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1、商業地產系列商業地產系列戶外主題公園策劃方戶外主題公園策劃方案案鐵發策劃團隊鐵發策劃團隊2015-03-09打造中國城市休閑設施最高水準的配套服務體系開篇開篇背景背景分析分析背景和前景背景和前景 目標受眾分析目標受眾分析 帶有戶外特色的獨特社區活動帶有戶外特色的獨特社區活動增值增值服務服務緊密合作緊密合作 全面發揮各自優勢全面發揮各自優勢合作合作模式模式戶外主題公園方案框架戶外主題公園方案框架服務服務方向方向社區體育社區體育 戶外體驗戶外體驗青少年青少年 企事業單位拓展培訓企事業單位拓展培訓 Part 1Part 1Part 1Part 1“濱江道江道戶外主外主題公園公園”背景和前景背景和前景2、 目目標受眾分析受眾分析背景背景分析分析戶外拓展市場背景：戶外拓展市場背景：自20世紀90年代中期以來，我國戶外運動開始從純官方化向民間化和社會化轉變，到目前為止，已經呈現出多元化、規?；陌l展態勢。據中國登山協會不完全統計，目前我國每年參與戶外運動的人數已達50005000萬，截止到2009年底，專業從事戶外運動的俱樂部已達10001000多家，專業從事戶外拓展培訓的機構也已經超過10001000家，每年參與拓展培訓的群體近億億人。深受各個大中型企業、機關事業單位、工商業、學校、軍人等眾多社會群體所喜愛。其中很多諸如攀巖、極限運動、輪滑等都是當下最為流行最為流行的運動方式之一。建設建設“濱江3、道戶外主題公園濱江道戶外主題公園”開創全國首個戶外氛圍的市政全民健身設施開創全國首個戶外氛圍的市政全民健身設施物質生活層面物質生活層面物質生活層面物質生活層面 精神生活層面精神生活層面精神生活層面精神生活層面上海市濱江道戶外主題公園上海市濱江道戶外主題公園把滿足社區高品質休閑生活作為關注點把滿足社區高品質休閑生活作為關注點全方位服務提升高品質生活全方位服務提升高品質生活全方位服務提升高品質生活全方位服務提升高品質生活“濱江道戶外主題公園”未來受眾人群分析 他們是誰？“濱江道戶外主題公園濱江道戶外主題公園”休閑客戶身份特征休閑客戶身份特征基礎基礎形態形態年齡結構年齡結構以20-50歲中青年為主，4、并呈年輕化趨勢職業構成職業構成城市白領、學生、高級管理人員，事業單位職員經濟基礎經濟基礎收入狀況良好文化層次文化層次受過一定的教育，擁有一定的社會閱歷，視野開闊生活生活形態形態生活生活追求充實的生活，嚴謹的工作適當的個人愛好知識知識尊重知識、創造財富、創造生活品質與情趣。重視子女教育交友交友樂于結交朋友，有一定的社交圈消費娛樂娛樂追求健康的方式，如健身、戶外運動等“濱江道戶外主題公園濱江道戶外主題公園”青少年客戶身份特征青少年客戶身份特征基礎形態年齡結構年齡結構以12-20歲青少年為主，并呈年輕化趨勢職業構成職業構成在校學生，小學、中學、高校戶外活動形態首首 次次學校統一安排，教學培訓、拓展訓5、練、軍訓再再 次次個人喜歡運動，探險、挑戰、時尚的戶外活動“濱江道戶外主題公園”未來受眾人群分析 他們是誰？“濱江道戶外主題公園濱江道戶外主題公園”家庭客戶身份特征家庭客戶身份特征基基礎礎形形態態年齡結構年齡結構以2550歲中青年家庭為主家庭構成家庭構成已婚，多數并育有子女。子女年齡多在0-12歲之間經濟基礎經濟基礎收入狀況良好，家庭年收入在1520萬元以上（周圍住宅樓銷售每平方米單價高達8萬元人民幣）文化層次文化層次家長多為受過良好的教育，社會閱歷較為豐富，思路開闊觀觀念形念形態態家庭觀家庭觀重視家庭、重視子女培養，注重營造和諧的家庭氛圍目前濱江道戶外主題公園的特點是什么？（swot分析法）6、是目前上海市內占地面積最大，環境最好的戶外公共休閑場所；優勢優勢劣勢劣勢現有搭建設施的高度和難度更多適應初級青少年使用，缺少系統設施配套機會機會建設上海市內唯一的公共戶外，極限運動、拓展訓練基地，滿足上海市民感受戶外魅力，體驗極限運動的需求。搶占先機問題問題目前的場地搭建是不能滿足經營的需求，需要進一步投入建設，才能真正做到全面、完善總之，濱江道戶外主題公園的建設將會極大提升上海市的市政建設的形象Part 2Part 2Part 2Part 2濱江道戶外主題公園服務方向濱江道戶外主題公園服務方向“社區體育社區體育 戶外初戶外初體驗體驗”服務服務方向方向為所有喜所有喜愛戶外運外運動的上的上海市民7、和海市民和觀光客提供高水光客提供高水平的安全保障服平的安全保障服務這是我們的目標這是我們的目標我們如何提供最完善的戶外指導和安全保障？