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1、招標文件中國全椒農產品物流園全程營銷代理招 標 文 件招標文件編號：zh-hf-2014A-001招標單位：安徽中合匯豐市場投資管理有限公司二一四年七月目 錄第一章 招標邀請書第二章 招標內容及要求第三章 投標文件格式第四章 報價方案第五章 評標辦法第一章 招標邀請書安徽中合匯豐市場投資管理有限公司對其中國全椒農產品物流園項目全程營銷代理業務進行招標，歡迎投標人前來投標。 1、招標文件編號: zh-hf-2014A-001 2、項目名稱：中國全椒農產品物流園3、招標內容：全程代理服務（營銷、策劃、推廣）+招商4、投標人資格要求：具有獨立法人資格，具有房地產策劃及銷售業務資格和相應業績，成功代理2、過不少于 3 個（含3 個）規模在 20萬平方米以上的專業市場項目，國內知名專業房地產營銷代理公司。投標人報名時提交以下資料原件及復印件：公司簡介、營業執照、稅務登記證、財務性信用證明、相關業績證明等。5、投標截止時間: 2014年 7 月 31 日17：00至（節假日、休息時間除外）。6、開標時間：另行通知7、投標聯系方式：電話：0551-62531911 13865985090 聯系人：夏先生第二章招標內容及要求 一、主要內容及要求前附表序號內 容說明與要求1招標人安徽中合匯豐市場投資管理有限公司2項目名稱及地點項目名稱：中國全椒農產品物流園項目地點：全椒縣襄河鎮 3投標人符合下述規定的房3、地產營銷策劃代理企業4項目概況中國全椒農產品物流園項目由全國供銷合作總社中國供銷農產品批發市場控股有限公司麾下企業-安徽中合匯豐市場投資管理有限公司投資建設，項目定位為打造皖東地區現代化、綜合性農副產品經濟平臺。利用全椒產業、區位優勢和勞動力成本優勢，建成集農副產品進入皖東地區的一級批發市場和面向全椒農副產品走向長三角等大中城市的加工中轉集配中心。中國全椒農產品國物流園項目總占地面積約230畝（其中市場用地180畝。配套住宅用地50畝），總建筑面積約24萬平方米，總投資約8億元人民幣。項目由六大中心和配套居住區構成，其中以市場交易中心為核心，相關配套為輔助，六大中心：市場交易中心（包括設蔬菜、4、水果、副食品、糖酒、糧油干貨、調味品、肉類、水產、禽蛋、綠色特產等十個功能分區）、冷鏈中心、倉儲物流中心、農展中心、電子交易中心和電子商務中心。按照一次性規劃、分二期組織實施，建設周期為2年。項目一期工程擬于2014年10月開工建設，包括蔬菜、水果交易區、水產交易區、糧油交易區、副食品交易區、調味品交易區等。5招標范圍及內容招標范圍：項目代理服務；招標內容：包括但不限于：物業的銷售代理服務、前期策劃、招商策劃、推廣及其他全案營銷代理之服務等全案工作。6中標獎勵方式根據投標單位提報營銷策劃報告【單項評選得分低于20分，不參與前三名評選】取前三名，具體獎勵措施如下：第一名：簽定營銷代理合同第二名：5、獎勵投標方2萬人民幣元稿費第三名：獎勵投標方1萬人民幣元稿費7投標人相關要求（1）商品房營銷策劃代理企業，成立 5 年以上（包含5年）；（2）必須是從事該行業工作的獨立法人機構，具有合法經營資質的專業營銷策劃代理公司，誠實守信； （3）具備住宅和商業地產整合營銷能力（項目定位、產品策劃、行銷推廣、銷售執行、招商運營、物業交付等）；（4）具有豐富的商品房銷售、招商定位經驗，具有高水平的策劃能力及熟練的商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續等的實踐經驗，并能較好地處理業主的投訴。(5）投標人應為全國知名的品牌專業營銷策劃代理公司，至今具有成功代理過不少于 3 個（含3 個）規模在 20萬平方米6、以上商業地產的國內房地產企業 。 （6）投標人應為投標承諾提供相關保證措施，招標人視其完成情況予以獎懲。7資格審查方式資格后審，注：如是分公司作為投標人，則必須得到總公司針對本項目的授權，在投標文件中須提供授權書。