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1、成都金信物業接管驗收標準作業規程一、目的1、 規范物業接管驗收工作，確保接管驗收工作的質量合格。 2、 為了嚴把物業接管驗收質量，從業主的角度去驗收，防止出現物業質量問題、被業主投訴而采取的替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。確保業主交收樓入伙工作順利開展，為物業管理日常運作打好良好基礎（對物業工程的了解）。3、是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和房屋、配套功能、設備為主要內容的再驗收 。便于發現存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復雜項目、設備的安裝調試等，以確保及早發現并解決。二、適用范圍1、適用于成都金信物業管理有限公司對各項目物業接管驗收工作。三、職責1、物業項目經理負2、責組建物業接管驗收小組并匯同公司開發商與施工單位具體辦理物業的接管手續。2、接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。3、接管驗收小組負責依據本規程進行物業的接管驗收工作。4、 成立驗收小組,確定責任人、步驟、驗收項目、標準、進度。5、主動與公司開發商/業主代表/、施工承建單位聯系、協商、解決問題、設備的安裝調試、熟悉設備的性能/構造/產地/供貨商/使用/運行/保養的方法/；電/水/氣管道鋪設位置及走向； 6、 與施工承建單位和公司開發商以及業主代表協商驗收的注意事項，協商制定驗收的方案，統一標準，確定交接的日期,解決遺留問題的處理。7、 各類資料的移交，并對照圖冊、設備清單驗收；8、負責圖紙資3、料的建檔、造冊、設備試運行。四、程序要點1、接管驗收應具備的條件、要求標準。1） 建設項目按規劃、設計要求/各有關專業管理要求已建成，并有相關部門驗 收合格的證明（竣工驗收備案）；資料齊全。2）道路名稱標志清楚，樓宇/棟號戶號牌編號準確經公安部門確認。3）本體物業接通水、電、氣。4）區內場地平整，施工現場清理完畢(在建采取圍護措施)，無建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經完工。5）排水管正常使用,疏通無阻。6）物業公司有固定辦公場地。2、接管驗收的準備工作。1）在物業竣工驗收后、業主入住前，應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保物業基本合格，達相關的4、標準。2）成立物業接管驗收小組。A、小組由物業公司工程部、行政部、客戶服務中心相關人員和總公司開發商組成：B、由項目工程水電組負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作。C、由客戶服務部負責業主資料的驗收移交及協助房屋驗收移交工作。D、由工程水電組負責具體的物業本體、公共設施、機電設備的驗收移交工作。3）接管驗收前的準備。A、與總公司開發商聯系好接管驗收的事項、交接日期、進度、驗收標準。B、由工程水電組進行現場技術摸底，制定接管驗收計劃。C、提前參與竣工驗收前機電設備安裝、調試工作。D、準備好接管驗收記錄表格：a、單項項目驗收單/表。b、房屋本體接管驗收表。c、公共配套設施接管驗收表。d5、機電設備接管驗收表。e、驗收交接記錄f、接管驗收問題整改表。g、圖紙、資料移交清單。h、機電設備移交清單。i、鑰匙移交清單。3、接管驗收的工作程序。(流程圖見支持文件)1） 程序A、驗收小組依據驗收項目、標準，形成物業單項項目驗收單、驗收交接記錄表、圖紙資料移交清單、設備移交清單、房屋接管驗收檢查記錄表、鑰匙清單；并由責任人簽名。B、對驗收過程中不符合設計、安裝、移交清單的，提出書面驗收不合格整改報告及工作聯絡單，確定整改時限，返回物業公司和總公司開發商，并督促施工單位進行限期整改，不合格不作收房。C、對不影響結構安全和設備使用安全的質量問題，也可采用費用補償辦法。D、對整改項目由施工方整改6、落實后,予以復查,并在驗收不合格整改報告中記錄結果,合格后進行正式移交。E、對保修期內因施工、安裝、設備因素產生的質量問題，物業公司促請相關單位限期解決，按照保修期工程維修管理細則及接管驗收協議對工程維修加以監管，并建立施工保修單位檔案、聯系表。F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續及簽訂承接驗收協議。4、資料的接管驗收。1）物業產權資料：A、項目開發批準報告。B、建設項目選址意見書。C、D、建設用地規劃許可證。E、房屋準建證。F、建設工程規劃許可證。G、建設工程施工許可證。H、拆遷安置資料。I、命名資料。J、用地紅線圖。2）綜合竣工驗收資料：A、竣工圖。B、建筑執照。C、建設工程規劃驗收合格7、證。D、消防驗收意見及同意使用意見書。E、質監驗收意見。F、環保驗收意見書。G、 開工、竣工報告。H、 公共配套綜合驗收合格證。I、 供水合同。J、 供電協議書、許可證。K、 供氣協議書、許可證。L、 有線電視合格證。M、 通信設施合格證。3） 施工設計資料：A、 地質報告書。B、 全套設計圖紙。C、 圖紙會審記錄。D、 設計變更通知書/書，技術核定單（包括工程質量事故記錄）；。E、 工程預決算報告書。F、 重要施工會議記錄。G、 隱蔽工程驗收記錄。H、 沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監測記錄/永久性水準點位置和基礎性深埋；。I、 鋼材、水泥、主要材料的質量保證書、驗收記錄；新材料、配件的8、簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；J、 水、電、氣、衛生潔具、消防等設備檢驗合格證書，如消防驗收及同意使用意見書；K、 自動儀表的調試記錄；出廠合格證明；L、 管道系統：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告；M、 園林綠化圖紙、清樣、品種、數量、養護注意事項；N、 其他資料。4） 機電設備資料：A、 機電設備出廠合格證。B、 設備清單：名稱、規格、數量、產地、主要性能、單價、隨機工具、備件設備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、C、 機電設備使用說明書（要求中文）。D、 機電設備安裝、調試報告。E、 機電設備保修卡、保修協議。F、機電設備清單。G、 機電設備供應商、施9、工單位資料。5） 業主詳細資料。5、接管驗收的標準和驗收方法。1）根據物業接管驗收標準執行。2）業主生活工作的合理要求。3）拆遷安置合同/租賃合同的交樓標準、裝修標準、配套設施等要求。