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1、百強(qiáng)商業(yè)項目案例之九天津大悅城開發(fā)（代理）企業(yè)：天津津茂置業(yè)有限公司 項目性質(zhì)：綜合體 項目地址：天津南馬路與南門外大街的交匯處 項目介紹：天津新的經(jīng)濟(jì)引擎 天津“大悅城”項目,天津國際化趨勢的地標(biāo)性商務(wù)建筑群，未來天津新的消費(fèi)目的地。總建筑規(guī)模52萬平方米（含地下部分），涵蓋國際五星級酒店、國際甲級寫字樓、一站式購物中心、酒店式服務(wù)公寓和住宅等多業(yè)態(tài)“都市綜合體”的天津“大悅城”項目占據(jù)了城市的核心位置，擁有了便利的城市立體交通體系積聚了天津傳統(tǒng)商業(yè)及文化的氛圍，彰顯了現(xiàn)代城市商業(yè)的獨(dú)特風(fēng)貌。 天津“大悅城”項目地處天津內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，和平區(qū)與南開區(qū)南馬路與南門外大街的交匯處，占地8.9萬平方2、米，總建筑規(guī)模50萬平方米（含地下部分）。 由世界500強(qiáng)企業(yè)中糧集團(tuán)與天房集團(tuán)共同合作開發(fā)，總投資逾40億元。 天津“大悅城”項目是集零售、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群，即稱之為“都市綜合體”（HOPSCA都市綜合體的簡稱）。作為一種全新的地產(chǎn)、生活模式，“都市綜合體”在發(fā)達(dá)國家、地區(qū)受到普遍推崇，它們濃縮了一個城市的精華，成為了一個城市的代名詞。在這里你可以居住、商務(wù)辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩。你所想到的城市生活在這里都可以一站式擁有。 商業(yè)： 在大悅城購物娛樂中心，你不用擔(dān)心乏味。 14萬平方米的超大空間3、，總共7層（含地下2層），在這樣一幢偌大的購物城堡包含了商業(yè)、娛樂、休閑康體、育教、餐飲等豐富多彩的業(yè)態(tài)，使人充分享受到休閑購物的樂趣。地下上千個車位的大型停車場及地上大型停車樓，讓愛車再也不用來來回回找位置，還為目的性消費(fèi)者提供最人性的便利條件，您可以駕車直接到達(dá)預(yù)想的樓層。若是倦了可在空中花園小憩，欣賞樓內(nèi)獨(dú)特景觀設(shè)計，若是帶著寶寶一起來，我們還為您專設(shè)了親子樂園和育教中心。 而我們專業(yè)的物業(yè)管理和豐富的商場運(yùn)作經(jīng)驗，讓這優(yōu)雅精致的環(huán)境，更加愜意人性，一切都井然有序。 寫字樓： 天津“大悅城”寫字樓，總建筑面積約6萬平方米。如同眾多國際甲級商務(wù)寫字樓一樣，天津“大悅城”寫字樓占據(jù)了城市核心4、地理優(yōu)勢，便利的交通、美麗的海河景觀將會成為國內(nèi)外眾多企業(yè)財團(tuán)辦公的首選，一個世界的頂級峰會即將在此拉開序幕。作為區(qū)域地標(biāo)性建筑，必將成為天津一張亮麗的名片。 住宅： 在城市中心腹地，與眾多城市精英同領(lǐng)生活潮流，只有在自己習(xí)慣的圈子里才能真正的釋放自己。 大悅城住宅由5幢高層組成，總建筑面積約7.8萬平方米，是天津核心區(qū)域內(nèi)純正的高尚住宅群。典雅、簡潔的現(xiàn)代主義設(shè)計風(fēng)格，滿足你對質(zhì)感生活，高尚品味的追求。無論設(shè)計、用材還是配套，都是以國際最新標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃，完全體現(xiàn)城市主流精英的健康品味。 酒店： 天津“大悅城”酒店，總建筑面積約3.5萬平方米規(guī)劃為一座五星級的都市高檔商務(wù)酒店。優(yōu)雅的配套與環(huán)境，5、讓您于繁華之中盡享五星級所帶來的尊貴商務(wù)旅居，而同為一體的購物娛樂中心、寫字樓等為您的商務(wù)旅程提供了更多精彩與便捷。 