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1、裝修手冊中的裝修手冊中的主要安全條款主要安全條款主講人：張群前前 言言國際上關于安全管理有一個公認的法則海恩法則，這是德國飛機渦輪機的發明者德國人帕布斯海恩提出的一個安全法則。海海恩恩法法則則指出:每每一一起起嚴嚴重重事事故故的的背背后后，必必然然有有2929次次輕輕微微事事故故和和300300起起未未遂遂先先兆兆以以及及10001000起起事事故故隱隱患患；比比例例 1 1：2929：300300：10001000。那么，反過來推論：如果平時的隱患不注意，每1000起事故隱患會產生300次的小驚恐，每發生300次的小驚恐會產生29件輕微事故，并將產生一件重大事故。直觀一點，聯系實際工作：前前2、 言言 我們每個月的月度安全檢查通報中200-300條發現的現場問題點都是隱患，說明還未產生不良后果。比如說今年元月8日負二層電梯廳污水井廢紙箱被煙頭引燃，還有上次4樓男裝觀光梯旁邊的小倉庫被顧客煙頭把庫存商品燒了個洞，已經產生不良后果，但未造成較大損失和負面影響，這是小驚恐。比如說前年10月11日一層電井電氣開關失火、去年2月8日六層雅詩美地廚房間灶臺起火，雖然都及時地處置了，但已經造成了一定的損失和負面影響。就是指已經產生了較為嚴重的后果，比如 說人身傷害或者重大財產損失。什什 么么 是是 隱隱 患患？什什 么么 是是 小小 驚驚 恐恐？什什么么是是輕輕微微事事故故？什什么么是是重重大大事3、事故故？前前 言言海恩法則強調海恩法則強調：一、一、事故的發生是量的積累的結果事故的發生是量的積累的結果。二二、再再好好的的技技術術，再再完完美美的的規規章章制制度度，在在實實際際操操作作層層面面，也也無無法法取取代人自身的素質和責任心。代人自身的素質和責任心。裝修手冊中的主要安全條款裝修手冊中的主要安全條款第一部分第一部分 裝修設計要求裝修設計要求第一部分第一部分 裝修設計要求裝修設計要求1 1、圖紙設計、圖紙設計n1.1商商戶戶須須按按照照我司提供的專柜設計條件圖、專柜設計指引、材質要求、照明與用電規范、消消防防與環保的規規定進行設計定進行設計。n1.3商戶應提前20天向營業部提交設計圖紙4、初審,包括以下資料：（7）、細部圖和剖面圖須須特特別別記記載載與與空調、消防等設備的接口詳圖消防等設備的接口詳圖。第一部分第一部分 裝修設計要求裝修設計要求2 2、材質要求、材質要求n專柜所有裝修用材均均應應采采用用環環保保型型、防防火火材材料料，并并確保安全性確保安全性。注：地毯、窗簾等軟裝飾材料均應采用防火材料注：地毯、窗簾等軟裝飾材料均應采用防火材料。n2.12.1玻璃玻璃 2.1.1均均須須采采用用安安全全玻玻璃璃，符符合合安安全全玻玻璃璃使使用用規規范范。厚度根據面積及高度確定，但立立式式玻玻璃璃不不得得小小于于12mm12mm，層層板板及及其其它它用途玻璃，不不得得小小于于8mm85、mm，須須機機器器磨磨邊或車邊邊或車邊，貴重商品柜臺貴重商品柜臺臺面板厚度不得小于不得小于10mm10mm。關關 鍵鍵 詞詞第一部分第一部分 裝修設計要求裝修設計要求2 2、材質要求、材質要求n2.22.2地板及壓條地板及壓條2.2.3地板及壓條鋪設均均不不可可破破壞壞原原地地面面，壓條可用玻璃膠固定，接頭處平整無尖角接頭處平整無尖角。n2.32.3木材木材2.3.2木木材材表表面面除外飾面外均需需刷刷防防火火涂涂料料三三度度。（尤其是尤其是內藏日光燈的燈箱內部燈箱內部）。