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1、 辛集皮革市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告近期走訪了辛集皮革城。辛集皮革城是由國(guó)內(nèi)貿(mào)易部批準(zhǔn)建設(shè)的河北省省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，屬部級(jí)工貿(mào)小區(qū)，是辛集皮革業(yè)發(fā)展的龍頭。皮革城始建于1993年，截止目前，已累計(jì)投資14億元，建筑面積150萬平方米，占地1500多畝，是目前最大的皮革服裝生產(chǎn)交易中心。皮革生產(chǎn)企業(yè)集中進(jìn)區(qū)生產(chǎn)，擁有皮裝、皮件生產(chǎn)、銷售為一體的企業(yè)828家，另有租賃攤位1800余個(gè)，年生產(chǎn)羊皮服裝、羊絨服裝、裘皮服裝、尼克服530萬件，生產(chǎn)箱包、手套、領(lǐng)帶各類皮具近1500萬件套。其中羊皮服裝代表著國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，是全國(guó)最大的產(chǎn)銷基地。城內(nèi)有36家企業(yè)佩掛中國(guó)皮革工業(yè)協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的真皮標(biāo)志，17家企業(yè)獲得ISO90002、國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證。規(guī)模企業(yè)迅猛發(fā)展，辛集已經(jīng)成為中國(guó)最大的皮革產(chǎn)銷基地之一，2001年被中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)，中國(guó)皮革工業(yè)協(xié)會(huì)命名為“中國(guó)皮革皮衣之都”。 辛集以其獨(dú)特的皮革產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、良好的投資環(huán)境、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、便捷的交通條件，正受到越來越多的國(guó)內(nèi)外投資者的青瞇。 為確保制革業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，從1995年開始 ，辛集市共投資6億多元規(guī)劃建設(shè)了占地1300畝的三個(gè)制革工業(yè)區(qū)，全市137家制革企業(yè)全部進(jìn)區(qū)生產(chǎn)，徹底解決了分散建廠、污水不易治理及規(guī)模化、集約化發(fā)展問題。 中國(guó)國(guó)際皮革城的建成將進(jìn)一步的鞏固辛集的皮革業(yè),使其將在世界的舞臺(tái)上有更多嶄露頭角的機(jī)會(huì)。通過這回的走訪調(diào)查，認(rèn)識(shí)了部分商戶。并積3、極與這部分商戶進(jìn)行溝通，在這期間了解到：1、商城對(duì)每一批入場(chǎng)的商戶提供的政策都會(huì)有細(xì)微的變化：例如：第一批入場(chǎng)的商戶可以享受第一年免租、第二年享受租金減半、三年之內(nèi)不承擔(dān)年租金漲幅20%的政策；第二批及以后的入場(chǎng)的商戶享受的則是可以先交第一年的租金，第二年和第三年的租金在第二年（即2011年）的6月份時(shí)繳納；所有的商戶均可享受免除國(guó)地稅三年的政策，所有在開業(yè)前入駐的商戶均不承擔(dān)年租金漲幅20%的政策。2、所有的商戶均承擔(dān)50%的公攤面積，舉例：一層一家實(shí)際使用面積在39 m左右的店面，其簽約的面積為79 m，年租金為4萬元（含年度的物業(yè)管理費(fèi)用1萬元）；二層一家同樣大小的店面年租金則為近8萬元4、左右。3、商城為所有的商戶提供午餐服務(wù)，所有商城經(jīng)營(yíng)的商戶還可以用商城職工的身份前往4層的職工餐廳吃飯，一份炒餅只賣3元錢，一份米線或者面條賣4元錢，相比較在4層的對(duì)外營(yíng)業(yè)的快餐檔口就要便宜很多。4、商城整體裝修環(huán)境較為上檔次，能夠體現(xiàn)出新一代綜合商業(yè)體的新氣象。