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1、1石家莊XX地塊項(xiàng)目商業(yè)定位溝通 謹(jǐn)呈：石家莊XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX地產(chǎn)&河北XX2015年3月2報(bào) 告 目 錄物 業(yè) 發(fā) 展 建 議項(xiàng) 目 整 體 定 位開 發(fā) 條 件 研 判開 發(fā) 環(huán) 境 分 析3開發(fā)環(huán)境分析1 1整 體 市 場 概 況2綜合體案例分析4調(diào)控影響不大，整體市場供求均穩(wěn)定增長，房價(jià)持續(xù)上漲數(shù)據(jù)來源：XX地產(chǎn)（河北）研究部 石家莊整體房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，近幾年供求處于穩(wěn)定增長態(tài)勢，房價(jià)持續(xù)上漲；近兩年持續(xù)調(diào)控，但供求仍較活躍，2015年房價(jià)突破6000元/，調(diào)控影響有限。整體市場概況5住宅市場概況市場供應(yīng)以住宅為主，2015年在售住宅項(xiàng)目共計(jì)125個(gè)，二環(huán)沿線為市場供應(yīng)主2、力；2015年住宅供應(yīng)636萬，去化492萬，去化率約為77%。2015年住宅分布圖市場供應(yīng)住宅主導(dǎo)/剛性需求旺盛本案620062015年住宅價(jià)格走勢兩室、三室為主 /價(jià)格持續(xù)上漲7公寓產(chǎn)品多集中在傳統(tǒng)商圈，沿交通干線分布，在售公寓33個(gè)；2015年公寓供應(yīng)56.7萬，去化40.6萬，去化率約 72%，成交均價(jià)7450元/。市場接受度較高 /存在上行空間公寓產(chǎn)品分布圖62837450供應(yīng)及價(jià)格走勢圖公寓市場概況數(shù)據(jù)來源：XX地產(chǎn)（河北）研究部本案8市場熱銷公寓面積集中在40-70，均價(jià)集中在7000-8500元/。市場公寓價(jià)格形式圖市場公寓戶型比例示意圖9本案65409450數(shù)據(jù)來源：XX地產(chǎn)3、（河北）研究部在售寫字樓集中在一環(huán)核心區(qū)位，共計(jì)18個(gè)；2015年寫字樓供應(yīng)為 41.9萬，去化 30.2萬，去化率約72%，成交均價(jià)9450元/。依賴核心區(qū)域/具備較高的價(jià)值增長空間寫字樓產(chǎn)品分布圖供應(yīng)及價(jià)格走勢圖寫字樓市場概況10市場熱銷寫字樓面積集中在40-150，價(jià)格集中在7000-9000元/。在售寫字樓價(jià)格在售寫字樓主力產(chǎn)品面積區(qū)間11本案東南商圈核心商圈西南商圈北國商城先天下南三條銀座新百萬象天成萬達(dá)廣場懷特商場聯(lián)邦東方明珠三大商圈格局/區(qū)域商圈空白商業(yè)市場概況121.石家莊商業(yè)市場均以傳統(tǒng)集中式購物中心出現(xiàn)，多為中高檔次；2.商業(yè)選址嚴(yán)格，良好的地段、環(huán)境、交通成為必要條件。百4、貨店名稱業(yè)態(tài)檔次北 人 集 團(tuán)新百廣場商場 中低檔北國商城 中高檔先天下 高檔東尚時(shí)尚萬達(dá)廣場萬千百貨高檔勒泰中心香港新世界（洽談中）高檔萬達(dá)廣場先天下新世界131.中高端酒店分布集中于傳統(tǒng)核心商圈，對商圈依附性強(qiáng)；2.高端酒店多以其豐富的立面效果及沿街昭示性成為區(qū)域的形象標(biāo)桿。中高端酒店市場概況本案14中高檔酒店入住率較高，運(yùn)營狀況良好。酒店名稱星級標(biāo)準(zhǔn)入住率（即時(shí)）標(biāo)間價(jià)格（元/天）世紀(jì)大飯店五星65%-75%408世貿(mào)皇冠五星68%-73%788中茂海悅 五星60%-70%490國際大廈四星75%-80%360國賓四星65%-75%335華庭時(shí)尚商務(wù)四星85%-90%278西美四星70%5、-80%335燕春花園酒店四星60%-75%330燕山大酒店四星60%-70%298酒店名稱星級標(biāo)準(zhǔn)入住率（即時(shí)）標(biāo)間價(jià)格（元/天）中國大酒店四星55%-65%338陽光大廈四星55%-65%230亞太大酒店四星65%-75%180/310凱旋金悅大酒店四星55%-70%338石家莊新東方商務(wù)酒店四星50%-65%294金圓大廈四星55%-70%298美東國際準(zhǔn)四星55%-65%288美麗華大酒店四星50%-65%21815中高端酒店房間套數(shù)300間以下居多/標(biāo)間價(jià)格300元左右16受政策影響較小，市場穩(wěn)步發(fā)展；由單一住宅市場向多元市場轉(zhuǎn)變，公寓、寫字樓極具上行空間；三大商圈引領(lǐng)城市發(fā)展，區(qū)域6、商業(yè)存在市場空白；中高端酒店市場運(yùn)營良好。