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深圳皇庭CBD項目商業部分定位及規劃方案_部分26
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房地產專題
上傳人:地** 編號:1261245 2024-11-21 11頁 6.62MB

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1、匯誠行商業地產停車場出入口位置建議1F表示人流動線表示扶梯福華路金田路彩田路建議:將停車位出入口規劃此區域。建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議276匯誠行商業地產垂直人流建議自動扶梯升降梯?中庭規劃的自動扶梯作為垂直人流主要動線;?在中庭的關鍵節點可規劃升降梯,提高高樓層消費的便利性;?在臨出入口處規劃觀光升降梯。建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議277匯誠行商業地產商業建筑規劃方案建議內部空間設計建議中庭寬/過道寬/外廊寬/連廊寬/層高/扶梯間距、數量/垂直人流組織平面人流組織/主出入口寬/洗手間數量/地下停車場參考案例:萬象城、金光華廣場、中信城市廣場、怡景中心城、CO2、COPARK、香港12個典型購物中心注:以上案例數據均為估算值,與實際的尺寸有一定的誤差,但不影響結論判斷,數據來源于項目組實地調查。建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議278匯誠行商業地產中庭寬 萬象城 金光華廣場怡景中心城中信城市廣場從調查的結果及現場感受來看,萬象城的中庭的空間感較為合理、舒適,建議項目中庭主寬度為10m。購物中心萬象城金光華廣場 怡景中心城中信城市廣場太古廣場又一城中庭寬區間/主寬(m)712/10610/8713/7810/81010建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議279匯誠行商業地產過道/外廊寬萬象城金光華廣場購物中心 萬象城 金光華廣場 怡景中3、心城 COCO PARK 中信城市廣 場 又一層 中庭兩側過 道主寬(m)4 4 4.53 4 通道主寬(m)5 4.5 5建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議280匯誠行商業地產 中信城市廣場 怡景中心城COCOPARK從調查的結果看:?中庭兩側過道主寬為4m較為合適;?通道寬度57m較為舒適;?連廊作為通道類型之一,寬度建議在1015m,在通道保持在57m同時可在兩側規劃商鋪。?外廊起到輔助的功能,建議在4m。建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議281匯誠行商業地產層高從以上數據看,購物中心層高在4.56之間,考慮項目規劃的立體停車場需要分割成2層,商業建筑層高要求相對較高4、,因此,建議項目層高在56m左右。購物中心萬象城金光華廣場怡景中心城 COCOPARK中信城市廣場層高(m)54.5655建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議282匯誠行商業地產扶梯間距/數量萬象城從統計的數據看,扶梯間隔距離一般在3050m之間,有效提高便利性又不會打斷平面人流。購物中心萬象城金光華廣場 怡景中心城 COCOPARK中信城市廣場香港購物中心每層扶梯數量(組)84464扶梯間隔距離(m)306030503060205030502040建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議283匯誠行商業地產?從統計的數據看,扶梯間隔距離一般在3050m之間,有效提高便利性又不會打5、斷平面人流;?項目本項目情況,按以上間距計算,項目需要57組扶梯,考慮到主力店內部單層扶梯需要23組,因此,建議項目單層規劃扶梯數量在79組。建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議284匯誠行商業地產深圳購物中心配備停車位狀況深圳購物中心的停車位與商業面積的比例一般在深圳購物中心的停車位與商業面積的比例一般在1:80 1:150之間之間。建議本項目每100平米配備一個停車位,整體配備1000個停車位,若每150平米能配備2個車位,則可以長期在市場保持競爭優勢。購物中心商業面積()停車位(個)比例萬象城188,0001,000188:1金光華廣場120,000500240:1中信城市廣場76、1,80078890:1怡景中心城120,000800150:1COCOPARK85,000600140:1海岸城79,0001,50050:1保利文化廣場70,00090077:1停車位建議建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議285匯誠行商業地產其他規劃思路設備用房/卸貨區規劃思路設備用房在地下室集中規劃卸貨區和貨梯結合規劃案例:中信城市廣場?總建筑面積:150,000?設備用房建筑面積:6,000?卸貨區4個,共約800項目面積越大,設備用房/卸貨區所占用面積越大項目總建筑面積為111000,參考以上案例估算,項目設備用房/卸貨區總面積約為5300。建議主要規劃在負三層,所占用停車場面積可在負一層解決。通過對購物中心業內人士以及設計院的訪談建筑規劃建議動線規劃風格建議商鋪劃分其他建議286
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