2.6內部隔墻均均采采用用輕輕質質隔隔墻墻，隔隔墻墻不不可可到到頂頂（距離天花板不得小于80厘米）。說明：特殊情況如需隔斷6、到頂，經審批同意后，需承擔每個區間的煙感、噴淋等消防設施改造費用。第一部分第一部分 裝修設計要求裝修設計要求3 3、電氣規范電氣規范特特別別說說明明：不不得得超超越越防防火火分分區區接接取取電電源源，以保證消防聯動電源強切功能實現。n3.19必須由由我我司司專專職職電電工工從從指指定定地地方方接接取取電電源源，絕對禁止從基本照明處接駁電源。第一部分第一部分 裝修設計要求裝修設計要求4 4、消防與環保、消防與環保n4.1.2保保持持消消防防通通道道的的暢暢通通，并保證通道有有足足夠夠的的寬寬度度（主通道3M；次通道2.2M；輔助通道1.5M），通通道道安安全全門門不得改變其外觀不得改變其外觀。（7、鏈接圖片）（鏈接圖片）n4.1.3各種風口、電箱、燈具、管井門、信息點等公公共共設設施施、設設備備及及裝裝置置不不得得封封堵堵，并保保留留維維修修和和使使用用時必須的空間空間。n4.1.1我司所所有有消消防防設設施施，包括但不限于消防栓、防火卷簾（包括開關）、煙感、噴淋、警鈴、排煙風閥、排煙口等，均均不不得得被被埋埋壓壓、阻阻擋擋、圈圈占占而影響其使用功能。第一部分第一部分 裝修設計要求裝修設計要求4 4、消防與環保、消防與環保n4.1.5燈箱、電器箱、燈頭、電源安裝穩定、牢固，安安裝裝部部位位必必須須做做防防火火處處理理（防火材料、防火漆隔熱支架等)。n4.1.6放置在吊頂內的金金鹵鹵燈燈電8、電器器箱箱（鎮鎮流流器器電電源源盒盒）1m1m范范圍圍內內不不得得有有易易燃燃設設施施，并保保持持散散熱熱良良好好。（注：含含LEDLED標識鎮流器標識鎮流器）n4.1.4不不得得損損壞壞溫溫感感、煙煙感感、噴噴淋淋等等設設施施，并并與與其其保保持持0.3m0.3m以上距離以上距離。裝修手冊中的主要安全條款裝修手冊中的主要安全條款第二部分第二部分 商戶裝修流程商戶裝修流程第二部分第二部分 商戶裝修流程商戶裝修流程商商戶戶自自行行辦辦理理消消防防、衛衛生生等等開開業業前前必必備備的的相關手續。相關手續。注：300平方以上專廳裝修自自行行辦辦理理消消防防行行政政備備案案手手續續；300平方以下，餐9、飲、娛樂等特殊業態及獨立店鋪，參參照照特特業業裝裝修修手手冊冊管理管理。關關 鍵鍵 詞詞第二部分第二部分 商戶裝修流程商戶裝修流程n2.8 竣工驗收2.8.1 裝修完成，商戶根據裝修性質要求（參考流程圖）及時報報消消防防驗驗收收并并取取得得開開業業前前消消防防驗驗收收檢檢查查合合格格證證，向營業部申請開業驗收，并提供自檢報告、竣工圖，一式三份。由我司營業部牽頭，聯合物業公司及現場管理部于2個工作內根據裝修圖紙進行檢查。第二部分第二部分 商戶裝修流程商戶裝修流程我我司司的的任任何何審審批批，不不代代表表對對裝裝修修項項目目設設計計方方案案中中的的技技術術參參數數的的認認可可，不不保保證證裝裝修修10、項項目目能能一一次次性性通通過過消消防防驗驗收收，最終應以淮安市消防支隊審核意見為準，商戶須遵照執行；同時我司對于裝修方案中所選的設備、材料、規格的性能及效果概不負責。因因設設備備與與材材料料發發生生問問題題而而導導致致的的后后果果，一一律律由由商商戶戶及及裝裝修修單位承擔單位承擔。重要說明裝修手冊中的主要安全條款裝修手冊中的主要安全條款第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定1、施工時間營營業業時時間間嚴嚴禁禁施施工工。