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1、特色商業街案例分析21楚河漢街商業街武漢天地商業街3案例總結武漢天地位于武漢市漢口中心城區永清地塊，東臨長江1項目區位漢口漢陽武昌長江二橋軌道1號線漢口站軌道3號線武漢天地黃BA商務群住宅區商業區沿江大道京漢大道埔大街4千米區位：武漢天地項目位于武漢市漢口中心城區永清地塊，臨長江；項目距武昌區4公里；項目距漢口火車站5.5公里；項目地塊由黃埔大街氛圍南北兩塊，其中A地塊氛圍住宅區、商務群、商業區三大區域區域漢口環線二環內占地面積61.2萬總建筑面積150萬A區指標：建面68萬商業街5.7萬御江苑20.8萬甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨41.5萬開發商瑞安房地產發展有限公司B區指標：建面82萬2、武漢天地打造150萬平方米綜合體，其中商業區面積達5.7萬平方米2項目概況商業區簡介：A4商業區一二三期于2009年11月竣工，地上總建筑面積5.7萬，地下車庫總建筑面積2.5萬；截至目前，A4商業區共有90家租戶，其中餐飲占52%，其他還包括零售、電影院、電玩城、超市、美容美發等業態。整體項目簡介：項目由黃浦大街分成A、B兩個地塊；南面為A地塊，總建筑面積約68萬方，以高檔零售、餐飲、娛樂、辦公樓、酒店為主，包括一幢250米高的標志性建筑，輔以少量住宅；北面為B地塊，以住宅為主，總建面約82萬方，輔以適量商業配套設施；整體規劃于2017年落成，將成為武漢市的新地標。武漢天地項目總投資額約103、0億元，物業產權只租不售；項目總體規劃顧問為美國SOM公司，其中武漢天地內歷史建筑重建項目的建筑設計師為原“上海新天地”的總設計師本杰明伍德先生。基本指標：地上5.6萬，地下車庫2.5萬；商鋪面積區間201000；商鋪價格350元/月、物業費25元/月；只租不售，出租率達100%；業態包括中西特色餐廳、酒吧、清吧、美容美發、電影院、服裝、飾品、游戲廳、國際超市等。業態分布：餐飲類共46家，主要分布在一期和二期范圍內；娛樂類共6家，主要集中于三期東北-西南一線；休閑購物類共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。業態分布：武漢天地商鋪只租不售，出租率達100%3業態情況 業態占比餐飲業態占比達4、55%，娛樂雖僅占7%，但電影院、KTV的體量較大，其目的在于通過目的型消費業態，吸引客群消費，聚集人氣，輔以38%的零售業態提升消費；業態比例餐飲：娛樂：零售占比為8：1：5業態占比：以餐飲和零售業態為主3業態情況 保留了9棟老建筑，為上世紀20年代外國租界名邸，西洋古典風格民居；在老建筑的周邊新建了一系列與這些老建筑風格基本保持一致的時尚小樓，3組數十棟各式建筑，均為3層，以磚墻等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒適的環境。新舊結合：保留部分建筑磚墻外立面，內部則打造現代都市風格4特色打造街道感的營造：通過小品景觀，綠化，地鋪，噴水池，街燈，藝術品，遮陽頂棚，休閑座椅來體現4特色打造5、河源建筑細節：獨具特色的建筑裝飾為商業街區營造溫馨、舒適而又現代的氛圍4特色打造玻璃頂棚的過道帶裝飾的燈帶特色的中央空調排風口略向下凹的排水槽豐富多變的地磚組合現代小品：由法國藝術家路易 西蒙設計的的主題雕塑4特色打造河源導識系統：商業街區遍布各式各樣的導識標志，為消費者提供便利4特色打造 在各入口處都有整個商業街3期的地圖對各店鋪進行業態分類，方便查找；圓筒狀的導視能盡可能多地展示，同時文字也不會太細整體風格：既傳統又現代、自然、舒適的典型瑞安“新天地”空間體驗4特色打造武漢天地商業引導體系：出入口設置雕塑或重要景觀節點，吸引人流進入內街4特色打造商業區21漢街商業街武漢天地商業街3案例總結6、漢街位于武漢市武昌區中北路，臨近沙湖、東湖1項目區位 漢街位于武昌區中北路，一環線東部邊界，東臨東湖，西臨沙湖；地塊有沙湖大橋和楚漢路分為南北兩塊由萬達集團500億投資打造，定位為商住游的的世界級文化旅游項目，其中漢街達18萬建面2項目概況區域武昌環線一環內占地面積57.77萬總建筑面積253.1萬酒店18萬萬達廣場15萬寫字樓45萬電影文化公園8萬住宅155萬漢秀劇場2.5萬漢街18萬開業時間2011-9-30開發商武漢萬達東湖置業有限公司 區位屬性：位于中北路商務區，是“東湖、沙湖聯通工程”的核心啟動項目。