整體市場小結(jié)171整 體 市 場 概 況2 2綜合體案例分析開發(fā)環(huán)境分析18城市綜合體多分布于核心區(qū)位城中村改造加速新增供給多為區(qū)域發(fā)展引擎一環(huán)以內(nèi)及周邊新客站石市綜合體分布19項(xiàng)目名稱開發(fā)商位置物業(yè)類型勒泰中心石家莊勒泰地產(chǎn)一環(huán)核心位置寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)新源NASA石家莊新源發(fā)地產(chǎn)一環(huán)核心位置寫字樓、公寓、商業(yè)萬象天成石家莊兆龍地產(chǎn)一環(huán)邊緣寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)萬達(dá)廣場石家莊萬達(dá)廣場投資有限公司靠近一環(huán)寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)、住宅中央悅城石家莊德鴻地產(chǎn)一環(huán)內(nèi)寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)、住宅聯(lián)邦東方明珠石家莊聯(lián)邦偉業(yè)地產(chǎn)遠(yuǎn)離一環(huán)寫字樓、公寓、商7、業(yè)海悅天地石家莊金正地產(chǎn)一環(huán)邊緣寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)藏龍福地河北鑫海天地產(chǎn)遠(yuǎn)離一環(huán)寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)、住宅案例借鑒本案20萬達(dá)廣場新源NASA聯(lián)邦明珠中央悅城藏龍福地萬象天成勒泰中心海悅天地21城市綜合體，公寓商業(yè)主導(dǎo)，酒店寫字樓拔高項(xiàng)目名稱總體量商業(yè)體量公寓比例寫字樓比例商業(yè)比例酒店比例萬達(dá)廣場184.3萬64.3萬37.2%20.3%38%5%海悅天地30萬30萬36%19%36.7%8.3%中央悅城20萬6萬33%30.%12%25%新源NASA18萬18萬48%18%36%0%萬象天成16萬16萬23%9.5%62%5.5%勒泰中心62萬62萬25%17.%46%12%藏龍福8、地72萬40萬21.6%26.%42%9.4%配比均值31.97%19.97%38.96%9.31%物業(yè)配比22項(xiàng)目名稱價(jià)格（元/）去化速度（/月）公寓寫字樓公寓寫字樓萬達(dá)廣場80001200021001500聯(lián)邦東方明珠696016001050海悅天地1410017001250中央悅城150001500013001130新源NASA9500 1380018001420萬象天成850013001075勒泰中心180001900014501450均值109931478016071268高價(jià)位寫字樓的去化速度慢于公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品以其高性價(jià)比成為市場熱銷價(jià)格及去化23項(xiàng)目名稱商業(yè)酒店商業(yè)類型商業(yè)等9、級酒店類型酒店等級萬達(dá)廣場中心商業(yè)市級商業(yè)商務(wù)酒店五星東方聯(lián)邦明珠區(qū)域商街區(qū)級商業(yè)海悅天地中心商業(yè)市級商業(yè)商務(wù)酒店準(zhǔn)五星中央悅城底商社區(qū)商業(yè)商務(wù)酒店五星新源NASA中心商業(yè)市級商業(yè)萬象天成中心商業(yè)區(qū)級商業(yè)商務(wù)酒店準(zhǔn)四星勒泰中心中心商業(yè)市級商業(yè)水療主題假日酒店五星藏龍福地外圍商業(yè)社區(qū)商業(yè)商務(wù)酒店五星綜合體多以大型商業(yè)、中高端酒店作為項(xiàng)目及區(qū)域配套商業(yè)及酒店?duì)顩r24項(xiàng)目名稱操作模式萬達(dá)廣場品牌的導(dǎo)入 