為所有喜歡戶外運動的上海市民和觀光客提供最完善的安全技術保障豐富的管理經驗豐富的管理經驗一流的技術保障一流的技術保障專業的管理團隊專業的管理團隊選擇國際頂級裝備，在器材的安全性方面密切關注細節，為每一位前來感受的市民提供最完善的技術保障擁有高素質專業管理團隊：所有現場技術人員均具有國家登山協會頒發的初級戶外指導員證書以及攀巖教練證書管理團隊擁有豐富的戶外場館的管理經驗，從制度到操作都有極為細致嚴謹的管理制度，確保安全經營濱濱江江道道戶戶外外主主題題公公園園公眾完8、全開放，在提示清晰明確，有安全保護的情況下，讓公眾自行感受抱石攀爬的魅力。為公眾提供不定期的表演和比賽的機會，豐富活躍社區文化生活，同時讓喜愛的人找到施展的空間。為戶外愛好者和觀光游客提供日常放松休閑的絕佳去處，推廣戶外運動為上海市各個企事業單位的工作人員提供系統的拓展訓練，強化團隊建設。為社區的中小學提供不定期的戶外技能基礎培訓，加強學生各方面綜合能力培養開放開放經營經營收費收費經營經營濱江道戶外主題公園的經營模式：現場設施完善計劃：（需要增加的日常管理物資清單）二、攀巖抱石區物料清單序號名稱規格單位數量備注1主繩10.5mmM1000 2安全帶坐式套503主鎖把604O型鎖把205快掛把29、06頂鏈條107掛片只200 8攀巖鞋雙50各個尺碼9鎂粉袋個5010攀巖保護墊若干2年更換一次11攀巖點個300日常更換的消耗品一、極限輪滑滑板物料清單序號名稱規格單位數量備注1輪滑鞋雙50可調節大小20雙，型號30雙，可銷售2滑板套10啟示：以上裝備均為消耗品，更換周期均在3-4年之間，可根據裝備使用情況分批次更新，確保使用的安全性?，F場設施完善計劃：（需要增加的配套辦公用房）.面積30-50平方米左右，共兩間（分別在攀巖區和滑板區 附近）用途：工作人員休息，日常租賃器材的存放等.面積30-50平米一間，共兩間，男女各一間，在攀巖場地 附近供攀巖人員配套使用，內設衣柜更衣凳等配套設施；.面10、積在100150平米左右，主要陳放不常用的器材和物資 距離現場可以有一定的距離。辦公室辦公室更衣室更衣室倉庫、器材室倉庫、器材室現場設施完善計劃：（活動區域的隔斷范圍建議）修改的思路：經溝通了解到圍欄初步構想搭建的高度在2.22.5米之間，材質以細密鋼絲網為主，如果圈定的范圍過于近會有很強的壓迫感，對于場地的安全性有所影響，考慮到前面的整體性，建議在背部適當的放寬一些距離日常開放時間：周一至周五：下午周一至周五：下午2 2點至晚點至晚9 9點之間開放（如遇惡劣天氣另行通知）點之間開放（如遇惡劣天氣另行通知）周六至周日：上午周六至周日：上午1010點至晚點至晚9 9點（全天開放）點（全天開放）國11、家法定假日：開放時間同周六日，全天開放國家法定假日：開放時間同周六日，全天開放備注：若遇活動，開放時間另行制定備注：若遇活動，開放時間另行制定教練員和安全員的日常工作內容：一、負責進入活動區域范圍人員的安全指導；二、負責進入活動區域人員的基本技能的簡單培訓；三、負責全部設施的日常檢查和維護；四、杜絕一切安全隱患；五、活動期間，承擔所分配的其他具體工作；六、其他工作備注：詳細內容詳見崗位職責Part 3Part 3Part 3Part 3“濱江道戶外主題公園濱江道戶外主題公園”獨特的社區戶外特色活獨特的社區戶外特色活動動增值增值服務服務在良好的日常經營管理以外我們還能做些什么？活動 鑒于“濱江道12、戶外主題公園”所具有的良好環境和基礎設施，以及黃浦江美麗的景致，可操作的戶外活動形式非常的多樣?？筛鶕煌募竟澏ㄖ撇煌幕顒颖憩F形式。用豐富的活動聚集人氣啟示：活動創造價值，通過各種各樣豐富多彩的活動，不但能夠快速形成人氣，提升知名度，同時還會帶來一定的經濟效益戶外美食節戶外主題攝影展露營大會濱江音樂節年度抱石聯賽.極限輪滑比賽速度攀巖比賽自行車速度賽在良好的日常經營管理以外我們還能做些什么？比賽在良好的日常經營管理以外我們還能做些什么？比賽創造視覺效應，運動本身就是一個帶有競技性的活動，通過每月的小比賽，產生月度冠軍，在年中或是年終再整合一個冠軍爭霸賽，用比賽貫穿全年的每一個主題活動，起到13、點睛的作用。啟示：我們具有豐富的場地資源，同時我們還擁有一流的創意靈感?