公寓： 酒店服務(wù)式公寓，總建筑面積約4萬平方米。繁華的地段、便利的交通，滿足了現(xiàn)代都市商務(wù)精英對商務(wù)生活快節(jié)奏的要求。國際專業(yè)酒店服務(wù)式公寓管理團(tuán)隊為公寓提供最貼心的尊貴服務(wù)，為城市精英提供更舒適的商務(wù)居家生活，讓現(xiàn)代商務(wù)居家快捷而不失品位3樓 2009-12-28 11:21 業(yè)態(tài)分布：B1業(yè)態(tài)分布：F1業(yè)態(tài)分布：F2業(yè)態(tài)分布：F35樓 2009-12-28 11:23 業(yè)態(tài)分布：F4評論：HOPSCA都市綜合體,在中國，萬達(dá)做的不錯，但在國外，這樣的綜合體已經(jīng)暴露出很多問題6、，但在中國，大家還在趨之若鶩，綜合體對周邊環(huán)境要求較高，運(yùn)營難度大，一般開發(fā)商要三思后行感覺商業(yè)規(guī)劃、店鋪分割、業(yè)態(tài)布局、交通動線都不錯，但是以前周邊的的商業(yè)都不太火，也許是跟風(fēng)水有關(guān)，看看中糧是不是能有破解辦法。天津“大悅城”項目是集零售、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群，即稱之為“都市綜合體”（HOPSCA都市綜合體的簡稱）。作為一種全新的地產(chǎn)、生活模式，“都市綜合體”在發(fā)達(dá)國家、地區(qū)受到普遍推崇，它們濃縮了一個城市的精華，成為了一個城市的代名詞。在這里你可以居住、商務(wù)辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩。你所想到的城市7、生活在這里都可以一站式擁有。 您可以駕車直接到達(dá)預(yù)想的樓層。若是倦了可在空中花園小憩，欣賞樓內(nèi)獨(dú)特景觀設(shè)計，若是帶著寶寶一起來，我們還為您專設(shè)了親子樂園和育教中心。HOPSCA是這幾個英文單詞的首字母HotelOfficeParkShopping CenterClubAppartement中國的規(guī)劃方式害死人呀。這樣的項目成功的概率非常低。一個涵蓋地下面積才52萬平米的項目，有商業(yè)、五星級酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓、住宅，城市綜合體？好說不好做。14萬平米的商業(yè)上面要見這么多的樓座，空間分割就很麻煩，相反也限制樓上的布局設(shè)計。五星級酒店的投資回收更是難上加難。地下停車位賣了無法滿足商業(yè)停車需8、求，不賣更無法回籠資金。如果規(guī)劃調(diào)整不了只好勉為其難，否則，我建議另尋出路。對于這種大型的綜合體，物業(yè)之間的如何進(jìn)行更有效地功能聯(lián)動非常需要好好地研究，商業(yè)業(yè)態(tài)的布局也是一個大學(xué)問！天津最大的商業(yè)項目之一，發(fā)展前景會很好的。天津大悅城是天津商業(yè)的楷模，從所選的地區(qū)、建筑規(guī)劃、設(shè)計布局都很到位HOPSCA是一種新的玩藝，這和商場營運(yùn)有點(diǎn)關(guān)系，但是一種不同的游戲。華潤的兩個品牌，萬象城和大悅城會是他們的盈利點(diǎn)。我也非常看好。但是如何把這樣一個HOPSCA的商業(yè)做好就是問題。現(xiàn)在的商業(yè)營運(yùn)，高端是由一些外面的開發(fā)/營運(yùn)團(tuán)隊如太古，新鴻基，恒隆。等。當(dāng)然也有一些高端是由本地的開發(fā)/營運(yùn)團(tuán)隊，如青島的海信廣場。 中和中高檔次由國內(nèi)的開發(fā)/營運(yùn)團(tuán)隊，如萬達(dá)，世貿(mào)。 大悅城能否在天津有自己清楚地定位和目標(biāo)客戶群，我覺得這是我們要小心的。不過華潤的品牌也有一定的磁力，也有一定的RETAILERS跟他們干活。這是其它開發(fā)商沒有的資源。商業(yè)不等同于住宅，住宅可以更多的依賴于產(chǎn)品研發(fā)及包裝推廣，而商業(yè)則是實實在在的考慮到老百姓的錢包，考慮到城市的商業(yè)容量