4）新建小區驗收暫行辦法。5）建筑裝飾裝修工程質理驗收規范。6）建筑安裝工程質量檢驗評定標準。7）主要以觀感驗收法、使用驗收法、對照驗收法。如對照開發商提供的設備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明在相關表格，并請開發商相關人員簽字認可。6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準、公共配套設施接管驗收標準、機電設備的接管驗收 (詳見物業接管驗收程序標準方法) 。7、接管驗收的遺留問題處理。1）遺留問題的登10、記確認。A、對資料驗收中發現的資料不全，不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在接管驗收資料遺留問題登記表中，交總公司開發商確認。B、對物業硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在接管驗收設施設備問題遺留問題登記表中，交總公司開發商確認。2）對資料遺留問題。接管驗收小組應當積極總公司開發商和業主代表以及施工承建單位一起補齊相關資料。3）物業硬件設施、設備遺留問題。A、一般問題要求在一周內得到解決。B、重大問題要求在一個月內得到解決。C、必要時項目負責人予以協助處理。4）長期解決不了、勢必影響物業管理的問題。以備忘錄的形式將問題登記進行備錄。5）按總公11、司開發商、施工單位簽署相關保修書及相關法規運作在保修期的維修事宜。8、保存：接管驗收遺留問題登記表和備忘錄由項目歸檔長期保存。五、記錄1、接管驗收遺留問題登記表。2、單項項目驗收單/表。3、房屋本體接管驗收表。4、公共配套設施接管驗收表。5、機電設備接管驗收表。6、驗收交接記錄7、接管驗收問題整改表。8、圖紙、資料移交清單。9、機電設備移交清單。10、鑰匙移交清單。六、 支持文件1、物業接管驗收標準方法。2、物業接管標準作業規程。附件1:物業接管驗收內容與標準一、房屋本體驗收內容與標準1、主體結構（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據溝、落水管安裝牢固、接12、口嚴密、不滲漏。2、公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。3、天臺（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設施連接牢固。4、樓梯、扶手（1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗收內容與標準1、衛生間、外陽臺、廚房（1）衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現象。（2）衛生潔具安裝牢固、配件齊全、13、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現象、無堵塞、排水暢通。（3）給水施舍安裝牢固、接口密實，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。（4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛生間、廚房內的排污管應分設，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（5）衛生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。（6）廚房排煙道、通風道設置合理，有足夠得截面積，無堵塞物。（7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常、無損傷。2、棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏14、刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。3、門、窗（1）門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。4、15、電氣系統（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發光正常。（2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。5、智能化系統對講聲音清晰.6、配套系統門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。三、公共設施設備接管驗收內容與標準1、給排水系統（1）給排水設備型號、數量與移交清單相符合、工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩。（3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地16、面得衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。（8）管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。2、供配電系統（1）變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統超負荷現象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現象。（3）配電箱接地應良好，并符合規范。（4）強、弱電豎井應獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）17、電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現象。（6）電纜溝內電纜鋪設平整，無積水和雜物。3、暖通系統（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。（2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（3）管道的管架、支架、吊頂應牢固。（4）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。4、消防系統（1）消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）消防設施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設備主、備電源的自動轉換裝置試驗正常。