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1、深圳皇庭CBD項目商業部分定位及規劃方案_部分21業樓態層布局?布局原則?商家示意?業態分布?業態比例221?選兩取端案業例種：分萬析?業象城、金光華廣場、中信城市廣場、怡休運動用品 業景中心城、COCO?PARK?生種活個數比例圖示 餐超種市?個1數?比例?服百美飲貨美?食?44?0.9%?7?3.6%?42.0個裝1.8% 3.家6%居 超百市貨 0 .39.% 服1閑務3.娛4%樂 6% 個人6影.配3音%套 餐飲0.護9%理 0.數 服容鞋美帽發?255%?22.3?4.5%?休人運務生閑護動配活娛理用套家樂?品?居?1?7?0.9%?6.3%?125?139%碼 美容42.美0%食 2、.4%?4.美5%發 服2裝超2.鞋3%帽 影音合數計碼?4?1.8%?113.6%?美1?20.9%?統計的結果看，樓?層兩端業10種0%主?要以餐飲美運市容 美發 百個貨人 護理 餐服飲務美配食套 服休裝閑鞋娛帽樂 從食動用品 生活家居 影音數碼?匯誠行商業地產?/服裝鞋帽為主，其中，餐飲美食所占比例較大。?業態布局?布局原則?商家示意?業態分布?業態比例222?樓負層業?種?各樓層兩端業種個數比例?夾一一二層層?超市?百貨?餐飲食?美?服裝5帽?鞋?美容發?美?個人理?護?服務套?配?休閑樂?娛?運動品?用?生活居?家?影音碼?數?0.3%?5.3%?42.1%?26.3%?10.5%?3、0.0%?5.3%?5.3%?0.0%?0.0%?0.0%?.0%?0.0%?81.8%?0.0%?0.0%?0.0%?9.1%?0.0%?三層層層?00.0%?9.1%?0.0%?0.0%?4.2%?29.2%?45.8%?0.0%?4.2%?8.3%?8.3%?0.0%?0.0%?0.0%?四五0.0%?6.3%?25.0%?18.8%?0.0%?0.0%?6.3%?25.0%?12.5%?6.3%?0.0%?.0%?7.1%?42.9%?21.4%?7.1%?0.0%?0.0%?21.4%?0六層七層層?層?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?27.3%?27.3%?9.14、%?0.0%?0.0%?27.3%?0.0%?9.1%?0.0%?0.0%?0.0%?50.0%?0.0%?10.0%?0.0%?10.0%?10.0%?0.0%?10.0%?10.0%?0.0%?0.0%?33.4%?0.0%?0.0%?0.0%?33.3%?33.3%?0.0%?0.0%?0.0%?.0%?0.0l%?100.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?l?各層兩端業種中的服裝鞋帽主要規劃在中低樓層；?l?各層商業兩端都匯誠行商業地產?規規劃劃在有相餐對飲較；高?休閑娛樂主要的樓層。?業態布局?布局原則?商家示意?業態分布?業態比例5、223?面積區間 個數 比例兩端業種面積區間各比樓例層? 60及以下 6 5.4% 兩端業種面積區間比例圖示 61-150 25 22.3% 10151-300 28 25.0% 301-500上01 21及.4以% 605及.4以% 下 612-21.530% 19 17.0% 501-81.090%0501-1000 10 8.9% 3 011-1001合上計及 以 7.5000% 15124 21.4% 2-53.000% 112 100%6?3001-及50以0下 6510-11-510000 115010-1300及以 上 ll?各面積區間中，占比積較區高間的占為比15為1-43706、.30%匯誠行商業地產?，的比區例間較，大比。例?為25%；?301以上的較大面業態布局?布局原則?商家示意?業態分布?業態比例224?面積區間?樓層?負二層?負一層各?樓一層層兩?端業二種層面?積區三間層?比例?四層?五層?六層?