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1、百強商業項目案例之十三SOLANA藍色港灣國際商區SOLANA藍色港灣國際商區訪遍全球購物中心，引入風靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商業，并將其與北京消費趨勢相結合，傾心打造中國首家Lifestyle Shopping Park。這里不僅是與國際潮流對接的時尚風向標，更是享受陽光湖水的購物天堂和歡聚空間。 SOLANA藍色港灣國際商區將豐富業態與優美環境融合，在朝陽公園的廣闊湖面和亮馬河碧澈河水圍繞之中，綻放出美麗豐姿。擁有精雕細琢的水景、花團錦簇的空中花園以及由300多棵樹木構成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一處稀有風景。 SOLANA藍色港灣國際商2、區19棟2至3層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風情，按不同的功能劃分為美瑞時尚百貨、SOLANA MALL、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場等區域。涵蓋了1000余個知名品牌，600多家零售名店，30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇。 SOLANA藍色港灣國際商區時尚、新鮮且充滿樂趣，不同的人群都可以在這里找到屬于自己的Lifestyle，非常適合一家人前來消費，共享歡樂時光。SOLANA藍色港灣國際商區享受新北京的地方。 建筑規劃指標 占地面積：13萬平方米 建筑面積：地上兩層，6萬平方米(部分挑高9米) 地下兩層3、，9萬平方米 容積 率： 0.63 綠 化 率：30.72 物業類型：綜合性商業 交通組織：人車分流 客貨分流 后勤通道：設備先進完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達店面 垃圾處理中心：安裝空調排風系統，實行干濕垃圾區分 車位：地上1300 地下800 電梯數量：客梯8部，客貨梯7部，觀光梯1部，扶梯34部 評論：SOLANA藍色港灣國際商區將豐富業態與優美環境融合，在朝陽公園的廣闊湖面和亮馬河碧澈河水圍繞之中，綻放出美麗豐姿。擁有精雕細琢的水景、花團錦簇的空中花園以及由300多棵樹木構成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一處稀有風景。 SOLANA藍色港灣國際商區19棟2至3層的歐式4、建筑洋溢著濃郁的異域風情，按不同的功能劃分為美瑞時尚百貨、SOLANA MALL、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場等區域。涵蓋了1000余個知名品牌，600多家零售名店，30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇。 該項目的創意等非常不錯，使城市的格局變得更加視覺享受話，但該項目目前所面對的困難需要經營者努力去解決，周圍高消費人群充足，但地理位置及周邊商業對他的沖擊，使他只有做活動時，才會有較好的銷售。平時客流有限。SOLANA藍色港灣國際商區訪遍全球購物中心，引入風靡全球的“Lifestyle Shopping Ce5、nter”商業，并將其與北京消費趨勢相結合，傾心打造中國首家Lifestyle Shopping Park。這里不僅是與國際潮流對接的時尚風向標，更是享受陽光湖水的購物天堂和歡聚空間。 其實這個項目又叫。盈港時尚消費島。這個項目看來不錯，細品一下，感覺尚是一般，比較概念化和西化，缺乏創新和民族性，以及所應具有的商業運作的靈魂SOLANA在朝陽公園富人區，位置應該說還行，但是無奈SOLANA距離朝陽公園西門的富人小區有一定距離，區域商業氛圍一般，里面的品牌又無法和燕莎抗衡。所以弄得現在一直人氣上不去。不過，商業區都是需要養的，且SOLANA經常推出點主題活動吸引人氣，也許過一兩年會更好。SOLA6、NA在朝陽公園富人區，位置應該說還行，但是無奈SOLANA距離朝陽公園西門的富人小區有一定距離，區域商業氛圍一般，里面的品牌又無法和燕莎抗衡。所以弄得現在一直人氣上不去。不過，商業區都是需要養的，且SOLANA經常推出點主題活動吸引人氣，也許過一兩年會更好。