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1、深圳皇庭CBD項(xiàng)目商業(yè)部分定位及規(guī)劃方案_部分14案A例P借M鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究144?a塘?商消p份,與業(yè)商AP概場(chǎng)M念提?是倡把的?夜am間?（消上閑午概）念和互?pm?（下午）融合起來(lái),?輕閑m展店?于人及購(gòu)鋪20物0中5年心7(月?創(chuàng)1紀(jì)7日之正城式五開(kāi)期幕?)?,位于香港九龍區(qū)?是香港首個(gè)以夜觀間?為?商為的主新?tīng)I(yíng)要品鴻業(yè)服味基時(shí)務(wù)生地間對(duì)活產(chǎn)直象志。至,?總凌為面晨概積,?念甚逾的至60大通型商場(chǎng)（故大部?0,宵0營(yíng)0業(yè)?平）方,?呎以,年?發(fā)?0?念越令,來(lái)?是越源大于,?近然年而來(lái)香在港職的人購(gòu)士物的商工場(chǎng)相作多呼時(shí)數(shù)應(yīng)間只。越營(yíng)而來(lái)業(yè)夜越為至間長(zhǎng)晚消,上?閑壓十2、的力時(shí)概亦,?縛這一,?盡些個(gè)情人店購(gòu)士鋪物在營(yíng)消下業(yè)閑班時(shí),?后間并幾特把乎長(zhǎng)口無(wú)的號(hào)處商定消場(chǎng)閑,?讓減顧壓客。不把再A受PM時(shí)?間定束位?活令貼品味日益提高?,?APM點(diǎn)）。另一方面,?由于新生代的生?亦同時(shí)為?Play?more,?sleep?less?（玩多點(diǎn),?睡少不A最絕P新的M的情娛況樂(lè)來(lái)飲看食,?以和上潮的流概?信念息是。定成自位功從為的試。營(yíng)品業(yè)味以生來(lái)活,?時(shí)即志刻人緊流,?的顧客彷如走進(jìn)一本立體的時(shí)尚雜志般?AP匯M誠(chéng)部行分商業(yè)日地本產(chǎn)時(shí)?尚零售品牌是首次進(jìn)入香港市場(chǎng)?案A例P借M鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究?方尺該。項(xiàng)集目結(jié)占了地時(shí)673尚萬(wàn)的平潮方流呎品，牌樓、3、層食面店積和10戲6院,00，0成平?線規(guī)劃?為以年輕人為主要消費(fèi)對(duì)象?香港A145?PM人流動(dòng)。?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?案A例P借M鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究146?營(yíng)購(gòu)香餐業(yè)港面A積P估M算商其場(chǎng)業(yè)共態(tài)有11層，按照?休物服飲閑?務(wù)?娛5比例如下：?30%?香?樂(lè)?10%?55%?商港場(chǎng)A的P業(yè)M態(tài)商布場(chǎng)局的以主不要同借零鑒售意、義休在閑于、：娛?餐的飲為連接，形成不同層面的商業(yè)主題樂(lè)和主?商題業(yè)為氛模圍塊，有以效?15%?5%?有滿(mǎn)效足地了解不決同了層商次場(chǎng)消進(jìn)費(fèi)深者較的大不的同問(wèn)需題求。?.7萬(wàn)平方開(kāi)業(yè)發(fā)規(guī)單模位?米?6冠萬(wàn)君平產(chǎn)方業(yè)米?開(kāi)檔業(yè)次時(shí)?間?信托?2中004?主力品高檔?匯4、市場(chǎng)誠(chéng)定牌行位?商?西業(yè)地產(chǎn)集武零，i.t、無(wú)印良品等?模、售綜、合餐性飲、現(xiàn)辦代公化、酒高店品等質(zhì)諸的多標(biāo)功志能性于商一業(yè)體建的筑大群規(guī)?案朗例豪借坊鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究149?n檔次定位?n?中高檔定位；?西武百貨為主力店?n一性?體的集的購(gòu)零大物售規(guī)及、模娛餐、樂(lè)飲現(xiàn)中、代心娛化?樂(lè)、等高諸品多質(zhì)功、能綜為合?定位?n?以類(lèi)闖型山定洞位尋?定?位?n目標(biāo)客戶(hù)n?n區(qū)寫(xiě)本域?qū)椬鳛樵O(shè)計(jì)的主體概念字地內(nèi)樓居年白民輕領(lǐng)；群?