午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 xxxx信托中泰海洋世界項目單一資金信托可行性研究報告執行部門：北京業務部部門負責人：執行信托經理：報告日期：2013年10月日聲明與保證我們再次聲明與保證：本報告是按照xxx信托有限公司信托業務盡職調查規范和有關規定，根據客戶提供的和本部門（團隊）收集的資料，經我們審慎調查、核實、分析和整理，并在此基礎上針對項目特點設計交易模式、制定信托方案后完成的。報告全面反映了客戶及項目最主要、最基本的信息，我們承諾報告不存在故意隱瞞負面消息、虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，我們對本報告內容以本報告所附的相關基礎材料的真實性、準確性、完整性及所做判斷的合理性負責。經辦信托經理簽字：年 月 日部門/團隊2、負責人簽字：年 月 日報告概要：一、 信托摘要貸款單一信托，信托規模10000萬元，資金成本【】%，期限1年，股權收益權之收益款按實際存續天數計算，委托人（受益人）同意信托到期以現金或信托財產原狀分配。二、 項目內容摘要貸款單一信托三、 交易結構摘要xx信托通過發行單一信托，接受單一資金委托人【】銀行合法所有的非銀行理財金人民幣10000萬元,信托資金用于給長春中泰海洋世界有限公司發放信托貸款，補充流動資金并全部用于該項目內外部裝修及工程尾款。四、 風控措施摘要長春中泰海洋世界有限公司100%股份進行股權質押。臺州萬邦置業有限公司對此信托已簽署溢價回購協議及保底收益。臺州中泰海洋廣場有限公司將3、為該筆貸款的本息還款責任提供無限連帶責任保證擔保。長春中泰海洋世界有限公司法定代表人李伯林承擔不可撤銷連帶責任。五、 收益分析信托報酬預計為【】%/年，共計人民幣【】元。目 錄一、信托背景5二、信托方案5三、借款人分析8四、擔保人分析32五、結論46一、 信托背景xxx信托有限責任公司（以下簡稱“xx信托”）設立并發行xx信托中泰海洋世界項目單一資金信托(以下簡稱“本信托”)，由【委托人】（以下簡稱“【】銀行”）以合法所有的非銀行理財金人民幣10000萬元委托給xx信托，將信托資金專項用于長春中泰海洋世界有限公司（以下簡稱“長春中泰”）發放信托貸款，補充流動資金并全部用于建設長春中泰海洋世界項4、目的工程款。本信托的保障措施為：1、長春中泰海洋世界有限公司100%股份進行股權質押；2、浙江萬邦置業有限公司遠期收購承諾函:如借款人長春中泰海洋世界有限公司未能按照相關約定按時償信托計劃項下貸款全部本息，則浙江萬邦置業有限公司同意無條件受讓上述信托計劃項下的全部份額，受讓對價金額等于貸款全部本息；3、長春中泰海洋世界有限公司法定代表人李伯林承擔不可撤銷連帶責任。本信托委托人（受益人）同意信托到期以現金或信托財產原狀分配。二、 信托方案項目名稱：xxxx信托中泰海洋世界項目單一資金信托委托人：【】銀行受托人：xxx信托有限責任公司借款人：長春中泰海洋世界有限公司信托規模：人民幣10000萬元信5、托期限：2年資金運用方式: 信托資金用于給長春中泰海洋世界有限公司發放信托貸款，補充流動資金并全部用于該項目內外部裝修及工程尾款。貸款利率：【】/年；利息支付方式：支付日利息金額支付內容支付日1：本信托成立后三個工作日內信托報酬=信托初始本金【】%365/360資金保管費=信托初始本金【】%365/3601、首期信托報酬2、首期資金保管費支付日2：本信托存續期滿365天之日后三個工作日內信托報酬=信托初始本金【】%366/360資金保管費=信托初始本金【】%366/3603、二期信托報酬4、二期資金保管費利息支付日3：信托成立之后每年末20日及信托終止日為付息日當期利息金額=當期測算期間每日利6、息金額。每日利息金額=每日信托資金余額【】%/360。