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1、海南海南博博鰲熙街熙街項目目 商商業規劃劃書項目整體介紹商業街主題規劃及形象定位商業街各樓棟業態規劃定位項目整體介目整體介紹：宗地宗地說明明：基地占地面約932畝，約621336南北縱深最長約850米,東西縱深最長約950米，到海的直線距離約600米。其中產權式酒店約25000，特色商業街約35000。項目的目的SWOTSWOT分析分析S優勢優勢1.因為博鰲亞洲論壇而吸引了國內外游客的關注，區域知名度較高2.緊鄰亞洲論壇核心區，可共享高爾夫球場、五星級酒店等高品質配套3.國際化理念指導下的高品質建筑產品具有吸引力4.傾力打造的風情商業小鎮將填補區域商業空白，成為商政要人與人氣聚集的中心WW劣劣2、勢1.大型商業與文化娛樂配套缺乏，難以吸引游客長期停留2.博鰲本地人口較少，客觀條件有限3.地塊隔博鰲鎮區與海相接，相對于一線海景項目有比較劣勢4.博鰲商圈尚未形成，商業氛圍有待進一步培養O機遇機遇1.海南大力建設國際旅游島的機遇2.博鰲及瓊?，F時上檔次、上規模的商業嚴重缺乏，為本項目的發展提供了很大的空間。3.亞洲論壇的知名度吸引了大批會展、旅游人群的到來4.項目周邊房地產的迅速發展使得候鳥式人群和外來人口不斷增加T威脅威脅1.面臨千舟灣、寶蓮城及后續項目的直接競爭2.博鰲本地及周邊人口少、參觀亞洲論壇以及游覽萬泉河的游客幾乎不在博鰲當地停留，發展旅游商業市場的前景不得高估項目目發展的方向及3、展的方向及趨勢：當地政府對項目所在區域的發展極其看重，同時，近年來不斷的城市改造和建設也為項目注入了強心劑。在項目定位時，注意與周邊將推商業形成互補及對其的超越性。利用瓊海及博鰲當地目前大型現代化商業不充足的局限性，通過自身特色吸引消費者。關注點：完善的商關注點：完善的商業業態組合合首先實現本項目成為滿足博鰲當地及周邊區域商業配套功能的要求。關注點：關注點：針對中高端客中高端客戶群體群體提升商業街的整體形象和品牌檔次輻射博鰲鎮、瓊海周邊區域消費人群，以滿足會展、旅游、度假及當地居民的消費需求。關注點：未來城市化的商關注點：未來城市化的商業標志，志，發展成展成為博博鰲的核心商圈的核心商圈將博鰲商4、業街打造成為會展經濟區及海南國際旅游島具有標志性的特色商業街。使之成為博鰲乃至海南具有標志性的特色商業街。海南海南博博鰲熙街商熙街商業主主題定位思路：定位思路：標志性志性瓊海及博海及博鰲地區的地區的標志性商志性商業以較高的姿態切入博鰲商業市場，突顯本商業在整個瓊海地區范圍內的高起點和標志性。本土性本土性以以瓊海、博海、博鰲的商政要人、會展及旅游中高端人群的消的商政要人、會展及旅游中高端人群的消費市市場需求需求為導向：向：海南國際旅游島及亞洲博鰲論壇的強大號召力導致大批中高端人群的到來。通過滿足其消費需求，從而先于其他商業項目搶占市場形成制高點。品牌性品牌性大品牌與主大品牌與主題商商業強強結合：5、合：通過主力店強大的品牌知名度及號召力，結合主題商業、特色餐飲、主題體驗休閑項目、品牌服飾旗艦店，為滿足多層面的消費需求而提供全面、清晰的商業功能。體體驗性性在上乘的在上乘的購物物環境中體境中體驗購物的快物的快樂優雅的購物環境使顧客有留戀忘返的感覺，在環境中體驗購物帶來的愉悅，強調體驗式購物。海南海南博博鰲熙街熙街項目定位目定位說明：明：形象定位客戶定位功能定位海南海南博博鰲熙街形象定位熙街形象定位說明：明：總體形象定位為濱海風情休閑度假商業，以海濱風情建筑和湖畔風情商業為核心，打造寓休閑度假、生活與體驗消費于一體的休閑度假商業氛圍，搶占市場先機，吸引瓊海商政要人及周邊區域大眾的參與，把本項目6、打造成為會展區域及海南具有標志性的特色旅游商業中心。海南海南博博鰲熙街客熙街客戶定位定位說明：明：其商業消費半徑以博鰲亞洲論壇為核心，覆蓋瓊海、博鰲周邊鎮區，成為區域性綜合業態體驗消費的商業中心。其客戶主要包括四大類：一是瓊海及博鰲當地商政要人，二是往來博鰲參加商務、政務、會務的人群，三是必經博鰲的中高端旅游度假人群，四是是博鰲及周邊城鎮常住人群。海南海南博博鰲熙街功能定位熙街功能定位說明：明：功能包括精品酒店、特色餐飲、休閑娛樂、時尚購物等，基本物業形態包括商業街區及酒店區，每個分區突出相應的功能定位，又與其他功能分區相互融合，實現了民俗與時尚、商業與居住、休閑與度假的完美融合，為博鰲當地居7、民及會展、旅游、候鳥式人群提供一站式體驗消費場所。