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1、南山茂業百貨選址分析南山茂業百貨選址分析更多資料在資料搜索網()海量資料下載第一部分：茂業百貨簡介茂業百貨于1997年開設深圳零售百貨業第一品牌全國擁有十七家分店，總營業面積50萬平方米，06年銷售額突破60億元2005年起，茂業百貨實施“853發展戰略”2008年，茂業國際（HK.848）于香港主板上市2008年5月，茂業百貨宣布進駐南山更多資料在資料搜索網()海量資料下載茂業百貨以“為社會創造財富、為客戶創造價值、為員工創造機會”為核心價值觀，以“真誠服務每一天”為服務理念，以“時尚生活方式締造者”為經營定位。更多資料在資料搜索網()海量資料下載第二部分:南山茂業百貨的地理位置與特征 茂業2、百貨位于南山后海商業文化中心區，毗鄰西部通道干線。位于新建的海岸城購物中心和海雅百貨之間。與南山書城相靠，與海雅百貨相望。占地面積10926平方米。按照規劃，茂業將投資10億元，在此建設一個50000平方米的百貨商場和20000平方米的高檔寫字樓。南山茂業百貨主要的地理特征：資源與基礎設施方面：南山土地資源豐富，交通網絡四通八達，通訊設備先進完善，水電供應充裕，旅游業發達。產業構成方面：南山已成為功能、多層次、綜合性和外向性工業體系，高新科技產業開始向規?；较虬l展，初步形成了計算機及其軟件、通訊、新材料、生物工程等為主體的高新技術產業群。更多資料在資料搜索網()海量資料下載民生方面：南山生活3、方便，衛生、防疫、醫療設施完善，商業發展勢頭良好，市場繁榮，建區十年來，在開拓、創新中初步形成了幼兒教育、中小學基礎教育、職業教育、成人教育和高等教育協調發展的現代化教育體系。人口構成方面：南山市著名的僑鄉，目前居住在港澳的同胞有4萬人，還有近3萬海外僑胞分別居住在美國、加拿大、英國、荷蘭及東南亞各國。居民總體素質高于深圳其它地區，人均收入居于深圳市前列.投資環境方面：良好的投資環境，使南山已成為投資熱點，南山經過十多年建設和發展，經濟實力顯著增強，已經具備新一輪快速發展的潛力和條件，按照深圳經濟特區的總體規劃，南山將建成深圳市高新技術產業基地，綜合旅游開發區和聯接珠江三角洲與香港的橋頭堡，物4、流、商流、人流樞紐和文明、優美的現代化花園海濱城區。集中了南山區眾多的高檔高層住宅,人氣旺盛集商務、商業、博覽、文化多項功能為一體的綜合性高檔商務區 第三部分：南山茂業百貨的市場定位四種評估來提出市場定位的標準：第一個標準基于消費者評估。市場定位應該被消費者積極看待，并成為他們“購買的理由”。第二個標準基于公司內部的評估，可以認為市場定價應反映公司的長處和競爭優勢。第三個標準基于對公司競爭者的坪估，這個標準表明，公司的市場定位應當是獨特的，從而能夠輕易地將公司與其競爭者區別開來。第四個標準基于對商業環境中發生的變革的評估，這個標準表明公司的市場定位必須可持續而且要適應商業環境的變化。依據上述標5、準，南山茂業百貨結合自身優勢，市場定位具體的內容如下：1、產品定位：經營品種齊全，涵蓋精品化妝品、女裝、男裝、運動休閑、床用家居、童用、美食、超級市場、家用電器、休閑配套等多個品類。茂業百貨將會把眾多國際化妝品品牌和名店引進南山，將對南山區的商業格局和時尚度進行升級。以中高檔商品進駐為主2、企業定位：繼續保持茂業百貨中高檔的商業消費形象提供高檔的國際化的優質產品和優質服務繼續保持茂業百貨在深圳的第一百貨的地位，進一步擴展新的企業形象3、競爭定位：有效地避開與海岸城這個高級購物中心的競爭，借助海岸城的優勢發展自身。超越現在的主要的競爭對手海雅百貨，從它的手中搶出部分特別是具有一定消費能力的消費者6、避免與競爭對手的直接沖突，利用整體的商圈優勢更好的發展自身。4、消費者定位：利用南山商業文化中心區消費者強大的消費能力，確定高消費群體為消費者目標以南山區的消費者為主，吸引其它地區的消費者，把香港的部分靠近深圳的消費者視為潛在的消費者。