8投標有效期2014年7月12日至2014年7月31日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9時至12時，下午14時至17時9踏勘現場投標人自行踏勘10投標形式現場提報11投標文件提交地點及截止時間收件人：安徽中合匯豐市場投資管理有限公司投標文件遞交地點：合肥市新站區銅陵北路與穎河路交口總部經濟大廈（正鼎國際）A座8樓投標文件遞交截止時間： 2014 年7月31日17：00止12開7、標時間及地點另行通知13評審辦法詳見招標文件第五章第三章 投標文件格式一、投標人應提交的投標文件內容及要求：1、2013年已經年檢的企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證2、法人授權委托書及被授權人身份證3、投標函4、項目管理團隊配備情況5、相關業績證明材料和其他文件（可以提供公司業績）6、商務標內容7、提交營銷策劃報告（投標人提交的技術方案涉及的內容與要求）（1）市場調研分析（2）項目分析及定位體系（3）項目營銷、招商方案（4）項目營銷推廣、招商運營方案（5）階段性營銷推售方案（6）項目案名推薦（7）售樓處及軟裝風格建議一、 法定代表人身份證明書單位名稱： 單位性質： 地 址： 成立時8、間： 年 月 日經營期限： 姓 名： 性 別： 年 齡： 職 務： 系 的法定代表人。特此證明。投標人： （蓋公章） 年 月 日二、授 權 委 托 書 本授權委托書聲明：我 (姓名)系 (投標單位名稱)的法定代表人，現授權委托 (單位名稱)的 (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加 (招標單位)的 營銷代理的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。 代理人無轉委權。特此委托。代理人： 性別： 年齡：單位： 部門： 職務： 投標單位:(蓋章) 法定代表人：(蓋章)日期： 年 月 日三、投 標 函致： 1、根據你方招標營銷代理項目編號9、為 的 招標文件，遵照中華人民共和國招標投標法等有關規定，經考察和研究上述招標文件的投標須知和其他有關文件后，我方愿以項目策劃銷售費用為項目銷售總額的百分之 投標，其中，策劃費為人民幣(大寫) 元（RMB￥ 元），詳見后附投標報價方案，按上述合同條款，承包上述項目。并按合同法履行自己的全部責任。2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。3、我方同意所提交的投標文件在招標文件所規定的投標有效期內有效，在此期間內如果中標，我方將受此約束。4、除非另外達成協議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。5、我方將與本投標函一起，提交人民幣 元作為投10、標擔保。 投 標 人： （蓋章） 單位地址： 法定代表人： （印鑒） 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： _ _年_ _月_ _日第四章 投標報價方案表1、報價方案表-銷售代理費的提取比例表階 段完成的銷售面積比例提取比例備注第一階段可售面積的 %前結算銷售代理傭金的 %第二階段可售面積的 %結算銷售代理傭金的 %第三階段可售面積的 %以上結算銷售代理傭金的 %投標人：（公章）法人代表或授權代表簽字：表2、銷售策劃費用表序號名目費用（萬元）備注1234.5合計投標人：（公章）法人代表或授權代表簽字：表3 項目招商費用表序號名目費用（萬元）11、備注123.投標人：（公章）法人代表或授權代表簽字：表4、承諾底價表承諾底價1層-2層承諾銷售底價承諾均價： 元/3層及3層以上承諾銷售底價承諾均價： 元/投標人：（公章）法人代表或授權代表簽字：表5、銷售目標表階 段時 間銷售目標回款率備注第一階段項目 層封頂后可售面積的 %回款率 %第二階段項目 層封頂后可售面積的 %回款率 %第三階段項目主體封頂后可售面積的 %回款率 %第四階段項目交付使用后 天內可售面積的 %回款率 %注：竣工后兩個月清盤，具體的工程進度以現場形象進度和雙方簽字的書面文本為準。 