深圳皇庭cbd項目商業部分定位及規劃方案_部分11.doc
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2024-11-21
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深圳皇庭CBD項目商業部分定位及規劃方案合集
1、深圳皇庭CBD項目商業部分定位及規劃方案_部分11案香例港借中鑒環?CBD研究?典型購物中心研究111?香港?中香環主要建筑物及酒店?中香港銀港匯大豐廈銀?行總行大廈?香香中港港國交禮際易賓金廣府融場?中?心?(IFC)?中名香環的港以酒文及店尖:沙?嘴、尖沙嘴東,都矗立了著?長置環置怡江地中和集廣心團場?中?心?麗香四地文華華東東方方酒店(干諾道中)?九嘉季如酒酒蘭店店(?(遮國打際酒道金店)融?(德輔道中)?美香港大終廈審?法院香國港駐大香會港堂總?領事館?香中心)?香港蘭桂坊芳酒酒店店?(九如坊)?香香港港港女宏皇青基后園國酒景際店軒酒?中店?皇港匯誠行商業地產香環后郵港天像政立星廣總法2、碼場局頭?會?大?樓?案香例借鑒?CBD研究?典型購物中心研究第仍港物一代中香環112?港?匯豐銀行總行大廈在1865年于原址落成,?當時皇后大道?屬為主組樓維海。成面多旁由:及利構4層亞。思面第向地式到庫設二落皇,計代成后總大;行道面向大的廈一德于面輔1道以8柱的86廊一年邊及落八則成采角,?由用形兩的一幢系圓風列拱格屋拱不頂形同為的主建,筑?使需用時了6年30時間。整座建筑物高180米,共走有廊46為層?,000公噸鋼及4,500公噸鋁建成。?怡土中和摩地物環大天面。大廈大積?5(3Ja,0r0d0in平e方?H英ou尺s,e)位樓于高香52港層中(1環78康.5樂米廣),場由1香號港,?3、匯誠行商業地產?業樓主,置在地19公70司年興代建曾,經于是1香97港3年及落東成南,亞是最高香港的首建幢筑?案香例港借鑒?CBD研究?典型購物中心研究完層是工廈,中中。樓國總高銀環113?香港行?建大廈,由貝聿銘建筑師事務所設計,3筑面積12.9萬平方米,地上?中銀大廈外1觀99700年?子香。港結?最構高采1的用5米建4角,筑1加物2頂層,上高亦兩的是桿巨美的形國高鋼地度柱區共支以有撐外3,最6室7高.內4的米無摩。一天建根大成柱?時?國大共際層廈地金交,上融易是3中樓8國區層層心際域,一金,供地期融估大下中?計型4(國每層心金金日,首一融約樓個期有面完)面,成積樓的高210?米,屬于辦公4、室?7部萬份28,5完0平工方于米19,9設8年有,4?匯誠行商業地產?4個服務機構5租,0用00,人共在有此1工8部作電。梯?,分為?案例借鑒?CBD研究?典型購物中心研究?114u共置兩設座有地辦兩廣場座?(The?Landmark)現址由多幢建筑物拆卸合并而成,?公室辦大公廈室分大廈、商場、及一家酒店。?及南面的公別為位于北面的告羅士打大廈(48層),?u大原酒店址。:告爵?羅大士廈打行(47,層曾),設兩有座一大家廈高擁級有酒相樓同告外羅型士。打?酒樓,而告羅士打行的前身則是1867年興建的香港?uu業20態03:年底開層始商進場行共大有型5翻層新,工是程香,港包著括名把的商名場牌重集5、新中地,著名品牌專門店包括LV、Dior、Gucci等。?酒裝修,及增設一家超豪華五星級酒店-置地文華東方?u店20。05酒年店于2005年9月正式開業。?由原本兩層1變2月成8三日層,時面裝向品畢牌打。街路,易是威全登球在L置V四地大廣店場之的一香港旗艦店重新開幕,?外觀采用半透明設計,店鋪?匯誠行商業地產?114?案例借鑒?CBD研究?典型購物中心研究?115u樓中,環樓中高心u次于國際34(金6米Th融,e中共?C地en上te7r3)層,是香港第四高樓,世界第15高?心、中環廣?u面積:在19場和中銀大廈,?面積逾14098年落成,占地達十萬平方英尺,提供商用樓面?uu原1整址座本大來萬6、廈有平矗花方建布英於街尺一、。個化?寬工敞行的集有中蓋的休同憩文廣街場等上,特色面街積道廣。?韻,5。0。0平?方米的前庭花園,以現代建筑素材演繹東方庭園達神?匯誠行商業地產?案香例港借中鑒環?CBCDBD?研究?典型購物中心研究?8116當要時商香主要各銀的摩行商天業總大部活廈?動?置I太金FC地古?廣鐘廣場場?第二業港次中的世心主界?香皇立港后法會像會所廣大場樓?多層式大戰?1887年至1891年?廊?1970年至1980年?