午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、百強商業(yè)地產(chǎn)項目案例之四十四佛山東方廣場 項目概況 1、項目位置： 位于佛山市禪城舊城區(qū)的核心地帶，屬升平傳統(tǒng)商業(yè)圈，東臨永安路、南倚錦華東路、西接市東上路、北靠慶寧路，臨近廣東八大名園之一的梁園。地處廣佛都市圈中心，佛山、南海交界處，佛山地鐵二號線途經(jīng)項目。 2、項目規(guī)模 項目占地25萬平方米，總建筑面積超過80萬平方米，其中商業(yè)面積超過23萬平方米。 項目定位 佛山東方廣場整體項目定位為國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)。 作為珠三角屈指可數(shù)的超大型商用物業(yè)，項目引用了一種全新的商業(yè)模式國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)（TOUR MALL）。突破了傳統(tǒng)商業(yè)以單一購物的功能局限，而是一個以旅游觀光為主導，集合大型百貨商城、量2、販型超市、跨國飲食集團、步行街、專賣店、美食街、國際立體電影城、康體中心、專業(yè)批發(fā)市場等多功能、多業(yè)態(tài)、超大面積、超大規(guī)模的復合型商業(yè)航母，有效商圈輻射達150-200公里，從而帶動人流、物流、信息流、資金流的全面聚集，對一個地域的經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的帶動作用和示范作用。 聯(lián)動經(jīng)營 德勝樓與東方廣場的旅游資訊一條街、（國際旅游精品形象店、旅游品牌專賣店、國際旅游觀光局、觀光公社、著名旅游勝地、渡假地、酒店聯(lián)絡機構；國內各省市旅游機構、旅游公司、著名景點、景區(qū)、航空公司、酒店訂房組織等）旅游汽車站、中央假日廣場、游樂公園等組成“五位一體”聯(lián)動營銷模式，實現(xiàn)客源無限循環(huán)交叉互動！東方廣場還成立了專業(yè)的市3、場部，進行大規(guī)模的市場推廣與商品質量管理。 經(jīng)營發(fā)展目標 統(tǒng)一規(guī)劃、專業(yè)操作，打造高水準、有市場擴散力的聚商展結合、零批結合、信息交流、行業(yè)研討、市場互動、品牌推廣的專題式旅游及旅游商品交易中心；構筑專業(yè)化、國際化、信息化的旅游資訊平臺。 各組團經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 1、明珠城 主營：服裝、鞋類、皮具等。 主力商家：好又多。 2、金山街 定位：亞太精品城。 主營：東南亞精（如：服裝、眼鏡、化妝品、金飾、鐘表等）。 3、銀州城 主營：百貨。 主力商戶：吉之島百貨。 4、藍寶石世界 主營：電子數(shù)碼產(chǎn)品。 5、翡翠城 主營：兒童用品、娛樂等 6、紅寶石書城 主營：圖書。 主力商戶：珠三角規(guī)模最大的書城世紀永4、恒書城。 7、水晶城 主營：休閑、康體、運動用品等。 8、德勝樓 主營：旅游商品、禮品等。 9、琥珀城 主營：文化精品 10、東方大街： 主營：露天茶座、咖啡屋、啤酒屋、雪糕屋、糕點屋、果汁店、精品廊。 11、東方汽車站 東方汽車站是一個省級汽車站，其建成后將帶動整個珠三角地區(qū)的人流，為項目帶來相當大的客流。 總結 佛山東方廣場的成功因素是多方面的，但歸結起來無非是其項目適應了佛山商業(yè)發(fā)展的大環(huán)境。 眾多地產(chǎn)投資商積極參與佛山商業(yè)項目的建設以及世界著名商家的關注推動了佛山商業(yè)大環(huán)境的蓬勃發(fā)展。另外，政府在城市商業(yè)發(fā)展中起到了關鍵作用，具體到中心組團來說，由于老城區(qū)商圈較為弱勢，受到桂城商圈和城5、南商圈等新商圈的嚴重威脅，因此，禪城區(qū)政府及時加強了對已有商圈的整合，提升了老城區(qū)商圈的競爭能力。 而東方廣場在競爭中的優(yōu)勢還是比較明顯的，體現(xiàn)在以下三點： 首先，東方廣場以規(guī)模取勝。 東方廣場的商業(yè)面積達到了23萬平方米，作為佛山目前最大的商業(yè)中心，目前已進入經(jīng)營階段，而周邊的商業(yè)項目大多只有2萬3萬平方米，并且受制于所處地理位置，基本上沒有擴張的空間，而東方廣場則不用考慮這一問題。 其次，東方廣場相對起步較早，東方廣場明珠城組團在2003年就已經(jīng)投入使用，德勝樓、銀洲城等組團也在2004年相繼投入了運行。 第三，東方廣場擁有極為便利的地理位置，離桂城商圈、城南商圈、祖廟商業(yè)街的距離很近，依6、靠東方廣場的特色經(jīng)營和獨特風格，大大分享了該三大商圈的人流。 