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1、JOY CITY、TIANJIN天津大悅城2009年3月天津大悅城2009年3月目錄目錄|Catalogue聯(lián)絡(luò)方式合作伙伴業(yè)態(tài)規(guī)劃總平面圖項目亮點目標客群項目定位項目規(guī)模項目組合步行系統(tǒng)內(nèi)部路網(wǎng)軌道交通區(qū)位優(yōu)勢設(shè)計理念項目鳥瞰區(qū)域介紹城市發(fā)展股東介紹聯(lián)絡(luò)方式合作伙伴業(yè)態(tài)規(guī)劃總平面圖項目亮點目標客群項目定位項目規(guī)模項目組合步行系統(tǒng)內(nèi)部路網(wǎng)軌道交通區(qū)位優(yōu)勢設(shè)計理念項目鳥瞰區(qū)域介紹城市發(fā)展股東介紹天津大悅城天津大悅城Joy City,TianjinJoy City,Tianjin中糧集團自1952年成立至今，一直位列世界500強企業(yè)。中糧集團自1952年成立至今，一直位列世界500強企業(yè)。中糧置業(yè)2、投資有限公司是中糧集團的全資子公司，戰(zhàn)略目標是建立有價值的商業(yè)物業(yè)，形成優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合。在未來5至10年，在全國推出至8個大型大悅城項目。中糧置業(yè)投資有限公司是中糧集團的全資子公司，戰(zhàn)略目標是建立有價值的商業(yè)物業(yè)，形成優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合。在未來5至10年，在全國推出至8個大型大悅城項目。目前，中糧置業(yè)旗下?lián)碛兄屑Z廣場、西單大悅城，并在全力籌建朝北大悅城和天津大悅城項目。目前，中糧置業(yè)旗下?lián)碛兄屑Z廣場、西單大悅城，并在全力籌建朝北大悅城和天津大悅城項目。股東介紹股東介紹|天津中國北方經(jīng)濟中心天津中國北方經(jīng)濟中心2008年，天津市生產(chǎn)總值（GDP）完成6354.38億元，增長16.5，在全球經(jīng)濟回落情3、況下增量首次超過1000億元2008年，天津市生產(chǎn)總值（GDP）完成6354.38億元，增長16.5，在全球經(jīng)濟回落情況下增量首次超過1000億元2008年，天津市實際利用外資74.2億美元，同比增長40%2008年，天津市實際利用外資74.2億美元，同比增長40%2008年，天津市居民家庭人均消費性支出13422元，同比增長11.6%2008年，天津市居民家庭人均消費性支出13422元，同比增長11.6%2007年天津市常住人口1115萬人，2008年天津市常住人口凈增60多萬人，有力拉動了消費的增長2007年天津市常住人口1115萬人，2008年天津市常住人口凈增60多萬人，有力拉動了消費4、的增長城市發(fā)展城市發(fā)展|天津大悅城比鄰天津商業(yè)、文化的發(fā)源地老城廂天津大悅城比鄰天津商業(yè)、文化的發(fā)源地老城廂區(qū)域介紹區(qū)域介紹|天津新的消費目的地天津新的消費目的地項目鳥瞰項目鳥瞰|天津大悅城天津大悅城Joy City,Tianjin天津大悅城立足于天津，依托良好的區(qū)位優(yōu)勢及日益發(fā)達的城市交通網(wǎng)絡(luò)，將購物中心、酒店、寫字樓、公寓、住宅各業(yè)態(tài)有機的整合，形成項目功能的多樣性和復(fù)合性。使更多的人加入到大悅城并體驗到項目所帶來的全新購物理念。天津大悅城立足于天津，依托良好的區(qū)位優(yōu)勢及日益發(fā)達的城市交通網(wǎng)絡(luò)，將購物中心、酒店、寫字樓、公寓、住宅各業(yè)態(tài)有機的整合，形成項目功能的多樣性和復(fù)合性。