注：當期測算期間指自上一利息支付日至當個利息支付日之間的實際天數。若當個利息支付日為首個利息支付日，則上一利息支付日指本信托成立之日。5、受益人預期收益受益人預期收益：【】%/年；支付方式：如利息支付表。資金保管費：【】%/年，支付方式：如利息支付表，【】為保管人。信托報酬:【】%/年；支付方式：如利息支付表。交易結構：xx信托通過發行單一信托，接受單一資金委托人【】銀行合法所有的非銀行理財金人民幣10000萬元,信托資金用于給長春中泰海洋世界有限公司發放信托貸款，補充流動資金并全部用于該項目內外部裝修及工程尾款。還款來源：長春海洋世界項目7、實現了吉林省海洋主題旅游產業零的突破，企業主要長期穩健盈利點為門票收益、招商租金收益、商場物業運營管理費收益、海洋館商業承包收益、政府補貼、停車場、廣告收益等等。海洋世界門票：年總收益為1.5億；商鋪招商出租：年總收益為3000萬元；海洋館商業承包：年總收益為2000萬；商場物業運營管理費：年總收益為2000萬；政府補貼：年補貼為300萬；停車場：年總收益為600萬；廣告：年總收益為500萬；長春中泰海洋世界有限公司年總收益為2.34億，它的唯一性、收益高是投資人回款的強力保障；長春中泰海洋世界有限公司承諾存續期屆滿時，進行100%的股權回購義務;長春中泰海洋世界有限公司法定代表人李柏林承擔不8、可撤銷連帶責任。信托交易結構示意圖:法人李伯林 臺州萬邦置業有限公司 委托人Xx信托長春中泰海洋世界有限公司 信托資金 信托貸款 無限連帶 信托受益 信托受益 溢價回購擔保方式：長春中泰海洋世界有限公司100%股份進行股權質押；浙江萬邦置業有限公司遠期收購承諾函:如借款人長春中泰海洋世界有限公司未能按照相關約定按時償信托計劃項下貸款全部本息，則浙江萬邦置業有限公司同意無條件受讓上述信托計劃項下的全部份額，受讓對價金額等于貸款全部本息；融資方關聯方臺州中泰海洋廣場有限公司（簡稱“臺州中泰海洋”）為本信托計劃項下的委托貸款本息償付提供連帶責任保證，并辦理強制執行公證。三、 借款人分析(一) 基本情9、況公司名稱：長春中泰海洋世界有限公司注冊號：220101020011666住所：吉林省長春市朝陽區新民大街7號法定代表人：謝軍斌公司類型：有限責任公司注冊資本：捌佰萬元整實收資本：捌佰萬元整經營范圍：對海洋館項目投資建設組織機構代碼證號碼：79442985-2開戶許可證賬號：22001360300055002403開戶銀行：中國建設銀行長春朝陽支行貸款卡號：2201010001849715稅務登記證：220104794429852(二) 企業簡介長春中泰海洋世界有限公司作為臺州中泰海洋廣場有限公司的子公司始建于2007年，是一家專注于發展海洋文化主題特色旅游商業綜合體的開發公司， 長春中泰海洋10、世界項目是長春中泰海洋世界有限公司投資、建設、運營和管理的項目，是集科普教育、觀光旅游、休閑娛樂、購物餐飲于一體的大型海洋主題MALL。項目占地面積4萬平米，建筑面積5萬平米，計劃總投資2.8億人民幣，該工程于2010年8月開始動工，是吉林省政府重點扶持項目。(三) 企業股東情況長春中泰海洋世界有限公司設執行董事一人，由出資人指派。執行董事每屆任期3年，任期屆滿可連任。公司設經理1名，經理負責公司的日常經營管理。長春中泰海洋世界有限公司股東情況說明股東姓名或名稱認繳情況設立（截止登記申請日）時實際繳付出資數額出資時間出資方式出資數額出資時間出資方式臺州中泰海洋廣場有限公司800萬元2007.311、.9貨幣800萬元2007.3.9貨幣公司是臺州中泰海洋廣場有限公司全資子公司。臺州中泰在多功能海洋館的建設及經營管理上有著豐富的經驗。(四) 高管簡介及治理結構1. 高管簡介2. 治理結構長春中泰海洋世界有限公司設執行董事一人，由出資人指派。執行董事每屆任期3年，任期屆滿可連任。公司設經理1名，經理負責公司的日常經營管理。