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1、匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)香港中環(huán)111?香港匯豐銀行總行大廈?中銀大廈?香港國(guó)際金融中心(IFC)?香港交易廣場(chǎng)?香港禮賓府?中環(huán)中心?長(zhǎng)江集團(tuán)中心?置地廣場(chǎng)?怡和大廈?香港終審法院?美國(guó)駐香港總領(lǐng)事館?香港大會(huì)堂?香港郵政總局?中環(huán)天星碼頭?皇后像廣場(chǎng)?香港立法會(huì)大樓中環(huán)以及尖沙嘴、尖沙嘴東，都矗立了著名的酒店：?香港文華東方酒店(干諾道中)?置地文華東方酒店(德輔道中)?麗嘉酒店(遮打道)?四季酒店(國(guó)際金融中心)?九如蘭桂芳酒店（九如坊）?香港蘭坊酒店?香港女青園景軒?香港宏基國(guó)際酒店?香港皇后酒店香港中環(huán)主要建筑物及酒店案例借鑒CBD研究典型購(gòu)物中心研究匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)香港中環(huán)112怡和大廈(Ja2、rdineHouse)位于香港中環(huán)康樂廣場(chǎng)1號(hào)，土地面積53,000平方英尺，樓高52層(178.5米)，由香港中環(huán)大業(yè)主置地公司興建，于1973年落成，是香港首幢摩天大樓，在1970年代曾經(jīng)是香港及東南亞最高的建筑物。第一代香港匯豐銀行總行大廈在1865年于原址落成,當(dāng)時(shí)皇后大道仍為海旁。第二代總行大廈于1886年落成,由兩幢風(fēng)格不同的建筑物組成：面向皇后大道的一面以柱廊及八角形的圓拱屋頂為主，屬維多利亞式設(shè)計(jì)；面向德輔道的一邊則采用一系列拱形走廊為主。由構(gòu)思到落成需時(shí)6年時(shí)間。整座建筑物高180米，共有46層樓面及4層地庫(kù)，使用了30,000公噸鋼及4,500公噸鋁建成。案例借鑒CBD研究3、典型購(gòu)物中心研究匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)香港中環(huán)113香港中國(guó)銀行大廈，由貝聿銘建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，1990年完工。總建筑面積12.9萬平方米，地上中銀大廈外觀70層，樓高315米，加頂上兩桿的高度共有367.4米。建成時(shí)是香港最高的建筑物，亦是美國(guó)地區(qū)以外最高的摩天大廈。結(jié)構(gòu)采用4角12層高的巨形鋼柱支撐，室內(nèi)無一根柱子。國(guó)際金融中心一期(國(guó)金一期)，樓高210米，屬于辦公室大廈，是國(guó)際金融中心首個(gè)完成的部份，完工于1998年，共地上38層，地下4層，樓面面積7萬2850平方米，設(shè)有4層交易樓層，供大型金融機(jī)構(gòu)租用，共有18部電梯，分為4個(gè)服務(wù)區(qū)域，估計(jì)每日約有5,000人在此工作。案例借鑒CBD研究典4、型購(gòu)物中心研究匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?置地廣場(chǎng)(TheLandmark)現(xiàn)址由多幢建筑物拆卸合并而成，共設(shè)有兩座辦公室大廈、商場(chǎng)、及一家酒店。兩座辦公室大廈分別為位于北面的告羅士打大廈(48層)，及南面的公爵大廈(47層)，兩座大廈擁有相同外型。?原址：告羅士打行，曾設(shè)有一家高級(jí)酒樓告羅士打酒樓，而告羅士打行的前身則是1867年興建的香港大酒店。?業(yè)態(tài)：底層商場(chǎng)共有5層，是香港著名的名牌集中地，著名品牌專門店包括LV、Dior、Gucci等。?2003年開始進(jìn)行大型翻新工程，包括把商場(chǎng)重新裝修，及增設(shè)一家超豪華五星級(jí)酒店-置地文華東方酒店。酒店于2005年9月正式開業(yè)。?2005年12月8日，時(shí)裝品牌5、。