使更多的人加5、入到大悅城并體驗到項目所帶來的全新購物理念。天津大悅城天津大悅城|Joy City,Tianjin設(shè)計概念設(shè)計概念自然、生長，欣欣向榮自然、生長，欣欣向榮從自然和生長引發(fā)的設(shè)計概念是要創(chuàng)造出一個豐富、培育和促進城市繁榮的環(huán)境。開發(fā)商的公司理念之一是尊重自然，因此設(shè)計采用將玉米地和作物等意象用作了項目的主導視覺要素。從田地里作物隨風搖曳的景象構(gòu)思出了樓頂景觀平面層層疊疊的動態(tài)曲線，作為從塔樓上向下俯視的第五個建筑立面。從自然和生長引發(fā)的設(shè)計概念是要創(chuàng)造出一個豐富、培育和促進城市繁榮的環(huán)境。開發(fā)商的公司理念之一是尊重自然，因此設(shè)計采用將玉米地和作物等意象用作了項目的主導視覺要素。從田地里作物隨風搖6、曳的景象構(gòu)思出了樓頂景觀平面層層疊疊的動態(tài)曲線，作為從塔樓上向下俯視的第五個建筑立面。設(shè)計理念設(shè)計理念|營造購物中心冬季花園的盛開月季（天津的市花）花瓣也按一種有機的方式排布，營造一種標志式的語言，精致的花瓣以曲線的玻璃平面表現(xiàn)，圍覆著采光充足的下沉式廣場。營造購物中心冬季花園的盛開月季（天津的市花）花瓣也按一種有機的方式排布，營造一種標志式的語言，精致的花瓣以曲線的玻璃平面表現(xiàn)，圍覆著采光充足的下沉式廣場。而辦公樓入口因增添了月季花蕾狀的購物入口而別有韻味，好像金屬做的花朵含苞欲放。而辦公樓入口因增添了月季花蕾狀的購物入口而別有韻味，好像金屬做的花朵含苞欲放。設(shè)計理念設(shè)計理念|花瓣和玉米皮的7、曲線形態(tài)與購物中心正面上躍動的帶自然文理的石材是協(xié)調(diào)的，也與屋頂景觀中光滑的金屬屋面以其與海洋班輪的船身弧線相呼應(yīng)。喚起對天津作為海港的歷史淵源的公眾記憶也為本項目增添了另一個層面的含義。而允許對于形式的多重閱讀會讓游客對這個充滿魅力的環(huán)境有再次光顧的興趣和理由。花瓣和玉米皮的曲線形態(tài)與購物中心正面上躍動的帶自然文理的石材是協(xié)調(diào)的，也與屋頂景觀中光滑的金屬屋面以其與海洋班輪的船身弧線相呼應(yīng)。喚起對天津作為海港的歷史淵源的公眾記憶也為本項目增添了另一個層面的含義。而允許對于形式的多重閱讀會讓游客對這個充滿魅力的環(huán)境有再次光顧的興趣和理由。設(shè)計理念設(shè)計理念|項目地處天津市核心區(qū)域，位于和平、南開、8、河北、紅橋四區(qū)交匯處。項目地處天津市核心區(qū)域，位于和平、南開、河北、紅橋四區(qū)交匯處。項目周邊有300萬平米高端居住區(qū)，約14萬中高端消費群體。項目周邊有300萬平米高端居住區(qū)，約14萬中高端消費群體。古文化街、食品街等天津著名旅游景點，每年有近600萬的旅游人群。古文化街、食品街等天津著名旅游景點，每年有近600萬的旅游人群。項目比鄰天大、南大等著名高等學府，周邊人文環(huán)境好，是天津市重要的對外展示窗口之一。項目比鄰天大、南大等著名高等學府，周邊人文環(huán)境好，是天津市重要的對外展示窗口之一。項目擁有近3000個車位，車位充足且停車便利。項目擁有近3000個車位，車位充足且停車便利。