公司設股東會，股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，股東會會議由股東按照出資比例行使表決權，股東會會議分為定期會議和臨時會議；公司不設董事會，只設一名執行董事，執行董事由公司股東會選舉產生。公司設經理一名，負責公司日常管理工作，經理由股東會決定聘任或者解聘，經理對董股東會12、負責；公司設立監事一名，由股東會選舉產生，監事的任期每屆為三年，任期屆滿可連選連任；執行董事為公司的法定代表人，任期三年，由股東會選舉產生，任期屆滿可連選連任。(五) 經營優勢1. 區域優勢長春海洋世界項目，是吉林省唯一海洋主題的公園，吉林省距離海洋較遠，要想直接的了解海洋的奧秘、觀賞海底的生物需要進行長途的旅游才能實現，實現起來比較困難。本項目的建設，實現了吉林省海洋主題公園零的突破，能夠帶動長春市旅游業快速發展，拓寬長春市的旅游產業面，增加新的內容，增添活力，是一劑強心劑。長春市兩大成熟商圈為紅旗街、桂林路，紅旗街商圈固定日人流超過40萬，桂林路商圈日人流超過40萬，桂林路單街日人流超過813、萬，周末人流超過15萬，學生人群，醫院人群，而中泰海洋世界項目就坐落在這個被紅旗街商圈、桂林路商圈環抱，西接朝陽公園、北接文化廣場、南接南湖公園，周邊有吉林大學新民校區、吉林大學朝陽校區兩所高校，并有白求恩第三醫院、白求恩第一醫院、吉林省口腔醫院三所醫院，數十輛公交車通過，地段可謂寸土寸金。2. 經驗優勢臺州中泰海洋廣場有限公司系2004年12月份成立的專業負責臺州海洋世界、臺州海洋廣場經營管理的綜合性有限責任公司，是臺州市現代服務業十強旅游企業。臺州海洋世界自2005年5月1日正式對外營業以來，一直是集海洋生物觀賞、休閑旅游、表演娛樂、科普教育于一體的現代化大型水族館，是目前浙江省最大、國內14、最高的海洋館，同時也是浙江省唯一擁有海豚表演的海洋館，已成為臺州市區新的旅游景點和標志性建筑，也是省市區三級科普教育基地和臺州市學生素質教育基地，2009年1月份臺州海洋世界正式通過國家AAAA級景區資格認定，成為臺州市第一家國家AAAA級旅游景區；3. 市場競爭優勢 本項目主要以少年兒童、大中學生、年輕家庭的觀光旅游、休閑娛樂、科普教育為主； 根據目標消費群體特征，本項目主要競爭對手有：新天地購物中心、長影世紀城、兒童公園與青年宮等項目； 與此相比，本項目在主題性、科普性、休閑性、一站式等方面都具有較強的市場競爭力。4.政策優勢長春中泰海洋館是長春市政府招商引進項目，計劃總投資2.8億元，建15、設周期2年，集海洋世界及海洋知識普及館于一體，是集觀光旅游、休閑娛樂、科普教育于一體的大型海洋主題MALL。 該海洋館按照吉林省AAAA級旅游項目建設，預計年接待普通參觀者54.75萬人，體驗者6萬人次。(六) 財務狀況1. 財務報表長春中泰海洋世界有限公司近幾年財務報表如下：資產負債表單位：元資產負債表2010年12月2011年12月2012年12月流動資產： 貨幣資金55,640.83280,565.201,162,843.64 短期投資 應收票據 應收股利 應收利息 應收帳款 減：壞賬準備 應收賬款凈額0.000.000.00 預付帳款436,000.0010,643,900.0011,16、293,250.00 應收補貼款 其他應收款5,874,763.406,894,763.4014,085,625.46 存貨300,000.00303,189.0014,268.00 待攤費用 待處理流動資產凈損失 一年內到期的長期債券投資 其他流動資產 流動資產合計6,666,404.2318,122,417.6026,555,987.10長期投資： 長期股權投資 長期債權投資長期投資合計0.000.000.00固定資產： 固定資產原價1,091,705.001,284,221.001,340,179.00 