高性價(jià)比的公寓產(chǎn)品入市寫字樓拉升項(xiàng)目品質(zhì)高檔住宅形象拔升、利潤空間新源NASA特色公寓入市商業(yè)提升整體實(shí)力帶動寫字樓產(chǎn)品的銷售勒泰中心高舉高打酒店炒作特色產(chǎn)品入市寫字樓形象拔升、利潤空間品牌落地快銷為10、王形象拉升利潤空間典型案例操作模式25樓市多元化發(fā)展，綜合體帶動區(qū)域發(fā)展；公寓商業(yè)主導(dǎo)，酒店寫字樓拔高；公寓產(chǎn)品快銷，規(guī)避操作風(fēng)險(xiǎn)；綜合體多以大型商業(yè)作為項(xiàng)目及區(qū)域配套。綜合體分析小結(jié)26開發(fā)環(huán)境結(jié)論樓市多元化發(fā)展，綜合體存在上行空間；公寓產(chǎn)品快銷，主導(dǎo)綜合體去化；中高端酒店、寫字樓為大型綜合體必備；集中商業(yè)滿足綜合體自身及區(qū)域需求。27報(bào) 告 目 錄開 發(fā) 條 件 研 判開 發(fā) 環(huán) 境 分 析項(xiàng) 目 整 體 定 位物 業(yè) 發(fā) 展 建 議28開發(fā)條件研判1 1外 部 條 件 分 析2內(nèi) 部 條 件 分 析292005-2015年石家莊GDP穩(wěn)步增長，年均增長率約為12%；2015年，人均可支配11、收入首超2萬元，增幅約為12%。宏觀經(jīng)濟(jì)石市經(jīng)濟(jì)保持良好增長勢頭，人均消費(fèi)力不斷增強(qiáng)30本案單核發(fā)展（2006年前）帶狀發(fā)展(06年-10年)第一階段：城市向東南第二階段：1+4組團(tuán) 第三階段：一城三區(qū)三組團(tuán)城市發(fā)展正定開發(fā)區(qū)鹿泉欒城藁城主城區(qū)本案處于城市核心區(qū)的價(jià)值洼地，發(fā)展?jié)摿薮笠怀牵杭粗行某牵ìF(xiàn)狀主城區(qū)以及正定古城及其高速公路以東地區(qū)，是城市公共服務(wù)職能的聚集地區(qū)和未來城市發(fā)展建設(shè)的核心區(qū)。老城區(qū)：金融商貿(mào)、文化娛樂、商務(wù)辦公、信息流通、商業(yè)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)。正定新區(qū)：行政辦公、會展旅游、文化體育、總部經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)職能。東部新區(qū)：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥及研發(fā)中心。三組12、團(tuán)：即鹿泉、欒城和藁城三個(gè)外圍組團(tuán)。31城市綠地增加：勝利大街改建，中鐵倉儲中心、運(yùn)河橋客運(yùn)站及7420貨運(yùn)中心外遷居住區(qū)規(guī)模擴(kuò)大：油脂廠、種子機(jī)械廠、市貨運(yùn)中心改建商業(yè)聚合效應(yīng)增強(qiáng)：市貨運(yùn)中心北側(cè)改建消費(fèi)力提升：花香維也納、御景江山、冀興花園等中高端小區(qū)可以提升區(qū)域的消費(fèi)能力區(qū)域環(huán)境優(yōu)化，消費(fèi)需求增加，項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)具備前瞻性利好1：區(qū)域環(huán)境優(yōu)化未來規(guī)劃32 運(yùn)河橋客運(yùn)站外遷項(xiàng)目通達(dá)性提升，帶動本案商業(yè)商務(wù)發(fā)展火車站南遷利好2：交通壓力緩解2 23 3新勝利大街建設(shè)新勝利大街建設(shè)客運(yùn)站現(xiàn)址客運(yùn)站新址火車站新火車站火車站新火車站本案本案33軌道交通全面拉升物業(yè)價(jià)值打造地鐵“10分鐘生活圈”利好3：13、地鐵物業(yè)升值潛力巨大2號線號線運(yùn)河橋站八家莊站本案34區(qū)位價(jià)值分析小結(jié)借勢老城區(qū)改造，城市核心區(qū)位價(jià)值提升板塊環(huán)境優(yōu)化/交通壓力緩解/地鐵增加客流及物業(yè)價(jià)值城市發(fā)展未來規(guī)劃35開發(fā)條件分析1外 部 條 件 分 析2 2內(nèi) 部 條 件 分 析36 橋東區(qū)，靠近一環(huán)，城市中軸線位置；項(xiàng)目區(qū)位一環(huán)二環(huán)本案客運(yùn)總站運(yùn)河橋客運(yùn)站火車站和平路平安大街建設(shè)大街街勝大利本案37交通狀況 車流量大，交通負(fù)荷嚴(yán)重；單行道對項(xiàng)目對項(xiàng)目影響較大；沿街面小，昭示性差。