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1、深圳皇庭CBD項(xiàng)目商業(yè)部分定位及規(guī)劃方案_部分15案例借鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究?155強(qiáng)調(diào)生態(tài)感的公共空間設(shè)計(jì)?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?案例借鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究?156項(xiàng)目借鑒點(diǎn)?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?戰(zhàn)略思考?157u題素生市，態(tài)的也鋼型永是鐵、恒最水低主容泥碳題易間、?與的環(huán)消生保費(fèi)態(tài)是者綠未產(chǎn)洲來(lái)生是的共能流鳴帶行的給主元城?1?u?高目?，應(yīng)通且充過(guò)大分國(guó)型借內(nèi)購(gòu)鑒外物其類中特似心性城注，市重打的體造CB驗(yàn)CDB性研D的區(qū)究購(gòu)域，物最CB及具D日體區(qū)夜驗(yàn)域間感內(nèi)的的商均購(gòu)業(yè)衡物普消中遍費(fèi)心檔，?次本較項(xiàng)?u2?4?體駐公驗(yàn)足共要，空素需間，在的如公打何共造吸空是引間購(gòu)消的物費(fèi)2、中者心，最讓關(guān)消鍵費(fèi)的者?u?距事離件的營(yíng)最銷佳活手動(dòng)法是，購(gòu)持物續(xù)中的心事最件重營(yíng)要銷的活推動(dòng)廣能手保段持之購(gòu)一物，中是心拉的近長(zhǎng)與期消競(jìng)費(fèi)爭(zhēng)者力?打造上做足功課?3?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?158市研究?jī)?nèi)容?1?2?項(xiàng)場(chǎng)目分分析析?主要內(nèi)容?3?商家訪談及消費(fèi)者分析?ll項(xiàng)目定位?l主題定位?4?l檔業(yè)次態(tài)定布位局?5?項(xiàng)案目例定研位究與借鑒?6?項(xiàng)目建筑及規(guī)業(yè)劃態(tài)建布議局?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?項(xiàng)目定位因素一?因素二?因素三?因素15四9?消購(gòu)市物場(chǎng)中背心景對(duì)?比研究持?購(gòu)續(xù)物發(fā)中展心空間大?中的心核區(qū)心將商形圈成?新?高大端空零間售?存在較?中空心白區(qū)?夜間消費(fèi)?且需要新較形少態(tài)，的?中群心集區(qū)購(gòu)物3、中心?人聚效應(yīng)?同少型質(zhì)體均購(gòu)化驗(yàn)物嚴(yán)感中重、心，生?缺態(tài)?多業(yè)數(shù)?22點(diǎn)后停?項(xiàng)費(fèi)群分析?商目家條訪件全均可國(guó)G支第D配一P收?、入人居?中更心高區(qū)，人需群求收旺入盛?希望有體驗(yàn)感強(qiáng)談?處于市場(chǎng)快的態(tài)購(gòu)空物間中?心和業(yè)?夜湖費(fèi)間，場(chǎng)消中所費(fèi)心?多區(qū)在無(wú)羅消?展時(shí)期?速發(fā)?地理位置優(yōu)越?體深圳有開(kāi)店計(jì)劃?對(duì)成量熟適?合，條件?可進(jìn)規(guī)分行劃區(qū)不?塊同、業(yè)樓態(tài)層的?趣中?心區(qū)較感興?市場(chǎng)成熟?中機(jī)心會(huì)區(qū)大商?業(yè)?注生重態(tài)體感驗(yàn)?感、?打匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)全造天持候續(xù)消性費(fèi)的場(chǎng)?所?C項(xiàng)B目D定研位究160?從uuCBD研究可以得出，本項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)必須重點(diǎn)考慮以下四個(gè)方面：u注u注對(duì)重形入公日成體共夜地4、驗(yàn)空人標(biāo)與間流。創(chuàng)的消?意打費(fèi)元造的素；均；?衡?；?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?項(xiàng)深目定圳位最具體驗(yàn)感、生態(tài)型的?161?u心強(qiáng)；烈?的生態(tài)感、體驗(yàn)感，打造成為深圳市特色鮮明的購(gòu)物中?u感項(xiàng)u十目足在的形印象象、，業(yè)并態(tài)力組求合使、其商體戶驗(yàn)品后牌銘等記方于面心應(yīng)力求給人營(yíng)造體驗(yàn)?得努u到力充延分長(zhǎng)釋購(gòu)放物，中填心補(bǔ)營(yíng)中業(yè)心時(shí)區(qū)間夜，間確消保費(fèi)餐的飲空休白閑；娛?樂(lè)業(yè)態(tài)消費(fèi)需求?舒充適分、挖寬掘松項(xiàng)的目氛室圍內(nèi)，或使室得外消的費(fèi)公者共匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)留空戀間往，返在。生?態(tài)環(huán)保基礎(chǔ)上營(yíng)造?項(xiàng)目核心元素?162體驗(yàn)感?低碳生活?全天候商業(yè)?商務(wù)+家庭消費(fèi)?項(xiàng)目核心元素?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?項(xiàng)目核心元素?163?5、項(xiàng)將目通核過(guò)心特元色素商家、公體共驗(yàn)空感間、低地碳標(biāo)生建活筑、日主夜題均特衡色消匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)和費(fèi)功及能商分務(wù)區(qū)+家來(lái)庭體消現(xiàn)費(fèi)。?項(xiàng)目核心元素?體驗(yàn)感?低碳生活?日夜均衡消費(fèi)?商務(wù)&家庭消費(fèi)164?n區(qū)重體費(fèi)別要驗(yàn)，在是式如于再商臺(tái)它生業(yè)灣的體與的消驗(yàn)一費(fèi)般互傳動(dòng)統(tǒng)性商強(qiáng)業(yè)，的?誠(chéng)，品重書在店情。感?消?n書域誠(chéng)店品，書但店其從實(shí)表它面是上個(gè)看文是化一場(chǎng)個(gè)?驗(yàn)強(qiáng)、和、調(diào)生參參的活與與是場(chǎng)域，必須你來(lái)體?，和一包集種括體文讀創(chuàng)化作場(chǎng)的域。的誠(chéng)體品驗(yàn)?實(shí)了個(gè)并談看不一一場(chǎng)定表要演買、者書一到，堂誠(chéng)可對(duì)品能話來(lái)是其為?法畫他。展的?，旅甚游至經(jīng)能驗(yàn)聽(tīng)或到是一烹個(gè)調(diào)、人方一在?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)典型商家?guī)?lái)的體驗(yàn)感覺(jué)?項(xiàng)目核心元素?體驗(yàn)感?低碳生活?日夜均衡消費(fèi)?商務(wù)&家庭消費(fèi)165?n物升公共空間的藝術(shù)設(shè)計(jì)不僅能聯(lián)環(huán)華想境，還起使能到購(gòu)引空物起間中人上心們延的思伸文維的化空作間用內(nèi)提涵的升。得情購(gòu)?到感?通體n消快在過(guò)除。驗(yàn)商購(gòu)?場(chǎng)物中帶布來(lái)置的具疲有公共勞創(chuàng)，意體的驗(yàn)休購(gòu)息物區(qū)的，愉可?感空覺(jué)間?的藝術(shù)設(shè)計(jì)帶來(lái)的?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?