減：累計折舊427,160.09427,160.09427,160.09 固定資產凈17、值664,544.91857,060.91913,018.91 減：固定資產減值準備 固定資產凈額664,544.91857,060.91913,018.91 工程物資 在建工程9,295,888.1213,992,684.1267,055,939.75 固定資產清理 固定資產合計9,960,433.0314,849,745.0367,968,958.66無形資產及其他資產： 無形資產 長期待攤費用2,643,170.224,745,594.719,181,272.30 其他長期資產 無形資產及其他資產合計2,643,170.224,745,594.719,181,272.30資產總計19,218、70,007.4837,717,757.34103,706,218.06流動負債： 短期借款 應付票據 應付帳款721.481,721.481,721.48 預收帳款1,000,000.0055,318,179.80 應付利息 應付工資-10,475.00 應付福利費 應付股利 應交稅金233.78-2,769,280.29 其他應交款-129,833.92 其他應付款11,279,761.0028,715,802.0843,285,430.99 預提費用 預計負債 一年內到期的非流動負債 其他流動負債 流動負債合計11,270,007.4829,717,757.3495,706,218.0619、長期負債： 長期借款 應付債券 長期應付款 專項應付款 其他長期負債長期負債合計0.000.000.00 負債總計11,270,007.4829,717,757.3495,706,218.06所有者權益（或股東權益）： 實收資本（或股本）8,000,000.008,000,000.008,000,000.00 減：已歸還投資 實收資本（或股本）凈額8,000,000.008,000,000.008,000,000.00 資本公積 盈余公積 其中：法定公益金 未分配利潤所有者權益合計8,000,000.008,000,000.008,000,000.00負債所有者權益總計19,270,007.420、837,717,757.34103,706,218.06利潤表單位：元損益表201020112012一、主營業務收入 減：主營業務成本 主營業務稅金及附加二、主營業務利潤（虧損以“”號填列）0.000.000.00 加：其他業務利潤（虧損以“”號填列） 減：營業費用 管理費用 財務費用三、營業利潤（虧損以“”號填列）0.000.000.00 加：投資收益（損失以“”號填列） 補貼收入 營業外收入 減：營業外支出 四、利潤總額（虧損以“”號填列）0.000.000.00 減：所得稅 少數股東權益五、凈利潤（虧損以“”號填列）0.000.000.00 加：年初未分配利潤 其他轉入 減：歸屬母公司所21、有者的凈利潤 六、可供分配的利潤0.000.000.00 減：提取法定盈余公積 提取法定公益金 提取職工獎勵及福利基金 提取儲備基金 提取企業發展基金 利潤歸還投資七、可供投資者分配的利潤0.000.000.00 減：應付優先股股利 提取任意盈余公積 應付普通股股利 轉作資本（或股本）的普通股股利八、未分配利潤0.000.000.002. 