若商戶需要超過指定時間進行裝修的，須提前提出書面申請并報營業副總審批。關關 鍵鍵 詞詞第第三三部分部分 裝修現場管11、理規定裝修現場管理規定2 2、裝修施工人員管理裝修施工人員管理n2.1商戶需對施工人員在裝修期間的行為進行約束。裝裝修修期期間間，商商戶戶必必須須對對一一切切因因商商戶戶及及其其聘聘請請的的施施工工人人員員所引致的損壞或傷害負全責所引致的損壞或傷害負全責。n2.2進場與退場2.2.1施施工工人人員員須須在在規規定定時時間間，由由營營業業部部監監護護人人員員帶帶隊隊，佩佩戴戴進進場場施施工工證證，著裝整齊（不得著涼鞋、拖鞋、背心、褲衩），按按規規定定路路線線至至指指定定樓樓層層施施工工（特殊情況另行安排）。施工人員不得攜包進場（工具包除外）。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定2 12、2、裝修施工人員管理裝修施工人員管理n2.2.2施施工工人人員員在在指指定定范范圍圍施施工工，不得到其它區域走動、觸摸、拿用物品，如搬運貨架、接人、去洗手間等確實需要離開施工區域，須由營業部監護人員陪同前往確實需要離開施工區域，須由營業部監護人員陪同前往。n2.2.3退場時施工人員由由營營業業部部監監護護人人員員陪陪同同按按規規定定路路線線退退場場，并并主主動動配配合合現現場場管管理理部部的的檢檢查查。設備、材料、垃圾等從貨梯運送至指定位置。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定2 2、裝修施工人員管理2.3在裝修期間，商戶聘用的承包商負責人必須確保其員工不不得得在在施施工工現現場13、場及及我我司司其其它它地地方方進進行行賭賭博博、留留宿宿、發出噪音、騷擾他人及其它法律法規不允許的行為。每日進入工地時，施工人員須遵守現場安保員指示，從指定出入口進出，并主動展示所攜帶工具、包、袋或物品，如有需要安保員可進行物品登記，查核記錄，無誤無疑下放行。2.4文文明明施施工工、規規范范操操作作。嚴嚴禁禁酒酒后后進進場場；場場內內嚴嚴禁禁吸吸煙煙；嚴禁吵鬧、滋事、亂丟垃圾；嚴禁使用電水壺、熱得快等電熱器具；嚴禁使用各類充電器；小小孩孩及非工作人員不得進場不得進場。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定3 3、安全管理、安全管理n3.2在整個施工過程中，商戶須在其施施工工范范圍圍14、內內每每2020平平方方米米保證提供至少兩兩個個手手提提干干粉粉ABCABC型型或或二二氧氧化化碳碳滅滅火火器器（4KG），以用于防火，并放在明顯及便于取用的地方，此類器具由商戶自購或向我司租用。n3.3一一切切工工序序如如具具有有潛潛在在危危險險性性質質，如如燒燒焊焊、噴噴涂涂具具揮揮發發性性化化學學物物料料等等工工序序，則必須提前24小時申報現場管理部辦辦理理“動動火火許許可可證證”，并在現場采取有效保護措施，保護下方的物料及現場，所有火星、火花不能下墜超過本作業樓層或兩米高度。在作業前不少于30分鐘，通知現場管理部至現場監護，提高安全系數。n3.4不不得得將將過過量量的的油油漆漆或或危危15、險險品品存存放放于于施施工工范范圍圍內內，只準存放當天所需的用量。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定4 4、裝修材料及垃圾清運裝修材料及垃圾清運n4.1無論在任何情況下，未未經經同同意意，不不得得使使用用任任何何客客用用垂垂直直電電梯梯和和自自動動扶扶梯梯做做運運送送物物料料用用。