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1、百強商業項目案例之二十一新華南MALL關于華南大 占地面積大、綠化面積大、停車場大、建筑規模大 華南MALL的規模優勢來自于其并非是建筑面積的龐大,而是占地面積的寬廣! 多 經營業態多、店鋪多、功能多 華南MALL的國際化商業平臺構建是基于其超強的主力店與品牌構架，并因 此而產生的商業磁極效應。 高 購物環境要求高、商業規劃起點高 華南MALL的規劃價值來自于國際化理念+世界精英團隊+本土化運營的高標 準運作. 新華南MALL生活城是一個大型新都市主義生活城，項目座落于快速發展的東莞市萬江區，項目總占地約51萬平方米，建筑總面積 116萬平方米，其中商業面積 47 萬平方米，停車位多達 8002、0 個，總投資額超過45 億元，是迄今為止中國最大規模的復合性建筑集群之一。 新華南MALL生活城，以全球視野，審視中國商業的飛速發展，站在城市未來發展的高度，引領一種全新的商業時代。新華南MALL生活城重視都市已有社區的再設計和填補性的開發，強調再造城市中心的生機和活力，正在加快項目升級的步伐，實現從“ SHOPPING MALL ”到“新都市主義生活城”的商業地產螺旋式提升，建成“一站式”生活的港灣。新華南MALL生活城是城市娛樂、購物的天堂；是引領新消費、新生活的時尚空間； 是都市中的夢幻桃源。 新華南MALL生活城，匯集了眾多國際國內著名品牌商家，聯袂打造一個集 購物、娛樂、餐飲、商務3、辦公、家居、休閑、旅游 等為一體的國際化“新都市主義”生活街區， 當你身處新華南MALL生活城之中時，您不僅能夠充分享受超復合業態組合所帶來多彩生活和時尚體驗，而且還可以在異域風情的蕩漾中和新都市主義街區的閑適恬靜中，感受到一種人文主義的身心釋放的快樂。 在新華南MALL生活城，到處徜徉著濃郁的異域風情：陽光激情的南加州海岸、清朗明媚的阿姆斯特丹、感性美麗的加勒比海岸，以及威尼斯城和巴洛克風格建筑，這里矗立著來自異國的柱廊，演繹著異域城市的情緒，各種建筑相得益彰，風景綺麗，優美怡人，讓您在休閑、娛樂、購物同時享受至美的感官體驗，新華南MALL生活城，一個充滿新都市主義魅力的生活之城。中國首個4、超大型主題式購物公園，集娛樂、餐飲、旅游、休閑、文化等于一體的一站式消費中心。項目定位珠三角為基本商圈，建成后將成為亞洲乃至世界上最宏偉、最大規模的MALL商業建筑群之一。 占地面積43萬平方米 建筑面積89萬平方米 商業面積40萬平方米 停車位8000個 總投資25億人民幣 華南MALL商圈第一商圈：（半徑30公里范圍） 人口數約800900萬，GDP近1530億人民幣 第二商圈：（半徑60公里范圍） 人口數約2800萬，GDP近5000億人民幣 第三商圈：（半徑100公里范圍） 人口數約4000萬，GDP近7000億人民幣 舊金山區（ A 區 ）加州海岸區（B、C區）好萊塢區（D區）阿姆斯5、特丹區（E區） 加勒比海區（F區）香榭里區（K區）華南MALL商業規劃 評論：這個場規劃時是很大的，但在東莞并不是很成熟這是個失敗案例，但也有學習的地方在中國，做的越大風險就越小。在這個項目規劃的時候其實前景還是不錯的，剛開張也確實火爆，后來不曉得為啥沉淪了。可能是沒有分析好區域角色，沒有能夠從區域上認識項目，有點局限了！商業中心的成功關鍵在于消費者的認可。做得好與壞，是后期的經營支撐決定的，好看不中用有用嗎。我認為華南MALL最值得研究得是它的業態調整過程！有誰沖著購物的念頭，駕車幾十上百公里那么遠，到另一個地方買東西？如果有，那個東西，一定是獨一無二的，非常有價值的。 有誰沖著旅游的念頭，6、駕車幾十上百公里那么遠，到另一個地方去玩樂？如果有，那個地方，一定是獨一無二的，非去不可的。 好了，新華南MALL可以客觀地思考一分鐘：自己有什么獨一無二的特點，讓人長途跋涉前來光顧？這些人是來購物，還是來玩樂？ 問題非常簡單，花一分鐘就可以選擇到答案了。 答案是：這些人是來玩樂的。 但是，新華南MALL卻希望，這些人都是來購物的。 這就好比賣電腦的聯想集團，興沖沖做了一大堆涼茶，希望顧客在買聯想電腦的同時，把聯想牌涼茶也買了。又好像做涼茶的加多寶集團，制造出一大堆王老吉牌電腦，希望顧客買王老吉涼茶的同時，把王老吉牌電腦也同時購買一樣，都是一種想當然的自我折磨、自尋煩惱的痛苦。 在2010年27、月的最后一天，再次到新華南MALL現場調研，又一次體會到新華南MALL的這種痛苦。 這種痛苦的表面現象，是新華南MALL積壓著兩千多個空鋪，需要把它們都填滿。所以，MALL官方想盡一切辦法招商，甚至為了眼前利益不惜犧牲長遠利益。但是，新華南MALL的記性一定不大好，很健忘，忘了自己的前身華南MALL，也是在招商上無計可施，才把華南MALL讓給北大資源來接手的。 華南MALL反映了國內很多商業地產項目的通病，沒有做好最基礎的客戶研究，項目的主力客群、次主力客群等，他們的未滿足的需求在哪里？你比競爭項目的優勢在哪里？怎么才能吸引他們過來？他們愿意在哪些地方消費？你的業態規劃是不是能夠黏住他們？你的建筑設計、客戶服務、商業小品，是不是都是基于對目標客戶特性的人性化設置，這才是真正應該在項目前期規劃時做好的工作！