財務分析析指標計算明細如下表：201020112012資產總額 19,270,007.48 37,717,757.34 103,706,218.06 凈資產 8,000,000.00 8,000,000.00 8,000,000.00 全部負債 11,27022、,007.48 29,717,757.34 95,706,218.06 EBITDA總資產年增長率（%） 88.64 95.73 174.95 凈資產年增長率（%） - - -0.00 營業收入年增長率（%）利潤總額年增長率（%）凈利潤增長率（%）銷售債權周轉次數（次）應收賬款周轉率（次）存貨周轉率（次） - - - 總資產周轉率（次） - - - 固定資產周轉率（次） - - - 應付賬款周轉次數（次） - - - 預收款項周轉次數（次）預付款項周轉次數（次）營運資金周轉次數（次） - - - 現金收入比（%）銷售/營業利潤率（%）銷售凈利率（%）總資產報酬率/收益率（%） - - - 成本23、費用利潤率（%）凈資產收益率（%） - - - 全部債務資本化比率（%） - - - 資產負債率（%）58.48 78.79 92.29流動比率（%） 59.15 60.98 27.75 速動比率（%） 56.49 59.96 27.73 現金比率 0.00 0.01 0.01 經營現金流動負債比（%）全部債務/EBITDA（倍）上年收入/全部債務（倍）營運指數現金購銷比率現金流動債務比(0.5) - - - 債務保障率 - - - 現金債務總額比(0.25) - - - 1） 盈利能力分析：如以上數據所示，長春中泰近三年屬于建設期，暫無盈利。2） 償債能力分析：如數據所示，從資產負債率來看，24、到2012年資產負債率達到92.29%。流動比率和速動比率均為20-30，顯示企業償債能力及資產短期變現能力較弱，符合建設期項目的情況。3） 整體財務分析：截止2012年12月份，長春中泰總資產10371萬元，總負債9570萬元，所有者權益800萬元；總資產年增長率保持在88%-150%，對于一個在建設期的企業來說，財務數據真實性很高。(七) 負債情況及征信系統查詢1. 征信系統查詢情況經查詢企業征信，授信人信用狀況良好，無不良信貸信息、無本金和利息逾期信息。2. 被執行人信息查詢情況經查最高人民法院被執行人信息，長春中泰海洋世界有限公司、謝軍斌未有被執行人信息。(八) 資金用途及還款來源1.25、 資金用途分析借款人此次申請的信托貸款金額為10000萬元用于補充流動資金并全部用于該項目內外部裝修及工程尾款。2. 還款來源分析還款來源：1）海洋世界門票：年總收益為1.5億； 2）商鋪招商出租：年總收益為3000萬元； 3）海洋館商業承包：年總收益為2000萬； 4）商場物業運營管理費：年總收益為2000萬； 5）政府補貼：年補貼為300萬； 6）停車場：年總收益為600萬； 7）廣告：年總收益為500萬；長春中泰海洋世界有限公司年總收益為2.34億，它的唯一性、收益高是投資人回款的強力保障。(九) 擔保措施1. 股權質押抵長春中泰海洋世界有限公司100%股份進行股權質押；2. 公司擔保 26、臺州萬邦置業有限公司對此信托已簽署溢價回購協議及保底收益。四、 擔保人分析 (一) 基本情況 公司名稱：臺州萬邦置業有限公司營業執照號碼： 331000400001100住所：浙江省臨海市杜橋鎮府前街317號法定代表人：邵為軍公司類型：有限責任公司 注冊資本：壹億肆仟捌佰萬元整 實收資本：壹億肆仟捌佰萬元整經營范圍：許可經營項目：無 一般經營項目：房地產開發經營（不含限制類項目）。（上述經營范圍不含國家法律法規規定禁止、限制和許可經營的項目。）*組織機構代碼證號碼： 78182580-5開戶許可證賬號：930701040017467開戶銀行： 中國農業銀行股份有限公司臨海杜橋支行貸款卡號：3327、10820000044266稅務登記證：331082781825805(二) 公司簡介臺州萬邦置業有限公司（以下簡稱“臺州萬邦”），是一家以房地產開發為主業，集物業運營和投資業務于一體的綜合性企業。國家開發一級資質，產品線覆蓋了住宅、公寓、排屋、商業賣場、星級酒店、海洋世界、大型城市綜合體及城市開發等多種業態。