監督承包商的工作，并按工作程序計劃、要求等監督配合承包商工作，并做好相關記錄和存檔。15、4.5 承包商進場作業期間，必須遵守公司的各項管理規定，并負作業全過程的安全責任。4.6 承包商的用料、工序必須與合同或協議的條款相一致，承包商用料和工序的任何變更必須事先征得分管系統工程師和工程部經理的書面同意，否則，按違反合同處理。4.7 承包商因需要變更工作計劃，必須提出書面報告，經工程部經理書面確認后方可實施。4.8 承包商的竣工報告，必須經分管系統工程師檢查核對，并且雙方必須在驗收報告書上簽名確認，經工程部經理核準后，方可進行結算。4.9 分管系統工程師應將整個過程提交報告給工程部經理，作為日后續約的依據之一。原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/00316、 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 2 頁頁 共共 4 頁頁 4.10 設備承包方工作監督流程圖：操作部門：1、已簽合同或協議的承包商、分管系統 工程師。2、已簽合同或協議的承包商、分管系統 1.承包商進場 主管、技工。3、已簽合同或協議的承包商、分管系 2.維修保養工作 統主管。4、4、已簽合同或協議的承包商、分管系 統主管。否 是 5、已簽合同或協議的承包商、分管系 4.工作是否細致、故障處理效果和效率是否達標 3.工作過程是否按照合同或協議條款及規范標準 統工程師。6、已簽合同或協議的承包商、分管系 否 是 統主管。7、分管系統工程師。8、已簽合同或協議的承包商、分管系 不合格 17、統工程師、工程部經理。9、已簽合同或協議的承包商、分管系 統、財務部 5.要求承包商重做 7.退回承包商重做 8.驗收 6.提交記錄是否齊全、清晰 9.結算 原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/003 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 3 頁頁 共共 4 頁頁 4.11 設備承包方施工流程圖：操作部門：1、已簽訂合同或協議的承包商、分管系統 統當值技工 2、當值技工 1、填寫正佳廣場設備承包方工作單（見 5.1）2、設備斷電、掛警示牌及其它安全措施 3、承包方 4、當值技工、承包方 合格 5、當值技工 不合格 6、當值技工/主管、承包方 合格 7、當值技18、工/主管、承包方 不合格 4、完工檢查 3、按規范施工 5、設備送電，撤警示牌 6、設備運行/驗收 8、完成施工 7、填寫正佳廣場設備承包工作單（見 5.1）8、分管系統、承包方 原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/003 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 4 頁頁 共共 4 頁頁 5、相關文件 5、相關文件 5.1招投標管理規定（ZJWY/QP/015）6、相關記錄 6、相關記錄 6.1 正佳廣場設備承包方工作單（WYZJ/GC/表 011）原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/004 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼19、：第 1 頁頁 共共 2 頁頁 動力、設備故障（事故）應急處理規定動力、設備故障（事故）應急處理規定 1.目的 1.目的 1.1 當設備發生故障（事故）時，每位員工都能做出及時、恰當的反應，保護人員及設備的安全。2.2.范圍 范圍 2.1 適用于發生在廣場管轄范圍內的各類設備設施故障（事故）。3.職責 3.職責 3.1 公司總工程師是廣場區域內設備故障（事故）的最高負責人。3.2 工程部經理是廣場區域內設備故障（事故）的第一責任人。3.3 工程部各系統工程師是分管系統設備故障（事故）的直接責任人。3.4 工程部各系統主管在系統工程師的安排下組織屬下各崗位員工對設備進行搶修。3.5 公司其它部門20、員工有責任協助各項工作的實施。4.0 事故劃分標準4.0 事故劃分標準：4.1 設備事故 4.1.1 設備故障損失價值在 500 元以上，或設備的保險裝置在限度的本身損壞、或設備零件的疲勞、正常磨損、劃花、腐蝕而引起的設備停機。4.1.2 設備一般事故，其損失價值是在 500 元以上，5000 元以下。4.1.3 設備重大事故，其損失價值是 5000 元以上，50000 元以下。4.1.4 設備特大事故，其損失價值是 50000 元以上。4.2 動力事故（含通訊中止事故）4.2.1 動力故障：由于動力設備故障，造成全場停供動能 5 分鐘以下，或分系統(供冷、供電、供水、運輸)停供動能 10 分21、鐘以下。4.2.2 一般事故：動力設備事故造成全場停供動能 30 分鐘以內，或分系統(供冷、供電、供水、運輸)停供動能 2 小時以下。4.2.3 動力重大事故：動能設備事故造成全場停供動能 30 分鐘以上，4 小時原版文件下載地址:http:/ 文件編號：文件編號：ZJWY/GC/004 版版 次：次：A/0 頁頁 碼：第碼：第 2 頁頁 共共 2 頁頁 以內，或分系統(供冷、供電、供水、運輸)停供動能 24 小時以下。4.2.4 動力特大事故：動力設備事故造成場停供動能 4 小時以上，或分系統(供冷、供電、供水、運輸)停供動能 24 小時以上。5.處理規定 5.處理規定 5.1 當發生設備事22、故（故障）時，如電梯困人、電梯浸水、突然停電、廣場范圍內水浸、空調設備故障（事故），任何一位員工一旦發現，必須立即向工程部總值報告，工程總值接報后，必須立即報告分管系統工程師和部門經理，及時解救被困人員和對設備設施進行搶修。具體參照各系統設備故障（事故）應急處理規定。5.2 工程部經理視情況的緊急情況，決定立即或事后向總工程師及上一級領導匯報。5.3 當工程部對設備故障（事故）無法處理時，應立即向總工程師匯報，由總工程師組織人員對設備進行搶修和處理。5.4 對造成重大財產損失或人員傷亡的事故（故障），除及時進行搶修、搶救外，除事故繼續蔓延將引起更大損失的，一般應注意保護現場。一般事故由部門經理組織召開事故分析會，并通知有關人員參加；重大事故及重大事故以上的，由分管領導或總經理主持召開事故分析會；任何事故必須按事故“四不放過”原則，并且一般事故發生后兩天內，重大及特大事故發生后十二小時內如實填寫動力、設備事故（故障）報告表（見 6.1），包括發生的時間、地點、主要發生的原因、經過、處理結果，報公司領導和存檔。如因人為原因導致人員傷亡或財產損失的，必須追究相關人員的責任。6 .相關記錄 6 .相關記錄 6.1動力、設備事故（故障）報告表（ZJWY/GC/表 010）原版文件下載地址:http:/