本案38本案 貨運(yùn)倉儲較多，周邊環(huán)境臟亂差；周邊環(huán)境39建設(shè)用地面積：64274（96.3畝）建筑密度：45%容積率：6.0 總建筑面積：42萬（地上約314、8.5萬）大型城市綜合體未來人文氣息濃厚業(yè)態(tài)面積要求（）圖書館或藝術(shù)館8000公益性區(qū)級文化中心6000飯店餐飲30000星級酒店綜合性商業(yè)含影劇院、室內(nèi)滑雪場等娛樂設(shè)施商務(wù)辦公經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)40XX地產(chǎn)開發(fā)金岸紅堡、啟新1889、啟新記憶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、金岸世銘、惠民園、青蘋果社區(qū)等6個(gè)項(xiàng)目。責(zé)任國企/實(shí)力保證/成熟開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 啟新記憶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園集商業(yè)、旅游、文化于一體的綜合園區(qū)企業(yè)實(shí)力青蘋果社區(qū)集公寓、商業(yè)、幼兒園于一體的大型商業(yè)綜合體及購物中心41內(nèi)部條件小結(jié)位置較好/規(guī)模優(yōu)勢/業(yè)態(tài)多元周邊環(huán)境較差，有待提升項(xiàng)目環(huán)境實(shí)力國企/成熟開發(fā)經(jīng)驗(yàn)企業(yè)42開發(fā)條件分析結(jié)論經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，項(xiàng)目發(fā)展利好15、；周邊環(huán)境制約項(xiàng)目發(fā)展；未來區(qū)域發(fā)展利好，項(xiàng)目規(guī)劃適度超前；項(xiàng)目大規(guī)模、多元化，具備打造中高端商業(yè)綜合體的基本條件。43報(bào) 告 目 錄物 業(yè) 發(fā) 展 建 議項(xiàng) 目 整 體 定 位開 發(fā) 條 件 研 判開 發(fā) 環(huán) 境 分 析441.小環(huán)境嘈雜，有待改善2.交通通達(dá)性較差3.臨街展示面小，昭示性差4.項(xiàng)目規(guī)劃難度較大1.板塊競爭力不強(qiáng)2.市場競爭激烈3.政策走向的不確定性Strengths優(yōu)勢分析Weaknesses劣勢分析Opportunities機(jī)會分析Threats威脅分析1.緊鄰一環(huán)，城市區(qū)位較為優(yōu)越2.開發(fā)商國企背景，實(shí)力雄厚，成熟開發(fā)經(jīng)驗(yàn)3.城市綜合體，具備規(guī)模優(yōu)勢4.業(yè)態(tài)豐富，人文氣16、息濃厚5.路網(wǎng)成熟，可達(dá)性高1.板塊內(nèi)商業(yè)市場成熟度較低2.附近居民消費(fèi)能力較強(qiáng)3.未來市政規(guī)劃利好4.工廠舊址易拆遷項(xiàng)目SWOT分析45規(guī)模優(yōu)勢價(jià)值洼地 前景利好 板塊引擎項(xiàng)目核心價(jià)值4646點(diǎn)睛城市中軸 板塊發(fā)展引擎項(xiàng)目市場定位47項(xiàng)目功能定位484849495050時(shí)尚商務(wù)酒店酒店定位515151精致客房提升差旅居住舒適性525252多元配套滿足周邊商務(wù)需求5353城市中軸 商務(wù)標(biāo)桿寫字樓定位545555挑高大堂、公共部分精裝提升寫字樓品質(zhì)56精品百變公寓 公寓定位575858省城樂活中心商業(yè)定位59設(shè)置開放廣場，增強(qiáng)展示效應(yīng)，匯聚客流6060集中商業(yè)多中庭，結(jié)合玻璃屋頂，實(shí)現(xiàn)自然采光617、16162 