；顒泳仕查g：自行車速騎比賽戶外原創音樂大會露營大會攀巖難度賽戶外美食文化節攀巖速度賽Part 4Part 4Part 4Part 4濱江道江道戶外主外主題公園公園 合作模式合作模式服務服務方向方向東亞東亞戰略合作濱江辦濱江辦技術支持技術支持上海登協上海登協上海登協上海登協濱江道戶外主題公園濱江道戶外主題公園濱江道戶外主題公園濱江道戶外主題公園合作模式：濱江辦與東亞以及上海市登山戶外協會的強強合作，發揮各自優勢；p濱江辦在場地基礎搭建和長期規劃方面將發揮自身絕對優勢，為建設上海市最具規模的戶外拓展基地；p東亞和上海登協在業14、務發展的角度進行戰略定位，從專業的角度對“濱江道戶外主題公園”的發展計劃進行具體的實施；同時負責主題公園的日常運營管理工作；項目摘要主要內容負責方預計完成時間濱江辦東亞/登協前期設計方案報提主要針對增加項目報價經確認的增項報價改造實施實施計劃和時間進度安排日常管理維護人員招募管理團隊建設管理人員招募培訓管理制度和管理細則建立建立管理制度器材使用保養和維修器材的安全使用保養和維護日常管理開放時間和開放條件的確認、日常保險和組織推廣宣傳全國和市區范圍的推廣日常慶典活動的組織推廣活動推廣執行項目推進和分工表：有序規范的管理，是確保大型公共場所安全管理的關鍵管理團隊基本建設構架：不作為日常辦公人員，屬15、于監管人員27總負責人安全員售票員管理員安全員攀巖拓展輪滑安全員售票員攀巖拓展總負責人安全員售票員攀巖拓展備注備注：每日管理維護工作人員為4-5人，設總的售票人員一名，各個區域均需安設 專職的現場安全員，做好現場的安全監督和指導，避免發生意外。日?，F場工作人員統計：編號編號工作人員工作人員人數人數工作項工作項1值班經理1日常管理2售票員1售票兼裝備管理3攀巖安全員2-3現場安全維護4輪滑安全員1-2現場安全維護5保潔員1保潔日常管理開支預算：年支出部分：年支出部分：一、工資：安全技術保障專職人員10人（其中6人負責攀巖，4人負責極限）活動期間和節假日 增加的臨時人員工資另按照每人平均月工資3516、00元計算，年工資支出總額為4242萬元；二、經營費用：（日常使用辦公費用、電費等）預計每月支出5000元，年支出將達到6 6萬元；三、市場推廣費用：每月不定期的組織各類比賽和表演活動，以及活動相關的媒體推廣費用每 月支出25000元，年支出總額為3030萬元；四、維護費：用于場地設備的日常管理和維護檢修費用及相應的人工等其他費用，預計每月 10000元，年支出總額為1212萬元以上支出部分合計為人民幣9090萬元；年收入部分：年收入部分：一、門票收入，進入場地練習的個人將收取的門票，按照每人每次20元計算，平均每天接待10 人計算，因為是完全戶外，按照10個月折算人次，為年預計接待人數為3017、00人 次，年預計收入為6 6萬元；二、贊助收入：在組織的活動接受冠名場地租賃等贊助形式，預計收入為2020萬元；收入部分的合計為人民幣2626萬元；以此推算，收入和支出之差，還將有5454萬元的管理缺口。相信在不遠的未來，濱江道戶外主題公園將成為上海乃至全國最亮麗的戶外生活風景線附錄：東亞體育文化中心簡介東亞體育文化中心簡介 上海東亞體育文化中心有限公司是由上海市體育局所屬的上海東亞（集團）有限公司為主與上海市文化廣播影視管理局、上海文匯新民聯合報業集團，以改革的精神，通過強強聯合組建的體育文化產業公司 經過10年的發展，上海東亞體育文化中心有限公司已經成為各類配套設施齊全，既能開展滿足廣大18、市民健身娛樂需求的各類體育文化活動，又能為各類商業性活動提供相關的服務的上海規模最大、功能最多、設施最全、人氣最旺，集體育競技、文藝演出、健身娛樂、廣告開發、賓館餐飲、購物展示、都市旅游為一體的大型綜合性文化體育中心。公司旗下目前擁有12個子公司和俱樂部實體。附錄：上海登山戶外運動協會簡介上海登山戶外運動協會簡介 上海市登山運動協會成立于二零零八年一月，是經上海市體育局批準，上海市民政局、上海市社會團體管理局登記注冊的市級唯一的專業性社團法人組織。本協會旨在推廣普及登山、攀巖、登高、拓展及相關戶外運動；組織舉辦相關運動的訓練、比賽、器械設施的業務交流及技術咨詢、培訓的社會組織;全面負責上海市群眾性登山、攀巖、戶外運動、拓展培訓等相關活動的規劃組織、推動發展和科學管理。協會下設辦公室、活動交流部、技術培訓部、青少年部。對推進上海市登山運動的發展，促進全民健身計劃的實施，增進上海市和全國登山戶外屆的交流都將起到積極的作用。謝謝 謝！謝！