（18、6）火災報警控制器功能正確。（7）火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。5、道路系統（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。6、停車19、場系統（1）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。7、秩序維護、清潔、綠化設施（1）秩序維護部崗亭配件齊全、標識清晰，完好無損（2）消防監控設備功能正常。（3）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。（4）垃圾中轉站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。8、其他配套設施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚附件2：總公司發展商項目接管驗收應移交的資料清單物業接管移交資料目錄序號名稱樣式20、一項目建設資料1房地產開發公司資證材料復印件2房地產開發項目批準文件（立項批復）復印件3紅線圖復印件4同意使用土地通知書（國土證或土地出讓合同）復印件5建設用地規劃許可證復印件6建設工程施工許可證復印件7建設工程規劃許可證復印件8建設工程報建審核書復印件9規劃報建圖（規劃總平圖）、設計鑒定審批文件復印件10建筑設計防火審核意見書（消防審核意見書）復印件11各分項工程設計方案復印件12建設工程規劃驗收合格證綜合驗收合格證復印件13建設工程竣工驗收質量認定書（建筑工程質量認定書）復印件14消防工程驗收合格證（審核意見書）復印件15工程竣工驗收備案表（質檢備案表）復印件16工程建筑放線、驗線、驗收意21、見書復印件17公共安全技術防范工程設施使用證復印件18通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復印件19供水、供氣協議書復印件20供用電合同、燃氣驗收合格證復印件21同意供電通知復印件22申請門牌審批表復印件23白蟻防治合同書復印件24有線（光纖）電視許可證、電話網絡驗收合格證復印件25房屋質量保證書、房屋使用說明書復印件26建筑工程質量保修協議書復印件27公共設施、設備清單復印件28其它相關資料2930二物業產權資料1房屋所有權證、土地使用權證復印件2銷售資料（業主、產權、位置、建筑面積、聯系方式、戶型圖等）復印件3房屋設備及其固定附著物清冊復印件4房屋分戶產權辦理情況說明復印件5建筑執照622、拆遷安置資料7其它相關資料三建筑工程技術資料1地質勘察報告復印件2工程招、投、定標書復印件3工程施工合同及開、竣工報告復印件4施工圖（總平、結構、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統及設備安裝等）原件5圖紙會審記錄復印件6工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)復印件7隱蔽工程驗收簽證復印件8沉降觀察記錄復印件9竣工驗收證明書復印件10主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）復印件11新材料、構配件的鑒定合格證書復印件12砂漿、混凝土試塊試壓報告復印件13竣工圖（建筑、結構、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱23、蔽管線等）原件14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件15各分項工程施工單位資料復印件16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復印件17水電、空調、衛生潔具、電梯等設備檢驗合格證書復印件18供水試壓報告復印件19機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄復印件20弱電、安防、智能化系統集成及布線圖復印件21停車場設施系統圖復印件22設備試壓、試運行合格報告復印件23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄復印件24其它相關資料2526四設備資料-供電系統1供電系統設備購買、安裝合同復印件2供電系統設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地24、址復印件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）原件7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證原件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證、強檢資料等）原件9燈具等末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）原件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢25、驗記錄、測試報告、原始數據記錄、強檢資料等）復印件11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄復印件12其它相關資料1314五設備資料-給排水系統1給排水系統設備購買、安裝合同復印件2給排水系統設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址復印件4水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等）原件5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件7主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始26、數據記錄、強檢資料等）復印件9水、暖、衛生器具檢驗合格證書；原件10其它相關資料1112六設備資料-消防系統1消防設備購買、安裝合同復印件2消防設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址復印件4消防廣播、消防栓等設備參數原件5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄復印件7消防系統主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件8消防驗收合格證書復印件9其它相關資料10七設備資料弱電系統1弱電系統設備購買、安裝合同復印件2弱電系統設備制造、安裝單位、維27、護單位資料復印件3弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量）原件4弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件5弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明原件6寬頻接入協議復印件7有線電視及電話協議復印件8設備試壓、試運行合格報告復印件9防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄復印件10其它相關資料11附件3: 