點(diǎn)睛城市中軸 板塊發(fā)展引擎精品百變公寓城市中軸商務(wù)標(biāo)桿時(shí)尚商務(wù)酒店省城樂活中心定位匯總63報(bào) 告 目 錄物 業(yè) 發(fā) 展 建 議項(xiàng) 目 整 體 定 位開 發(fā) 條 件 研 判開 發(fā) 環(huán) 境 分 析64物業(yè)發(fā)展建議1 1整 體 規(guī) 劃 建 議2產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 建 議65整體規(guī)劃原則 企業(yè)首開項(xiàng)目，考慮后續(xù)開發(fā)，本案應(yīng)樹立企業(yè)品牌及影響力；周邊缺乏中高端商務(wù)及商業(yè)氛圍，為降低市場風(fēng)險(xiǎn)，整體項(xiàng)目建議以銷售為主，縮短銷售周期，快速回籠資金；位置佳、昭示性強(qiáng)區(qū)域打造形象標(biāo)桿產(chǎn)品，樹立項(xiàng)目形象；商業(yè)入口設(shè)置在客流較多位置。66市場配比借鑒項(xiàng)目名稱公寓比例寫字樓比例商業(yè)比例酒店比例萬達(dá)廣場37.2%18、20.3%38%5%海悅天地36%19%36.7%8.3%中央悅城33%30.%12%25%新源NASA48%18%36%0%萬象天成23%9.5%62%5.5%勒泰中心25%17.%46%12%藏龍福地21.6%26.%42%9.4%周邊現(xiàn)狀現(xiàn)金為王規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)公寓業(yè)態(tài)主導(dǎo)綜合體寫字樓酒店昭示形象形象昭示品質(zhì)保障填補(bǔ)空白指標(biāo)滿足以集中商業(yè)滿足區(qū)域需求，帶動區(qū)域發(fā)展建議以公寓業(yè)態(tài)主導(dǎo)綜合體 /同時(shí)縮小商業(yè)及寫字樓比例671234缺乏商業(yè)展示性商業(yè)價(jià)值最低最低視覺/動線交匯處商業(yè)價(jià)值最高最高商業(yè)展示性好商業(yè)價(jià)值較高較高缺乏商業(yè)展示性商業(yè)價(jià)值較低較低地塊價(jià)值研判交通動線、噪音、環(huán)境、昭示性等多因素 119、 2 3 46868業(yè)態(tài)規(guī)劃示意寫字樓及酒店增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性，提升升品質(zhì)感酒店寫字樓廣場休閑廣場，具備客 群 聚 集 效 用公寓公寓實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速回款，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)中 庭 實(shí) 現(xiàn) 自 然 采 光，提 升 商 業(yè) 舒 適 度6969南 側(cè) 視 角西 側(cè) 視 角70業(yè) 態(tài)棟數(shù)層 數(shù)層高（m）占地面積（）總占地（）建面（）備注公寓6233.315006000207000為快速回籠資金，打造宜商宜住宜投資快銷產(chǎn)品寫字樓1243.91600160038400拔升整體項(xiàng)目品質(zhì)，樹立企業(yè)形象酒店1203.31600160032000商業(yè)工人街道24.5200020004000補(bǔ)足生活需求型消費(fèi)集中商業(yè)地上6地下20、351800018000地上104000地下54000（含地下商業(yè)12000）降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，適當(dāng)控制集中商業(yè)體量含餐飲、圖書館、文藝中心、滑冰場約50000硬性指標(biāo)合計(jì)29200 420000業(yè)態(tài)規(guī)劃建議71物業(yè)類型棟數(shù)/層數(shù)體量（萬）公寓6約20.7寫字樓1約3.8酒店1約3.2商業(yè)集中商業(yè)：地上6/地下1沿街底商地上約10.4，地下約1.2底商約0.4合 計(jì)38.572物業(yè)發(fā)展建議1整 體 規(guī) 劃 建 議2 2產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 建 議731.