路易威登在置地廣場(chǎng)的香港旗艦店重新開幕,外觀采用半透明設(shè)計(jì)，店鋪由原本兩層變成三層，面向畢打街，是全球LV四大店之一114案例借鑒CBD研究典型購(gòu)物中心研究114匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?中環(huán)中心（TheCenter），是香港第四高樓，世界第15高樓，樓高346米，共地上73層，?次于國(guó)際金融中心、中環(huán)廣場(chǎng)和中銀大廈，?面積：在1998年落成，占地達(dá)十萬平方英尺，提供商用樓面面積逾140萬平方英尺。?原址本來有花布街、化工行集中的同文街等特色街道。?整座大廈矗建於一個(gè)寬敞的有蓋休憩廣場(chǎng)上，面積廣達(dá)1,500平方米的前庭花園，以現(xiàn)代建筑素材演繹東方庭園神韻。案例借鑒CBD研究典型購(gòu)物中心研究115匯誠(chéng)行6、商業(yè)地產(chǎn)第二次世界大戰(zhàn)當(dāng)時(shí)香港的主要商業(yè)中心1887年至1891年香港會(huì)所皇后像廣場(chǎng)立法會(huì)大樓1970年至1980年多層式摩天大廈各銀行總部主要的商業(yè)活動(dòng)目前置地廣場(chǎng)IFC太古廣場(chǎng)金鐘廊香港中環(huán)CBD案例借鑒CBD研究典型購(gòu)物中心研究116匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)陸家嘴CBD位于上海市浦東區(qū)，面積31平方公里，戶籍人口40萬，是中國(guó)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)。陸家嘴中心區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)洋涇街道梅園新村街道濰坊新村街道CBD區(qū)域商業(yè)的發(fā)展將隨著區(qū)域建設(shè)的進(jìn)行，經(jīng)歷由中檔到高檔的發(fā)展過程。上海陸家嘴CBD117案例借鑒CBD研究典型購(gòu)物中心研究匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)19907、年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)宣布開發(fā)。2015年基本形成亞太區(qū)域國(guó)際金融貿(mào)易中心。2003年底陸家嘴落戶分行級(jí)以上外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)已達(dá)146家，62家外資金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總值2200億元人民幣。1999年金茂大廈落成，420.5米的高度為當(dāng)時(shí)上海第一高樓，其服務(wù)于高檔商務(wù)的J-Life的時(shí)尚生活服務(wù)中心，成為提升區(qū)域商業(yè)檔次的一個(gè)代表。1999年金茂大廈落成，420.5米的高度為當(dāng)時(shí)上海第一高樓，其服務(wù)于高檔商務(wù)的J-Life的時(shí)尚生活服務(wù)中心，成為提升區(qū)域商業(yè)檔次的一個(gè)代表。1997年正大廣場(chǎng)開工建設(shè) 年正大廣場(chǎng)開工建設(shè)，因區(qū)域商業(yè)氛圍尚未成熟 因區(qū)域商業(yè)氛圍尚未成熟，歷經(jīng)歷經(jīng)5年的建設(shè)調(diào)整年的建設(shè)調(diào)整，8、于 于 2002年年10月開門迎客月開門迎客。1997年正大廣場(chǎng)開工建設(shè) 年正大廣場(chǎng)開工建設(shè)，因區(qū)域商業(yè)氛圍尚未成熟 因區(qū)域商業(yè)氛圍尚未成熟，歷經(jīng)歷經(jīng)5年的建設(shè)調(diào)整年的建設(shè)調(diào)整，于 于 2002年年10月開門迎客月開門迎客。CBD起步期起步期商業(yè)氛圍不成熟，商業(yè)檔次以中檔為主。CBD建設(shè)期建設(shè)期隨著CBD商務(wù)寫字樓的發(fā)展，及交通體系、市政配套的完善，區(qū)域商業(yè)氛圍也隨之濃厚。