一層設(shè)有咖啡休閑區(qū)，每一層都設(shè)有很明顯的樓層導(dǎo)示標(biāo)志。 5、皮革城管理處于周邊縣（包括與河南臨近的縣）里的旅行社簽訂了旅游協(xié)議，共3年。費(fèi)用都已經(jīng)含在商戶的租金費(fèi)用里，不用再另行繳納。6、皮革城目前在搞有獎(jiǎng)銷售的活動(dòng)：分兩種一種是自駕游的，一種是乘坐旅行社大巴來的。購物有獎(jiǎng)的活動(dòng)商戶承擔(dān)4%的費(fèi)用：（1）自駕游的購物滿500元可以參加5、刮刮卡的活動(dòng)，獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置從小紀(jì)念品到價(jià)值千元的代金券都有；（2）乘坐旅行社大巴來的顧客在下車的時(shí)候每人會(huì)領(lǐng)到一張卡片，在購物結(jié)束的時(shí)候憑此卡參加有獎(jiǎng)銷售的活動(dòng)，購物滿100-500元的，領(lǐng)取一支按摩棒；500-3000的領(lǐng)取一雙真皮手套；3000-10000的是真皮男士領(lǐng)帶夾；萬元以上的領(lǐng)取真皮錢包一個(gè)。7、皮革城管理較為嚴(yán)格，對(duì)于個(gè)別存在長(zhǎng)期不開門現(xiàn)象的店鋪，將不再續(xù)租并收回商鋪。皮革城將在今年的6-7月份統(tǒng)一安排店鋪的裝修改造。8、在五月份馬上要舉行“2011年度的秋冬季新品皮裝發(fā)布會(huì)”和“2011年度外貿(mào)訂貨會(huì)”。9、對(duì)于私自轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象也在嚴(yán)查，沒有經(jīng)過備案的合同一律為無效合同。10、在四6、層的餐飲區(qū)看到了一家全國(guó)連鎖的“泡泡火鍋店”，經(jīng)過與店面負(fù)責(zé)人的交談了解到對(duì)方很有興趣在磁縣開設(shè)火鍋店的事宜，要求我們將公司的資料發(fā)到對(duì)方的郵箱當(dāng)中。進(jìn)過這次對(duì)辛集皮革城的走訪，對(duì)我們中盛國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)的未來是充滿信心，只要我們對(duì)自己的項(xiàng)目前景充滿信心，并且磁縣也確實(shí)需要這樣一個(gè)大型的綜合購物的場(chǎng)所。附：辛集國(guó)際皮革城招商細(xì)則（暫定版） 辛集國(guó)際皮革城位于中國(guó)河北辛集市區(qū)東部，占地380畝，建筑面積50萬平方米，其 中本次招商的區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目一期地下一層至四層交易大廳約18萬平方米，預(yù)計(jì)2010年7月底前進(jìn)場(chǎng)裝 修，2010年09月市場(chǎng)營(yíng)業(yè)。本細(xì)則以下面積均指建筑面積。 一、業(yè)態(tài)分布： 區(qū)域經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)域7、間數(shù)面積（m）租賃均價(jià)（元/ m）皮鞋區(qū)皮鞋首層(A)596525.45850箱包區(qū)皮具首層(B.C.D)20923968.23850皮具區(qū)皮具二樓215850皮毛飾品區(qū)皮毛飾品850皮衣區(qū)皮革服裝29265.81200尼克服區(qū)尼克服1200精品區(qū)裘皮、皮衣三樓（中廳以南）10514520.551000裘皮區(qū)整貂服裝三樓（中廳以北）10514520.551000餐飲區(qū)特色餐飲四樓注：業(yè)態(tài)分布我公司將根據(jù)報(bào)名情況，作適當(dāng)調(diào)整。 二、招商對(duì)象和租賃形式1、招商對(duì)象為皮革制品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)者，謝絕純投資者參與。2、本次招商秉承公開、公平、公正原則進(jìn)行。3、租賃期限及租賃單價(jià) 首層:一年期：租賃期限為8、2010年9月1日至2011年6月30日；每年的租賃單價(jià)為圖示價(jià)格的40%。二年期：租賃期限為2010年9月1至2012年6月30日；每年的租賃單價(jià)為圖示價(jià)格的50%。三年期：租賃期限為2010年9月1至2013年6月30日；其中，第一年免費(fèi)，第二年減半，第三年租賃價(jià)格為圖示價(jià)格。