區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢9、|濱江道、和平路南京路商圈濱江道、和平路南京路商圈南市商圈南市商圈本案本案項目位置距離1號線地鐵站（西南角站）和4號線地鐵站（西南角站）步行均5分鐘項目位置距離1號線地鐵站（西南角站）和4號線地鐵站（西南角站）步行均5分鐘2010年2號線開通時，鼓樓站將直接與項目相連2010年2號線開通時，鼓樓站將直接與項目相連作為城市交通重要組成部分，地鐵的建設(shè)和開通將增加本項目的便利性和交通易達性作為城市交通重要組成部分，地鐵的建設(shè)和開通將增加本項目的便利性和交通易達性軌道交通軌道交通|地鐵1號線地鐵1號線地鐵2號線地鐵2號線內(nèi)部路網(wǎng)內(nèi)部路網(wǎng)|步行系統(tǒng)步行系統(tǒng)|寫字樓Office寫字樓Office酒店Ca10、baret酒店Cabaret商業(yè)Shopping center商業(yè)Shopping center公寓Apartment公寓Apartment住宅Residence住宅Residence天津大悅城的性格就在于它的天津大悅城的性格就在于它的“重”“重”全復(fù)合的業(yè)態(tài)，全客層的定位。全復(fù)合的業(yè)態(tài)，全客層的定位。項目組合項目組合|項目規(guī)模|4593745937公寓公寓約520000約520000總建筑規(guī)模總建筑規(guī)模70000700006560665606163988163988建筑面積（）建筑面積（）住宅住宅寫字樓+酒店寫字樓+酒店購物中心購物中心項目面積項目面積國際時尚生活城國際時尚生活城年輕、潮流、11、時尚、品味年輕、潮流、時尚、品味定位描述定位描述天津大悅城定位于中檔偏上的時尚生活型購物中心，服務(wù)于中產(chǎn)階級、家庭和年輕時尚人群，天津大悅城更注重生活化和家庭的氛圍，引領(lǐng)天津進入新的生活方式！天津大悅城定位于中檔偏上的時尚生活型購物中心，服務(wù)于中產(chǎn)階級、家庭和年輕時尚人群，天津大悅城更注重生活化和家庭的氛圍，引領(lǐng)天津進入新的生活方式！項目定位項目定位|國際時尚生活城國際時尚生活城1 12 23 34 4國際時尚生活城國際時尚生活城具有號召力的品牌組合具有號召力的品牌組合全球同步品味生活全球同步品味生活前瞻理念國際品質(zhì)前瞻理念國際品質(zhì)休閑愜意的體驗空間休閑愜意的體驗空間引領(lǐng)娛悅生活方式引領(lǐng)娛悅生12、活方式都市生活風向標都市生活風向標豐富多彩的復(fù)合型商業(yè)體豐富多彩的復(fù)合型商業(yè)體生活娛樂購物的天堂生活娛樂購物的天堂舒適空間時尚體驗舒適空間時尚體驗時尚品牌的有機組合時尚品牌的有機組合具有現(xiàn)代氣息具有現(xiàn)代氣息引領(lǐng)潮流引領(lǐng)潮流生活城時尚國際生活城時尚國際潮流青年潮流青年流行時尚流行時尚新鮮體驗新鮮體驗娛樂休閑娛樂休閑中產(chǎn)階層中產(chǎn)階層追求生活品質(zhì)追求生活品質(zhì)體現(xiàn)身份地位體現(xiàn)身份地位放松身心壓力放松身心壓力和睦家庭關(guān)系和睦家庭關(guān)系目標客群目標客群|時尚家庭時尚家庭都市2-3口之家，都市2-3口之家，具有一定品味及消具有一定品味及消費能力，消費頻率費能力，消費頻率穩(wěn)定穩(wěn)定外籍人士外籍人士過往流動性旅游客13、群過往流動性旅游客群隨機性較強，往來隨機性較強，往來商務(wù)和旅游消費商務(wù)和旅游消費團購集團消費團購集團消費卡務(wù)卡務(wù)功能最全、規(guī)模最大的體驗式購物中心功能最全、規(guī)模最大的體驗式購物中心車位最充足且停車最便捷的停車設(shè)施車位最充足且停車最便捷的停車設(shè)施城市核心區(qū)域，最便捷的立體交通體系城市核心區(qū)域，最便捷的立體交通體系城市中心區(qū)最亮麗的地標性建筑群城市中心區(qū)最亮麗的地標性建筑群最時尚的消費體驗?zāi)康牡刈顣r尚的消費體驗?zāi)康牡刈钣鋹偟亩际袣g聚場所最愉悅的都市歡聚場所項目亮點項目亮點|一個東京六本木的翻版一個東京六本木的翻版一個聚購物、休閑、餐飲、娛樂和文化的綜合體城一個聚購物、休閑、餐飲、娛樂和文化的綜合體14、城一個具備眾多項目亮點、超大體量和完美建筑空間的lifestyle shopping mall一個具備眾多項目亮點、超大體量和完美建筑空間的lifestyle shopping mall項目亮點項目亮點|天津大悅城充分利用地塊、地理形狀，以高層寫字樓、住宅、公寓建筑群為“背景”，以沿主干道全線布置得購物商場為中心，以商業(yè)的單一主動線和項目區(qū)間道路為紐帶，一氣呵成，渾然一體，奠定了整個天津大悅城與眾不同的獨特風景線。