接管驗收各類表格公建設施驗收記錄表日期：序號存在問題整改措施整改依據完成日期備注物業公司： 金信源公司： 施工單位：房屋驗收記錄表幢號： 房號： 廚房多功能廳（客、餐）主臥次臥一次臥二公衛主臥衛電箱門牌門（28、洞）門（洞）門（洞）門（洞）門（洞）漏電開關進戶門窗窗窗窗（玻璃）窗（玻璃）空氣開關門鏡地板地板地板冷、熱水管冷、熱水管抽油煙機門鈴踢腳線踢腳線踢腳線供水供水門可視對講分機墻面墻面墻面水龍頭/堵頭水龍頭/堵頭窗（玻璃）玻璃門/窗空調孔空調孔空調孔排水排水冷、熱水管地板天花天花天花排水管檢查孔排水管檢查孔供水踢腳線光纖插孔光纖插孔光纖插孔地漏（蓋）地漏（蓋）水龍頭/堵頭墻面電話插孔電話插孔電話插孔地磚（坪）地磚（坪）排水空調孔網絡接線端網絡接線端網絡接線端防水防水排水管檢查孔天花普通插座普通插座普通插座墻磚（面）墻磚（面）地漏（蓋）光纖插孔專用插座專用插座專用插座給水管走向標線給水管走向標線地磚29、（坪）電話插孔電燈開關電燈開關電燈開關天花天花防水普通插座安防報警器安防報警器安防報警器沉水彎沉水彎墻磚（面）專用插座陽臺陽臺陽臺排氣孔排氣孔給水管走向標線電燈開關普通插座普通插座天花室內梯/臺專用插座專用插座燃氣表安防報警器電燈開關電燈開關燃氣報警器露（陽）臺衛浴潔具衛浴潔具排煙、氣孔延時閥延時閥普通插座專用插座電燈開關注：1) 打“”表示該項合格 金信源公司經辦人： 建筑單位經辦人： 2) 打“X”表示該項不合格 物管司經辦人： 檢查日期： 金信物業管理有限公司 接管驗收標準作業規程整改通知表序號內 容跟進部門預計完工完工日期加 簽1234567891011121314151617181930、2021物業工程驗收移交項目物業工程移交項目表(一)項 目評價存在問題整改建議電氣系統高、低壓配電室主要機電箱變樓宇及公共區域照明、開關、插座及配電箱防地接地系統其 它給排水系統公共區域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛生潔具等設施排水管路等設施公共區域排水管井化糞池及排污設施公共區域排污管井及管路其 它物業工程移交項目表(二)專 案評 價存在問題整改建議其 它消防系統車場各種指示標志燈消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備監控中心設備其 它物業工程移交項目表(三)項 目評 價存在問題整改建議通信網絡系 統電話系統設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等31、公共廣播/應急廣播設備音響設備辦 公 自 動 化 系 統辦工自動化系統設備物業管理營運信息系統辦公和服務系統信息服務系統智能卡管理體制系統工程計算機網絡管理系統安 全防 范系 統入侵報警系統電視監控系統出入口控制系統車輛管理系統綜 合布 線系 統建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區布線物業工程移交項目表(四)項 目評 價存在問題整改建議樓宇土建工程1、主體結構：地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能2、外墻：防水墻及墻面3、屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設施面層4、樓宇地面5、公共樓梯6、門窗玻璃7、衛生間防水8、其它物業設施交接書序號交接項目型號規格數量接收意見處理結果確認1234567832、9101112131415161718192021222324252627282930管理公司經辦人簽名：管理公司蓋章：發展商經辦人簽名：金信源公司蓋章：消防系統驗收及表格施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）安全疏散系統設備名稱及有無狀況產品名稱產品型號生產廠家數量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系統系統設計單位施工單位形式:區域報警/集中報警/控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量感煙探測器集中報警器感溫探測器區域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕驗 收 表序號主要項目分項內容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收33、意見合格不合格合格基本合格不合格1技術資料文件圖紙、文件設計任務書、有關批件、地質資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調試及驗收技術資料安裝調試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全2水源電源等水源、水量符合設計規范要求系統壓力系統最不利點水壓不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的數量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規定要求電源有備用電源其它水質要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規范要求分項工程質量驗收記錄工程名稱結構類型檢驗批數施工單位項目經理項目技術負責人分包單位分包單位負責人分包項目經理序號檢驗批部位、區段施工單位檢查評定結果監理（建設）單位驗收結論12345678檢查結論項目專業技術負責人年 月 日驗收結論監理工程師（建設單位項目專業技術人）年 月 日綠化工程竣工驗收單工程名稱工程地址綠地面積（平方米）開工日期竣工日期驗收日期樹木成活率（%）花卉成活率（%）草坪覆蓋率（%）整潔及平整整形修剪附屬設施評定意見全部工程質量評定及結論驗收意見施工單位建設單位綠化質檢部門簽字：公章：簽字：公章：簽字：公章：第 25 頁 共 25 頁