體；?山坊地洞”從形精底象華層為所直主在上。，最位其高于建層4筑，樓空蔚的間為全頗壯港具觀最匠，高心為、，朗超全所過(guò)以9商層場(chǎng)樓內(nèi)高地的面“所通鋪天的廣瓷場(chǎng)磚”都5、是以“帶朗有豪?豪港坊最的長(zhǎng)標(biāo)的志達(dá)性8建2筑米。的“通天主梯題”定斜位斜?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?案朗例豪借坊鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究150?匯誠(chéng)行通商天業(yè)梯地產(chǎn)（?全港最長(zhǎng)，83米）?案例借鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究151?項(xiàng)目借鑒點(diǎn)?通過(guò)特色的主題定位聯(lián)動(dòng)各個(gè)功能區(qū)塊；?通過(guò)極具沖擊力的公共空間吸引消費(fèi)群。?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?案V例借鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究?152項(xiàng)IV目O外?立C面IT?Y怡豐城?主要相指關(guān)標(biāo)經(jīng)?濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?位開(kāi)數(shù)據(jù)及資料?發(fā)置管業(yè)商展?時(shí)間?H20a0rb6年ou1r0F月ro?nt,?Singapore新加坡市區(qū)?樓理店業(yè)商公面?司?MThaep?Ml6、etaree?Investments?ll?Group?項(xiàng)層鋪目數(shù)數(shù)積定量量?位?1?550,000?sqm?3中?5(檔0包括?目標(biāo)市場(chǎng)?尋求市一區(qū)兩個(gè)地庫(kù)）?站型式綜休合閑購(gòu)?qiáng)饰飿?lè)中購(gòu)心?核經(jīng)心商圈?新及加游坡客市?區(qū)?物的家庭型顧客?停客營(yíng)客車(chē)日流主流位量題數(shù)(平?量日?)充2滿(mǎn)活力的現(xiàn)代和時(shí)尚的生活體驗(yàn)?,179?50,000-7入)住?量(節(jié)假?130,00,000人/日?客流量(峰值)00人-150,000/日?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?率?19550%,000-170,000人/日?案VIV例O借?C鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究?153項(xiàng)ITY?部目效內(nèi)果部?效果?項(xiàng)?官目及賣(mài)F點(diǎn)?同7、方時(shí)o指容o定納d的?R兩現(xiàn)e個(gè)pu場(chǎng)大b直型lic播美新年倒數(shù)慶典場(chǎng)所?(食廣場(chǎng)：Kopitian?Group?(負(fù)2層-?2,200m?2?)?擁有新加坡最大電影2院,5?0(105m個(gè)2?)電?影廳，2,293個(gè)座位)?項(xiàng)目室外公共活動(dòng)場(chǎng)所?商百美戶(hù)貨(10容組%公護(hù)合司)?膚?娛?(樂(lè)51%0?%()1運(yùn)0)?%動(dòng)服)室飾外配用件品?(1?(55%)?珠寶手表?(5%)?家用電器(10%)?,?餐飲?(15%)?其)?他家?品(5%裝)飾?(10%),?電子配件?主GT玩ai力a具nng商反ts家?H斗Dye城ppe(a兒rrmt童mar玩ekne具tt?S)(，超to2市re/)?B1,面積3,000平方米?F?(百貨公3司),?1/F,?面積15,000平方米?,面積,000平方米?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?案例借鑒?CBD研究?典型購(gòu)物中心研究?154建感筑的大商師場(chǎng)伊。東?豐雄設(shè)計(jì)，被稱(chēng)為本地最具設(shè)計(jì)美?二戶(hù)樓外有中設(shè)央置庭噴園泉?水流的?匯誠(chéng)行商業(yè)地產(chǎn)?現(xiàn)代感極強(qiáng)的流線型外立面設(shè)計(jì)?