二層:一年期：租賃期限為2010年9月1日至2011年6月30日；每年的租賃單價(jià)為圖示價(jià)格的35%。二年期：租賃期限為2010年9月1至2012年6月30日；每年的租賃單價(jià)為圖示價(jià)格的50%。三年期：租賃期限為2010年9月1至2013年6月30日；其中，第一年免費(fèi)，第二年減半，第三年租賃價(jià)格為圖示價(jià)格。三層：一年期9、：租賃期限為2010年9月1日至2011年6月30日；每年的租賃單價(jià)為圖示價(jià)格的40%。二年期：租賃期限為2010年9月1至2012年6月30日；每年的租賃單價(jià)為圖示價(jià)格的50%。三年期：租賃期限為2010年9月1至2013年6月30日；其中，第一年免費(fèi)，第二年減半，第三年租賃價(jià)格為圖示價(jià)格。承租者可以自行選擇承租年限，但租金需一次性付清。承租者需在每年租期開始前一個(gè)月繳納人民幣100元年/ m的宣傳推廣費(fèi)。三、報(bào)名1、報(bào)名時(shí)間：即日起至2010年3月15日前。2、報(bào)名地點(diǎn)：辛集國(guó)際皮革城現(xiàn)場(chǎng)接待展示中心北京泛利大廈15層1509號(hào)房間 其他地區(qū)企業(yè)可傳真報(bào)名，傳真號(hào)碼：辛集：0311833810、9333，北京：010658817003、報(bào)名資料：填寫完整、加蓋公章的報(bào)名表一式兩份（見附件一）；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證復(fù)印件；保證金銀行繳款單；省級(jí)以上著名商標(biāo)、名牌產(chǎn)品證明材料（如有）；4、保證金標(biāo)準(zhǔn)：200平方米以上者3萬元，200平方米以下者2萬元。成交并簽定協(xié)議的將抵扣租金；選房未成功的將于5個(gè)工作日內(nèi)全額返還；未參加選房或成功選房后未按規(guī)定簽署租賃協(xié)議的將不予返還。四、選房程序和方法1、選房時(shí)間、地點(diǎn)：選房時(shí)間預(yù)計(jì)為2010年4月上旬，具體時(shí)間另行通知；選房地點(diǎn)為辛集國(guó)際皮革城現(xiàn)場(chǎng)接待展示中心，按二層、三層、一層、地下一層、四層的先后順序分五天選房。2、進(jìn)場(chǎng)手續(xù)：憑報(bào)名表11、和選房者身份證原件，每戶限一人進(jìn)場(chǎng)；非法定代表人參加選房的，需攜法定代表人授權(quán)委托書原件進(jìn)場(chǎng)。3、選房規(guī)則：每天上午9點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，抽取選房順序號(hào)。因遲到而錯(cuò)失選房時(shí)機(jī)的，由本人自行負(fù)責(zé)。輪到的序號(hào)無對(duì)應(yīng)選房者選房的，則作自動(dòng)放棄處理，由下一序號(hào)選房。選房應(yīng)在三分鐘內(nèi)挑選完畢，超時(shí)本公司可以指定下一序號(hào)選房。每個(gè)序號(hào)最多挑選2個(gè)商鋪（四層餐飲區(qū)除外），挑選相鄰的兩間商鋪并承諾打通經(jīng)營(yíng)的按1個(gè)商鋪計(jì)算（不得跨越消防分區(qū)）。選中商鋪后，由現(xiàn)場(chǎng)工作人員發(fā)給選房確認(rèn)書。 五、簽約繳款1、選中商鋪者可自主決定13年的承租期限，并在五個(gè)工作日內(nèi)，憑選房確認(rèn)書、保證金銀行繳款單與本公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管12、理協(xié)議、消防安全合同書等一系列法律文本。2、五個(gè)工作日內(nèi)不與本公司簽訂租賃協(xié)議者，本公司視為其主動(dòng)放棄商鋪的租賃權(quán)，所繳納的保證金不予返還，該商鋪由本公司另行處理。3、簽約地點(diǎn)：辛集國(guó)際皮革城現(xiàn)場(chǎng)接待展示中心4、保證金及租金請(qǐng)交至本公司下列指定賬戶：收款單位名稱：開戶行：帳號(hào)：六、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（暫定）1、物業(yè)管理費(fèi)：每月 每平方米3元。