僅限貨用電梯或指定的電梯、消防通道及樓梯可用于材料和雜物等的運輸；裝修期間電梯將有專人負責看管，使用者必須服從其指令。n4.2在我司的特定通道及路線只只允允許許橡橡膠膠輪輪的的手手推推車車進進入入，（帶有損壞我司公共設施的運輸工具全面禁止使用），所運送的物品不得直接在地面上推拉所運送的物品不得直接在地16、面上推拉。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定5 5、施工施工要求要求5.1施工組織 n5.1.1施工單位應按進度計劃組織施工。n5.1.3不不得得擅擅自自拆拆除除、封封堵堵、移移動動商場內的空調風口、攝像監控、配電箱、燈具、開關、接線盒、插座、噴淋頭、消防中繼器、手報按鈕、感煙感溫探測器以及防盜報警探測器、廣播喇叭等。n5.1.2所有涉及空調、給排水、消防、安保、機電、吊頂等公公共共系系統統改改造造工工程程，屬我我司司集集中中控控制制、統統一一管管理理，以免受到不必要破壞。當商戶進行裝修時，這些項目的改造必必須須得得到到我我司司同同意意，并由由我我司司指指定定的的承承包包商商進17、進行行，改造項目的費用由商戶自行承擔改造項目的費用由商戶自行承擔。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定5 5、施工施工要求要求5.2施工范圍n5.2.1施工區域在任何時候都要局限于商戶單元內或指定的范圍內進行。n5.2.2所有商戶的陳陳列列道道具具，都都應應是是在在商商場場外外預預制制。一些必須在商戶單元范圍內進行的施工工序，必須事先申請并在指定的時間內進行。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定5 5、施工施工要求要求5.3其他要求n5.3.1商戶于裝裝修修前前應先在鋪前或施工范圍外加加圍圍板板，以以減減低低粉粉塵塵及及噪噪音音；圍板的設置及固定不得污染或損壞商城地18、面和天花設施。為美觀起見，圍板須按照我司統一要求進行制作，圍板外表面噴繪品牌LOGO或形象畫須報營業部審核批準，并在圍板指定位置（開門上口20cm處）粘貼KT板標識，圍板及標識制作要求詳見附件。n5.3.2商戶單元的門門必須向向內內開開啟啟，在開門時不不能能有任何部分伸延至公共區域伸延至公共區域。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定5 5、施工施工要求要求n5.3.3商戶不得穿鑿共有的隔墻、結構墻、柱和板等。不得損壞我司吊頂、地面、柱面、墻面。n5.3.4商戶單元范圍內的一切內內部部隔隔墻墻須須是是重重量量輕輕和和干干式式結結構構的的，如如輕輕質質石石膏膏板板等等；嚴禁使用木工板19、塑鋁板、泡沫塑料板等可燃高分子材料，可使用硅鎂板、金屬、金屬鋁板代替。n5.3.8承包商嚴嚴禁禁將將泥泥頭頭或或油油漆漆爛爛布布等等類的物品倒倒入入公眾洗手間的水水池池或或馬馬桶桶內，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，商戶須支付所有修理費。裝修期間請使用指定洗手間。禁止裝修工人攜帶施工物品在公眾洗手間清洗或影響商場內顧客使用洗手間。