整體定位：以文化為核心，兼具旅游、商業、商務、居住功能的世界級文化旅游項目。持有的商7、業和酒店面積達60萬，投資500億元人民幣打造。主要功能：購物、休閑、餐飲、娛樂、居住、辦公。155萬方精裝豪宅8棟甲級寫字樓45萬18萬酒店漢秀劇場2.5萬萬達廣場15萬電影文化主題公園8萬18萬方漢街商業街整體呈東西向組團式布局，其中漢街商業區呈條帶狀，集中分布在地塊中部3功能分布基本指標：漢街為中國最長的城市商業步行街，長1.5公里，寬12米，沿楚河呈條帶狀分布；建筑面積達18萬平方米，包括文化、商業、美食、娛樂等多種業態主營業種：餐飲、運勱、銀行、休閑、時尚男裃、酒吧、秀場、母嬰入駐品牌：蘇荷、鹿港小鎮、熱風、COSTA、文華書城、屈臣氏、GXG等主營業種：快時尚、女裃、彩妝入駐品牌：8、ZARA、C&A、優衣庫、LAVAZA、GAP、WHO A U、絲芙蘭、HM、ZARA、C&A、優衣庫、LAVAZA、GAP、摩根、優衣庫、歐時力、地素、佩吉、哈根達斯、主營業種：藝術、女裃、珠寶、餐飲、家居、小吃入駐品牌：杜莎夫人蠟像館、萬寧、翠華餐廳、星巴克、論道生活館、正剛藝術畫廊、美承、麥當勞、漢街酒號、輝哥、周大福、蠟像館、美術館、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐廳、柯達、亮視點、聯通3G體驗館、MORELLATO、SECTOR、無印良品業態布局：由東向西依次排布品味生活區、國際時尚區和個性潮流區，近200家知名品牌入駐4業態情況品味生活區個性潮流區國際時尚區經營狀況9、客流量周一到周五客流15萬次，周六周日客流量30萬次，節假日200萬次客源構成社會各階層人士，外地旅客租賃情況店鋪級別店鋪代表店鋪面積租金范圍免租期主力店湘鄂情，杜莎夫人蠟像館1000-500040-100元6-9個月次主力店GAP，H&M，ZARA140-600100-220元3-6個月其他店鋪泡沫劇，哈根達斯.100-500180-440元無珠寶鐘表飾品禮品6%餐飲36%男女時尚服飾32%運動休閑3%家居生活5%娛樂文化2%兒童玩具服裝1%百貨超市3%個人護理2%鞋帽箱包皮具2%IT數碼2%業態比例圖商戶組合：以餐飲和服飾業態為主，商業主要招商，部分內售，租售情況良好4業態情況內街只整體招10、商，目前已經滿租；其余商鋪，僅對大客戶開盤，售價在4-6萬每平方米，開盤即售罄。控制核心商業界面5項目特色借鑒：漢街大部分核心界面的商業都為持有經營型，只有少部分靠近住宅區的商業散售，這樣可以很好的控制業態，又可以實現現金回籠；漢街的店招標識系統也均納入了立面景觀設計，為商業街的風情感添色不少；對主力店的店招有嚴格的控制，確保商業形象不雜亂與風情的有效展示；借鑒1：古代中式與現代時尚相結合，外加植物點綴借鑒2：同時考慮到夜間效果，清晰明亮獨具特色、溫馨的導視系統5項目特色多樣化的店面風格及裝飾5項目特色騎漏國旗黃磚雨篷路燈植物花草盆栽背投視頻煙幕投影玻璃幕墻21楚河漢街商業街武漢天地商業街3案11、例總結思考相同點不同點都是依托一個大體量的綜合體發展，本身商業只是項目的一部分；在導視系統上都做到了人性化服務；建筑風格上，都采取古典與現代相結合的方式；定位高端，服務武漢市中高端消費人群；地段上，基本上都位于武漢一環線邊緣，處于市區核心商業區域；在物業持有上，都采取自持為主，保證商業的整體性，招商效果好業態上，武漢天地商業街的餐飲比例超過一半，與漢街以及武漢周邊其他商圈都有所不同，打造特色餐飲；街道設計上，武漢天地不同于漢街的直道設計，而是讓街道略微彎曲，并結合小品和多類型地磚，減輕審美疲勞，加強街區整體感；運營策略上，武漢天地方式較為傳統，設置了較多的公共休息區，而漢街則依靠布局書店等文化類商業來延長消費者滯留時間兩大特色商業街在運營和設計上都有其特色，值得同質項目借鑒1項目對比