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1、深圳皇庭CBD項目商業部分定位及規劃方案_部分1深圳皇定庭位C及BD規項劃目方商案業部分?每一次都精雕細琢?匯誠行商業地產?2010年9月研究邏輯及思路?2市研商家訪項場究談目分內容析?研究目的?1?分析?了解深圳經濟發展狀況及商業發展趨勢?2?及消費?者分析了解項目特性及周邊環境?3?4?案例研究與借鑒?了解商家的拓展需求及消費者消費需求?項項目目定建位筑及規業劃態建布?通過典型案例對比分析總結出借鑒意義5?6?議局?根對據項業目態的布整局體及定商位家及意業見態提、出商合家理布性局建建?議議?匯誠行商業地產?研究結論?3市研商家訪項場究談目分內容析?深圳研究結論?1?及分消析費?全者分析?項2、國經部目最濟本高發身水展及平迅周，猛邊中，有心人非區均將G成D為P新、型可城支市配商收業入核均心為?2?費目力旺盛，為項目定常位好提的供規切劃實條的件依，據周?邊消?3?的分的消目意商業，費標向高模商；式家消?有費中者心消區費開力店旺計盛劃，希并望表更示多對體本驗項式?4?案例研究與借鑒?同類型城市檔C次B、D高中消的費大、型一商站業式多、為城市的核心?5?項目定位及業是整體趨勢?日夜均衡消費?項目建筑規劃態建布議局?深圳最具體驗感、生態型的新型時尚潮流購物中心?6?具體建議見第六章內容?匯誠行商業地產?研究邏輯及思路?4?市研究內容?1?2?項場目分分析析?主要內容?3?商家訪談及消費者分析3、ll宏城觀市經規濟?劃背景?4?l商業發展背景?l高端零售趨發勢展分趨析勢?分析5?項案目例定研位究及與業借鑒?6?項目建筑規劃態建布議局?匯誠行商業地產?1.1?宏觀經濟深背景?5?總年?（億圳值元市?（）本?G?地D生P?產）?本長率地?生產總值增?社總額會（消億費元品）零?售?社增長會率消?費品零售?第（億三元產）業?增加值?第三產業增長率?20065684.39?15.00%?1671.29?16.20%?2655.88?13.10%?2007年?6765.41?14.70%?1915.03?14.60%?3444.74?15.00%?2008年?7806.54?12.10%?22514、.82?17.60%?3984.1?12.50%?2009年?8201.23?10.70%?2598.68?15.40%?4363.12?12.50%匯深每誠圳年行本超商地過業生兩地產位產總數?值的（增長GD，P使）深、圳社處會在消持費續品穩零定售的總經額濟和增第長三環產境業中增，加給值商每業年提的供持了續巨增大長的及發其展各空自間增。長率?1.1?宏全觀國四經濟背景?深大圳城?市居民人全國四大城市居民人均可支配收入（元）6?廣州均?可支2007年?22567?19850?上配20海收66?入（元）?8?北19京97?8?2008年?26729?25317?269675?24725?u20095、年?29245?27600?28838?26738?高u2007年至2009年，深圳居民人均可支配收入大元2于城，0北市北09京之京年、首為度上1（深海0廣圳和人廣均州G。DP?為均?13581美元，居07州0美為元13）00。6美?元，上海為115于65四美?收入的穩步增加使居民購買力進一步提高，居民對消費檔次和消費質量的需求也在相應的提升。匯誠行商業地產?1.1?城市規劃背景?2020年目標：總體規劃?交通規劃?7?u?u“城城三市市軸常建兩住設帶人用多口地中控控制制心在在”18空1900間平0萬結方人公構以里?內以?內?三軸：?西部發展軸?兩帶?中：部?發展軸?東部發展軸?多中?北心部：6、城市發展副軸?南部城市發展副軸、濱海旅游帶?兩個城市中心：?福田羅湖中心、前海中心?五個城市副中心福田中心區將是深圳未來最具發展潛力之區域?匯?龍誠崗行商中業心地、產龍華中心、光明新城中心、坪山新城中心、鹽田中心?1城.1?城市規劃背景?總體規劃?交通規劃?8?目規里前市劃，共地中有鐵網絡?，1總6長條5線一85路.3在公?二期設工站程3已5于6座。軌道?12月28日建成2通00車4年?劃期將工部建于成、程2通4包括，?2、3線路1、?0、車151。號年?線6月，全計?本目項?羅段龍寶；崗線?（1號線），由羅湖火車站至深圳機場區段；蛇口線（2號線），由南山赤灣至羅湖新秀區?環中線線（35號號線7、線），由匯誠行商業地產由福南田山保前稅海區灣至至龍羅崗湖區黃段貝；區段龍。華線（4號線），由福田口岸至龍華清湖區段；?1.1?城市規劃背景?總體規劃?交通規劃?9?項目地?n站接本B出項口目和4#C和出6口#地直與接崗相廈?大；廈?A2出口與皇?n會展中心站庭?4#地相僅隔30一0米條；金田路，距離?n體本系項的目樞處紐于位整個?地鐵交通?B崗出站廈口?人群巨置，未來消費?會展大。?站A2中出心口?C崗出站廈口?匯誠行商業地產?1快.1速?城公市交規系劃統背（景?規劃的BBRT總）體?規劃?交通規劃?10?線公路里組。成其R，中T網總，絡長彈由約性13發00條0?線網優路絡化還規。將劃?結建合8、設遠進期行軌動展道態?布間BR吉縮T等短運地3行0至速度比普通公交提高50%以上，乘坐BRT將可使特區南山、鹽田以及特區外寶安、龍華、?-5市0分中鐘心。的出行時間縮短15-25分鐘，特區外沙井、松崗、公明、平湖等地至市中心出行時?匯誠行商業地產?1.城1?際城軌市道規交劃通背?景?總體規劃?交通規劃?11?2中0，30深年圳前將擬發建展5條成城為際區線域，中將心珠城江市三之角一洲。內?周邊區域納入到地鐵規劃?穗深莞城莞深際城城線際際?線線?福龍田起華中點火心?車區站?終?廣點東州?莞?城與線際軌道交通的不斷完善，進一設珠更、立三多深于角消惠福地費城田區者際中的。線心聯和區，系深，江將其城會為中際穗線該莞的步區起域深加城點強帶均來際?西深惠城際線?福田中心區?惠州?深部江深城線港際?城線際?福田前中海心灣?區?香江港門?匯誠行商業地產?