第五章 評標辦法一、評標定標原則根據中華人民共和國招標投標法及有關規定，維護招投標人的利益12、，堅持公開、公平、公正的原則，特制定本次評標、定標辦法。二、定標辦法1、評標委員會由外聘專家和招標人代表組成，按照招標文件及評標辦法進行評標，評委對各投標人進行打分，按得分高低排列順序，推薦前3名為預中標人。2、招標人應確定得分最高者為第一中標候選人。如果出現并列得分最高，由評標委員會復審后，通過投票的方式，確定中標人。 3、排名第一的中標候選人如放棄中標或不能履行合同的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，依次類推。 三、評標內容1、投標報價：考核報價的合理性。2、企業規模、信譽與實力和項目策劃及銷售保證方案。3、同類業績。四、評標程序l、評委首先按招標文件要求對各投標人的投標文件進13、行符合性評審，確認其投標文件是否實質上響應了招標文件的要求，對實質上響應招標文件的商務條件和技術條件要求的投標文件可進入評審。 2、評委如有疑問，將提出質詢，投標人答疑，書面澄清有關問題，但不允許對投標文件的商務、技術部分進行實質性修改。 3、根據投標文件審核結果及質詢答疑清況，依據招標文件及有關規定對投標文件進行校核。 4、根據招標文件所確定的評標辦法進行綜合打分。 5、匯總得分，評標委員會確定中標人。附表 百分制評分一覽表一、投標報價（40分）評審內容分值評審標準得分投標報價30分取費方案合理較低 20分30分取費方案合理較高 10分20分取費方案欠合理 6分10分二、企業規模、信譽與實力14、和項目策劃及銷售保證方案（45分）評審內容分值評審標準得分企業規模10分注冊資金100萬元以上 8.1分10分注冊資金100萬元以下 6分8分企業信譽與實力5分社會各界普遍贊譽，獲得省級以上表彰榮譽在兩項以上得5分，否則得2分。履約保證金額度5分履約保證金200萬元得2分，每增加100萬元加1分。營銷策劃報告15分抓住項目的本質和核心，創意新穎獨特，提出獨到的方案 10分15分創意一般 6分10分創意欠佳 0分6分20分科學性強，各項方案，各個步驟符合科學原理，遵循科學規律 15分20分 科學性一般 10分15分科學性差 0分10分三、同類業績（15分）評審內容分值評審標準得分同類業績10每有15、一項同類業績得2分xx土地開發業績5有一項xx土地開發業績得3分，有兩項得5分注明：同類業績指規模在5萬平方米（含50000平方米）以上樓盤全程銷售策劃的良好業績，以合同復印件為準。附件：一、公司簡介安徽中合匯豐市場投資管理有限公司公司簡介中國供銷農產品批發市場控股有限公司經國務院領導批示于2009年9月注冊成立，是中華全國供銷合作總社為有效服務“三農”、搞活農產品流通、適應社會主義新農村建設而成立的獨資企業，是農產品流通領域的國家級龍頭企業。公司以農產品批發市場建設、整合、升級改造為重點，堅持網絡化、集團化、多元化發展方向，實施實體配送和電子商務的“一體兩翼”戰略，目前已經在全國二十余個省市16、布局項目，全國建成營業和正在建設的項目已達三十五個。 安徽中合匯豐市場投資管理有限公司是中國供銷農產品批發市場控股有限公司為更好服務安徽、江蘇區域市場而成立的控股企業，已在合肥、宣城、滁州、金寨、南陵、寧國、江蘇海安、濱海等地有多個項目正在建設當中或即將運營。 安徽中合匯豐市場投資管理有限公司秉承總公司以讓“農民開心、市民舒心、政府放心”為宗旨，以“保障供給、穩定物價、調控市場、服務便民”為歷史使命，以提供“安全、優質、價廉”的農產品為出發點，致力于構建區域性農批市場網絡布局，推動標桿性市場建設，達到“建一個市場、帶一批產業、興一方經濟、富一方百姓”的目的，逐步打造一個建筑風格現代、管理方式先進、經營成本集約的“數字化市場”。打造中國農產品批發市場國家隊，構建農產品現代流通新體系新秩序，最終成為農產品流通的主渠道、成為政府調控物價的有力抓手、成為服務三農的重要平臺、成為供銷系統的龍頭和嶄新名片。1二、項目規劃初稿：