評論：突破了傳統(tǒng)商業(yè)以單一購物的功能局限，而是一個以旅游觀光為主導，集合大型百貨商城、量販型超市、跨國飲食集團、步行街、專賣店、美食街、國際立體電影城、康體中心、專業(yè)批發(fā)市場等多功能、多業(yè)態(tài)、超大面積、超大規(guī)模的復合型商業(yè)航母我們的知識正是在總結與梳理中獲得的從目前的發(fā)展趨勢來看，在大城市中心興建大型購物中心難度越來愈大，商品同質率高而且業(yè)態(tài)分布基本雷同，未來的發(fā)展可能會在次級省會城市興建大型購物中心，在特大城市周邊興建類似萬達的超大型城市綜合體。 佛山近年來發(fā)展迅速，尤其是未來廣佛同城后，佛山較低的樓價和低價會吸引相當部分的廣州人7、過去投資置業(yè)，看好未來佛山大型購物中心的發(fā)展項目定位 佛山東方廣場整體項目定位為國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)。 作為珠三角屈指可數(shù)的超大型商用物業(yè)，項目引用了一種全新的商業(yè)模式國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)（TOUR MALL）。突破了傳統(tǒng)商業(yè)以單一購物的功能局限，而是一個以旅游觀光為主導，集合大型百貨商城、量販型超市、跨國飲食集團、步行街、專賣店、美食街、國際立體電影城、康體中心、專業(yè)批發(fā)市場等多功能、多業(yè)態(tài)、超大面積、超大規(guī)模的復合型商業(yè)航母，有效商圈輻射達150-200公里，從而帶動人流、物流、信息流、資金流的全面聚集，對一個地域的經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的帶動作用和示范作用。 聯(lián)動經(jīng)營 德勝樓與東方廣場的旅游資訊一條街、（8、國際旅游精品形象店、旅游品牌專賣店、國際旅游觀光局、觀光公社、著名旅游勝地、渡假地、酒店聯(lián)絡機構；國內各省市旅游機構、旅游公司、著名景點、景區(qū)、航空公司、酒店訂房組織等）旅游汽車站、中央假日廣場、游樂公園等組成“五位一體”聯(lián)動營銷模式，實現(xiàn)客源無限循環(huán)交叉互動！東方廣場還成立了專業(yè)的市場部，進行大規(guī)模的市場推廣與商品質量管理。 經(jīng)營發(fā)展目標 統(tǒng)一規(guī)劃、專業(yè)操作，打造高水準、有市場擴散力的聚商展結合、零批結合、信息交流、行業(yè)研討、市場互動、品牌推廣的專題式旅游及旅游商品交易中心；構筑專業(yè)化、國際化、信息化的旅游資訊平臺。 各組團經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 1、明珠城 主營：服裝、鞋類、皮具等。 主力商家：好又9、多。 2、金山街 定位：亞太精品城。 主營：東南亞精（如：服裝、眼鏡、化妝品、金飾、鐘表等）。 3、銀州城 主營：百貨。 主力商戶：吉之島百貨。 4、藍寶石世界 主營：電子數(shù)碼產(chǎn)品。 5、翡翠城 主營：兒童用品、娛樂等 6、紅寶石書城 主營：圖書。 主力商戶：珠三角規(guī)模最大的書城世紀永恒書城。 7、水晶城 主營：休閑、康體、運動用品等。 8、德勝樓 主營：旅游商品、禮品等。 9、琥珀城 主營：文化精品 10、東方大街： 主營：露天茶座、咖啡屋、啤酒屋、雪糕屋、糕點屋、果汁店、精品廊。 11、東方汽車站 東方汽車站是一個省級汽車站，其建成后將帶動整個珠三角地區(qū)的人流，為項目帶來相當大的客流。 總10、結 佛山東方廣場的成功因素是多方面的，但歸結起來無非是其項目適應了佛山商業(yè)發(fā)展的大環(huán)境。 眾多地產(chǎn)投資商積極參與佛山商業(yè)項目的建設以及世界著名商家的關注推動了佛山商業(yè)大環(huán)境的蓬勃發(fā)展。另外，政府在城市商業(yè)發(fā)展中起到了關鍵作用，具體到中心組團來說，由于老城區(qū)商圈較為弱勢，受到桂城商圈和城南商圈等新商圈的嚴重威脅，因此，禪城區(qū)政府及時加強了對已有商圈的整合，提升了老城區(qū)商圈的競爭能力。 而東方廣場在競爭中的優(yōu)勢還是比較明顯的，體現(xiàn)在以下三點： 首先，東方廣場以規(guī)模取勝。 東方廣場的商業(yè)面積達到了23萬平方米，作為佛山目前最大的商業(yè)中心，目前已進入經(jīng)營階段，而周邊的商業(yè)項目大多只有2萬3萬平方米，并且受制于所處地理位置，基本上沒有擴張的空間，而東方廣場則不用考慮這一問題。 其次，東方廣場相對起步較早，東方廣場明珠城組團在2003年就已經(jīng)投入使用，德勝樓、銀洲城等組團也在2004年相繼投入了運行。 第三，東方廣場擁有極為便利的地理位置，離桂城商圈、城南商圈、祖廟商業(yè)街的距離很近，依靠東方廣場的特色經(jīng)營和獨特風格，大大分享了該三大商圈的人流。 評論：突破了傳統(tǒng)商業(yè)以單一購物的功能局限，而是一個以旅游觀光為主導，集合大型百貨商城、量販型超市、跨國飲食集團、步行街、專賣店、美食街、國際立體電影城、康體中心、專業(yè)批發(fā)市場等多功能、多業(yè)態(tài)、超大面積、超大規(guī)模的復合型商業(yè)航母