建筑風格獨特，是一個商業集群體項目。只是需要培養。我來潑點冷水，請大家不要見笑，呵呵，個人淺見而已首先，從業態來看： 雖然SOLANA定位為Lifestyle 但是，從嚴格意義上說，還沒達到Lifestyle的層次，業態比例為餐飲、酒吧以及娛樂30%，零售70%，只能算是較好的購物中心業態； 其次，從交通情況來看： SOLANA不在核心商圈7、，且道路狹窄，交通條件并不理想，SOLANA北部隔著一條亮馬河，河水已經變成了臭水溝；而從四環到SOLANA東北部的入口，只有一座橋相連；除此之外，能直接到達項目的只有一條朝陽公園路，公交車也只有少數幾路能直接到達。盡管朝陽公園、亮馬橋、燕莎的區域交通良好，但是項目本身的交通狀況并不理想； 再次，從整體環境來看： 對于SOLANA來講，北方的天氣是一個致命硬傷，主要體現在溫度、風級等因素，所以，盡管同為Lifestyle定位的項目，但是上海的項目更能吸引消費者前來（當然吸引消費者的還有消費觀念、業態組合等等諸多因素，不過多說了），下沉的露天中央音樂噴泉廣場約五千平米，東部略微突起的坡地及二層環8、路設計，更是打破了商業項目在水平面統一的常規思維，高低錯路；燈塔、水岸街、鐘樓廣場、長廊行梯、水景瀑布、園林景觀、屋頂花園等結合在周邊，這種露天接觸自然地環境符合了Lifestyle的定位； 第四，從動線上看： SOLANA的 “8”字形回路形成了大量的沿街商業，有效避免了死角店鋪的產生，零售、餐飲、娛樂等業態既集中在各自的主題區域，又在動線的節點上互相滲透。還通過眾多的連廊、臺階以及小道的設計使內外水平和垂直交通相互貫連。在道路設計上也注重與周邊建筑的尺度呼應，行走在道路上的消費者能夠感覺到街、巷、廣場、環路、大道之間的不同體驗；但是在“8”字動線的外側，閑置較多的店鋪，并且有撤柜的店鋪遺留9、裝修存在，招商狀況一般； 第五，從租金上來看： 業態 租金 備注 餐飲 6 -6.5元/平米天 面愛面：8元/平方米天，主餐飲街的租金達10-15元/平米天 零售 2026元/平米天 Esprit邊上32平米小鋪位：20-23元/平米天； ZARA周邊的服裝珠寶租金：25-26元平米天 東方新天地平均租金約為750-800元/平米月，雖然SOLANA已經開業一年多的時間，但是平均租金跟東方新天地相差不多，租金偏高是招商不利的一個重要原因； 總結： 由于項目體量較大，主題不明確，指路標識不清晰，對于初來的消費者來說即便動線再合理，仍然有不知身在何處的感覺；目前項目的自身交通環境不利，仍在培育期也10、是很重要的因素。最后真心希望Solana項目能夠發展的更好，因為北方城市的商業比較南方城市確實有3-5甚至更久的差距，尤其這種Lifestyle風格的項目更實在北方城市少見，希望solana能有一個突破特色風情街，很有品位！如果能順暢解決地下空間的商業利用率就更好了。應該多注重與周邊商業的錯落，包裝出新的文化特色，也許可以更好地吸引消費群。剛考察完這個項目，走進去確實像空運過來的歐洲小鎮，拋開業態不說，總體建筑設計和流線給人感覺非常好要是這項目在南方就可以保證港灣式環境不停運轉，來到北方如何能保證冬季的一樣LIFESTYLE的營運？因為這項目所差異是一種戶外的景觀范圍，要是在冬天的戶外/戶內的11、進出會帶來一定的不便利。再加上項目的商圈是一個非常成熟的商圈，磁場的復雜性是不是一般商圈能比較， 三立屯的百貨-太平洋，太古的商業項目，還所有CBD的商業，華貿商圈等。競爭的激烈和客戶群的細分和定位也是要非常席和精。44樓 2010-09-29 09:30 近期剛去了藍色港灣，非常不錯，設計者一定是多年生活在國外的海歸，許多建筑的元素都體現了歐式風格。SOLANA藍色港灣國際商區時尚、新鮮且充滿樂趣，不同的人群都可以在這里找到屬于自己的Lifestyle，非常適合一家人前來消費，共享歡樂時光。SOLANA藍色港灣國際商區享受新北京的地方SOLANA藍色港灣國際商區19棟2至3層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風情，按不同的功能劃分為美瑞時尚百貨、SOLANA MALL、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場等區域。涵蓋了1000余個知名品牌，600多家零售名店，30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇。