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1、深圳皇庭CBD項目商業部分定位及規劃方案_部分7競爭項目分析?67開業深圳星河集團?位時置間?2006年9月29日?建?深停筑車面位積圳市福面田積區85福,00華0三平路方?總建筑米，5層?600個?業態組合B12：停車場；?B2F1：超市、大?型連鎖餐飲、露天咖啡F：珠電寶影手城飾、特國色際餐品飲牌專賣、特色餐廳飲?酒吧街?主3F：大型中式、西式酒、樓潮、流主服題飾餐、廳運、動美休容閑SP?A?目題標特人色?6000下沉式露天廣場、12條商業內街、5大自然光中庭?首層平金均群?CBD白R領M、B商37務3人士、城市時尚居民、旅游人群?租?零售：/月/m?；餐飲：RMB316/月/m?匯誠行商2、業地產?競爭項目分析?商68AK戶名錄?鋪-位00編7碼?商戶名錄?鋪位編碼?.?A?.?T?B1S?008?博士眼鏡?B1S-046?SOBIO?B10S4-073-025-0138?PARKHAUS?B10C-002?003?ONLY05?006?大馬KF椰C?林?B1BBS11?CC00-580677-60A72?美心西餅?B1K?魅思(M-03?-089?JNBYA&X速X)寫水?晶?B1B1S-049?禾綠回轉壽司?B1C-S-020-025?仙蹤077A?滿記甜品?B1C-073B?仙東香方林美紅?體?B1C-077B?OCHIRLY?B1S-015-019?BB11SK-3、0001康23A?OR?Nail?Salon?B1S-039-040?妍是麗美?B1S-002B比利心思巧克力?B1C-03A?LAPARGAY?B1S-041-042?B1C-073A?MIGAINO?B1S-052-055?鉆JU業S珠CO寶?B1C-078085?GOLD?STONE?B1C-J01?凝肌廣尚美天H容藏ai?品?BB11CS-007766CB?FIVE?PLUS?B1S-011-013?吉野家?B1J-01A?rS?PAB1S-001A1?Breadtalk?B1S-B1J-01B?odb001A2?PPG?B1K-011?匯誠行商業地產?曼谷銀o?BB11SS-00304、09?010?JACK&JONES?B1S-056-072?/031?DRIVEPRO?B1J-006-007?競爭項目分析?69MA商R戶名錄?鋪位編碼?商戶名錄?鋪位編碼?ISFROLG?L1S-108111?反斗樂園?ELEKS?L1S-132?133L1-J11?JUICY-JUICY?L1C-081?MPROOGISSAEPNERT?L1S135138?亮視點?L1S-097?LLE?L1S117?118?SELECTED?L1S-062-0KVAELTRES69?NINFoDOIN?LL11SS-100939-110050?豪麟名鞋?L1S-070-072?Acaccino5、?G-STAR?L1S-050-053?STL1C-088-089?三葉草?L1S-030-036?CRABSUCKS?L1S-001?天奇洋服?L1S-143?IO?L1S-045?TOUGH?L1S-056/057?MA浪周Fla大vo福r?L1LS1-0S-7039?007?5?VETReOxwood?L1S-043/045/J02?X琴/依波?L1S-091?CK?JEMAONDS?A?LL11SS-005982-/006913?IMA?BABaNnorway?placRe?L1C-055A?CK?UNDERWEAR?L1S-126?127?L1C-055B?SMDaenma?oLne6、af?As?L1C?076-077?中國IT黃H金'S?LL11S-039?iaJ06?中國泰移香動館通?B信?ar館?L1LC1C-078-079?Lancy?From?25L1-0S8-030-028-052-0?:L1S-115-116?98?7?MLEOV?JO?L1S-112-113?I'S?L1S-037-038?深匯圳豐平銀安行銀?行?LL11SS-128131?T.B2?L1S-046-049?L2S-113191-111421?THROB?IMMOBILE?L1S-099-100?LSOWXTON?BAR?L1C-082?JORYA?L1S-匯誠行商業地產7、?TGAIUROSSEOSV103-107?S?SKI?T?L1LLS11-0S-S-911501?GILANCE?L1S-040-041?0?029?6?LBeoOnREL?:L1S-091?idas?L1S-080?69?競爭項目分析?商70M戶ISS名?錄K?L鋪2S位編碼?商戶名錄?鋪位編碼?-050?051?crocs?L2S-068?TE居ME食石PV屋T名EA?家和TSI?O?N?L2S-042?SONY?L2S-005?民?L2SL2-0S27-030?Affiner彩金飾品-067?易天數碼?LL22S-030A?kalte百n老din匯?g?olf?L2LS2S-082-08、83萍果數碼?L2S-0S1-0302?/015?-001?006Ca008?法騰?L2S-039?棒lio約?c翰af?e?L2LS2S-060055-057?伊絲艾拉?L2S-122?06-0663?065?詩篇?L2S-119?ItaliMaHn?Bain?Coffee?L2S-113?Marisfroly.su?L2S-101-105?