更多資料在資料搜索網()海量資料下載第四部分：所在的南山商圈分析一、主要數據（數據來源于南山區統計局）20062006年南山區主要社會及效率指標年南山區主要社會及效率指標指標名稱單位2006年2005年增長%1、常住人口萬人91.99 90.06 2.2#戶籍人口萬人34.76 30.28 14.8 2、轄區面積平方公里193.3 193.3-#建成區面積平方公7、里85.3 85.3-3、人均GDP（人民幣）元137133 1257864.8 人均GDP（美元）*美元1720615358124、每平方公里土地產出GDP萬元64576 5860410.25、每平方公里土地創造稅收萬元8562 740315.76、每日GDP億元3.4 3.19.77、每日工業增加值億元2.2 2.14.88、每日社會消費品零售額億元0.58 0.4723.49、每日集裝箱吞吐量萬標箱2.6 2.31310、千人擁有衛生工作人員人4.93 1.97-*人民幣對美元的年平均匯率2006年為7.97,2005年為8.19.南山區全社會固定資產投資南山區全社會固定資產投資指標名稱8、單位2006年2005年增長%全社會固定資產投資總額億元289.14 265.51 8.9 1、基本建設億元151.83 144.00 5.4 2、房地產開發億元92.79 86.38 7.4#住宅億元62.24 57.54 37.3 辦公樓億元4.71 3.10 17.5 商業營業用房億元16.02 9.00 42.4 3、更新改造億元43.78 32.40 35.2 居民生活居民生活指標名稱單位2006年2005年增長%一、人口情況（一）家庭人口人/戶 3.193.044.9（二）就業人口人/戶 1.821.763.4（三）負擔系數-1.75 1.731.2 二、家庭總收入元/人254639、.88 23047.810.5 其中：可支配收入元/人23774.64 21503.7610.6（一）工薪收入元/人19020.84 16423.715.8（二）經營凈收入元/人4261.44 4572.36-6.8（三）財產性收入元/人733.92 517.4441.8（四）轉移性收入元/人1447.80 1534.2-5.6 三、借貸收入元/人11202.36 14756.76-24.1 提取銀行存款元/人10875.72 13384.8-18.7 四、家庭總支出元/人20734.80 22511.52-7.9（一）消費性支出元/人16595.28 15619.686.2 二、南山的概況：10、南山是深圳市高新技術產業基地。轄區擁有科技園、留仙洞工業園等大型高新技術園區及大批高新技術企業，聚集了包括2000多名博士在內的5萬名高科技人才。南山是深圳市現代物流基地。西部港區現有蛇口、赤灣、媽灣、東角頭四大碼頭，隨著深港西部通道的開通，西部港區作為華南地區集裝箱樞紐港和大宗散貨中轉基地的地位將更加凸顯。南山是深圳市旅游基地。擁有世界之窗、歡樂谷、海上世界、新安故城、青青世界等主題公園和著名景點，形成了主題公園游、都市觀光游、歷史古跡游、度假休閑游、郊野生態游等多種旅游產品互補并存的格局。南山是深圳市教育科研基地。深圳大學、深圳虛擬大學園、深圳高職院、深港澳產學研基地等一大批教育科研基地落11、戶南山。北京大學、清華大學、哈爾濱工業大學等一大批著名高等院校入駐大學城。目前，全市11所高等院校已有8所駐扎南山，在校學生45000余人。作為全國教育改革、課程改革試驗區和全省第一個教育強區，南山堅持走素質教育之路，教育綜合實力居全省前列。南山書城海岸城海岸城三、南山商圈的發展特點：三、南山商圈的發展特點：1、南山商圈近年呈現強勁的增長態勢，輻射能力越來越大，觸角越伸越長。2、南山商圈的影響范圍和影響力也不斷地擴大，國際一流品牌隨大商場不斷進駐。3、南山商圈形成全方位的立體商圈，滿足人們購物、餐飲等日常所需的同時，又體現了文化、娛樂、旅游等多種功能要求，并融入藝術、時尚等現代元素。更多資料在12、資料搜索網()海量資料下載4、海岸城購物中心、海雅百貨、南山沃爾瑪、南山書城、金鐘購物街等商圈內的一系列組合和基礎措施為南山商圈提供了強有力的競爭力。5、南山商圈靠近與香港連接的西部通道，促進與香港商業消費的聯系。6、南山商圈將與華強北商圈、東門商圈形成三足鼎立的商業購物中心。