2、水費(fèi):除餐飲外包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不單收。3、電費(fèi)：根據(jù)承租商鋪電表抄見數(shù)，按1.1元/度收取（如當(dāng)?shù)卣妰r(jià)調(diào)整，則做相應(yīng)調(diào)整）。4、空調(diào)費(fèi)：按空調(diào)使用期每月每平方米5元。5、取暖費(fèi)：按供暖期每月每平方米6元。6、經(jīng)營(yíng)保證金：首層：每個(gè)商鋪人民幣50013、0元二層：每個(gè)商鋪人民幣10000元 三層：每個(gè)商鋪人民幣20000元7、宣傳推廣費(fèi)：每年每平方米人民幣100元。 七、其他事項(xiàng)1、交房標(biāo)準(zhǔn)：吊頂：鋁合金網(wǎng)格吊頂。 墻體：紙面石膏板刮膏粉刷。 門窗：臨通道為玻璃門窗，外安卷簾門。 空調(diào)：中央空調(diào)。 用電：每戶安裝電表，預(yù)留電話（網(wǎng)線）。2、本項(xiàng)目土地為商用地，產(chǎn)權(quán)為40年。3、2011年6月前，我公司將對(duì)到期商鋪進(jìn)行重新定價(jià)，在同等條件下，該商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4、每間商鋪在圖紙上均標(biāo)有租賃價(jià)格，該價(jià)格為一年期（截止到每年6月30日）的每平米租賃單價(jià)。5、樓層圖紙內(nèi)容僅作參考，本公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。其中，圖紙所表述14、面積為預(yù)測(cè)面積。如預(yù)測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，租賃商鋪的面積差異在3%以內(nèi)的不再多退少補(bǔ)。6、本公司有權(quán)視報(bào)名情況，對(duì)本細(xì)則內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整、修改、細(xì)化和完善。7、填寫并上交附件一的報(bào)名表者，視為已閱并接受上述所有條款內(nèi)容。附：商位租賃政策 租期三年，租金一次性交清。第一年全免；第二年減半；第三年正常租金。 說明：1、一次性交款，優(yōu)惠總房款的5%； 2、銀行按揭，交總房款的50%。 全方位宣傳力度，助推品牌沖擊波： A、沿石黃高速，京深，京滬與石黃高速交叉路設(shè)立廣告牌，辛集出口設(shè)立廣告牌，宣傳中國(guó)國(guó)際皮革城。B、在中央臺(tái)及河北省周邊省市電視臺(tái)黃金時(shí)段宣傳國(guó)際皮革城。C、在皮15、革、皮具產(chǎn)地、集散地做宣傳、招商。D、在皮革行業(yè)相關(guān)報(bào)刊上做宣傳廣告。營(yíng)造人文、市場(chǎng)、商業(yè)多元化價(jià)值交匯的軟環(huán)境：A、與京津石，衡水、滄州、濟(jì)南、太原、鄭州等地旅游公司建立合作關(guān)系，把皮革城打造成一個(gè)旅游購物景點(diǎn)。B、極力建設(shè)國(guó)際皮革城周邊，景觀及相關(guān)的設(shè)施，把商城建成購物，參觀，休閑，娛樂為一體的大型摩爾城。打造一體化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，與商戶共贏共進(jìn)：A、商鋪銷售一半，自留一半，把皮革城利益和商戶利益緊緊連在一起。B、三年內(nèi)對(duì)所有商戶稅收予以免征，應(yīng)交稅款由市場(chǎng)管委會(huì)向稅務(wù)部門繳納。從第四年至第六年對(duì)所有商戶應(yīng)繳稅款，按國(guó)家稅法規(guī)定減半征收，其減半部分仍由市場(chǎng)管委會(huì)向稅務(wù)部門繳納。全方位、一站式的服務(wù)體系，全程無憂安享：A、根據(jù)辛集市人民政府關(guān)于建設(shè)中國(guó)國(guó)際皮革城的有關(guān)優(yōu)惠政策，實(shí)行“集中職能”、“封閉式”管理。B、聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流的專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司參與管理。C、免征各種行政事業(yè)性收費(fèi)。對(duì)經(jīng)營(yíng)戶子女入學(xué)、戶口遷入等問題給予幫助解決。