天津大悅城充分利用地塊、地理形狀，以高層寫字樓、住宅、公寓建筑群為“背景”，以沿主干道全線布置得購物商場為中心，以商業(yè)的單一主動線和項目區(qū)間道路為紐帶，一氣呵成，渾然一體，奠定了整個15、天津大悅城與眾不同的獨特風景線。通過聘請國際一流的設(shè)計師和顧問團隊，中糧集團將天津城市的升級增添風彩。通過聘請國際一流的設(shè)計師和顧問團隊，中糧集團將天津城市的升級增添風彩。總面平圖總面平圖|業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃|主題：生活大街主題：生活大街亮點：通過超市和家居等功能業(yè)態(tài)組合，增強人流吸引力,針對地鐵出入口的位置設(shè)置快餐區(qū)和休閑餐飲區(qū)，滿足流動人流和消費客流的餐飲需求。亮點：通過超市和家居等功能業(yè)態(tài)組合，增強人流吸引力,針對地鐵出入口的位置設(shè)置快餐區(qū)和休閑餐飲區(qū)，滿足流動人流和消費客流的餐飲需求。B1B1業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃|主題：國際大街主題：國際大街亮點：凸現(xiàn)的是時尚與國際，將集客能力超強的時尚集成16、店平均分布整個街區(qū)，起到平衡人流的作用，并帶動整條街區(qū)商鋪的價值。亮點：凸現(xiàn)的是時尚與國際，將集客能力超強的時尚集成店平均分布整個街區(qū)，起到平衡人流的作用，并帶動整條街區(qū)商鋪的價值。F1F1業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃|主題：時尚大街主題：時尚大街亮點：以女性時尚需求為核心訴求。通過跨層旗艦店提升整個樓層品質(zhì)，形成具強勁吸引力的磁場。亮點：以女性時尚需求為核心訴求。通過跨層旗艦店提升整個樓層品質(zhì)，形成具強勁吸引力的磁場。F2F2業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃|主題：活力大街主題：活力大街亮點：充分體現(xiàn)了青春的概念。以休閑服飾、休閑餐飲制造活力氛圍。亮點：充分體現(xiàn)了青春的概念。以休閑服飾、休閑餐飲制造活力氛圍。F3F3業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃|主題：歡聚大街主題：歡聚大街亮點：影院、先鋒影劇場和大型中餐廳是本層最具特色的亮點。亮點：影院、先鋒影劇場和大型中餐廳是本層最具特色的亮點。F4F4業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃|主題：屋頂花園主題：屋頂花園亮點：綠色生態(tài)空間，建筑和自然渾然一體。亮點：綠色生態(tài)空間，建筑和自然渾然一體。F5F5業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃|=+國際青年城國際青年城西單大悅城業(yè)態(tài)西單大悅城業(yè)態(tài)?Fast fashion?餐飲?影院?電玩?健身?數(shù)碼?創(chuàng)意家居?圖書音像?配套服務(wù)品質(zhì)生活品質(zhì)生活?百貨?大型宴會?大型兒童體驗?中型超市?先鋒劇場天津大悅城天津大悅城國際時尚生活城國際時尚生活城合作伙伴合作伙伴|