5.3其他要求第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定6 6、專柜裝修進場違約處罰規定專柜裝修進場違約處罰規定n6.1違反“裝修時間”之規定，超超出出指指定定時時間間作作業業的的，要求立即停工立即停工，并處以違約金200200元元/次次。n6.2違違反反20、“施施工工人人員員管管理理”之之規規定定，除要求違規人員立立即即退退場場外，場內吸吸煙煙處違約金500500元元/次次，酒酒后后進進場場、吵吵鬧鬧滋滋事事處違約金10001000元元/次次，其他情況處違約金100元/次。n6.3違反“安全管理”之規定，擅擅自自動動火火動動焊焊的的，要求立即停停工工退退場場，并處違約金20002000元元/次次；違違規規存存放放危危險險品品的的，要求立即清場，并處違約金500500元元/次次；以上如造成不良后果的，視情節嚴重程度給予相應處理。第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定n6.4違反“裝修材料及垃圾運送”之規定，未經批準擅擅自自使使用用電電扶21、扶梯梯運運送送物物料料的，處以違約金100100元元/次次；如造成電扶梯設施損壞的，須賠償全部損失，并處違約金2000元。使使用用違違規規運運輸輸工工具具的，要求立立即即退退場場，并處違約金500500元元/次次；違規堆放垃圾的，要求立即清場，并處違約金100元/次。n6.5違反“施工組織”之規定，未未經經批批準準擅擅自自對對消消防防、空調、吊頂等系統設設施施進行改改造造的的，除要求恢恢復復原原狀狀外，并處違約金20002000元元/次次；如造成其他后果的,需承擔全部損失。對擅擅自自拆拆除除、封封堵堵原原有有消消防防按按鈕鈕、煙煙感感探探頭頭、防防盜盜探探頭頭、應應急急疏疏散散照照明明及商城燈22、具、配電箱、開關、插座的,除要求恢復原狀恢復原狀外，并處違約金200200元元/次次。6 6、專柜裝修進場違約處罰規定專柜裝修進場違約處罰規定第第三三部分部分 裝修現場管理規定裝修現場管理規定n6.7未未經經批批準準，不不得得進進入入吊吊頂頂作作業業，違違者者處違約金200200元元/人人次次。確需上吊頂作業的，必須在裝潢審批時寫清施工范圍及內容，且在商場監護下方可作業。凡因施工造造成成吊吊頂頂或或管管線線設設施施損損壞壞的的，除要求恢恢復復原原狀狀外，并處違約金400400元元/次次。6 6、專柜裝修進場違約處罰規定專柜裝修進場違約處罰規定裝修手冊中的主要安全條款裝修手冊中的主要安全條款第四23、部分第四部分 補補 充充第四部分第四部分 補補 充充為便于各部門在春調、秋調等商業布局規劃及品牌專廳進場裝修設計時合理安排，兼顧經營管理需要和消防規范要求，現將幾條與我們工作聯系相對緊密的消防規范條款摘錄如下，供各位領導在規劃設計和裝飾施工時參照。一、倉庫設置的有關消防安全管理要求一、倉庫設置的有關消防安全管理要求n附設在商業建筑內的每個倉庫隔間的建筑面積地地上上不不應應超超過過500 500 m2m2地地下下不不應應超超過過200 200 m2m2。（詳見商業建筑設計防火規范5.6條款）1、倉庫設置的面積要求第四部分第四部分 補補 充充一、倉庫設置的有關消防安全管理要求一、倉庫設置的有關消防24、安全管理要求2、倉庫與營業廳的防火分隔要求n地地上上面面積積大大于于100m2100m2小于500 m2或地地下下面面積積大大于于50m250m2小于200 m2的倉庫（含冷庫），應應采采用用耐耐火火極極限限不不低低于于2.00h2.00h的的隔隔墻墻和1.00h的樓樓板板與其他部位進行分隔，隔墻上的門應應采采用用乙乙級級防防火火門門。