賽YIL?ARY?JO?L2S-089?維多Z吉CH琥O珀IC?E?L2LS2-C046047利亞的秘密?L2S-121?12-0A?BA斯V爾AD麗I?A?LL22SS-097/098?-115-118?OIPSPIMO?L2SL2S-0-02533?9、華歌爾?L2C-120?A-026?DNKDISCOVERY?BUY?L2S-011?AIPDPAAS?L2LS2S-100396102?DC?L2S-031?IKE?360?105-106?LILY?L2S-078?079?L2S-022-023?ZOPIN?L2S-095?096?NHIOKZE?LL22SS-090-091?E-WORLD?L2S-099?-115119100?IGO&EGO?L2S-HerPUMA?L2SL2S040?041?移-092-095?DONEED?-080/081?ry?Cat&Friend?L2S-CO客花C數雨O碼傘ON營?L2S113A10、?FIORUCCI?:L2S-069?-009-010?TOP?OF?THE?TOWN?L2S-071?L2SL2-1S06-108?AODEARY?L2S-072?名將洋服?-059?VERSINO?CLUB?L2S-0L2SS86-088?匯誠行商業地產IEISY?L2S-043-045?5.11?L2-012?-076?B.LINE?L2S-120Sat銀u百合?L2S058C?Coffee?Bar?L2S-113A?Brown?L2S-048-04970?競爭項目分析?71商舞金鶴日滋戶本味名料堂錄理?鋪位編碼?鐵板燒?L3C008-010?L3C-00美水麗江田山園韓?國料理?2?L11、3C-006?SPA?L3C-001?Su蘇per?Steak?C美鑫格樂泰臺泰灣國料菜理i?ty?L3C-015-018?L3C-003-005?L3C-007?拾匯味美館食廣?場?L3C-011-01300?L4C-003?L4C-3?匯誠行商業地產?競爭項目分析?COCOPARK現狀分析?721特不、色足特，。點但?明零顯售，類c除oc過op部a分rk的國餐際飲時及尚酒品吧牌極外具，特并色無，太室多外號環召境力的強充的分品打牌造商和家利，用吸，引給高項端目消增費添者了的更能多力?2、L型的動線規劃較為單一，不能有效使消費者回流，消費者流失現象嚴重。?匯誠行商業地產?競爭項目分析?73IA12、?開M發A商LL?深圳市國項目外觀效果圖?開業時間際企業股份有限公司?位?待定?商停業置車面?位積深圳市福田區福華三路?8?10800平方米，5層商用?市場定位高0檔51的?集購物、娛現樂代、化美的食生、活休品閑位、中展心示?、旅游為一體的?業態組合LUG1?零售BG?零零售售商商商業業業?巴餐士-飲-站-?-?銀行餐飲?B23?商車業庫/車庫?地下停車場?項目位置?市場定位?地下停車場?集高購檔物的、娛現樂代、化美的食生、活休品閑位、中展心示?、旅游為一體的?匯誠行室商內業景地產觀?引入了春、夏、秋、冬的設計元素；購物廣場屋頂上的大型生態花園。?大競中爭華項國目際分交析易?廣場?74開開業發13、商?宏明國際地產開發有限公司?位時置間?待定?商業面?積深總圳建市筑福面田積區約金為田31路萬大中華底商?萬平方米，商業建筑面積4?市場定位平米?深圳中心區首個城市財富階層品質生活中心?業態組合BF11?國時際尚品休牌閑名館店?；?FF25-?國4?際頂餐級飲購運物動中休、心閑大；中型?會展；?F9?10000名店?；?心。?打造最奢侈、最時尚購物中心?匯誠行商業地產?競爭項目分析?75（建平筑品方面牌米積）?COCO?Park?怡景中心城?IA?Mall?大中華國際交易廣場?8.5萬?14萬?11萬?4萬?百Ju老sco匯超電市影?院、?家院美樂、食福反通、斗美金樂食逸園廣影、場?定位?深版14、圳情市景唯式一購的物公中園心?深生圳態中型心購區物C中B心D?集、為代購休一化物閑體的、的生高活娛展檔品樂示的位、中美旅、心食游現?深富圳階中層心品區質首生個活城中市心財?分建布示定筑及商形品圈態牌的及效的人用影流：響動片力線區及：典區輻型射域商力內業；典分啟示?弱了?型布商較業為項分目散建，筑未多形以成地富鐵有上市蓋場物競業爭為力主的有品下牌沉效設應計，削展?者效缺位對果乏：時不體片尚驗區、理想：典格；在型調?經的營商業需中項求仍目；以大?傳部統的分項零目售為主題表定現形位不式，明確缺，乏并核且心同體質驗化元現素象的嚴全重面，匯誠行商業地產?貫徹滿足。?消費?競爭項目分析?76未來規劃購物中15、心較多，仍需關注其他購物中心的規劃及發展?匯誠行商業地產?競爭項目分析?u競爭項目現狀?與本項目如何獲得競爭優勢77對多時數尚以、時格尚調、的潮需流求為?主要定位，滿足消費者?u上商而戶不品是牌功重能復、率形高，各商場更多是商品檔次?u在經營象上的差異?與競爭項目定位差異化，主題？差異?化?加購強物體中心群形成既競爭又共存關系?關注年驗輕元家素庭的消全費面人貫群徹?核心中仍以傳統的零售為表現形式，缺乏?u缺乏體對驗主元流素消的費全人面群貫徹?u缺乏吸引消費者的有消格費需求的把握?加強福田區夜間消費?樂調的餐飲、休閑、娛?u缺商乏家對?與年輕加其強他項目品牌業態?造餐真飲正體、差異化?u缺乏真正概家念庭新的穎關的注購?物中心?打驗休式閑購娛物樂業中心態?比例?匯誠行商業地產?