凱賓斯基酒店第五部分：競爭者狀況分析一、南山海雅百貨1、概況：深圳市海雅百貨是由海雅集團投資 3 億多元興建的超大型百貨商場，位于南山商業文化中心區商業步行街的黃金地段，總建筑面積 3.8 萬平方米，營業面積 3.5 萬平方米。是目前深圳市單體面積最大、商品最齊、品牌最強、業績最好的百貨商場之一。2、特點：（1）率先引進13、日臺式百貨的管理模式，以“新的都會時 尚”為市場定位，以創全國一流百貨為目標，誠信經營、真情服務，“把顧客當朋友”，不斷引進國內外著名的流行品牌商品，致力提升深圳市民消費理念和生活 檔次，引導深圳的“流行與時尚”。（2）不斷推出豐富多彩、實實在在的讓利促銷活動，在廣大顧客中樹立了良好的口碑，贏得了深圳市民的普遍信賴。目前已擁 有長年會員 12 萬多人，這支龐大的隊伍，大都是深圳各界的精英，是社會時尚的代表者，也是海雅百貨的忠實消費群。（3）海雅百貨是南山商業中心區老牌的百貨公司，在南山具有一定的忠實的消費者群體和影響力。（4）海雅百貨進駐南山較早，具有一定的經營基礎和一定的管理優勢。（5）海雅14、百貨針對的消費者主要是中低收入人群，以中低檔商品為主。更多資料在資料搜索網()海量資料下載海雅百貨二、海岸城1.概況：海岸城位于南山商業文化中心區，緊鄰濱海大道、南海大道、后海大道、后海濱路、創業路等南山區的五條城市主干道。海岸城由東座寫字樓、海岸城西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸風情街組成。海岸城總投資約20億元人民幣，總建筑面積約30萬平方米。其中：購物中心約12萬平方米；寫字樓約14萬平方米；商業街約4萬平方米。海岸城配備地下停車位約2000個。2.特點：（1）海岸城購物中心薈萃了知名百貨、特色美食、高級零售、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場、個人護理、現代服務、美容康體、文化教育等十余種15、精彩業態，涵蓋時尚生活的眾多方面，目前已有超過240個品牌商家落戶。（2）其中包括吉之島百貨、嘉禾影城、海岸城世紀星滑冰俱樂部、中森名菜、大飽口福、順電生活本色等主力商家，以及麥當勞、星巴克、意粉屋、面包新語、滿記甜品、大家樂、金湯匙、太興新世代、江南廚子等36家全球特色餐飲。（3）是目前深圳西部規模最大的綜合型商務、商業項目，集室內購物、休閑、娛樂中心為一體的超級購物中心。（4）融入海灣系統，與自然相結合，政府為其提供完善獨立的非機動交通體系自然海灣的步行系統，包括沿內灣的紅樹林觀賞線路（浮橋步道）、濱水步行道、自行車道及濱海商業步行街等。第六部分：未來展望隨著深圳地鐵的貫通，結合已經通車的16、西部通道，整個深圳將連為一體，南山商業圈也將搭上這列高速列車快速前進。茂業百貨在南山商業圈發展到一定程度的時候進駐南山具有一定的戰略意義。南山茂業百貨將與海岸城購物中心、海雅百貨、南山書城、金鐘購物街、南山沃爾瑪等商業體連為一體，形成具有一定競爭力的商業圈。更多資料在資料搜索網()海量資料下載南山茂業百貨將發揮它在華強北和東門同樣的優勢，在中高端百貨零售商中占有重要的位置，甚至將超越前兩者，因為南山商業圈體現了眾多的現代元素，在新的具有一定時代意義的環境中將更加具有活力。南山茂業百貨將在一定程度上與海岸城一起共同帶領南山商業圈進入深圳重要的具有未來競爭力的商業文化中心。第七部分：建議與意見1.17、重視與海岸城的相輔相成，不能與之直接競爭，善于利用其它競爭者和商業體為自身帶來的消費者或者一定基礎設施資源。2.抓住深圳市政府發展南山商業中心的機遇，利用一定的政府政策，為自身的發展奠定一定的基礎。3.注重搞好與社區和消費者的關系，在一定的時期內站穩腳跟，鞏固一定的忠實的消費者群體。4.制定明確而獨特的市場定位，才能在即將成熟的南山商業圈里立足。5.做好前期的百貨商場的布置裝修工作，利用創新的理念，現代的設計，給消費者帶來驚喜與獨特的感受6.重視剛開店的時的促銷宣傳工作，做好銷售組合的安排，最大程度的吸引消費者眼球。7.做好管理工作的安排，善于嘗試采取與以往不同的管理方式方法，為百貨商場的經營增強“軟實力”。更多資料在資料搜索網()海量資料下載