（詳見商業建筑設計防火規范5.6條款）n補充：地地上上面面積積小小于于100m2100m2或或地地下下面面積積小小于于50 50 m2m2的倉庫，與營業廳之間的防火分隔，應應采采用用雙雙面面輕輕鋼鋼龍龍骨骨紙紙面面石石膏膏板板隔隔墻墻進行分隔，必要時可可在在夾夾25、層層內內鋪鋪設設防防火火巖棉巖棉。第四部分第四部分 補補 充充3、倉庫設置的安全出口及通道要求n如倉倉庫庫橫橫跨跨兩兩個個防防火火分分區區或或長長度度超超過過10M10M的，必須在兩側分別留出兩個安全出口分別留出兩個安全出口。n倉倉庫庫內內通通道道寬寬度度在在100CM100CM以以上上為宜，最小不不應應小小于于80CM80CM。一、倉庫設置的有關消防安全管理要求一、倉庫設置的有關消防安全管理要求第四部分第四部分 補補 充充4、倉庫設置的消防設施要求n每個封封閉閉的的倉倉庫庫隔隔間間內，均應應設設有有煙煙感感、噴噴淋淋等等火災自動報警及滅火設施，并配備足夠的滅火器材配備足夠的滅火器材。n倉倉庫26、庫內內進進行行二二次次分分隔隔時時，不不應應封封閉閉到到頂頂，與與頂頂部部應應保留保留40CM40CM以上間距以上間距，以保證原有消防設施功能的實現。一、倉庫設置的有關消防安全管理要求一、倉庫設置的有關消防安全管理要求第四部分第四部分 補補 充充5 5、倉庫設置的電氣安裝要求、倉庫設置的電氣安裝要求n倉庫基本照明應應采采用用防防爆爆燈燈，倉庫內墻墻面面、頂頂面面、地地面面不不得得設設置置除基本照明以外的一切電電氣氣線線路路及及電電氣氣設設施施，禁止各類用電器具及電氣裝置。（注意：倉庫不允許作為工作間放置電腦、電風扇、飲水機等辦公設備。）n倉庫內如有配配電電柜柜或或區區域域電電源源開開關關箱箱等27、等電氣設施，應留出足夠安全間距留出足夠安全間距，并進行防火隔斷處理防火隔斷處理。一、倉庫設置的有關消防安全管理要求一、倉庫設置的有關消防安全管理要求第四部分第四部分 補補 充充6 6、倉庫設置的有關裝修要求、倉庫設置的有關裝修要求n倉倉庫庫吊吊頂頂應采用輕輕鋼鋼龍龍骨骨紙紙面面石石膏膏板板結結構構，頂面完完好好無無孔孔洞洞；如如無無吊吊頂頂，隔隔墻墻必必須須按照防火分隔要求封封閉閉至樓板底至樓板底。n倉庫地地面面不允許鋪設地板、噴繪等易燃材料；墻墻面面不允許有不允許有軟包或其他易燃材料易燃材料。n專廳小庫與專廳之間的隔斷，應采用雙面輕鋼龍骨紙面石膏板隔墻進行分隔，小小庫庫墻墻面面上上不不允允許28、許出現帶帶電電線路及任何電氣裝置線路及任何電氣裝置。一、倉庫設置的有關消防安全管理要求一、倉庫設置的有關消防安全管理要求第四部分第四部分 補補 充充二、營業現場有關要求n1 1、對對營營業業通通道道寬寬度度的的管管理理要要求求（詳詳見見6.3.8 6.3.8、6.3.9 6.3.9、6.3.106.3.10條款）；條款）；主要參數：主主通通道道（與疏散出口相連的主動線）3M3M；次次通通道道（連接主通道的支線）2.2M2.2M；輔輔助助通通道道（商品區內動線）1.5M1.5M。n2 2、對對商商鋪鋪安安全全出出口口及及疏疏散散距距離離的的管管理理要要求求（詳詳見見6.4.2 6.4.2、6.4.3 6.4.3、6.5.1 6.5.1、6.5.26.5.2條款）條款）主要參數：建筑面積不不超超過過120m2120m2的商鋪，可可設設置置一一個個疏疏散散門門，疏散門的凈凈寬寬不不小小于于1.4m1.4m；營業廳與商鋪之間隔隔斷斷應滿足耐火極限不低于1.0h的不燃燒體（如輕輕質質隔墻隔墻），隔斷應砌筑到樓板底砌筑到樓板底。