CBD穩(wěn)定發(fā)展期穩(wěn)定發(fā)展期2010年新鴻基地產(chǎn)項(xiàng)目IFC（國(guó)金中心亮相）首層已引入25家世界級(jí)品牌旗艦店，、卡地亞、愛馬仕、迪奧、香奈兒、喬治阿瑪尼、繆繆、等品牌均為兩層式商鋪，有些商鋪面積在1500平方米以上。2010年新9、鴻基地產(chǎn)項(xiàng)目IFC（國(guó)金中心亮相）首層已引入25家世界級(jí)品牌旗艦店，、卡地亞、愛馬仕、迪奧、香奈兒、喬治阿瑪尼、繆繆、等品牌均為兩層式商鋪，有些商鋪面積在1500平方米以上。隨著CBD區(qū)域商務(wù)氛圍的完善，商業(yè)的檔次也隨之逐步提高。上海陸家嘴CBD118案例借鑒CBD研究典型購(gòu)物中心研究匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)坐落在黃浦江畔，毗鄰東方明珠和金茂大廈，由泰國(guó)正大集團(tuán)附屬公司上海帝泰發(fā)展有限公司投資4.5億美元興建的大型商廈，總面積達(dá)241,000，地上10層，地下3層，是正大集團(tuán)在中國(guó)最大的旗艦項(xiàng)目之一，同時(shí)也是當(dāng)今中國(guó)最大的倡導(dǎo)集購(gòu)物、餐飲、娛樂和休閑于一體的大型購(gòu)物中心。正大廣場(chǎng)10、于1993年開工建設(shè)，2002年10月18日開幕。基本布局：地下兩層超市，一至四層百貨，五至九層以餐飲、娛樂為主的不夜城。主力店主要有易初蓮花超市、正大百貨、思考樂書店、星美正大影城，以及麥當(dāng)勞、KFC等知名餐飲店。項(xiàng)目為陸家嘴區(qū)域首個(gè)大型購(gòu)物中心，伴隨著陸家嘴商圈一同成長(zhǎng)，是陸家嘴早期商業(yè)的代表。上海陸家嘴CBD119代表性品牌：ZARA、H&M、CKJEANSMUJI、UNQLO、ESPRIT案例借鑒CBD研究典型購(gòu)物中心研究匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)樓層品牌店6F天萃庭餐廳ParadiseGardenRestaurant5F拉圖餐廳LATOUR發(fā) 之 秘T H EHAIRSECRET勞斯櫥柜LEIC11、HT安德雷思藝術(shù)EndlessGallery4F美麗田園 BeautyFarmSPA千采眼鏡ColorfulVision安吉爾婚紗攝影Aart3F科 瓦 齒 科 K O W ADENTAL愛麗克美容美發(fā)沙龍 Eric ParisSalonPakerson2F所 羅 門 鐘 表 珠 寶Solomon Watch&JewelleryW.W.CHAN&SONS1F天御養(yǎng)生館 RoyalSPA意利咖啡概念店illyCafJ-Life位于陸家嘴金茂大廈，商業(yè)面積14,921，匯聚各大品牌，集生活，休閑和娛樂于一體，成為上海時(shí)尚生活新地標(biāo)。J-Life時(shí)尚生活中心業(yè)態(tài)及品牌上海陸家嘴CBD120案例借鑒C12、BD研究典型購(gòu)物中心研究匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：上 海 國(guó) 際 金 融 中 心(Shanghai International FinancialCenter)，前身為陸家嘴美食城，為上海建筑中的綜合物業(yè)發(fā)展計(jì)劃。該物業(yè)位于上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道8號(hào)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)。東鄰金茂大廈，西接正大廣場(chǎng)，北面為上海軌道交通二號(hào)線陸家嘴站及陸家嘴中心綠地。總發(fā)展面積為400,000平方米，其中甲級(jí)辦公樓210,000平方米，酒店9,0000平方米，商場(chǎng)100,000平方米。物業(yè)由兩幢高層辦公塔樓及一座低層建筑組成。南座高249.9米(53層)、北座高259.9米(56層)、低層建筑高85米。第一期80,000平方米寫字樓及商場(chǎng)于2009年落成，其余部份將于2010年完成。發(fā)展商為香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司。IFC121上海陸家嘴CBD案例借鑒CBD研究典型購(gòu)物中心研究