臺州萬邦自2005年開始房地產開發和管理業務，在業務發展初期致力于小城鎮綜合開發，立足于臺州開發物業面積達170萬平米，多個樓盤成為臺州范圍的典范，取得了良好的經濟和社會效應；在臺州獲得實踐經驗后進入杭州，累計開發物業面積達95萬平米，成為一家專業化的房地產開發企業；自2010年開始跨區28、域發展，目前公司項目遍及北京、廊坊、德州、贛州、長春、長沙、包頭、鞍山、普洱等多個省市，初步完成網點全國布局。在新的經濟和市場環境下，臺州萬邦開始探索新的利潤增長方式。先后在臺州、杭州、普洱、長春等地建立多家四星或五星級酒店、高端購物中心和海洋極地世界，以此促進主業的提升。在地產開發運營的同時，臺州萬邦迅速布局投資領域，成功入股銀行、小額貸等金融企業，先后直投多家擬上市企業、發起或跟投多家PE基金成功進行產業孵化與投資，入股中國信達財產保險股份有限公司、浙江泰隆商業銀行、共同發起海口農信聯社改制和控股湖南力源小額貸股份有限公司等。多行業布局，臺州萬邦已基本形成地產、資本、產業三條業務主線。(三29、) 股權結構臺州萬邦置業有限公司股東情況說明股東姓名或名稱認繳情況設立（截止登記申請日）時實際繳付出資數額出資時間出資方式出資數額出資時間出資方式邵為軍13320萬元貨幣13320萬元貨幣孫德良蓮1480萬元貨幣1480萬元貨幣(四) 高管簡介及治理結構1. 高管簡介2. 治理結構臺州萬邦置業有限公司設執行董事一人，由出資人指派。執行董事每屆任期3年，任期屆滿可連任。公司設經理1名，經理負責公司的日常經營管理。公司設股東會，股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，股東會會議由股東按照出資比例行使表決權，股東會會議分為定期會議和臨時會議；公司不設董事會，只設一名執行董事，執行董事由公司股東會選舉30、產生。公司設經理一名，負責公司日常管理工作，經理由股東會決定聘任或者解聘，經理對董股東會負責；公司設立監事一名，由股東會選舉產生，監事的任期每屆為三年，任期屆滿可連選連任；執行董事為公司的法定代表人，任期三年，由股東會選舉產生，任期屆滿可連選連任。(五) 經營情況臺州萬邦崇尚 “海納百川、有容乃大”的海洋文化，堅持“開拓、開放、共創、共享” 的運營理念、追求“專業、精致、完美、驚喜”的產品目標，強調“忠誠、責任、感恩、寬容”的價值觀。核心競爭力通過近十年專業的市場耕耘，建立起專家庫、顧問團、公司管理團隊（包含專業技術人才）及項目合作團隊四級人力資源發展體系，擁有項目開發、項目運營、集團管控、投31、融資管理及客戶服務等方面有超強執行力的團隊；善于發掘具有潛在價值的優質項目和企業，并通過完善的投資運營管理體系為股東、客戶和社會創造價值；多渠道的金融資本匯聚能力、親情化的客戶服務理念和精細的多元產品線三大基本要素的正向驅動力。 發展愿景優秀的房地產投資、開發、運營和服務提供商，全面整合企業地產、資本和產業三個業務版塊，實現業務的協同發展，打造穩健的萬邦企業聯合體。 典型項目介紹n 房地產開發業務 城市開發 浙商新城：河北永清，規劃用地20,000畝，由四大版塊組成，一個是聚集大型服裝產業生產研發基地的浙商服裝城；一個由八個浙江專業市場集群組成的大型浙商商貿城；一個用地5,000余畝，可供近十32、萬人居住的浙商理想城和一個AAAAA級旅游休閑城。 平原萬邦國際衛星城：山東平原，規劃用地31,000畝，項目分為8大功能板塊：醫療化工園、歐美生態園、物流倉儲園、總部基地與企業孵化創意園、高新技術與裝備制造產業園、文化創意園、旅游度假與健康醫療產業園、萬邦理想城生活配套園。 江西龍南深商產業園 濟南平陰玫瑰湖濕地公園及濕地新城等 房屋開發 臨海萬邦國際：浙江臨海，城市核心區域、主城區最后一幅大地塊、樓王項目。總建面27萬余平米，配置排屋和高檔公寓二種物業類型，樓層高低錯配排開、疏密相間、百米大宅、萬方大型歐式水景園林、3萬平米華潤萬家賣場，打造臨海高端居住物業。 