目前?匯誠行商業地產?案上例海借陸鑒家?嘴CCBDB研D究?典型購物中心研究117?陸梅園新村街道?洋涇街道?公。家里區嘴,內C戶主B籍要D人發位口展于4金上0融海萬7、市,貿浦是易東中、區國商,國業面家、積級房3開1地發平區方?陸家濰嘴坊中新心村區街?、信息和咨詢等第三產業。?產?道竹?園商貿區?匯誠行商業CB地D產區?域商業的發展將隨著區域建設的進行,經歷由中檔到高檔的發展過程。?案上例海借陸鑒家?嘴CCBDB研D究?典型購物中心研究118?CC隨的B檔著D次C穩B也D定隨區發之域逐展商步務期提氛?隨發BD建設配高圍。的?完善,商業?圍也展套著隨,的CB之完及D濃交善商期厚通,務體?。區寫系域字、商樓市業的政氛?2迪010年新鴻基地?心牌旗奧亮艦、相店香),奈首兒層、已、喬引產卡治項入地阿目2亞瑪5IF家、尼C世(愛、界國馬繆級金繆仕中品、?商?以CB中8、業D檔氛起為圍步主不期。成?熟,商業檔次?14海檔92第商909.一5務年米高的金的樓茂高大度廈為落當成時,上?商鋪面積等在品1牌5均00為平兩方層米式以商上鋪。,?有些?J-,Li其服務于高?活域商服業務檔中次心的,i一f成e個的為代時提表尚升。生區?2基1,區0本域15形國年成際?亞金太融?,9因97區年域正商大業廣氛場圍開尚工未建成設 ?0歷02經年510年月的開門迎客。 熟 2建設調整,于 陸0家03年底?貿易中?2心。?1陸發9。家90?嘴年金?融貿易區宣布?開?資家資幣。金產,嘴?融總62落保值家戶險外分22機0資行構0金億級已融元以達機人上14外構民6?匯誠行商業地產?案上例海借9、陸鑒家?嘴CCBD正大廣場B研D究?典型購物中心研究119?正珠司興大,上和建廣中今和地海金的場上帝茂坐大落廈在,黃由浦泰江國畔正,大毗集鄰團東附方屬明公?1大0泰型層發商,展廈地有,下限總公面司積投達資244.15,億00美0元?場國日開中休于最幕國閑大19。最于的93?大一年旗的體開艦倡的工項導大建目集型3層設之購購,一物物是,20中、正同0心餐大時2年。飲集也1、正團0月娛是大在當1樂廣?8?代基ZMAU表RJA性I、品UH牌N&Q:M?L、O、CKE?S?JPERAITN?S?地有名項下本布局:?匯商易餐目兩誠業初飲為層的蓮店陸超代花家表。市超嘴。?,市區?域一、首至正四大個大10、層百型百貨貨、購物,思中五考至樂心九書,層店伴以、隨餐星著飲美陸、正家娛大嘴樂影商為城圈主,一的以同不及成夜麥長城當,。勞是主、陸力K家F店嘴C等主早知要期?行商業地產?案上例海借陸鑒家?嘴CCBDB研D究?典型購物中心研究120?樓J-Life時尚生活中心業態及品牌?J6層F?品?牌?店?天Ga萃rd庭en餐?R廳es?tPaaurraadnitse?面?生-L5F?拉圖餐廳?LATOUR?發HA之IR秘?THE?SECRET勞斯?LE櫥柜?ICHT安德雷思?藝術?End?海時積活ife尚1,位4于陸家嘴金茂大廈,商業?生休,9活2閑1新和地娛,標樂匯。于聚?一各體大,品成牌為,集上?4Ga11、llelreyss?F?美Far麗m田?SP園A?Beauty?千Color采ful?V眼is鏡?ion?安影?吉A?爾婚紗攝?3Fart?科DE瓦NT齒AL科?KOWA?愛沙龍麗?克Er美容美發?erson?2FSWaris?lonPak?所S羅門鐘表Jeow珠寶?ic?Paloemon?Watch?&?SO.NWS.?CHAN?&?1Fllery?天SP御A?養生館?Royal?意利C咖af啡概念店?illy?匯誠行商業地產?案上例海借陸鑒家?嘴CCBDB研D究?典型購物中心研究項上目海簡國介際:?121?IFC?C展貿e通二易計nt號區劃er線內。),陸。該前家東物金身鄰12、業融為陸中家心嘴?(美Sh食an金位茂于大上廈海,浦西東城gh接新,a正區為i?大世上Int海er建na筑ti中on的al綜?F合in物an業ci發al?廣紀場大,道北8號面,為陸上家海嘴軌金道融交?為嘴站及陸家?總米層,發辦酒展公店面塔9積嘴中心綠地。?樓,0及004一00座平0,0方低0米0平,方商米場,10其0,中00甲0平級方辦米公。樓物21業0,由00兩0平幢高方?座層建筑組成。南座高249.9米(53層)、北?第高259.9米(56層)、低層建筑高85米。?將于一2期08100,年00完0平成方。米發展寫商字為樓香及港商新場鴻于基20地09產年發落展成有,限其公余司部。份?匯誠行商業地產?