七層?60及以下?18.2%?5.3%?4.2%?6.3%?7.1%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?61-150?18.2%?31.6%?37.5%?12.5%?14.3%?18.2%?10.0%?33.3%?0.0%?151-300?18.2%?36.8%?29.2%?43.8%?7.1%?9.1%?30.0%?0.0%?0.0%?301-500?45.7、5%?5.3%?16.7%?18.8%?14.3%?18.2%?20.0%?0.0%?0.0%?501-1000?0.0%?0.0%?8.3%?6.3%?14.3%?27.3%?0.0%?33.3%?25.0%?1001及以上?0.0%?21.1%?4.2%?12.5?42.9%?27.3%?40.0%?33.3%?75.0%?ll?500以下的面積區間商家主要分布在二層及以下；?從家以。上?501以上的面積區間商家主要分匯誠行?商數業據地看產出?，相對較高樓層的兩端主要分布面積區布間在相三對層較及大以上的。主?力店/次主力店商?業業種態布布局局基?本布原局則原?則?商家示意?業態分布?業態比8、例225?付付租隨租金機金能目的性能力性消力強費差、業、小面積的商家可規劃在商業價值高的區域，如銀行、面包屋、西式快餐廳等?消費業種大種規面規劃積劃在的在昭商昭示家示性可性強規弱的劃的位在位置商置，業，如價如首值美飾低容、的美化區發妝域、品，大、如型禮超餐品市飲、服家KT裝具V等家?居、大型餐飲等?餐飲等商家環繞湖景分布、影院等?主力店，利用景觀資源提升租金水平?餐飲及及休次閑主娛力樂店所所占占面面積積比比例例占占360%左右?0%左右?匯誠行商業地產?業分態布局?布局原則?商家示意?業態分布?業態比例226?區為塊優的活業、態慢豐活富、化樂。活、綠活四大主題，同時各種業態穿插與各個主題之內，9、使各個?3923米?146.5米?.8米?34.5米?優活?綠活?慢活?樂活?143米?29米?155米?匯誠行商業地產?115米?64米?95米?94.6米 業態優布活局?布局原則?商家示意?業態分布?業態?體業比態例構成?227?優活?國際主綠活?國奢侈品商輕際便時餐尚飲零售家?慢活?樂活?“時高優尚檔活零商”售品主/的輕題追便區求餐主。飲要?，布滿置足國優際活奢族侈對品潮商流家服/國飾際、?匯誠行商業地產?業態慢布活局?布局原則?商家示意?業態分布?業態比例228?優活?兒童主體職業場態構樂成園?綠活?精品家?電影院居?慢活?樂活?美食廣?場?“居庭慢/體電活驗影”式院主消/美題費食區、10、廣主休場要閑等布娛業置樂態兒的，童場為職所慢場。活樂?族園提/精供品家家?匯誠行商業地產?業態樂布活局?布局原則?商家示意?業態分布?業態比例229?優活?科主體業態構成?國技際生活體驗館?綠活?酒吧潮?流服飾?慢活?樂活?國際美食?“潮間樂流消活服費”飾時主/間酒題，吧區吸/國主引際要樂美布活食置族等科前業技往態生此，活處同體消時驗費延館。長/?國夜際?匯誠行商業地產?業態綠布活局?布局原則?商家示意?業態分布?業態比例230?優活?精品主體超業市態構成?綠活?精品零?特色書售店?慢活?樂活?“特意綠色、活書高”店品主等質題業的區態消主，費要打場布造所置屬。精于?品綠超活市族/低精碳品、零愜11、售?/?匯誠行商業地產?業態布兒代表局商?戶示意布?局原則?商家示意?業態分布?業態比例231?園童（娛KI樂DZAN職IA場）體 驗兒童公 項開目名稱?K地 業日期idZania?址?2006.10? 日投La本La東po京r豐洲?投建 筑資資面 商額積 伊心藤t?Toyosu?3樓(社區商業中 )忠?商事株式會社等 ? 2約.562營,0億0日0平元米(約1,800萬人民幣)?(門業票時價間約1,800坪)?格?1106:0000?1251:00?:00?2?3?歲?1,575日元?4?15歲?3,150日元?客 流 量?16歲障以0人顧上客?2半,1價00優日惠元 ?對殘匯誠行商業地產?800,00/年?