杭州天行國際：拱墅區，杭州城33、西申花板塊核心區域、，總建面15萬余平米，業態涵蓋了五星級酒店、精品商業街區以及城市私人會館。地理位置十分優越，打造杭州城西標志性城市綜合體。 其他房產項目：全聯排別墅物業（鞍山理想城，千山風景區核心區域，普洱梅子湖項目）、小城鎮綜合開發系列產品（杜橋國際花園、國際星城、國際名城、國際中心、國際大廈、蓬街陽光華庭、溫嶺陽光華庭、臨海萬象國際），杭州四季風景、杭州金沙陽光、杭州盛泰名都中心、盛泰時代山、杭州吉鴻村綜合體、長沙金鷹國際城、包頭時代玫瑰園等。n 物業運營 商業賣場 杭州奧特萊斯廣場：下沙，杭州繞城高速下沙出口處2公里，占地面積近13萬平方米，營業面積8萬平米，目前廣場擁有三百余家工廠34、直銷和折扣商鋪、四百多個國內外品牌，是國內營業額前3名奧特萊斯廣場。 星尚城：杭州下沙，地鐵1號線下沙高教園西站出口，項目為下沙中心區域藝術購物街區，是“大商圈、小商業”、商場式市場的實踐。 開封地下商業街 酒店運營 普洱梅子湖大酒店：云南省普洱梅子湖風景區，酒店三面環水，一面靠山。普洱目前唯一一家五星級標準度假酒店，酒店高檔別墅、全景客房、風景餐廳、臨湖茶室、高檔會議室、大型溫泉泳池、SPA、室內網球館等各類各類設施一應俱全，是一家集公務接待、旅游度假、休閑養生等眾多功能于一體的主題酒店。 杭州盛泰名都大酒店：杭州下沙地鐵1號線文澤站，高140米、總建面6.5萬平米，為下沙新城的地標性超高層35、建筑，配置五星級酒店標準高品位裝修和各類設施，填補開發區五星級酒店服務業的空白。 其他在建酒店：天行國際酒店、轉塘萬邦藝術酒店、杜橋國際大酒店等 投資業務 金融平臺投資入股浙江泰隆商業銀行、共同發起海口農信聯社改制和控股湖南力源小額貸股份有限公司（注冊資本1億元）等。 PE投資通過上海厚石股權投資管理有限公司投資了浙江永強（002489.SZ）、安徽金禾（002597.SZ）、雅士利國際（01230.HK）、日出東方（603366.SH）、石大勝華、江西國鴻、上海全筑、望湘園、太子龍、舒朗服飾、新亞紙業、上海春戈等企業，多家企業已上市。還投資了東方富海基金和海風聯基金。（六）財務狀況1. 財務36、分析截至2012年12月，總資產9.95億元，總負債3.23億元，所有者權益6.72元；資產總額年增長率和凈資產年增長率均保持在穩定水平。整體財務數據表明，目前財務狀況良好，經營穩健，成長能力較強，經營效率較高。（七）負債情況及征信系統、被執行人信息查詢1. 借款人貸款卡查詢情況經查詢人民銀行征信系統顯示，截至2012年11月30日，臺州萬邦置業有限公司貸款卡狀態正常，未有未結清不良信貸信息。2. 最高人民法院執行情況查詢經查最高人民法院被執行人信息，臺州中泰海洋世界有限公司未有被執行人信息。（八）風險分析及風險防范措1、政策風險包括但不限于因產業政策、監管政策調整、投資限制等對本信托產生不利37、影響的風險。2、管理風險本信托項下信托財產的管理涉及專業因素，可能因為信托管理人的管理水平、管理手段等因素影響信托收益。股應該加強管理，做好預警措施，實現合理監督，有效避免管理問題所帶來的風險。3、不可抗力及其他風險直接或間接因理財管理人或信托受托人所不能控制的情況、環境導致受托人延遲或未能履行資金信托合同規定的義務，或因前述情況、環境直接或間接導致信托財產損失的風險。該等情況、環境包括但不限于政府限制、戰爭、罷工、社會騷亂、恐怖活動、自然災害等。五、 結論臺州中泰海洋世界申請項目貸款，總金額10000萬元人民幣，期限2年。借款人經營規模較大，信譽良好，發展前景較好，核心競爭力較強。擔保人信譽可靠，經營規模較大，具有良好的資金實力和充分的現金流量，未來成長空間較大，公司競爭力有保證。綜上所述，我部認為項目預期收益較好，風險可控，信托安全有保障。我部認為該項目可操作性強，具有可行性，請公司風險控制委員會審議。第 25 頁 共 26 頁