海南海南博博鰲熙街熙街項目定位建目定位建議：主主題式休式休閑娛樂的的LEISURE MALLLEISURE MALL為消費者提供一個具有標志性和領航意義的，集購物、休閑、商務、短時度假、娛樂、餐飲為一體的、具有現代都市生活品質的主題式LEISURE MALLLEISURE MALL，使本項目成為瓊海、博鰲未來城市化進程中具備CBDCBD特性的商業中心。CCENTERCCENTER（中心）使本項目成為博鰲會展經濟區的商業中心及海南國際旅游島的特色商業街。是集特色購物、旅游觀光、生態療養、休閑娛樂、商務餐飲、特色美食等于一體的綜合性體驗消費的商業中8、心。BBANQUET（都市宴會廳）使本項目成為瓊海、博鰲未來都市化的宴會廳，為瓊海及參加亞洲論壇的商務、政務要人，以及中高端消費人群提供消費場所。DDIFFREENT STYLE（差異化）精心營造獨具特色的“濱海風情文化”，將民俗與時尚、度假與商業完美融合與周邊其他商業項目形成差異化經營，為博鰲當地居民及會展、旅游、候鳥式人群提供一站式體驗消費場所。民俗特色購物民俗與時尚、度假與商業完美融合的一站式體驗消費場所本項目除具備濱海風情文化的特性外，同時還應增添休閑度假、健康養生的情趣功能并將多種文化元素溶為一體，以突現個性化和差異性，同時強化本項目的旅游觀光價值，以吸引不同客群的消費需求，最終使其9、整體商業價值的最大化。海南海南博博鰲熙街商熙街商業風格定位：格定位：風格一：格一：東、南、南亞浪漫浪漫風情情根據亞熱帶海洋性氣候特點及項目定位的初衷，為充分吸引消費者目光，滿足其需求，本項目商業主題的賦予應該結合“濱海風情”的特性并借鑒東、南亞的浪漫海岸線風情商業風格為主題，為本項目賦予獨特的異域海岸商業文化風情，把本項目打造成為博鰲乃至整個海南集異域風情、美食、休閑于一體的標志性特色商業街。東、南、南亞浪漫浪漫風情：情：以神秘的東南亞特色吸引來自各地的商政要人、中高端旅游人群以及會展人群的目光，滿足其獵奇心理的需求。集東南亞美食、特色工藝品、風情演繹于一體形成自有獨特風格，把本項目打造成為整10、個海南獨具特色的東南亞浪漫風情特色商業街。饕餮美食、休饕餮美食、休閑養生養生在展現東南亞浪漫熱帶濱海風情文化的同時，引入“休閑度假”、“健康養生”的概念，同時將多種文化元素進行完美融合，突現個性化、差異化經營，以吸引來自不同區域的會展、旅游人群的目光。商商業街街業態定位：定位：商商業總面面積3500035000（含售房部）含售房部）餐飲及特色美食18000城市功能配套3000購物類業態 5000超市 1000養生、休閑茶樓及風情酒吧 80001#1#、2#2#、7#7#、8#8#、9#9#、11#11#、12#12#、15#15#樓：樓：建筑設計為2層，1F以精品購物類、城市功能配套等業態為主11、，2F為餐飲。其中11#樓1F為約800-1000的售樓部其余為購物類商鋪。12#樓1F為1000-1500左右的超市（超市周邊可劃分為購物類商鋪），2F為養生及SPA會所，13#為匯集各色東南亞美食并兼具展示民俗特色風情的演繹場、14#樓為大型風味餐飲及海鮮自助廣場。3、4、5、6、10#樓：樓：建筑設計為2層（1F以東南亞美食、咖啡、風情酒吧為主，2F以休閑養生、餐飲、網絡會所為主）。1616、1717、18#18#樓：樓：建筑設計為單層，以東、南亞及海南特色工藝品、手工制品及小吃為主。風格二：國格二：國際風格（格（MIXMIX）立足博立足博鰲，面向世界，面向世界隨著海南國際旅游島地位的確12、定、中國在國際上地位的日益提升，同時結合本項目核心會展經濟所面對的國際視野以及瓊海、博鰲未來不斷城市化的進程，建議采取目前流行的MIX混搭風格。風格二：國格二：國際風格（格（MIXMIX）以朝博路和規劃路的交點為整個商業街的中軸線向內湖延伸，可考慮采用星光大道和名人廣場的方式邀請國內、國際商政要人、知名人士的參與提升其知名度。將兩千年巴渝文化精髓與海南本地民俗及浪漫海岸文化進行完美融合，形成更多的差異性和獨特性。風格二：國格二：國際風格（格（MIXMIX）“民族的才是世界的”將多種文化元素融合于本項目之中，使本項目更具多元化和世界感，使之成為博鰲乃至整個海南面向世界的窗口。商商業街街業態定位：定位：1#、2#、7#、8#、9#、11#、12#、15#樓：樓：建筑設計為2層，1F以精品購物類、城市功能配套等業態為主，2F為餐飲。其中11、12#樓1F除去售樓部和超市外其余為品牌購物類商鋪。13#為養生及SPA會所、14#樓為大型中餐或海鮮自助廣場。3、4、5、6、10#樓：樓：建筑設計為2層（1F以西式簡餐、咖啡、風情酒吧為主，2F以休閑養生、餐飲、網絡會所為主）。1616、1717、18#18#樓：樓：建筑設計為單層，以民俗購物、特色小吃為主。匯報完完畢 感感謝聆聽！聆聽！