現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，外墻材質(zhì)選取玻璃幕墻，展示商務(wù)檔次；2.大堂設(shè)計(jì)開敞，建議設(shè)計(jì)局部大挑空，以降低空間視覺壓抑；3.公共部分精裝注重商務(wù)表現(xiàn)力，燈光明亮21、墻面裝飾干掛石材、大理石地面；4.電梯建議高低分區(qū)設(shè)計(jì)，提高實(shí)際運(yùn)行效率；5.寫字樓產(chǎn)品面積劃分靈活，滿足不同層面的商務(wù)需求；6.工人街、華新路交口位置可視未來發(fā)展規(guī)劃及銷售情況調(diào)整寫字樓比例。寫字樓發(fā)展建議74簡約現(xiàn)代風(fēng)格增強(qiáng)超高建筑單體挺拔感75大堂挑空，也可結(jié)合設(shè)計(jì)進(jìn)行陽光大堂處理挑空夾層可作為商務(wù)配套，如票務(wù)、茶餐廳等76公共空間精裝修設(shè)計(jì)地面：大理石墻面：干掛石材77可根據(jù)面積劃分情況，為客戶免費(fèi)提供室內(nèi)設(shè)計(jì)建議或效果圖針對企業(yè)會議及辦公需求，增加細(xì)節(jié)靈活處理（如 會 議 室 的 頂 棚 滑 道 設(shè) 計(jì)）781.以商務(wù)型酒店為主導(dǎo)方向，吸納商務(wù)人群；2.引入星級品牌，滿足住宿、會議22、商務(wù)活動等多種相關(guān)需求；3.適當(dāng)借鑒主題酒店，注重細(xì)節(jié)打造；酒店發(fā)展建議79獨(dú)立酒店大堂設(shè)計(jì)除接待功能外，可結(jié)合酒店商務(wù)配套處理，如會務(wù)服務(wù)、精品店、商務(wù)中心、咖啡吧等80商務(wù)客房提供上網(wǎng)、干洗等服務(wù)功能，滿足商務(wù)人群差旅辦公需求81酒店多功能廳多功能廳是酒店中氣氛變化最活躍的場所。它可以根據(jù)客人不同的需要，而變換不同氣氛，特殊場合還需要配合舞臺燈光效果82專業(yè)品質(zhì)服務(wù)聘請專業(yè)酒店管理公司進(jìn)行管理，提供管家式貼心服務(wù)，如叫醒服務(wù)、代訂票、客房送餐服務(wù)等838383多元配套滿足周邊商務(wù)需求84公寓發(fā)展建議1.依托寫字樓形象，提升整體項(xiàng)目價(jià)值感，保持整體形象一致；2.打造高性價(jià)比、小戶型產(chǎn)品，面23、積建議為40-70之間；3.戶型設(shè)計(jì)多用途宜商宜住宜投資；4.建議部分采用精裝修，實(shí)現(xiàn)快速銷售及回款；858585861.導(dǎo)入主力店，適當(dāng)補(bǔ)充餐飲、文娛等多元業(yè)態(tài)，融吃喝玩樂購于一體；2.注重時(shí)尚品牌引入，吸引石市青年消費(fèi)群體，成為引領(lǐng)板塊的時(shí)尚標(biāo)桿；3.圖書館、文化中心及滑雪場設(shè)置在集中商業(yè)內(nèi)；4.商業(yè)街與集中式商業(yè)相補(bǔ)充，補(bǔ)足生活型消費(fèi)需求；商業(yè)發(fā)展建議878787集合主力百貨、次主力店、超市、精品餐飲、休閑娛樂及教育培訓(xùn)等全商業(yè)業(yè)態(tài)的生活方式購物中心，撬動并吸引青年白領(lǐng)的時(shí)尚消費(fèi)和休閑娛樂。88主力百貨臨近寫字樓及酒店設(shè)置，抓牢實(shí)力消費(fèi)人群；一層采取落地窗設(shè)計(jì)，增強(qiáng)商業(yè)展示性及吸引力；餐飲及文娛設(shè)施設(shè)置在高層，引領(lǐng)客群向上流動；圖書館及文化中心設(shè)置在頂層，滿足規(guī)劃要求；主力百貨16F主力百貨16F1 層 采 取 落 地 窗 設(shè) 計(jì)26層標(biāo)準(zhǔn)層示意商業(yè)業(yè)態(tài)布局參考1F：品牌旗艦店（服飾、休閑餐飲等）2F：次主力店（服飾）3F：次主力店（兒童用品、家居、電器等）4F：滑雪場、餐飲、教育培訓(xùn)5F：圖書館、餐飲、早教6F：圖書館、文化中心、影院B1：超市、汽車美容89設(shè)置開放廣場，增強(qiáng)展示效應(yīng)，匯聚客流9090 中庭設(shè)置，結(jié)合玻璃屋頂，實(shí)現(xiàn)自然采光91西側(cè)沿街設(shè)置底商，補(bǔ)足生活需求型消費(fèi)92預(yù)祝本案成功開發(fā)建設(shè)！THANKSTHANKS